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1、精品文檔房地產基礎知識1、 房產是指房屋經濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。2、 地產是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區(qū)別也就是有無權屬關系。3、 房地產是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有 權、管理權、轉讓權等）。4、 房地產業(yè)是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)。5、房地產開發(fā)是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活

2、動。6、土地開發(fā)是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、 土地所有制現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集 體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于 國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒 地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建 筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建筑物的所有權往 往是不一致的。土地的使用年限是如何確定的？凡與

3、省市規(guī)劃國土簽訂土地使用權出讓合同書的用地，其土地使用年限 按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅 游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。8、 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經購買并取得產權后，即作為業(yè)主個人所 有的財產，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國 家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定精品文檔精品文檔年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50- 70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該 土地

4、使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。9、 土地所有權土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。10、 土地使用權的出讓指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用 者向國家支付土地使用權出讓金的行為。11、 土地使用權轉讓是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。12、 土地使用權劃撥是指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土 地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方

5、可進行轉讓、出租和抵押。13、 生地指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。14、 熟地指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。15、 宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、證書附圖即房地產后面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所 在宗地情況。17、 樓花一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)(即在建物業(yè))，另一說法即指未正式交付之前的商品房。18、期房是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發(fā)商品房預售許可證開始至取得房地 產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。19、 現房是

6、指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與 消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。20、 毛坯房房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。21、 成品房是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。(1 )內墻面為普通仿瓷涂料(2)客廳樓地板為普通瓷磚(3 )普通鋁合金窗精品文檔(4)普通膠合板門22、商品房是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。23、 存量房即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。24、 二手房通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位

7、自建住房，辦 完產權證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。25、 經濟適用房根據北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號文件，經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民 基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。26、 安居房分為哪幾種？安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本 房、全成本微利房和社會微利房。27、 個人住房基金有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中 一部分是根據政策規(guī)

8、定從收入中提取得到(主要指公積金)；另一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿，取款 自由的管理辦法。28、 房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能， 這也是房屋所有權的四項基本內容。29、 房屋的使用權是對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。30、 房屋的處分權是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限 制。31、 住宅的“全部產權”是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬于全部產 權。32、 建筑物是指人工建造而成的房屋和構筑物，如墻體、樓

9、地層、樓梯、門窗基礎。33、 構筑物是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋 梁等。34、商品房的結構售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。35、 磚混結構主要是破墻承重，部分是鋼筋混凝土承重的結構。精品文檔36、磚木結構主要承重構件是由用磚和木兩種材料制成的結構。37、鋼筋混凝土結構主要承重構件是由鋼筋和混凝土制成的結構。38、住宅的開間就是住宅的寬度。39、住宅的進深就是指住宅的實際長度。40、住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。41、住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表

10、面到上層樓板下表面之間的距離。42、居住小區(qū)總用地是包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。43、住宅總用地指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。44、公建總用地指小區(qū)內部公共建筑占地面積的總和。45、房屋的基底面積房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。46、 庭院、綠化面積指小區(qū)內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以 及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。47、總建筑面積（平方米）指小區(qū)內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。48、 住宅的建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住

11、宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建 筑物規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。49、 公用面積是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往保障生自學成才而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占 面積總和，并按棟或單元戶數按比率分攤。50、 套內建筑面積房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使 用面 積、墻體面積及陽臺面積。51、 公用建筑面積的分攤原則是什么？如有面積分割的文件或協議，應按其文件或協議分攤計算；如無分割文件 或協議，按規(guī)定的公用面積分攤原則進行分攤計算。52、 套內使用面積精品文檔指套內住戶獨自使用的面

12、積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面 積的總和。53、建筑容積率 是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。54、建筑密度 即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。55、平均每平方米造價（元）平均每平方米造價建筑物總造價/建筑面積。56、綠地率是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。57、綠化率是指植被垂直面積與規(guī)劃建設用地面積之比。58、銷售率指售出的戶數占可銷的總戶數的比例。59、得房率指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。60、商品房預售俗稱“賣樓花”，即在房地產尚未建成以前，房地產的經銷

13、商在取得受買入一定數量的定金后， 將期房出售給受買人。61、商品房現售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。62、 規(guī)劃形態(tài)是指這一項目的具體建筑構成，譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質是什么， 單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。63、單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接 進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。64、居住單元是指一個單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。65、戶型是指一套住宅

14、由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。66、面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數中各自所占比例的多少。67、格局配比是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所占的比例的多少。68、閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間。精品文檔69、普通住宅是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。70、純辦公樓 是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。71、商場是指規(guī)劃為對外公開進行經營的建筑物。72、綜合樓是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。73、商住住宅是SOH （。居家辦公）住宅觀念的一種延伸，

15、它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網 絡功能的發(fā)達，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。74、別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶 連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。75、聯排別墅正確的說法應該為城區(qū)住宅，是從歐洲傳來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高 綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯排別墅。76、躍層式商品房是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內獨 用的小樓梯連接的房屋通風、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內樓梯占去一定使用面積，上

16、下兩層只有一 個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散。77、復式商品房是由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩 層的樓盤房。實際層高要大大低于躍層式住宅。復式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內 設多處入墻式壁柜和樓梯。78、錯層式住宅是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯系的住宅。79、SHOPPING MALL直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經營效果最佳的零售百貨模式，它具 有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內部通 道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形

17、成驚人的商業(yè)效應。80、商品房的起價是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。81、商品房的均價是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。82、定金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍精品文檔的返還。83、訂金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍 的返還。84、共有房產共有房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。85、商品房預售許可證商品房預售許可證是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發(fā)公司頒發(fā)的一 項證書，用以證明列入證書范圍內的正在建設

18、中的房屋已經可以預先出售給承購人。86、契稅契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅 收。它是對房地產權變動征收的一種專門稅種。(交易手續(xù)費經濟適用房減半)87、公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基 金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。88、印花稅印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅， 具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。89、購買房地產的條件成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護人證明書

19、。90、申辦產權需具備哪些資料？審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發(fā)證審批表、房屋所有權情況調查表、測量 后的正式圖紙。91、辦理產權需交納哪些費用？產權登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。92、房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物 的所有權進行的登記。93、房地產登記即房地產產權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續(xù)。城市房 地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權后，由房地產管理 機關發(fā)給房地產 產權證。產權登記是房地產管理的行政手段，只有通過產權

20、登記，才能對各類房地產權屬實施有效的管理。94、房地產登記的種類有哪些？房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。95、什么情形屬于房地產變更登記？下列情形屬于房地產變更登記：(1 )地產使用用途改變； 精品文檔(2 )權利人姓名或名稱發(fā)生變化的；(3 )房地產座落名稱或房地產名稱發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除。96、申請房地產登記，可否委托他人代理？申請房地產登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請登記 的，應向登記機關提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應按規(guī)定經過公證或認證。97、房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權

21、的自然人、法人和其他組織，通過買賣、 交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。98、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？以房地產作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產登記部門 辦理抵押登記手續(xù)。根據中華人民共和國擔保法的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押 登記，抵押合同才有法律效力。99、借款人如何償還銀行貸款？貸款期限在1年內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定 按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。100、貸款期如遇利息調整，如何處理？根據人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調

22、整利率，貸款期限在1年以內 （含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執(zhí)行新利率。101、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？借款人在提前歸還貸款時，應提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款審核同意，貸款人可提前部分 還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。102、房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。103、銀行按揭銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給 發(fā)展商，以后購房者按月向銀

23、行分期支付本息。104、個人住房按揭需提交哪些資料？購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地 街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照 及稅票）；購房人已首付購房款收據原件及復印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸 款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。105、辦理按揭貸款應交哪些費用？保險費、公證費、抵押登記費。106、等額本金還款法等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期 內按精品文檔期等額歸還本

24、金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還 款。107、住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非 企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。它是一種長期性的住房儲金，具有社會保障性質，是住房 實物分配向貨幣分配轉化的一種形式。108、公積金貸款公積金貸款也就是個人住房擔保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資 金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。109、申請住房公積金貸款的條件凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并

25、且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。 110、辦理公積金貸款應提供哪些資料？身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款票據。 111、商品房驗收合格指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。112、商品房綜合驗收合格指的是包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。113、在什么情況下，房地產開發(fā)項目可以交付使用？房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未 經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。114、在房屋交付時，發(fā)展商應提交哪些文件？房屋交付時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據商品住宅實行質量保證書和 住宅使用說明書制度的規(guī)定向買受人提供住宅質量保證書、住宅使用說明書。115、物業(yè)

26、的竣工驗收是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項最終產品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務，這時他們 之間所發(fā)生的一個法定手續(xù)。116、何為“預售面積”和“竣工面積” ？預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積，它只供房 地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工后實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面 積，它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。117、物業(yè)管理泛指一切有關房地產開發(fā)、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。118、入伙指業(yè)主領取鑰匙，驗收房屋，接房入住。119、LOGO即樓盤標識，樓盤獨有的標志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般表現為圖案、美 術字、字母等。120、商品房預售須符合哪些條件？(1)交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 精品文檔(2 ) 有建設工程規(guī)劃許可證；(3 )按提供預售的商品房計算，