工程接管驗收方案沙

1、工程接管驗收方案一、接管驗收說明：工程接管驗收時物業(yè)公司依據(jù)國家和煙臺市有關(guān)規(guī)定，受業(yè)主委托在接管物業(yè)前對所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進行查驗及物業(yè)檔案資料進行接收的活動。本次接管驗收分三個階段進行：第一階段為驗收準備及對已安裝設(shè)施設(shè)備的跟蹤驗收。第二階段為施工結(jié)束后的預(yù)驗及施工后的整體驗收。第三階段為遺留問題的整改階段，物業(yè)公司將驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題匯總，并協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工單位針對存在的問題進行有計劃的整改。二、接管驗收程序：（一）接管驗收組織：由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司等有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員組成驗收小組，對大廈各系統(tǒng)進行接管驗收。驗收小組分為資料、土建、強、弱電、給排水、電梯、空調(diào)7

2、個專業(yè)，各專業(yè)組的具體任務(wù)如下：1、土建：大廈內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（頂棚、地面、地暖、地毯、墻面、隔斷、門窗、衛(wèi)生間、陽臺）；樓內(nèi)公共部位（電梯前廳、內(nèi)走廊、公共衛(wèi)生間、踏步）；外立面（屋面、外掛石材、玻璃幕墻）；配套設(shè)施：廣場、道路、綠化、管井（雨水、污水、化糞池、隔油池）、圍墻；地下部分（雨篷、坡道、車庫、污水井、電梯地坑、排污泵）；垃圾箱。2、強電：變電室內(nèi)設(shè)備、水泵房供電設(shè)備（給水、消防）；中控室供電設(shè)備（電視監(jiān)控、消防控制）；空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備（空調(diào)外機、換熱站）；照明、插座系統(tǒng)。3、弱電：弱電分四部分：樓宇自控、消防自控、電視監(jiān)控及其它系統(tǒng)。（1）樓宇自控系統(tǒng)包括：空調(diào)自控系統(tǒng)、變配電自控系統(tǒng)

3、、排污自控系統(tǒng)。（2）消防自控系統(tǒng)包括：報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)及氣體滅火裝置。（3）電視監(jiān)控系統(tǒng)：保安監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇巡更系統(tǒng)。（4）其他系統(tǒng)包括：綜合布線系統(tǒng)、語音/數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、會議音響系統(tǒng)。4、電梯：機房、井道、地坑、轎廂、廳門、運行穩(wěn)定性、噪音。5、空調(diào)：正壓送風系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、排煙防火系統(tǒng)、空調(diào)外機、冷煤管、空調(diào)盤管、空調(diào)冷凝水管、進排風口、換熱站內(nèi)設(shè)施設(shè)備。6、給、排水：給水管路、閥門、管道保溫；排雨、排污管路；消防水系統(tǒng)。7、資料組：各專業(yè)系統(tǒng)應(yīng)交接的資料（見附件一）。（二）接管驗收工程流程圖成立接管驗收小組制訂各專業(yè)驗收記錄表格確定接管驗收具體時間建設(shè)單位、施工單

4、位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司聯(lián)合進行接管驗收文件、資料驗收移交設(shè)施、設(shè)備驗收產(chǎn)權(quán)資料技術(shù)資料政府驗收合格證水電氣供應(yīng)合同分包項目合同驗收合格否？施工單位整改復(fù)驗移交鑰匙、設(shè)備（備品、配件）工程部存檔業(yè)主驗收并收樓客服入伙登記否是（三）接管驗收程序：1、工程的接管驗收應(yīng)由施工單位完成自檢，并提出自檢報告后進行。2、建設(shè)單位接到自檢報告后通知物業(yè)公司擇日進行接管驗收工作。3、驗收小組按樓宇接管資料的移交核對所接收的資料，具備條件的約定驗收時間并簽發(fā)收復(fù)函。4、驗收小組與施工單位對樓宇質(zhì)量、使用功能、外觀、公共配套設(shè)施、設(shè)備進行驗收。5、對驗收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由驗收小組填寫遺留問題匯總表，并約定時間由施工

5、單位負責整改，并商定時間復(fù)驗。6、對無明顯不符合驗收標準的，物業(yè)公司接收鑰匙。對仍存在缺陷的房間整改驗收合格后再接收鑰匙。7、業(yè)主入伙時，由物業(yè)人員陪同對室內(nèi)進行全面細致的質(zhì)量檢查。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由物業(yè)工程部匯總后報建設(shè)單位，并限期由施工單位逐項整改，整改后物業(yè)工程部與業(yè)主進行復(fù)驗。8、在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)建筑施工或設(shè)施、設(shè)備缺陷時及時報告建設(shè)單位相關(guān)專業(yè)人員，經(jīng)核實后由施工單位更換或返修。附件一 各系統(tǒng)應(yīng)移交文件、資料明細一、變配電系統(tǒng)：（一）文件：1、電氣系統(tǒng)設(shè)計方案、說明書。2、供、用電協(xié)議。3、負荷控制協(xié)議。4、安裝工程項目標書。5、售后服務(wù)合同書。6、系統(tǒng)驗收標準。7

6、、電費結(jié)算協(xié)議。（二）技術(shù)資料：1、出廠合格證。2、出廠性能檢驗記錄。3、開箱驗收單、裝箱單。4、耐壓試驗記錄。5、安裝調(diào)試驗收記錄（三）圖紙：1、配電室平面圖2、配電設(shè)備安裝圖。3、配電設(shè)備電氣原理接線圖。4、高壓系統(tǒng)圖。5、低壓系統(tǒng)圖6、操作模擬板圖7、配電干線圖8、動力電平面施工圖9、照明電平面施工圖二、電梯系統(tǒng)：（一）技術(shù)資料：1、出廠合格證。2、裝箱單、備件、附件、明細表。3、安裝說明書。4、使用維護說明書（含電梯潤滑匯總圖和電梯功能表）5、安全部件（門鎖、限速器、安全鉗、緩沖器）試驗報告副本。6、安裝自檢記錄。7、安裝過程中事故記錄與處理報告。（二）圖紙：1、機房井道布置圖。2、電

7、器接線圖。3、部件安裝圖。三、弱電各系統(tǒng)：1、設(shè)計說明書；2、竣工圖（控制原理、平面布置）3、中控室設(shè)備布置圖；4、裝箱單、備品、配件清單；5、使用說明書；6、操作、維護手冊；7、系統(tǒng)調(diào)試報告及驗收報告；8、出廠合格證。四、消防系統(tǒng)：（一）技術(shù)資料：1、中控臺使用說明書；2、裝箱單、備品、配件、工具、儀表清單；3、檢驗合格證；4、中控室操作柜出現(xiàn)故障時緊急處理說明書；5、質(zhì)量驗收報告；6、遺留問題說明；7、消防局對系統(tǒng)性能檢查說明及運行許可證。（二）圖紙：1、系統(tǒng)竣工圖；2、各樓層煙感、溫感、手動報警器、水流指示器等元件的具體位置圖；3、消防栓平面布置圖；4、各層泄水點具體位置圖；5、卷簾門、

8、噴淋頭、防火閥、排煙閥、檢修閥等平面布置圖。五、綜合布線系統(tǒng)：1、竣工圖紙；2、機房與配線間的布線圖紙；3、數(shù)據(jù)測試表；4、機房設(shè)備使用說明書；5、裝箱單、備品、配件清單；6、驗收報告；7、有線電視接收及CATV設(shè)施許可證。六、空調(diào)系統(tǒng)（通風）：1、竣工圖紙；2、風機、空調(diào)外機、盤管說明書，操作、維修保養(yǎng)手冊；3、裝箱單、備品、配件清單；4、風口風量測定報告；5、系統(tǒng)調(diào)試報告；6、風量平衡報告；7、冷煤管耐壓測試。七、給排水系統(tǒng)：1、竣工圖紙;2、濕式報警器等主要設(shè)備說明書及使用手冊；3、給水管道沖洗及驗收記錄。4、消防管道沖洗及驗收記錄；5、雨、排水通球通水驗收記錄；6、給水管道試壓記錄；7

9、、用水申請審批表及供水計劃指標。八、土建：（一）文件：1、計劃任務(wù)書及立項文件；2、職能部門審查意見及審批文件；3、建設(shè)用地許可證及地形圖；4、紅線位置圖；5、施工地圖；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、地質(zhì)勘查報告；8、圖紙會審、設(shè)計變更記錄；9、工程質(zhì)量事故處理記錄；10、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程驗收記錄；11、設(shè)計總說明書。（二）圖紙：1、工程項目總平面布置圖（包括交通布置）2、室外市政管網(wǎng)綜合布置圖（包括給水、排水、燃氣、通信、熱力等）3、建筑總平面圖；4、各層總平面圖；5、外墻大樣圖；6、樓梯間、電梯間、井道剖面圖；7、地下防水、防潮、屋頂防水、外墻防水、衛(wèi)生間防水作法大樣圖；8、消防、抗震、防輻射

10、、防電磁波干擾及三廢處理圖；9、門窗大樣；設(shè)備機房大樣圖；10、各房間地暖管分布平面圖；11、重大設(shè)施、設(shè)備基礎(chǔ)圖；12、地下、地上各層柱、梁、板、剪力墻配筋圖；節(jié)點大樣圖。附件二各專業(yè)系統(tǒng)接管驗收標準一、強電系統(tǒng)（一）竣工資料：1、竣工圖紙；2、向電業(yè)局提供的申請送電的竣工報告；3、變電室送電后的運行情況記錄、歷史運行情況記錄；總電量、電費轉(zhuǎn)賬記錄檔案；設(shè)備檢修及故障記錄。（二）配電室內(nèi)設(shè)備：1、高壓柜：（1）檢查規(guī)格是否符合圖紙要求；（2）一次接線是否符合設(shè)計；（3）二次回路接線是否符合廠家圖紙；（4）設(shè)備標識、電纜、控制線標識是否齊全；（5）分段安排停電、全面檢查、清掃、緊固。2、低壓柜

11、：（同高壓柜驗收方法）3、變壓器：（1）檢查設(shè)備銘牌容量是否符合設(shè)計；（2）檢查通風及溫控系統(tǒng)工作是否正常；（3）檢查電流表、電壓表、溫度表指示是否正常；（4）停電檢查、清掃、緊固。4、地下電纜溝：（1）檢查電纜敷設(shè)是否符合規(guī)范；（2）有無未封堵孔、洞；（3）有無滲漏、積水；（4）有無消防報警設(shè)施。5、其他：（1）檢查專用工具、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙是否齊全；（2）檢查房屋土建部分有無滲漏和未封堵孔、洞；（3）檢查消防報警是否靈敏；（4）照明、通風系統(tǒng)是否正常。（三）公共設(shè)備供電系統(tǒng)：（中控室、生活水房、換熱站、布線間、風機、空調(diào)、電梯等公共設(shè)備）1、配電干線：（1）主供電源（備用電源）在低

12、壓柜上的開關(guān)編號；（2）電源互投條件及有無優(yōu)先（作自投、復(fù)歸檢查）；（3）電纜截面、路由、長度記錄。2、配電柜：（1）接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計；（2）各元器件是否符合設(shè)計；（3）記錄電流范圍；（4）控制盒自動調(diào)節(jié)是否正常；（5）儀表指示燈、控制開關(guān)、標識牌完好無損。3、電機：（1）銘牌數(shù)據(jù)是否符合設(shè)計；（2）運行聲音、溫度、振動、電流值正常不超標；（3）接地線完好，并記錄電纜截面、路由及長度。4、變頻器（變頻水泵）：（1）檢查銘牌數(shù)據(jù)是否符合設(shè)計；（2）自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)是否正常；（3）記錄運行電流、頻率正常變化范圍。（四）公共區(qū)照明：1、配電干線：（1）主供電源（備用電源）在低壓柜上開關(guān)編號來自其他配

13、電箱編號；（2）電源互投條件及有無優(yōu)先；（3）記錄電纜截面、路由、長度。2、電纜橋架：（1）橋架牢固、接地線齊全；（2）電纜排列整齊、合理、蓋板齊全；（3）記錄電纜數(shù)量、走向、供電范圍。3、配電箱：（1）檢查接線系統(tǒng)，二次接線符合設(shè)計要求；（2）元器件額定值是否符合要求；（3）外觀無損壞、接地線完好；（4）儀表、指示燈、切換開關(guān)、標識牌完好；（5）記錄運行電流范圍及供電區(qū)域。（五）泛光照明：1、配電干線：（1）主供電源（備用電源）在低壓柜上開關(guān)編號或來自其它配電箱編號；（2）記錄電纜截面、走向、長度。2、配電箱：二、電梯系統(tǒng)接管驗收：（一）電梯機房：1、機房門、窗、鎖齊全牢固，門上應(yīng)有“機房重

14、地，閑人免進”標識；2、拽引輪、慣性輪、限速器輪外側(cè)漆成黃色，制動器手動松閘扳手漆成紅色，掛在易接近的墻上；3、拽引機盤手輪、拽引輪、限速器輪外側(cè)應(yīng)有明顯的標出轎廂升降方向的標志；4、驅(qū)動主機、底座與承重梁的安裝應(yīng)牢固并符合設(shè)計要求；5、制動器動作靈活，制動間隙調(diào)整到符合要求；6、電梯正常運行時，鋼絲繩不應(yīng)觸及夾繩制動塊，不應(yīng)有死彎、斷絲現(xiàn)象；7、應(yīng)在拽引機座平面處用黃漆將拽引鋼繩四周作出平層標識。8、鋼絲繩四周應(yīng)做保護臺，拽引鋼繩嚴禁涂潤滑油；9、空載運行時，拽引輪的垂直偏差小于0.5mm，導(dǎo)向輪與拽引輪兩端面的平行度偏差小于1mm（二）井道：1、導(dǎo)軌支架安裝牢固，位置正確，導(dǎo)軌垂直度、接頭

15、及相對內(nèi)表面的距離偏差應(yīng)符合規(guī)范要求；2、鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，無死彎、松股、銹蝕、斷絲現(xiàn)象，各鋼絲繩張力相互差值不大于5%；3、補償繩、限速繩、拽引輪、電纜及其它隨行部件運行中嚴禁碰撞或摩擦其它任何部位，井道內(nèi)的對重裝置、轎廂地坎與井壁的安全距離應(yīng)大于2厘米。（三）轎廂：1、轎廂潔凈，無損傷；2、轎廂地坎均需安裝護腳板；3、轎廂地坎與各側(cè)地坎間距偏差應(yīng)小于3厘米；4、開門刀與廳門地坎以及開門裝置滾輪與轎廂地坎間隙在0.51厘米范圍內(nèi)。5、導(dǎo)靴壓力均勻，不傾斜；6、門扇平整、潔凈，無損傷，啟閉輕快、平穩(wěn)無雜音，關(guān)閉時上下同時合攏，門縫一致。7、安全鉗楔塊面與導(dǎo)軌側(cè)面間隙應(yīng)為34厘米，安全鉗口與導(dǎo)軌

16、頂面間隙不小于3mm；8、滿載開關(guān)應(yīng)在電梯額定載重量時動作，超載開關(guān)在110%額定載重量時動作。（四）底坑：1、電梯底坑應(yīng)無積水；2、對重越程距離應(yīng)符合規(guī)范要求；3、對重安全柵欄的底部距底坑地面50cm,頂部距地面1.7m；4、緩沖器安裝牢固，位置準確，表面平整、無滲油，并設(shè)有緩沖器被壓縮未復(fù)位則電梯不能運行的電氣開關(guān)。（五）電氣裝置：1、控制柜、勵磁柜有出廠合格證，電器元件型號、規(guī)格符合設(shè)計；2、電梯電源需專業(yè)開關(guān)單獨供給，分設(shè)動力開關(guān)和轎廂、井道照明開關(guān)；動力開關(guān)只能切斷電機供電、不應(yīng)切斷轎廂及井道的照明電源；3、電器設(shè)備外殼必須良好接地，接地電阻小于4歐；4、各種安全保護開關(guān)（限速、限位

17、開關(guān)）固定牢固，不得采用焊接、安全開關(guān)在下列情況下必須可靠動作，電梯停止運行。（1）選層器鋼帶松弛或旋緊輪下落大雨5cm;（2）限速器夾住鋼絲繩，轎廂上安全拉桿動作時；（3）電梯速度達到限速器動作速度的95%時；（4）電梯載重超過額定載重10%時；（5）任一廳門、轎門未關(guān)閉或鎖緊時。5、開關(guān)、按鈕及安全裝置（極限、限位、緩速、安全觸板、光電保護、關(guān)門力保護）動作必須靈活可靠。（六）試運轉(zhuǎn)：1、試運轉(zhuǎn)前的檢查工作：機房溫度在540攝氏度；電氣接線正確、可靠，標識清楚；拽引電機的過流、短路等保護裝置的整定值符合設(shè)計；動力設(shè)備相間絕緣大于0.5兆歐（對地電阻），控制回路絕緣電阻大于0.25兆歐。2、

18、檢修速度調(diào)試：檢修速度不大于0.63m/s；自動門運行平穩(wěn)，無撞擊；制動時，制動器閘瓦與制動輪接觸嚴密，松閘時應(yīng)無摩擦且間隙均勻。3、額定速度調(diào)試：轎箱內(nèi)置入平衡載荷，升至額定速度，起動、運行、減速應(yīng)舒適可靠，平衡準確；調(diào)整上下端的換速、限位、極限開關(guān)，使其位置準確，功能可靠；空載、半載、滿載試驗符合設(shè)計。4、超載試驗：轎廂內(nèi)置入110%的額定載荷，往返運行0.5小時，電梯應(yīng)安全可靠地起動、運行；減速機、拽引機應(yīng)工作正常，制動器運行可靠。5、運行試驗：（1）運行功能符合設(shè)計。指令、召喚、選層、定向、啟動、減速、平層等功能正確可靠，聲光信號顯示清晰。（2）通電升降2小時，電梯運行無故障，啟動無明

19、顯沖擊，停層準確平穩(wěn)。制動器運行可靠，制動器線圈溫度不大于60度，減速機油溫升不大于60度且溫度不超過85度。6、技術(shù)性能：（1）平層準確度：交流調(diào)速：當速度低于0.63m/s時，平層準確度+-15mm。當速度低于1m/s時，為+-30mm。交直流調(diào)速：當速度小于2m/s時，+-15mm，當速度小于2.5m/s時，+-10mm。（2）最大加速不應(yīng)超過1.5m/s2；速度大于2m/s的電梯，平均速度不應(yīng)小于0.7 m/s2。（3）機房噪聲小于80db，開、關(guān)門噪聲小于65db，轎廂噪聲小于55db。三、空調(diào)系統(tǒng)接管驗收：（一）通風系統(tǒng)：包括給、排風和空調(diào)新風。1、給、排風機，風道安裝正常，連接緊

20、密；防火閥操作靈活，聯(lián)動控制正常。2、新風機運行平穩(wěn)無雜音，風閥動作靈活，自動控制聯(lián)動正常。（二）夏季制冷：1、空調(diào)外機：風機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)無雜音；過濾網(wǎng)完整、清潔；設(shè)備管線保溫完整，凝水盤水通暢，盤內(nèi)清潔。2、空調(diào)盤管：溫控開關(guān)、送、回風口安裝正常；管線保溫完好；過濾網(wǎng)無破損；凝水排放通暢，托盤內(nèi)無雜物；風速轉(zhuǎn)換正常，盤管運轉(zhuǎn)無雜音。（三）冬季換熱（地暖系統(tǒng)）：1、水處理系統(tǒng)：設(shè)備運行平穩(wěn)正常，管線、閥門安裝牢固，嚴密無滲漏，閥門操作靈活；記錄樹脂的型號、規(guī)格、數(shù)量；水質(zhì)檢驗合格。2、板式換熱器：管線連接嚴密、無漏水；手動閥、電動閥操作靈活準確；熱能表、壓力表、溫度表指示準確；檢測進、出水溫度及溫

21、差；管線保溫完好無破損。3、采暖立管：立管安裝牢固、連接緊密無漏水；管線保溫完好無破損。4、分流器：分流器連接緊密無漏水；各種銅件完好無缺失；鎖閉閥操作靈活；熱能表指示準確。5、室內(nèi)地暖：地熱管完好無接頭，無漏點，保壓8kg/cm2，兩小時內(nèi)無壓降。四、給、排水系統(tǒng)：（一）給水系統(tǒng)：1、核實市政供水管的人孔井位置及進水管管徑，水表的型號、規(guī)格。2、水箱已清洗并檢驗合格，符合生活用水標準GB/T50331-2002。3、水泵表面清潔、管線、閥門嚴密靈活好用，水泵運轉(zhuǎn)正常無噪音，水泵潤滑正常，壓力表指示正常，水壓自控聯(lián)動準確好用。4、各種管線、控制閥門連接嚴密，無漏水。5、衛(wèi)生間各種龍頭、閥門嚴密

22、、靈活好用。（二）排水系統(tǒng)：1、室外雨水排放系統(tǒng)：（1）屋面雨漏進行通球?qū)嶒灒膊楣芫€走向，確定管線暢通。（2）核實排放出戶位置；檢查各雨水井，確保清潔衛(wèi)生；確定市政管線位置；并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。2、室內(nèi)污水排放：對公共衛(wèi)生間、各房間自帶衛(wèi)生間進行通水試驗。包括洗臉盤下水、座便器、小便器、地漏下水是否暢通。3、地下污水排放：（1）地下三層各污水井確保清潔，無雜物。（2）污水泵運轉(zhuǎn)聲音正常，標識齊全，單向閥正常不回水。（3）污水井內(nèi)液位控制裝置檢測，確保聯(lián)動運行可靠。（4）對大廈外圍的污水井、化糞池、隔油池繪制布置圖。（三）消防水系統(tǒng)：1、消防栓泵、噴淋泵進行檢查并試運行。包括：水泵表面是

23、否清潔、管線、閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)正常無噪音、水泵潤滑正常。2、檢查消火栓（噴淋）管線、控制閥嚴密靈活好用，分區(qū)減壓閥是否正常。3、消火栓箱內(nèi)水龍頭、水帶完好，盤帶器、結(jié)合器、消防閥符合要求；箱內(nèi)遠程啟泵按鈕能正常實現(xiàn)遠程啟泵。4、各層噴淋末端泄水閥能否正常使用，壓力表指示是否正常、閥門開關(guān)靈活無泄漏。5、噴淋水流指示器功能是否正常，能否將水流信號反饋到消防主機，消防主機接到水流信號后能否正常報警。6、檢查水流報警器能否正常報警，將水流信號反饋至消防主機并正常啟動消防噴淋泵。五、消防系統(tǒng)驗收方法：（一）消防互投電源箱功能測試：抽出10%電源箱進行測試，每箱測試3次?，F(xiàn)場人為制造電源故障，

24、檢查電源箱互投功能是否正常。（二）消防報警聯(lián)動功能測試：1、將火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)為自動狀態(tài)，每層選一報警點，用吹煙測試儀點報煙感，觀察消防聯(lián)動關(guān)系是否正常。即：啟動消防送、排風機，打開報警層的排煙閥，鳴響報警層及上下層的消防警鈴，切斷報警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內(nèi)非消防電源。2、啟動應(yīng)急廣播系統(tǒng)通報火警點。（三）防火卷簾門測試：用吹煙測試儀、加溫測試儀分別點報煙感和溫感，觀察防火卷簾門分步降落是否正常。（四）消防泵功能測試：1、現(xiàn)場手動啟動消防泵，檢查星/三角換接起動是否正常。2、中控室遠程起動消防泵，并按設(shè)計要求設(shè)置自動停泵時間。3、對末端消防栓放水，觀察消防泵能否自動啟動。4、采用模

25、擬信號測試消防泵能否輪啟動。5、消防系統(tǒng)設(shè)為自動狀態(tài)，用消火栓箱內(nèi)按鈕啟動消防泵。（五）噴淋泵功能測試：1、現(xiàn)場手動開、關(guān)噴淋水支路總水管和濕式報警器上的信號蝶閥，在中控室觀察報警信號是否正常。2、現(xiàn)場手動啟動噴淋閥，檢查星/三角換接啟動是否正常。3、中控室遠程啟動噴淋泵，檢查水泵啟動是否正常。4、對噴淋系統(tǒng)末端放水，觀察噴淋泵是否啟動。5、對濕式報警器放水，觀察噴淋泵是否啟動。6、采用模擬信號測試，噴淋泵能否輪啟動。（六）消防風機功能測試：1、現(xiàn)場手動啟動風機，運轉(zhuǎn)正常后，手動關(guān)閉風道上的防火閥，觀察風機能否自動停止。2、將風機配電箱設(shè)為自動狀態(tài)，由中控室遠程進行風機的啟/停。3、將配電箱設(shè)

26、為自動，手動打開排煙閥，觀察風機能否正常啟動。4、消防系統(tǒng)設(shè)為自動狀態(tài)，從中控室啟動排煙閥，觀察風機能否正常啟動。（七）電梯消防功能測試：用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關(guān)，檢查轎廂內(nèi)外功能是否被取消，電梯能否回歸機房；用機房報警電話、轎廂內(nèi)對講電話測試三方通話功能。（八）消防通訊功能測試：用消防電話測試機房、配電室、水泵房、換熱站、各層公共區(qū)域內(nèi)的消防插孔電話與中控室的通訊功能。（九）消防水箱檢查：檢查水箱水位指示與實際水位是否一致；放水觀察水位低于消防水位時能否自動補水。六、樓宇自控系統(tǒng)驗收方法：樓宇自控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍為：空調(diào)、通風系統(tǒng)；變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；換熱站；電梯系統(tǒng)等子系統(tǒng)。

27、（一）空調(diào)、通風系統(tǒng)檢測：1、對空調(diào)系統(tǒng)進行溫、濕度自動控制，按預(yù)定時間自動啟停，節(jié)能優(yōu)化控制功能檢測。重點檢測測控點（濕度、溫度、壓力等）與被控設(shè)備（風機、外機、加濕器）的隨動性，測定控制精度并檢測設(shè)備連鎖控制的正確性。2、檢測方法：在工作站（現(xiàn)場控制器）模擬測控點狀態(tài)改變，記錄被控設(shè)備動作情況和響應(yīng)時間；在工作站（現(xiàn)場控制器）改變時間設(shè)定，記錄被控設(shè)備啟、停時間；在工作站模擬空氣環(huán)境工況的改變，記錄設(shè)備運行狀態(tài)變化。3、對傳感器、執(zhí)行器和被控設(shè)備的運行參數(shù)、狀態(tài)、故障的檢測、記錄與報警。驗收時，應(yīng)通過工作站數(shù)據(jù)讀取，歷史數(shù)據(jù)讀取，現(xiàn)場測量和人為改變狀態(tài)相結(jié)合的方法進行。抽檢數(shù)量應(yīng)大于20%

28、，被檢設(shè)備合格率為100%時為檢測合格。（二）變配電系統(tǒng)檢測：1、利用工作站數(shù)據(jù)讀取與現(xiàn)場測量儀表對照的方法對電壓、電流、有功功率、功率因數(shù)、用電量等參數(shù)的測量進行準確性、真實性檢查對報警信號進行驗證。2、對高低配電柜的工作狀態(tài)、故障狀態(tài)，電力變壓器的溫度的記錄應(yīng)全部檢測合格率為100%時檢驗合格。（三）照明系統(tǒng)檢測：對公共照明設(shè)施檢測應(yīng)以光照度，開停時間表為依據(jù)，模擬設(shè)置程序控制照明設(shè)備的開關(guān)，檢查照明設(shè)備動作的正確性，并手動檢查開關(guān)狀態(tài)。（四）給、排水系統(tǒng)檢測：對給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)進行液位、壓力等參數(shù)及水泵運行狀態(tài)檢測、記錄、控制和報警。方法：通過工作站參數(shù)設(shè)置或人為改變現(xiàn)場檢測點狀態(tài)，來

29、檢測設(shè)備的運行狀態(tài)，包括自動調(diào)整水泵轉(zhuǎn)速、投運水泵數(shù)量切換情況及故障狀態(tài)報警是否滿足設(shè)計要求。（五）換熱站檢測：1、對熱交換系統(tǒng)進行負荷調(diào)節(jié)，預(yù)定時間自動啟停和節(jié)能優(yōu)化控制。2、通過工作站對熱交換設(shè)備的運行參數(shù)、狀態(tài)、故障燈進行監(jiān)視、記錄、報警，并檢查供、回水恒壓差自動控制是否正常。3、對換熱站的能耗計量與統(tǒng)計進行核實，對節(jié)能效果進行確認。（六）中央工作站、操作分站功能檢測：1、檢查中央工作站對所記錄的運行狀態(tài)、信息、測量數(shù)據(jù)信息、故障報警信息的實時性和準確性，對控制設(shè)備進行遠動控制和管理并測定遠動控制的有效性、正確性和響應(yīng)時間。2、檢測中央管理工作站數(shù)據(jù)的存貯和統(tǒng)計，報警的存貯和統(tǒng)計。歷史數(shù)

30、據(jù)趨勢圖顯示是否正常，歷史數(shù)據(jù)存貯時間應(yīng)大于3個月。3、檢測中央工作站報表的生成和打印功能，故障報警器的打印功能。4、中央工作站與各操作分站之間以數(shù)據(jù)通訊的方式相連，中央工作站應(yīng)能觀測各操作分站的運行參數(shù)、工作狀態(tài)并和實際狀態(tài)核實，確保準確性和實時性，數(shù)據(jù)通訊接口要全部檢測，合格率100%時為檢查合格。（七）現(xiàn)場設(shè)備檢測：1、現(xiàn)場設(shè)備（傳感器、執(zhí)行器、控制柜等）的安裝質(zhì)量符合GB50306及相關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)文件。2、確保現(xiàn)場設(shè)備全部接入自控系統(tǒng)且完好，不得漏接或接入已壞設(shè)備。3、測試核對點動調(diào)節(jié)閥（風閥、水閥）和變頻器在20%、50%、80%行程處對控制指令的一致性、相應(yīng)速度和控制效果，并測定設(shè)

31、備的有效性、正確性和穩(wěn)定性。4、巡檢速度、開關(guān)信號、報警信號的反應(yīng)速度應(yīng)符合設(shè)備性能指標的要求。（八）系統(tǒng)的可靠性檢測：1、控制主機在系統(tǒng)正常運行、啟動、停止現(xiàn)場設(shè)備時，不應(yīng)產(chǎn)生數(shù)據(jù)錯誤或產(chǎn)生信號干擾，現(xiàn)場人為啟動或停止設(shè)備，觀察中央工作站的數(shù)據(jù)顯示和系統(tǒng)工作是否正常。2、切斷系統(tǒng)電網(wǎng)電源，轉(zhuǎn)為UPS供電時，系統(tǒng)數(shù)據(jù)不應(yīng)出現(xiàn)混亂或丟失，電源轉(zhuǎn)換時，系統(tǒng)工作正常為合格。（九）維護功能檢測：1、在中央工作站或各操作分站進行應(yīng)用軟件的在線編程、參數(shù)修改、下載等功能，正常為合格。2、自檢測和報警必須指示出相應(yīng)設(shè)備名稱和位置，現(xiàn)場人為造成設(shè)備故障或網(wǎng)絡(luò)故障，在中央站觀察檢測數(shù)據(jù)和報警顯示，輸入結(jié)果正確為

32、合格。七、安全防范系統(tǒng)驗收方法：（一）驗收內(nèi)容：電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)。（二）電視監(jiān)控系統(tǒng)：1、現(xiàn)場設(shè)備的檢測：檢測攝像機的防拆、防破壞功能；云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭光圈調(diào)節(jié)、調(diào)焦變倍功能；圖像切換；有無防護罩。2、圖像質(zhì)量檢測：檢測圖像清晰度、灰度、信噪比、電源干擾、脈沖干擾是否符合技術(shù)要求。3、系統(tǒng)整體功能測試：（1）對監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍，現(xiàn)場設(shè)備的接入率、完好率，矩陣監(jiān)控主機的切換、遙控、編程、巡檢、記錄等功能進行檢測。（2）對數(shù)字視頻錄像監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)檢測主機的圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對前端設(shè)備的控制功能及通信接口功能、遠端聯(lián)網(wǎng)功能等。（3）對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測記錄速度外，還應(yīng)檢測記錄的查找、檢索等功能。4、系統(tǒng)聯(lián)動功能的檢測：電視監(jiān)控系統(tǒng)與其它安全防范子系統(tǒng)（門禁、巡更、停車場管理等）的聯(lián)動控制功能進行檢測，電視監(jiān)控系統(tǒng)的圖像記錄應(yīng)至少保存一個月。（三）門禁系統(tǒng)：1、當主機離線時，門禁控制器獨立工作的準確性、實時性和儲存信息功能的檢測。2、當主機在線控制時，門禁控制器工作的準確性、實時性和儲存信息的功能，及系統(tǒng)主機與門禁控制器之間信息傳輸、數(shù)據(jù)加密等功能檢測。3、掉電后，備用電源工作的準確性、實時性及信息存儲、恢復(fù)功能。4、通過主機、門禁控制器、其