工程接管驗(yàn)收方案沙

1、工程接管驗(yàn)收方案一、接管驗(yàn)收說明：工程接管驗(yàn)收時(shí)物業(yè)公司依據(jù)國家和煙臺市有關(guān)規(guī)定，受業(yè)主委托在接管物業(yè)前對所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)及物業(yè)檔案資料進(jìn)行接收的活動(dòng)。本次接管驗(yàn)收分三個(gè)階段進(jìn)行：第一階段為驗(yàn)收準(zhǔn)備及對已安裝設(shè)施設(shè)備的跟蹤驗(yàn)收。第二階段為施工結(jié)束后的預(yù)驗(yàn)及施工后的整體驗(yàn)收。第三階段為遺留問題的整改階段，物業(yè)公司將驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題匯總，并協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工單位針對存在的問題進(jìn)行有計(jì)劃的整改。二、接管驗(yàn)收程序：（一）接管驗(yàn)收組織：由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司等有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組，對大廈各系統(tǒng)進(jìn)行接管驗(yàn)收。驗(yàn)收小組分為資料、土建、強(qiáng)、弱電、給排水、電梯、空調(diào)7

2、個(gè)專業(yè)，各專業(yè)組的具體任務(wù)如下：1、土建：大廈內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（頂棚、地面、地暖、地毯、墻面、隔斷、門窗、衛(wèi)生間、陽臺）；樓內(nèi)公共部位（電梯前廳、內(nèi)走廊、公共衛(wèi)生間、踏步）；外立面（屋面、外掛石材、玻璃幕墻）；配套設(shè)施：廣場、道路、綠化、管井（雨水、污水、化糞池、隔油池）、圍墻；地下部分（雨篷、坡道、車庫、污水井、電梯地坑、排污泵）；垃圾箱。2、強(qiáng)電：變電室內(nèi)設(shè)備、水泵房供電設(shè)備（給水、消防）；中控室供電設(shè)備（電視監(jiān)控、消防控制）；空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備（空調(diào)外機(jī)、換熱站）；照明、插座系統(tǒng)。3、弱電：弱電分四部分：樓宇自控、消防自控、電視監(jiān)控及其它系統(tǒng)。（1）樓宇自控系統(tǒng)包括：空調(diào)自控系統(tǒng)、變配電自控系統(tǒng)

3、、排污自控系統(tǒng)。（2）消防自控系統(tǒng)包括：報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)及氣體滅火裝置。（3）電視監(jiān)控系統(tǒng)：保安監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇巡更系統(tǒng)。（4）其他系統(tǒng)包括：綜合布線系統(tǒng)、語音/數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、會(huì)議音響系統(tǒng)。4、電梯：機(jī)房、井道、地坑、轎廂、廳門、運(yùn)行穩(wěn)定性、噪音。5、空調(diào)：正壓送風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、排煙防火系統(tǒng)、空調(diào)外機(jī)、冷煤管、空調(diào)盤管、空調(diào)冷凝水管、進(jìn)排風(fēng)口、換熱站內(nèi)設(shè)施設(shè)備。6、給、排水：給水管路、閥門、管道保溫；排雨、排污管路；消防水系統(tǒng)。7、資料組：各專業(yè)系統(tǒng)應(yīng)交接的資料（見附件一）。（二）接管驗(yàn)收工程流程圖成立接管驗(yàn)收小組制訂各專業(yè)驗(yàn)收記錄表格確定接管驗(yàn)收具體時(shí)間建設(shè)單位、施工單

4、位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司聯(lián)合進(jìn)行接管驗(yàn)收文件、資料驗(yàn)收移交設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收產(chǎn)權(quán)資料技術(shù)資料政府驗(yàn)收合格證水電氣供應(yīng)合同分包項(xiàng)目合同驗(yàn)收合格否？施工單位整改復(fù)驗(yàn)移交鑰匙、設(shè)備（備品、配件）工程部存檔業(yè)主驗(yàn)收并收樓客服入伙登記否是（三）接管驗(yàn)收程序：1、工程的接管驗(yàn)收應(yīng)由施工單位完成自檢，并提出自檢報(bào)告后進(jìn)行。2、建設(shè)單位接到自檢報(bào)告后通知物業(yè)公司擇日進(jìn)行接管驗(yàn)收工作。3、驗(yàn)收小組按樓宇接管資料的移交核對所接收的資料，具備條件的約定驗(yàn)收時(shí)間并簽發(fā)收復(fù)函。4、驗(yàn)收小組與施工單位對樓宇質(zhì)量、使用功能、外觀、公共配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。5、對驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由驗(yàn)收小組填寫遺留問題匯總表，并約定時(shí)間由施工

5、單位負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。6、對無明顯不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公司接收鑰匙。對仍存在缺陷的房間整改驗(yàn)收合格后再接收鑰匙。7、業(yè)主入伙時(shí)，由物業(yè)人員陪同對室內(nèi)進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由物業(yè)工程部匯總后報(bào)建設(shè)單位，并限期由施工單位逐項(xiàng)整改，整改后物業(yè)工程部與業(yè)主進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。8、在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)建筑施工或設(shè)施、設(shè)備缺陷時(shí)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位相關(guān)專業(yè)人員，經(jīng)核實(shí)后由施工單位更換或返修。附件一 各系統(tǒng)應(yīng)移交文件、資料明細(xì)一、變配電系統(tǒng)：（一）文件：1、電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、說明書。2、供、用電協(xié)議。3、負(fù)荷控制協(xié)議。4、安裝工程項(xiàng)目標(biāo)書。5、售后服務(wù)合同書。6、系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。7

6、、電費(fèi)結(jié)算協(xié)議。（二）技術(shù)資料：1、出廠合格證。2、出廠性能檢驗(yàn)記錄。3、開箱驗(yàn)收單、裝箱單。4、耐壓試驗(yàn)記錄。5、安裝調(diào)試驗(yàn)收記錄（三）圖紙：1、配電室平面圖2、配電設(shè)備安裝圖。3、配電設(shè)備電氣原理接線圖。4、高壓系統(tǒng)圖。5、低壓系統(tǒng)圖6、操作模擬板圖7、配電干線圖8、動(dòng)力電平面施工圖9、照明電平面施工圖二、電梯系統(tǒng)：（一）技術(shù)資料：1、出廠合格證。2、裝箱單、備件、附件、明細(xì)表。3、安裝說明書。4、使用維護(hù)說明書（含電梯潤滑匯總圖和電梯功能表）5、安全部件（門鎖、限速器、安全鉗、緩沖器）試驗(yàn)報(bào)告副本。6、安裝自檢記錄。7、安裝過程中事故記錄與處理報(bào)告。（二）圖紙：1、機(jī)房井道布置圖。2、電

7、器接線圖。3、部件安裝圖。三、弱電各系統(tǒng)：1、設(shè)計(jì)說明書；2、竣工圖（控制原理、平面布置）3、中控室設(shè)備布置圖；4、裝箱單、備品、配件清單；5、使用說明書；6、操作、維護(hù)手冊；7、系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告及驗(yàn)收報(bào)告；8、出廠合格證。四、消防系統(tǒng)：（一）技術(shù)資料：1、中控臺使用說明書；2、裝箱單、備品、配件、工具、儀表清單；3、檢驗(yàn)合格證；4、中控室操作柜出現(xiàn)故障時(shí)緊急處理說明書；5、質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告；6、遺留問題說明；7、消防局對系統(tǒng)性能檢查說明及運(yùn)行許可證。（二）圖紙：1、系統(tǒng)竣工圖；2、各樓層煙感、溫感、手動(dòng)報(bào)警器、水流指示器等元件的具體位置圖；3、消防栓平面布置圖；4、各層泄水點(diǎn)具體位置圖；5、卷簾門、

8、噴淋頭、防火閥、排煙閥、檢修閥等平面布置圖。五、綜合布線系統(tǒng)：1、竣工圖紙；2、機(jī)房與配線間的布線圖紙；3、數(shù)據(jù)測試表；4、機(jī)房設(shè)備使用說明書；5、裝箱單、備品、配件清單；6、驗(yàn)收報(bào)告；7、有線電視接收及CATV設(shè)施許可證。六、空調(diào)系統(tǒng)（通風(fēng)）：1、竣工圖紙；2、風(fēng)機(jī)、空調(diào)外機(jī)、盤管說明書，操作、維修保養(yǎng)手冊；3、裝箱單、備品、配件清單；4、風(fēng)口風(fēng)量測定報(bào)告；5、系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告；6、風(fēng)量平衡報(bào)告；7、冷煤管耐壓測試。七、給排水系統(tǒng)：1、竣工圖紙;2、濕式報(bào)警器等主要設(shè)備說明書及使用手冊；3、給水管道沖洗及驗(yàn)收記錄。4、消防管道沖洗及驗(yàn)收記錄；5、雨、排水通球通水驗(yàn)收記錄；6、給水管道試壓記錄；7

9、、用水申請審批表及供水計(jì)劃指標(biāo)。八、土建：（一）文件：1、計(jì)劃任務(wù)書及立項(xiàng)文件；2、職能部門審查意見及審批文件；3、建設(shè)用地許可證及地形圖；4、紅線位置圖；5、施工地圖；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、地質(zhì)勘查報(bào)告；8、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更記錄；9、工程質(zhì)量事故處理記錄；10、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收記錄；11、設(shè)計(jì)總說明書。（二）圖紙：1、工程項(xiàng)目總平面布置圖（包括交通布置）2、室外市政管網(wǎng)綜合布置圖（包括給水、排水、燃?xì)?、通信、熱力等?、建筑總平面圖；4、各層總平面圖；5、外墻大樣圖；6、樓梯間、電梯間、井道剖面圖；7、地下防水、防潮、屋頂防水、外墻防水、衛(wèi)生間防水作法大樣圖；8、消防、抗震、防輻射

10、、防電磁波干擾及三廢處理圖；9、門窗大樣；設(shè)備機(jī)房大樣圖；10、各房間地暖管分布平面圖；11、重大設(shè)施、設(shè)備基礎(chǔ)圖；12、地下、地上各層柱、梁、板、剪力墻配筋圖；節(jié)點(diǎn)大樣圖。附件二各專業(yè)系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、強(qiáng)電系統(tǒng)（一）竣工資料：1、竣工圖紙；2、向電業(yè)局提供的申請送電的竣工報(bào)告；3、變電室送電后的運(yùn)行情況記錄、歷史運(yùn)行情況記錄；總電量、電費(fèi)轉(zhuǎn)賬記錄檔案；設(shè)備檢修及故障記錄。（二）配電室內(nèi)設(shè)備：1、高壓柜：（1）檢查規(guī)格是否符合圖紙要求；（2）一次接線是否符合設(shè)計(jì)；（3）二次回路接線是否符合廠家圖紙；（4）設(shè)備標(biāo)識、電纜、控制線標(biāo)識是否齊全；（5）分段安排停電、全面檢查、清掃、緊固。2、低壓柜

11、：（同高壓柜驗(yàn)收方法）3、變壓器：（1）檢查設(shè)備銘牌容量是否符合設(shè)計(jì)；（2）檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作是否正常；（3）檢查電流表、電壓表、溫度表指示是否正常；（4）停電檢查、清掃、緊固。4、地下電纜溝：（1）檢查電纜敷設(shè)是否符合規(guī)范；（2）有無未封堵孔、洞；（3）有無滲漏、積水；（4）有無消防報(bào)警設(shè)施。5、其他：（1）檢查專用工具、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙是否齊全；（2）檢查房屋土建部分有無滲漏和未封堵孔、洞；（3）檢查消防報(bào)警是否靈敏；（4）照明、通風(fēng)系統(tǒng)是否正常。（三）公共設(shè)備供電系統(tǒng)：（中控室、生活水房、換熱站、布線間、風(fēng)機(jī)、空調(diào)、電梯等公共設(shè)備）1、配電干線：（1）主供電源（備用電源）在低

12、壓柜上的開關(guān)編號；（2）電源互投條件及有無優(yōu)先（作自投、復(fù)歸檢查）；（3）電纜截面、路由、長度記錄。2、配電柜：（1）接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)；（2）各元器件是否符合設(shè)計(jì)；（3）記錄電流范圍；（4）控制盒自動(dòng)調(diào)節(jié)是否正常；（5）儀表指示燈、控制開關(guān)、標(biāo)識牌完好無損。3、電機(jī)：（1）銘牌數(shù)據(jù)是否符合設(shè)計(jì)；（2）運(yùn)行聲音、溫度、振動(dòng)、電流值正常不超標(biāo)；（3）接地線完好，并記錄電纜截面、路由及長度。4、變頻器（變頻水泵）：（1）檢查銘牌數(shù)據(jù)是否符合設(shè)計(jì)；（2）自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)是否正常；（3）記錄運(yùn)行電流、頻率正常變化范圍。（四）公共區(qū)照明：1、配電干線：（1）主供電源（備用電源）在低壓柜上開關(guān)編號來自其他配

13、電箱編號；（2）電源互投條件及有無優(yōu)先；（3）記錄電纜截面、路由、長度。2、電纜橋架：（1）橋架牢固、接地線齊全；（2）電纜排列整齊、合理、蓋板齊全；（3）記錄電纜數(shù)量、走向、供電范圍。3、配電箱：（1）檢查接線系統(tǒng)，二次接線符合設(shè)計(jì)要求；（2）元器件額定值是否符合要求；（3）外觀無損壞、接地線完好；（4）儀表、指示燈、切換開關(guān)、標(biāo)識牌完好；（5）記錄運(yùn)行電流范圍及供電區(qū)域。（五）泛光照明：1、配電干線：（1）主供電源（備用電源）在低壓柜上開關(guān)編號或來自其它配電箱編號；（2）記錄電纜截面、走向、長度。2、配電箱：二、電梯系統(tǒng)接管驗(yàn)收：（一）電梯機(jī)房：1、機(jī)房門、窗、鎖齊全牢固，門上應(yīng)有“機(jī)房重

14、地，閑人免進(jìn)”標(biāo)識；2、拽引輪、慣性輪、限速器輪外側(cè)漆成黃色，制動(dòng)器手動(dòng)松閘扳手漆成紅色，掛在易接近的墻上；3、拽引機(jī)盤手輪、拽引輪、限速器輪外側(cè)應(yīng)有明顯的標(biāo)出轎廂升降方向的標(biāo)志；4、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、底座與承重梁的安裝應(yīng)牢固并符合設(shè)計(jì)要求；5、制動(dòng)器動(dòng)作靈活，制動(dòng)間隙調(diào)整到符合要求；6、電梯正常運(yùn)行時(shí)，鋼絲繩不應(yīng)觸及夾繩制動(dòng)塊，不應(yīng)有死彎、斷絲現(xiàn)象；7、應(yīng)在拽引機(jī)座平面處用黃漆將拽引鋼繩四周作出平層標(biāo)識。8、鋼絲繩四周應(yīng)做保護(hù)臺，拽引鋼繩嚴(yán)禁涂潤滑油；9、空載運(yùn)行時(shí)，拽引輪的垂直偏差小于0.5mm，導(dǎo)向輪與拽引輪兩端面的平行度偏差小于1mm（二）井道：1、導(dǎo)軌支架安裝牢固，位置正確，導(dǎo)軌垂直度、接頭

15、及相對內(nèi)表面的距離偏差應(yīng)符合規(guī)范要求；2、鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，無死彎、松股、銹蝕、斷絲現(xiàn)象，各鋼絲繩張力相互差值不大于5%；3、補(bǔ)償繩、限速繩、拽引輪、電纜及其它隨行部件運(yùn)行中嚴(yán)禁碰撞或摩擦其它任何部位，井道內(nèi)的對重裝置、轎廂地坎與井壁的安全距離應(yīng)大于2厘米。（三）轎廂：1、轎廂潔凈，無損傷；2、轎廂地坎均需安裝護(hù)腳板；3、轎廂地坎與各側(cè)地坎間距偏差應(yīng)小于3厘米；4、開門刀與廳門地坎以及開門裝置滾輪與轎廂地坎間隙在0.51厘米范圍內(nèi)。5、導(dǎo)靴壓力均勻，不傾斜；6、門扇平整、潔凈，無損傷，啟閉輕快、平穩(wěn)無雜音，關(guān)閉時(shí)上下同時(shí)合攏，門縫一致。7、安全鉗楔塊面與導(dǎo)軌側(cè)面間隙應(yīng)為34厘米，安全鉗口與導(dǎo)軌

16、頂面間隙不小于3mm；8、滿載開關(guān)應(yīng)在電梯額定載重量時(shí)動(dòng)作，超載開關(guān)在110%額定載重量時(shí)動(dòng)作。（四）底坑：1、電梯底坑應(yīng)無積水；2、對重越程距離應(yīng)符合規(guī)范要求；3、對重安全柵欄的底部距底坑地面50cm,頂部距地面1.7m；4、緩沖器安裝牢固，位置準(zhǔn)確，表面平整、無滲油，并設(shè)有緩沖器被壓縮未復(fù)位則電梯不能運(yùn)行的電氣開關(guān)。（五）電氣裝置：1、控制柜、勵(lì)磁柜有出廠合格證，電器元件型號、規(guī)格符合設(shè)計(jì)；2、電梯電源需專業(yè)開關(guān)單獨(dú)供給，分設(shè)動(dòng)力開關(guān)和轎廂、井道照明開關(guān)；動(dòng)力開關(guān)只能切斷電機(jī)供電、不應(yīng)切斷轎廂及井道的照明電源；3、電器設(shè)備外殼必須良好接地，接地電阻小于4歐；4、各種安全保護(hù)開關(guān)（限速、限位

17、開關(guān)）固定牢固，不得采用焊接、安全開關(guān)在下列情況下必須可靠動(dòng)作，電梯停止運(yùn)行。（1）選層器鋼帶松弛或旋緊輪下落大雨5cm;（2）限速器夾住鋼絲繩，轎廂上安全拉桿動(dòng)作時(shí)；（3）電梯速度達(dá)到限速器動(dòng)作速度的95%時(shí)；（4）電梯載重超過額定載重10%時(shí)；（5）任一廳門、轎門未關(guān)閉或鎖緊時(shí)。5、開關(guān)、按鈕及安全裝置（極限、限位、緩速、安全觸板、光電保護(hù)、關(guān)門力保護(hù)）動(dòng)作必須靈活可靠。（六）試運(yùn)轉(zhuǎn)：1、試運(yùn)轉(zhuǎn)前的檢查工作：機(jī)房溫度在540攝氏度；電氣接線正確、可靠，標(biāo)識清楚；拽引電機(jī)的過流、短路等保護(hù)裝置的整定值符合設(shè)計(jì)；動(dòng)力設(shè)備相間絕緣大于0.5兆歐（對地電阻），控制回路絕緣電阻大于0.25兆歐。2、

18、檢修速度調(diào)試：檢修速度不大于0.63m/s；自動(dòng)門運(yùn)行平穩(wěn)，無撞擊；制動(dòng)時(shí)，制動(dòng)器閘瓦與制動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)應(yīng)無摩擦且間隙均勻。3、額定速度調(diào)試：轎箱內(nèi)置入平衡載荷，升至額定速度，起動(dòng)、運(yùn)行、減速應(yīng)舒適可靠，平衡準(zhǔn)確；調(diào)整上下端的換速、限位、極限開關(guān)，使其位置準(zhǔn)確，功能可靠；空載、半載、滿載試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)。4、超載試驗(yàn)：轎廂內(nèi)置入110%的額定載荷，往返運(yùn)行0.5小時(shí)，電梯應(yīng)安全可靠地起動(dòng)、運(yùn)行；減速機(jī)、拽引機(jī)應(yīng)工作正常，制動(dòng)器運(yùn)行可靠。5、運(yùn)行試驗(yàn)：（1）運(yùn)行功能符合設(shè)計(jì)。指令、召喚、選層、定向、啟動(dòng)、減速、平層等功能正確可靠，聲光信號顯示清晰。（2）通電升降2小時(shí)，電梯運(yùn)行無故障，啟動(dòng)無明

19、顯沖擊，停層準(zhǔn)確平穩(wěn)。制動(dòng)器運(yùn)行可靠，制動(dòng)器線圈溫度不大于60度，減速機(jī)油溫升不大于60度且溫度不超過85度。6、技術(shù)性能：（1）平層準(zhǔn)確度：交流調(diào)速：當(dāng)速度低于0.63m/s時(shí)，平層準(zhǔn)確度+-15mm。當(dāng)速度低于1m/s時(shí)，為+-30mm。交直流調(diào)速：當(dāng)速度小于2m/s時(shí)，+-15mm，當(dāng)速度小于2.5m/s時(shí)，+-10mm。（2）最大加速不應(yīng)超過1.5m/s2；速度大于2m/s的電梯，平均速度不應(yīng)小于0.7 m/s2。（3）機(jī)房噪聲小于80db，開、關(guān)門噪聲小于65db，轎廂噪聲小于55db。三、空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收：（一）通風(fēng)系統(tǒng)：包括給、排風(fēng)和空調(diào)新風(fēng)。1、給、排風(fēng)機(jī)，風(fēng)道安裝正常，連接緊

20、密；防火閥操作靈活，聯(lián)動(dòng)控制正常。2、新風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)無雜音，風(fēng)閥動(dòng)作靈活，自動(dòng)控制聯(lián)動(dòng)正常。（二）夏季制冷：1、空調(diào)外機(jī)：風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)無雜音；過濾網(wǎng)完整、清潔；設(shè)備管線保溫完整，凝水盤水通暢，盤內(nèi)清潔。2、空調(diào)盤管：溫控開關(guān)、送、回風(fēng)口安裝正常；管線保溫完好；過濾網(wǎng)無破損；凝水排放通暢，托盤內(nèi)無雜物；風(fēng)速轉(zhuǎn)換正常，盤管運(yùn)轉(zhuǎn)無雜音。（三）冬季換熱（地暖系統(tǒng)）：1、水處理系統(tǒng)：設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)正常，管線、閥門安裝牢固，嚴(yán)密無滲漏，閥門操作靈活；記錄樹脂的型號、規(guī)格、數(shù)量；水質(zhì)檢驗(yàn)合格。2、板式換熱器：管線連接嚴(yán)密、無漏水；手動(dòng)閥、電動(dòng)閥操作靈活準(zhǔn)確；熱能表、壓力表、溫度表指示準(zhǔn)確；檢測進(jìn)、出水溫度及溫

21、差；管線保溫完好無破損。3、采暖立管：立管安裝牢固、連接緊密無漏水；管線保溫完好無破損。4、分流器：分流器連接緊密無漏水；各種銅件完好無缺失；鎖閉閥操作靈活；熱能表指示準(zhǔn)確。5、室內(nèi)地暖：地?zé)峁芡旰脽o接頭，無漏點(diǎn)，保壓8kg/cm2，兩小時(shí)內(nèi)無壓降。四、給、排水系統(tǒng)：（一）給水系統(tǒng)：1、核實(shí)市政供水管的人孔井位置及進(jìn)水管管徑，水表的型號、規(guī)格。2、水箱已清洗并檢驗(yàn)合格，符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)GB/T50331-2002。3、水泵表面清潔、管線、閥門嚴(yán)密靈活好用，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無噪音，水泵潤滑正常，壓力表指示正常，水壓自控聯(lián)動(dòng)準(zhǔn)確好用。4、各種管線、控制閥門連接嚴(yán)密，無漏水。5、衛(wèi)生間各種龍頭、閥門嚴(yán)密

22、、靈活好用。（二）排水系統(tǒng)：1、室外雨水排放系統(tǒng)：（1）屋面雨漏進(jìn)行通球?qū)嶒?yàn)，巡查管線走向，確定管線暢通。（2）核實(shí)排放出戶位置；檢查各雨水井，確保清潔衛(wèi)生；確定市政管線位置；并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。2、室內(nèi)污水排放：對公共衛(wèi)生間、各房間自帶衛(wèi)生間進(jìn)行通水試驗(yàn)。包括洗臉盤下水、座便器、小便器、地漏下水是否暢通。3、地下污水排放：（1）地下三層各污水井確保清潔，無雜物。（2）污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常，標(biāo)識齊全，單向閥正常不回水。（3）污水井內(nèi)液位控制裝置檢測，確保聯(lián)動(dòng)運(yùn)行可靠。（4）對大廈外圍的污水井、化糞池、隔油池繪制布置圖。（三）消防水系統(tǒng)：1、消防栓泵、噴淋泵進(jìn)行檢查并試運(yùn)行。包括：水泵表面是

23、否清潔、管線、閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無噪音、水泵潤滑正常。2、檢查消火栓（噴淋）管線、控制閥嚴(yán)密靈活好用，分區(qū)減壓閥是否正常。3、消火栓箱內(nèi)水龍頭、水帶完好，盤帶器、結(jié)合器、消防閥符合要求；箱內(nèi)遠(yuǎn)程啟泵按鈕能正常實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程啟泵。4、各層噴淋末端泄水閥能否正常使用，壓力表指示是否正常、閥門開關(guān)靈活無泄漏。5、噴淋水流指示器功能是否正常，能否將水流信號反饋到消防主機(jī)，消防主機(jī)接到水流信號后能否正常報(bào)警。6、檢查水流報(bào)警器能否正常報(bào)警，將水流信號反饋至消防主機(jī)并正常啟動(dòng)消防噴淋泵。五、消防系統(tǒng)驗(yàn)收方法：（一）消防互投電源箱功能測試：抽出10%電源箱進(jìn)行測試，每箱測試3次。現(xiàn)場人為制造電源故障，

24、檢查電源箱互投功能是否正常。（二）消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能測試：1、將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，每層選一報(bào)警點(diǎn)，用吹煙測試儀點(diǎn)報(bào)煙感，觀察消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系是否正常。即：啟動(dòng)消防送、排風(fēng)機(jī)，打開報(bào)警層的排煙閥，鳴響報(bào)警層及上下層的消防警鈴，切斷報(bào)警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內(nèi)非消防電源。2、啟動(dòng)應(yīng)急廣播系統(tǒng)通報(bào)火警點(diǎn)。（三）防火卷簾門測試：用吹煙測試儀、加溫測試儀分別點(diǎn)報(bào)煙感和溫感，觀察防火卷簾門分步降落是否正常。（四）消防泵功能測試：1、現(xiàn)場手動(dòng)啟動(dòng)消防泵，檢查星/三角換接起動(dòng)是否正常。2、中控室遠(yuǎn)程起動(dòng)消防泵，并按設(shè)計(jì)要求設(shè)置自動(dòng)停泵時(shí)間。3、對末端消防栓放水，觀察消防泵能否自動(dòng)啟動(dòng)。4、采用模

25、擬信號測試消防泵能否輪啟動(dòng)。5、消防系統(tǒng)設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，用消火栓箱內(nèi)按鈕啟動(dòng)消防泵。（五）噴淋泵功能測試：1、現(xiàn)場手動(dòng)開、關(guān)噴淋水支路總水管和濕式報(bào)警器上的信號蝶閥，在中控室觀察報(bào)警信號是否正常。2、現(xiàn)場手動(dòng)啟動(dòng)噴淋閥，檢查星/三角換接啟動(dòng)是否正常。3、中控室遠(yuǎn)程啟動(dòng)噴淋泵，檢查水泵啟動(dòng)是否正常。4、對噴淋系統(tǒng)末端放水，觀察噴淋泵是否啟動(dòng)。5、對濕式報(bào)警器放水，觀察噴淋泵是否啟動(dòng)。6、采用模擬信號測試，噴淋泵能否輪啟動(dòng)。（六）消防風(fēng)機(jī)功能測試：1、現(xiàn)場手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，手動(dòng)關(guān)閉風(fēng)道上的防火閥，觀察風(fēng)機(jī)能否自動(dòng)停止。2、將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，由中控室遠(yuǎn)程進(jìn)行風(fēng)機(jī)的啟/停。3、將配電箱設(shè)

26、為自動(dòng)，手動(dòng)打開排煙閥，觀察風(fēng)機(jī)能否正常啟動(dòng)。4、消防系統(tǒng)設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，從中控室啟動(dòng)排煙閥，觀察風(fēng)機(jī)能否正常啟動(dòng)。（七）電梯消防功能測試：用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關(guān)，檢查轎廂內(nèi)外功能是否被取消，電梯能否回歸機(jī)房；用機(jī)房報(bào)警電話、轎廂內(nèi)對講電話測試三方通話功能。（八）消防通訊功能測試：用消防電話測試機(jī)房、配電室、水泵房、換熱站、各層公共區(qū)域內(nèi)的消防插孔電話與中控室的通訊功能。（九）消防水箱檢查：檢查水箱水位指示與實(shí)際水位是否一致；放水觀察水位低于消防水位時(shí)能否自動(dòng)補(bǔ)水。六、樓宇自控系統(tǒng)驗(yàn)收方法：樓宇自控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍為：空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)；變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；換熱站；電梯系統(tǒng)等子系統(tǒng)。

27、（一）空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)檢測：1、對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行溫、濕度自動(dòng)控制，按預(yù)定時(shí)間自動(dòng)啟停，節(jié)能優(yōu)化控制功能檢測。重點(diǎn)檢測測控點(diǎn)（濕度、溫度、壓力等）與被控設(shè)備（風(fēng)機(jī)、外機(jī)、加濕器）的隨動(dòng)性，測定控制精度并檢測設(shè)備連鎖控制的正確性。2、檢測方法：在工作站（現(xiàn)場控制器）模擬測控點(diǎn)狀態(tài)改變，記錄被控設(shè)備動(dòng)作情況和響應(yīng)時(shí)間；在工作站（現(xiàn)場控制器）改變時(shí)間設(shè)定，記錄被控設(shè)備啟、停時(shí)間；在工作站模擬空氣環(huán)境工況的改變，記錄設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)變化。3、對傳感器、執(zhí)行器和被控設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)、故障的檢測、記錄與報(bào)警。驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)通過工作站數(shù)據(jù)讀取，歷史數(shù)據(jù)讀取，現(xiàn)場測量和人為改變狀態(tài)相結(jié)合的方法進(jìn)行。抽檢數(shù)量應(yīng)大于20%

28、，被檢設(shè)備合格率為100%時(shí)為檢測合格。（二）變配電系統(tǒng)檢測：1、利用工作站數(shù)據(jù)讀取與現(xiàn)場測量儀表對照的方法對電壓、電流、有功功率、功率因數(shù)、用電量等參數(shù)的測量進(jìn)行準(zhǔn)確性、真實(shí)性檢查對報(bào)警信號進(jìn)行驗(yàn)證。2、對高低配電柜的工作狀態(tài)、故障狀態(tài)，電力變壓器的溫度的記錄應(yīng)全部檢測合格率為100%時(shí)檢驗(yàn)合格。（三）照明系統(tǒng)檢測：對公共照明設(shè)施檢測應(yīng)以光照度，開停時(shí)間表為依據(jù)，模擬設(shè)置程序控制照明設(shè)備的開關(guān)，檢查照明設(shè)備動(dòng)作的正確性，并手動(dòng)檢查開關(guān)狀態(tài)。（四）給、排水系統(tǒng)檢測：對給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)進(jìn)行液位、壓力等參數(shù)及水泵運(yùn)行狀態(tài)檢測、記錄、控制和報(bào)警。方法：通過工作站參數(shù)設(shè)置或人為改變現(xiàn)場檢測點(diǎn)狀態(tài)，來

29、檢測設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，包括自動(dòng)調(diào)整水泵轉(zhuǎn)速、投運(yùn)水泵數(shù)量切換情況及故障狀態(tài)報(bào)警是否滿足設(shè)計(jì)要求。（五）換熱站檢測：1、對熱交換系統(tǒng)進(jìn)行負(fù)荷調(diào)節(jié)，預(yù)定時(shí)間自動(dòng)啟停和節(jié)能優(yōu)化控制。2、通過工作站對熱交換設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)、故障燈進(jìn)行監(jiān)視、記錄、報(bào)警，并檢查供、回水恒壓差自動(dòng)控制是否正常。3、對換熱站的能耗計(jì)量與統(tǒng)計(jì)進(jìn)行核實(shí)，對節(jié)能效果進(jìn)行確認(rèn)。（六）中央工作站、操作分站功能檢測：1、檢查中央工作站對所記錄的運(yùn)行狀態(tài)、信息、測量數(shù)據(jù)信息、故障報(bào)警信息的實(shí)時(shí)性和準(zhǔn)確性，對控制設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)動(dòng)控制和管理并測定遠(yuǎn)動(dòng)控制的有效性、正確性和響應(yīng)時(shí)間。2、檢測中央管理工作站數(shù)據(jù)的存貯和統(tǒng)計(jì)，報(bào)警的存貯和統(tǒng)計(jì)。歷史數(shù)

30、據(jù)趨勢圖顯示是否正常，歷史數(shù)據(jù)存貯時(shí)間應(yīng)大于3個(gè)月。3、檢測中央工作站報(bào)表的生成和打印功能，故障報(bào)警器的打印功能。4、中央工作站與各操作分站之間以數(shù)據(jù)通訊的方式相連，中央工作站應(yīng)能觀測各操作分站的運(yùn)行參數(shù)、工作狀態(tài)并和實(shí)際狀態(tài)核實(shí)，確保準(zhǔn)確性和實(shí)時(shí)性，數(shù)據(jù)通訊接口要全部檢測，合格率100%時(shí)為檢查合格。（七）現(xiàn)場設(shè)備檢測：1、現(xiàn)場設(shè)備（傳感器、執(zhí)行器、控制柜等）的安裝質(zhì)量符合GB50306及相關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)文件。2、確?，F(xiàn)場設(shè)備全部接入自控系統(tǒng)且完好，不得漏接或接入已壞設(shè)備。3、測試核對點(diǎn)動(dòng)調(diào)節(jié)閥（風(fēng)閥、水閥）和變頻器在20%、50%、80%行程處對控制指令的一致性、相應(yīng)速度和控制效果，并測定設(shè)

31、備的有效性、正確性和穩(wěn)定性。4、巡檢速度、開關(guān)信號、報(bào)警信號的反應(yīng)速度應(yīng)符合設(shè)備性能指標(biāo)的要求。（八）系統(tǒng)的可靠性檢測：1、控制主機(jī)在系統(tǒng)正常運(yùn)行、啟動(dòng)、停止現(xiàn)場設(shè)備時(shí)，不應(yīng)產(chǎn)生數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或產(chǎn)生信號干擾，現(xiàn)場人為啟動(dòng)或停止設(shè)備，觀察中央工作站的數(shù)據(jù)顯示和系統(tǒng)工作是否正常。2、切斷系統(tǒng)電網(wǎng)電源，轉(zhuǎn)為UPS供電時(shí)，系統(tǒng)數(shù)據(jù)不應(yīng)出現(xiàn)混亂或丟失，電源轉(zhuǎn)換時(shí)，系統(tǒng)工作正常為合格。（九）維護(hù)功能檢測：1、在中央工作站或各操作分站進(jìn)行應(yīng)用軟件的在線編程、參數(shù)修改、下載等功能，正常為合格。2、自檢測和報(bào)警必須指示出相應(yīng)設(shè)備名稱和位置，現(xiàn)場人為造成設(shè)備故障或網(wǎng)絡(luò)故障，在中央站觀察檢測數(shù)據(jù)和報(bào)警顯示，輸入結(jié)果正確為

32、合格。七、安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收方法：（一）驗(yàn)收內(nèi)容：電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)。（二）電視監(jiān)控系統(tǒng)：1、現(xiàn)場設(shè)備的檢測：檢測攝像機(jī)的防拆、防破壞功能；云臺轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭光圈調(diào)節(jié)、調(diào)焦變倍功能；圖像切換；有無防護(hù)罩。2、圖像質(zhì)量檢測：檢測圖像清晰度、灰度、信噪比、電源干擾、脈沖干擾是否符合技術(shù)要求。3、系統(tǒng)整體功能測試：（1）對監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍，現(xiàn)場設(shè)備的接入率、完好率，矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、記錄等功能進(jìn)行檢測。（2）對數(shù)字視頻錄像監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)檢測主機(jī)的圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對前端設(shè)備的控制功能及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等。（3）對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測記錄速度外，還應(yīng)檢測記錄的查找、檢索等功能。4、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能的檢測：電視監(jiān)控系統(tǒng)與其它安全防范子系統(tǒng)（門禁、巡更、停車場管理等）的聯(lián)動(dòng)控制功能進(jìn)行檢測，電視監(jiān)控系統(tǒng)的圖像記錄應(yīng)至少保存一個(gè)月。（三）門禁系統(tǒng)：1、當(dāng)主機(jī)離線時(shí)，門禁控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲存信息功能的檢測。2、當(dāng)主機(jī)在線控制時(shí)，門禁控制器工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲存信息的功能，及系統(tǒng)主機(jī)與門禁控制器之間信息傳輸、數(shù)據(jù)加密等功能檢測。3、掉電后，備用電源工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性及信息存儲、恢復(fù)功能。4、通過主機(jī)、門禁控制器、其