房產(chǎn)抵押貸款合約-合同范本模板

1、房產(chǎn)抵押貸款合約合同編號(hào)：抵押權(quán)人：抵押人：（資料詳附表一）擔(dān)保人：抵押物業(yè)：（資料詳附表二）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于年月日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人 于年月日簽字之房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物 業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵 押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行 本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之 全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)， 作為本合約項(xiàng)下貸

2、款的抵押物，并接 受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸 款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子?！扒房睢保褐傅盅喝饲返盅簷?quán)人之一切款項(xiàng)， 包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi) 用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂之 “房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：（即售房單位）發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn) 物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：幣（大寫）所有已歸還（包括提前歸還）的款

3、項(xiàng)，不得再行提取；二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓 款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 ，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為， 抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額， 抵押 人當(dāng)即照辦。第五條利息一、 貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加 （年息）計(jì)算；二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效； 惟抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利；三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市 場(chǎng)情況而調(diào)整之利率；四、合約有效

4、期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以三百六十五天為基礎(chǔ)；五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或 較低利率。第六條還款一、 本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 ，自款 項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來(lái)之 應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分 期付款額須于還款日順延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)；三、抵押人必須在銀行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用， 可照付該帳戶，若因此 而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加

5、，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)；四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng)，應(yīng)送銀行或經(jīng)由銀行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港匯繳交；五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律 規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ) 償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款 項(xiàng)。第七條 逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交 期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息， 逾期利息之利率由抵押權(quán)人 決定，按月息2%至5%幅度計(jì)收；二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上， 向抵押人加收2

6、0%至50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率， 照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié) 清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下， 抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手 續(xù)：1 抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)際貸款額，每次提前償還金額不少于 整(大寫)或 整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；2 抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前，給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該 通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；3 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)給予抵押 權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

7、二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí)， 抵押權(quán)人有權(quán)要 求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及或立即追討擔(dān)保人。如發(fā)覺上 述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即 書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情況下， 獲得完滿解決， 否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討 擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能 控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。1 抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款；2 抵押人及/或擔(dān)保人本身

8、對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款責(zé) 任，因：(1) 違約被勒令提前償還；(2) 到期而不能如期償還；3 抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收 購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。4 抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅，要對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除；5抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能 清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)；6 如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù) 履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)

9、任；7 如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化， 而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力；8 抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒收征用、被強(qiáng) 制性收購(gòu)（不論是否有價(jià)收購(gòu)）、或遭到損毀破壞；9 抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)；10抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五， 在貸款日一次付清，并必須絕對(duì) 真實(shí)地提供本合約涉及之一切資料； 若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事 實(shí)不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息， 并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還；二、抵押貸款文件費(fèi)：抵押人在貸

10、款日一次過(guò)付港幣貳佰元整；三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付；四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索； 一切因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還；并 由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止， 同樣按 日累積計(jì)算。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)；二、抵押人提供購(gòu)置抵押物之購(gòu)房合約；三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額

11、之全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過(guò)戶 銀行，并交由該行保管；四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加蓋公章；五、 本合約須由 公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：（1） 是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并經(jīng) 公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未 能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi) 的全部權(quán)益，以清償所有欠款；（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2 抵押房產(chǎn)物業(yè)：（1） 是指抵押人（即購(gòu)房

12、業(yè)主）與 （即售房單位）簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購(gòu)買之名下已建成（即可交付使用）之抵押房 產(chǎn)物業(yè)（資料詳附表二）；（2）抵押人須將上述第2項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以 優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品；（3）抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)生之入伙通知書后，即代其向 房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定 的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金 額之全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷

13、保險(xiǎn)，如抵押人中 斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一 切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶予抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件， 或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵 押權(quán)人書面同意）；3. 保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)；4. 抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險(xiǎn)賠償金，并不可 撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不 可撤銷；5. 若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵

14、押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)；6. 倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符 合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1 物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押：向 房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管；2. 物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書交 由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押之解除：1. 一俟抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其它所 有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情

15、況下， 解除在抵押合 約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買 賣合同”；2. 抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函 房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物之處分：1. 抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定 之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部 分或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價(jià)或租金及年期， 售出或租出 該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上 述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。 該等接管人或代理

16、人將被當(dāng)作為抵押 人之代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。2. 獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1) 要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、 控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力 行事；(2) 接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保的該房 產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修；3 .抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其它人士同意， 有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房 產(chǎn)買賣之文

17、件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不 須負(fù)責(zé)；4.抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：(1)抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月之通知，要求還款(不論屆期與否)而抵 押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；（2）抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng)；（3）抵押人不遵守此合約之任何條款；（4）抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公司 組織而被解散或清盤；（5）抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；及（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。5 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)

18、。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處， 對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人 有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6 抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會(huì)抵 押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p 失，概與買主及租客無(wú)關(guān)；7抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售 該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)，按下列次序處理：（1）第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用（包括繳付接管 人或代理人之費(fèi)用及報(bào)酬）；（2）第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及 雜費(fèi)（包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用）；（3）第三用以扣還抵押人所欠之貸

19、款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士， 出售該房產(chǎn)所得 價(jià)款，如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息， 抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 /或擔(dān)保人。8抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵 押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之 通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公或掉留在該 房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息；二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開

20、立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì) 與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付帳戶；三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠， 無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；上 述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人；四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償 抵押權(quán)人之損失；五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、 出租、 轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處置；如上述抵押房產(chǎn)之全 部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé) 任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失；六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住

21、時(shí)，必須預(yù)先通知抵 押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與 承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè) 月內(nèi)，租客即須遷出；七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)；八、在更改時(shí)立即通知抵押權(quán)人；九、立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法 律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng)，管理費(fèi)、 水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi)；以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因 抵押人不履行上述事宜之損失；十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn) 或抵押人

22、之人壽保險(xiǎn)，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人；十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保證 及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人；十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán) 益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議；十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將 抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人；十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式 處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人因代抵押人清 償欠款而引起之損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）之費(fèi)用；若有不足之?dāng)?shù)， 擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之

23、數(shù)，負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人；十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索之權(quán)利；十七、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件， 以確 保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人,是中華人民共和國(guó)國(guó)營(yíng)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）,是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位） ，也是本合約項(xiàng)下 貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1 擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限；2擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一

24、切費(fèi)用之日止；二、擔(dān)保人責(zé)任：1. 擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2. 如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任 何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并 于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)， 代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款；3. 擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)， 按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程；抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何（包括可能對(duì)抵押人或其 他任何人士）責(zé)任；4. 擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前

25、，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯；5. 擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行；特 別是在發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保 障抵押權(quán)人的利益；6. 擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分， 以抵償代抵押人 清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失， 概與抵 押權(quán)人無(wú)關(guān)。7 .擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房 或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵

26、押人追討 或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向 法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人， 該貸款將以抵押 人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶；二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用） 若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng) 條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時(shí)解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任；三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠

27、之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，惟擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無(wú)涉；四、 本合約由各方簽署，經(jīng) 公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押 權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理。由于抵押人或擔(dān)保人 出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生， 抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各 項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。第十五條其他一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、 撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)

28、人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何 寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押 權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn)， 抵押權(quán)人可不預(yù)先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其它款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)；四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述 權(quán)利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法；五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面 形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一 經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方；六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的 權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未得抵押權(quán)人的書面同意， 不得將其在本合約 項(xiàng)下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接 辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下之還款及其它責(zé)任;七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人；抵押人 亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人；八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合約，或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終