公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案

1、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案一、目的為加強(qiáng)對(duì)公司公共設(shè)施設(shè)備的管理，保障業(yè)主的利益，特制訂本方案。二、適用范圍本方案適用于對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理工作。三、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期（見表19-6）表19-6 公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期工程項(xiàng)目年限（年）區(qū)內(nèi)道路室外照明溝、渠、池、井消防設(shè)施機(jī)電設(shè)備導(dǎo)視牌給排水管道123456789101112131415161718192021222324252627282930注：中修 大修 更換四、公共設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)（見表19-7）表19-7 公共設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃日常維修標(biāo)準(zhǔn)日常維修實(shí)施效果1區(qū)內(nèi)道路路面

2、、人行道、緩路徑、道牙每周檢查一次，及時(shí)維修路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)平整、無坑洼、無積水、無缺損2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈每天檢查一次，及時(shí)維修電氣作業(yè)安全操作規(guī)程；燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)燈泡正常使用，燈罩完好，清潔燈桿及燈座無破損3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井每周檢查一次，及時(shí)維修井內(nèi)無積物，井壁無脫落；化糞池出口及其他分隔池?zé)o堵塞；井蓋上標(biāo)示清晰井蓋完好，無缺損，少污積，無堵塞4園林綠地綠化、雕塑小品、花池循環(huán)水池每天檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；園林工作標(biāo)準(zhǔn)綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好；雕塑小品等園藝完好；綠化完好；循環(huán)水系統(tǒng)暢順

3、5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備、給排水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備每天檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修變配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程；給排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程；空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程無故障停水停電，設(shè)備正常安全運(yùn)行6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)，消火栓、噴淋系統(tǒng)，疏散指示每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修消防設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程；消防設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施正常有效，靈敏準(zhǔn)確報(bào)警7給排水管道管道、閥門每天檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修給排水管道維修規(guī)程管道暢通，無滲透8公共標(biāo)志設(shè)施標(biāo)志牌、警示牌每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修住宅區(qū)標(biāo)志、警示牌制作安裝及管理規(guī)定標(biāo)志清潔美觀，安放穩(wěn)固，標(biāo)示清晰，無損壞9文娛場(chǎng)所每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修會(huì)所及活動(dòng)中心維修工作標(biāo)準(zhǔn)各

4、項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備完好，正常使用10地下停車場(chǎng)每天檢查兩遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修路面修繕標(biāo)準(zhǔn)；停車場(chǎng)地面修繕標(biāo)準(zhǔn)道路平整、無積水、無缺損11 公共智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、智能控制中心每天檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修由工程部負(fù)責(zé)按智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行，設(shè)施完好，整潔有序，無破損12其他公共設(shè)施垃圾堆放點(diǎn)及圍欄、圍墻每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修無破損、脫落，外觀完好確保圍欄、擋土墻安全使用和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用五、公共設(shè)施設(shè)備定期維修保養(yǎng)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)（見表19-8）表19-8 公共設(shè)施設(shè)備定期維修保養(yǎng)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別項(xiàng)目定期維修計(jì)劃維修標(biāo)準(zhǔn)維修實(shí)施效果1

5、區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑、道牙每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重、修補(bǔ)多次的路面、道牙、人行道進(jìn)行翻新面積應(yīng)控制在1以內(nèi)，其他控制在5以內(nèi)路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)減少不必要的路面受污損和破壞，使局部損壞嚴(yán)重路面通過翻新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈燈桿每年刷漆一次；燈具每月清潔一次；線路每季度檢修一次；對(duì)于破損燈具及老化的線路進(jìn)行更換燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀，照明系統(tǒng)正常有效啟用，照明設(shè)施線路完好率95以上3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井化糞池每半年清理一次，井蓋板每年刷一次漆；防止銹蝕，每年度清理井內(nèi)雜物

6、一次；每年全面維修完善一次化糞池清理作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程化糞池內(nèi)無沉積物，出口暢順，井蓋正常使用、密合，流水通暢4園林綠地綠化、雕塑小品、花池循環(huán)水池春夏季各補(bǔ)換36綠地一次；樹木補(bǔ)種春夏各一次，每次3；花木每半月修剪一次；草坪、喬木每月修剪一次；循環(huán)水每周更換一次；每周清潔園林小品、健身器械一次；根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺和四次日常消殺綠化工作標(biāo)準(zhǔn)綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊，雕塑小品完整清潔，流水清清5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備、給排水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備每周檢查控制設(shè)備一次；每季度檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況一次；每年保養(yǎng)水泵一次；每年保養(yǎng)空調(diào)主機(jī)一次機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程設(shè)

7、備正常安全運(yùn)行，無故障停水、停電6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)，消火栓、噴淋系統(tǒng)，疏散指示消火栓及水泵接合器每半年油漆一次；消火栓每半年排一次水，檢修一次；消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動(dòng)測(cè)試一次消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程消防設(shè)施正常有效，靈敏，準(zhǔn)確報(bào)警7給排水管道管道、閥門每年刷一次管道油漆；每年檢測(cè)一次管道固定碼；每半年維護(hù)一次閥門給排水管道維修規(guī)程管道暢通，無滲透，閥門靈活、不漏水8公共標(biāo)志設(shè)施標(biāo)志牌、警示牌每月清潔標(biāo)志一次，并對(duì)標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次；每年對(duì)標(biāo)志進(jìn)行維護(hù)一次；每5年更換一次ABC國(guó)際標(biāo)志、樓層標(biāo)志、警示牌制作安裝及管理規(guī)定標(biāo)志清潔美觀，安放穩(wěn)固，標(biāo)示清晰，無損壞9文娛場(chǎng)所會(huì)所內(nèi)墻兩年粉刷一次；其他每年維護(hù)一次；每天檢查器械兩次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理有關(guān)建筑部分修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)電氣、機(jī)械、設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施，設(shè)備等能發(fā)揮正常功效和正常運(yùn)轉(zhuǎn)，環(huán)境設(shè)施完好10地下停車場(chǎng)每年對(duì)車場(chǎng)局部道牙損壞多次修補(bǔ)，更新一次；對(duì)因施工質(zhì)量造成的局部沉陷損壞，5年翻新一次，翻新質(zhì)量應(yīng)控制在5路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；停車場(chǎng)地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)停車場(chǎng)地面均衡，有效發(fā)揮功用，使局部損壞嚴(yán)重通過翻新延長(zhǎng)其使用壽命，場(chǎng)地平整，無積水11公共智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、智能控制中心對(duì)各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運(yùn)行、傳輸，顯示情況進(jìn)行