淺談五星級(jí)酒店內(nèi)裝飾項(xiàng)目管理.jsp

1、淺談五星級(jí)酒店內(nèi)裝飾項(xiàng)目管理淺談五星級(jí)酒店內(nèi)裝飾項(xiàng)目管理 蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店 主講人：王 軍蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2022-3-152各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家大家下午好！ 首先感謝協(xié)會(huì)給予的這次交流機(jī)會(huì)。代表蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司參加今天的大會(huì)發(fā)言，本人甚感榮幸，我今天匯報(bào)的主題是：淺談蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店內(nèi)裝飾項(xiàng)目管理！蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2022-3-153匯 報(bào) 內(nèi) 容第一部分：項(xiàng)目概況第二部分：項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工管理第三部分：結(jié)束語蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司西餐廳完工照片2022-3-154 蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店為

2、白金五星級(jí)酒店，她坐落于聞名遐邇的江南水鄉(xiāng)蘇州，屹立于風(fēng)光旖旎的金雞湖畔，氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美。一、項(xiàng)目概況： 酒店由美國HBA策劃設(shè)計(jì)，占地總面積35公頃，建筑面積約14萬m2，共23層，工期180天。蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司酒店外景照片2022-3-155二、項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工管理：二、項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工管理： 由于本項(xiàng)目體量大、質(zhì)量嚴(yán)、工期緊及在地區(qū)的影響力，所以我公司將此項(xiàng)目列為07年度的標(biāo)桿工程。我們成立了強(qiáng)有力的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子，項(xiàng)目組根據(jù)公司50/80項(xiàng)目管理系統(tǒng)的要求，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工管理等方面用PPT方式進(jìn)行了詳細(xì)的策劃分析。公司50/80

3、項(xiàng)目管理系統(tǒng)具體架構(gòu)如下(見附表1）：休閑區(qū)完工照片蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司酒店東門廳2022-3-156蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司附表11、以進(jìn)度為主線，來調(diào)控質(zhì)量、成本2、前期組織策劃對(duì)項(xiàng)目順利施工的前置重要性3、小樣、樣板房對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的精確導(dǎo)向作用3、安全隨進(jìn)度的推移，保護(hù)重心由“人”向“物”的轉(zhuǎn)變4、通過動(dòng)態(tài)檢查，持續(xù)改進(jìn)的方式不斷的完善項(xiàng)目質(zhì)量2022-3-157一）、質(zhì)量管理：一）、質(zhì)量管理：1 1、技術(shù)交底、技術(shù)交底 技術(shù)交底是施工的必要環(huán)節(jié)，是施工員將設(shè)計(jì)師的意圖（圖紙）按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況選擇最優(yōu)化的方案告之班組，并以書面的形式予以簽字確認(rèn)，使之具備可追溯性。 通過交底

4、可使我們更加的熟悉圖紙的要求及細(xì)節(jié)，把一些問題及早的暴露出來，及時(shí)的予以解決。 休閑區(qū)接待處 我們的質(zhì)量管理座右銘是：“力求完美，細(xì)節(jié)決定成敗”。沒有細(xì)節(jié)的項(xiàng)目就不能稱其為作品。項(xiàng)目部就以下幾個(gè)方面進(jìn)行了工作：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2022-3-158 測(cè)量放線是對(duì)圖紙及技術(shù)交底的復(fù)核及檢驗(yàn)，進(jìn)一步驗(yàn)證圖紙?jiān)谑┕がF(xiàn)場(chǎng)的可行性，提高各工種、各專業(yè)的協(xié)調(diào)、配合能力，從而使各種點(diǎn)位綜合的反應(yīng)在各個(gè)面上，以檢驗(yàn)是否滿足規(guī)范、功能、觀感等各方面的要求。 例1如左圖所示：把吊頂結(jié)構(gòu)、噴淋、燈具等點(diǎn)位全部投影到地面上并進(jìn)行相應(yīng)的文字標(biāo)注,這樣可以讓設(shè)計(jì)師感受真實(shí)的比例關(guān)系，另外為裝飾及安裝施工指明了

5、方向。2 2、測(cè)量放線、測(cè)量放線頂面投影放線圖客房頂面完工照片蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司筒燈石膏線條2022-3-159 例2如右圖所示：把洗漱臺(tái)剖面、強(qiáng)弱電插座、鏡子、壁燈等全部在立面上1：1標(biāo)識(shí)出來，以便進(jìn)一步評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)布局、尺寸比例的合理性。完成照片墻面投影放線圖蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2022-3-15103 3、小樣、樣板房制作、小樣、樣板房制作 小樣制作有諸多的好處，首先它有利于我們直觀的了解節(jié)點(diǎn)的比例關(guān)系；其次它有利于我們提早知道各種材質(zhì)的收頭關(guān)系是否合理，為我們解決問題提供了充足的時(shí)間以及不致于造成重大的返工損失；再次它有利于我們交底，實(shí)物交底更形象且不易出錯(cuò)。樣板房與

6、小樣有異曲同工之妙，使問題暴露在最小范圍、最短時(shí)間內(nèi)，不至于大批次的出錯(cuò)，從而為項(xiàng)目節(jié)約成本、縮短工期、提高質(zhì)量奠定強(qiáng)有力的基礎(chǔ)。下面舉幾個(gè)實(shí)例來說明小樣、樣板房對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的重要性：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2022-3-1511例（1）：界面劑、粘接劑： 因?yàn)榫频曛黧w為框架結(jié)構(gòu)，隔墻多為輕質(zhì)砌塊，考慮到面層與墻體的粘接強(qiáng)度。采用普通水泥砂漿做粘接層，容易產(chǎn)生空鼓、反堿等問題。為此，我們?cè)谑┕で斑x擇了幾個(gè)品牌的界面劑、粘接劑，對(duì)它們的施工方法、粘接強(qiáng)度進(jìn)行了多次小樣試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果有2種專業(yè)的界面劑、粘接劑不但粘接強(qiáng)度高，而且不反堿，為衛(wèi)生間石材的大面積施工，提供了強(qiáng)有力的質(zhì)量保證?，F(xiàn)場(chǎng)完成

7、照片小樣1小樣2蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2022-3-1512例（2）、水背景PVC防水層效果掛板骨架小樣1縫隙注填密封膠完工照片蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司 傳統(tǒng)水幕墻基層我們常采用鋼架基層，綁扎鋼絲網(wǎng)，水泥砂漿粉刷，表面刷JS復(fù)合防水涂料，再做飾面材料。 本工程大堂水幕墻高14m*寬11.2m。如采用傳統(tǒng)施工方案，荷載大、防漏難、成本高。后經(jīng)項(xiàng)目組多次論證試驗(yàn)，最終選用如圖所示的PVC板材，這種材質(zhì)的性能特點(diǎn)：質(zhì)輕、防水、防腐，強(qiáng)度高、柔性好、施工簡便快捷，完全滿足設(shè)計(jì)要求，最后施工效果如右圖所示。2022-3-1513例（3）、大堂水幕墻銅背景裝飾板效果小樣1小樣2現(xiàn)場(chǎng)完成照片小

8、樣1特性：為樹脂、金屬復(fù)合材質(zhì)，易變形，表面漆膜耐水性差,使用壽命大約3個(gè)月。小樣2特性：材質(zhì)為電解純銅板，平整度好；表面經(jīng)酸洗打磨后，采用先進(jìn)的電鍍工藝處理，產(chǎn)生耐水沖刷及耐用氧化的保護(hù)層，使用壽命達(dá)15年以上。項(xiàng)目組最終選用小樣2材質(zhì)，完工效果如右圖所示。蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2022-3-1514例（4）木飾面干掛鋼質(zhì)基層效果蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司 由于本項(xiàng)目木飾面達(dá)2萬m2，所以項(xiàng)目部把木飾面干掛作為QC課題來加以研究。 傳統(tǒng)成品木飾面基層常采用木針固定木龍骨，刷防火涂料，然后用槍釘或自攻螺絲來固定基層板，最后用膠水粘貼木飾面。這樣的基層及固定方式有一系列的隱患： 1、

9、質(zhì)量方面：不牢固、受空氣溫度、濕度影響大、透氣性差，易變形； 2、環(huán)境方面：用膠量大，甲醛等有害物質(zhì)多，不環(huán)保，木材用量大，不利于自然環(huán)境保護(hù)； 3、觀感方面：不整潔、不挺拔； 4、消防方面：均為易燃材料，防火性能差，消防驗(yàn)收難通過； 5、其它方面：易蟲蛀、防腐性差、安裝不方便，成本大。1212厚夾板基層厚夾板基層木龍骨基層木龍骨基層2022-3-1515完工照片8mm8mm絲桿對(duì)拴絲桿對(duì)拴6060副龍骨基層副龍骨基層卡式刺毛主龍骨經(jīng)項(xiàng)目組對(duì)以上問題的多次試驗(yàn)及論證，最終基層采用如圖所示施工方法：1、用8穿墻絲桿對(duì)拴；2、基層采用卡式刺毛龍骨；3、面覆60熱鍍鋅面層龍骨；4、最后用鋁質(zhì)扣件將木

10、飾面直接干掛到鋼質(zhì)基層上。完成木飾面完成木飾面蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2022-3-1516這樣這樣的工藝方法有如下幾個(gè)方面的優(yōu)點(diǎn)：的工藝方法有如下幾個(gè)方面的優(yōu)點(diǎn)：1、質(zhì)量方面：非常牢固、受空氣溫度、濕度影響小、透氣性好，不易變形；2、環(huán)境方面：沒有膠水，無甲醛等有害物質(zhì)，非常環(huán)保，鋼材等為可循環(huán)再利用資源，利于自然環(huán)境保護(hù)；3、觀感方面：整潔、挺拔；4、消防方面：基層均為不燃材料，防火性能好，消防驗(yàn)收易通過；5、其它方面：防蟲蛀、抗腐性強(qiáng)、安裝方便、成本低。另外，為了進(jìn)一步提高木飾面的平整度，木飾面背面必須進(jìn)行相應(yīng)的處理：1、貼木皮：這樣可保證木飾面雙面受力均勻一致，防止扭曲變形；2、

11、噴底漆：要噴2-3遍底漆，目的是封閉木飾面毛細(xì)孔，阻斷空氣中的水分，從而進(jìn)一步降低溫度、濕度對(duì)木飾面的影響。 蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2022-3-15174、隱蔽驗(yàn)收 由于隱蔽驗(yàn)收對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量會(huì)產(chǎn)生重大影響，隱蔽工程驗(yàn)收相當(dāng)于對(duì)人體骨架進(jìn)行CT掃描，如果人體的骨架出了問題，那么就不是小問題，同理基層出問題了，那么表層裝飾的再好也是要出大問題的。因此必須嚴(yán)格對(duì)待隱蔽工程的驗(yàn)收，實(shí)行班組自檢、專質(zhì)復(fù)檢、監(jiān)理抽檢的方式，以保證每個(gè)隱蔽環(huán)節(jié)的質(zhì)量。蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2022-3-1518 采購符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求的材料，是整個(gè)質(zhì)量管理的基礎(chǔ)，沒有合格優(yōu)質(zhì)的材料，就談不上優(yōu)秀的質(zhì)量

12、管理。我們對(duì)項(xiàng)目材料采購流程如下： 5 5、材料采購：、材料采購：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司4）按規(guī)定對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并保持記錄。 2）提供產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證明文件。1）選擇優(yōu)秀合格的供應(yīng)商。合格材料合格材料開始使用開始使用3）對(duì)所采購的產(chǎn)品進(jìn)行抽樣檢查。2022-3-15196 6、成品保護(hù)、成品保護(hù) 我們用最好的材料、最優(yōu)的工藝、最佳的管理，如果沒有科學(xué)的成品保護(hù)，所有的辛勞最終都將付之東流。 對(duì)不同材質(zhì)、不同部位的成品，要用不同的材料、不同的方法進(jìn)行保護(hù)，而且要專人負(fù)責(zé)、持之以恒。成品木飾面薄膜保護(hù)效果蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司石材干掛面薄膜保護(hù)效果2022-3-1520 邊角可采用L

13、型牛皮紙板護(hù)角，這樣的保護(hù)既輕便，又抗撞且成本低廉。 譬如：對(duì)木飾面，我們可以用粘度中等、略厚的薄膜進(jìn)行保護(hù)，這樣它表面不會(huì)粘灰，對(duì)一般的擦劃有一定的保護(hù)作用，并可預(yù)防涂料、油漆等交差污染。護(hù)角條帶粘度保護(hù)專用保護(hù)膜蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2022-3-1521玻璃門洞的保護(hù)樓梯石材的保護(hù) 右圖:為樓梯踏步的成品保護(hù)方案。由于踏步石材為法國白砂，比較脆，用此保護(hù)方案可以保證邊角不會(huì)被碰損。 左圖:門及門套的保護(hù)方案。由于玻璃、木飾面門、門套邊角表面極易被碰損、劃傷，用此保護(hù)方案方便、有效。蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司 通過對(duì)成品的科學(xué)保護(hù)：第一、可以美化現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境；第二、可以盡可能的反應(yīng)

14、材料及施工工藝的美感。第三、可以減少竣工前的保潔難度。第四、可以減少因成品損壞而維修、更換的成本及工期。2022-3-1522二）、進(jìn)度管理1、材料訂貨 本工程為酒店類項(xiàng)目，材料種類繁多，特殊材料、進(jìn)口材料、定制材料較多，這樣給材料采購帶來了極大的因難，而材料的采購直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度安排，俗話說：“巧婦難為無米之炊”。 為此，項(xiàng)目部對(duì)主要材料進(jìn)行了分類，按照工期要求制訂詳細(xì)的訂貨、到貨時(shí)間表，并根據(jù)材料詢價(jià)對(duì)比表對(duì)材料進(jìn)行具體分析，從而作出恰當(dāng)?shù)挠嗀浿噶睿ㄒ姼奖?）。 進(jìn)度是貫穿整個(gè)項(xiàng)目的主線，進(jìn)度與質(zhì)量及成本密切相關(guān)。項(xiàng)目組根據(jù)總公司50/80項(xiàng)目管理系統(tǒng)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度從以下幾個(gè)方面進(jìn)行

15、嚴(yán)格控制：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司橢圓形樓梯2022-3-1523主要材料訂貨、到貨情況計(jì)劃表（附表2）序號(hào)序號(hào)材料名稱材料名稱品牌品牌訂貨狀態(tài)訂貨狀態(tài)訂貨單位訂貨單位影響工期情況影響工期情況到貨時(shí)間到貨時(shí)間1木飾面內(nèi)簽已訂貨公司木制品加工中心比較緊張07.08.252木飾面喜臨門已訂貨浙江喜臨門比較緊張07.08.253地毯（阿克明）海馬已訂貨上海道格地毯有限公司正常07.09.104地毯（羊毛）海馬未訂上海道格地毯有限公司緊張打樣中5墻紙goodrich已訂貨優(yōu)麗奇裝潢材料正常07.09.056墻紙瑪雅已訂貨尚彩裝飾材料有限公司正常07.09.057五金GU已訂貨上海阿通弗斯有限公司

16、正常07.08.158潔具科勒已訂貨蘇州金屋潔具有限公司正常07.09.159網(wǎng)球場(chǎng)已訂貨上海正常07.09.2510電梯轎箱海寧四海已訂貨浙江正常07.09.2511藝術(shù)燈具寶迪斯未訂中山寶迪斯須訂貨盡快洽談12輔助燈具優(yōu)萊未訂上海倍馳照明電器須訂貨盡快洽談蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2022-3-15242、人員組織 人員的組織對(duì)工期的影響僅次于材料對(duì)工期的影響，為此我們動(dòng)用了公司里2個(gè)可以同時(shí)調(diào)動(dòng)800人的A類班組，從而保證整個(gè)項(xiàng)目搶工時(shí)人員的絕對(duì)充足，另外兩個(gè)班組也有一個(gè)競爭的過程，這樣工期就更加的保險(xiǎn)了。 根據(jù)工期及其它相關(guān)因素繪制“項(xiàng)目用工峰值表”,通過此表可形象準(zhǔn)確的了解每一個(gè)

17、時(shí)間段工人的需求量,從而為工期的順利推進(jìn)提供形象的數(shù)據(jù)支撐。附表3如下：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司0501001502005月（230）6月（300）7月（470）8月（650）9月（600）10月(485)項(xiàng)目用工峰值表項(xiàng)目用工峰值表工 期工 期用用工工量量木工普工油漆工泥瓦工水電工電焊工其他2022-3-1525 施工管理如行軍打丈，工序安排就像戰(zhàn)場(chǎng)上的排兵布陣，很有講究。好的工序安排，可以達(dá)到事半功倍的效果。因此，我們根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，制訂科學(xué)合理的工序安排，進(jìn)行統(tǒng)籌管理，交差施工。如：木飾面木皮品種及顏色未確認(rèn)之前，先把基層下單做好，待到木飾面小樣一經(jīng)確認(rèn)，馬上可以貼木皮、著色、

18、噴漆，從而為項(xiàng)目節(jié)省了大量的交差時(shí)間。3、工序安排蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司大堂一景4、倒排計(jì)劃 本項(xiàng)目按照公司50/80項(xiàng)目管理系統(tǒng)要求，在工期達(dá)到50%時(shí)，就開始主動(dòng)搶工,待到80%時(shí),合同工程量已基本完成,在此期間,項(xiàng)目組每周不間斷的對(duì)剩余工作計(jì)劃進(jìn)行倒排,把每項(xiàng)工作落實(shí)到具體責(zé)任人、具體完成時(shí)間，并制定具體的獎(jiǎng)懲制度。將以上內(nèi)容每周張貼在辦公室墻上。這樣就為項(xiàng)目細(xì)部修飾留出了寶貴的時(shí)間。2022-3-1526 我們項(xiàng)目安全文明施工的座右銘是:以人為本,安全重于泰山。蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店項(xiàng)目已獲得省、市“文明工地”稱號(hào)，這些榮譽(yù)的取得，得益于以下現(xiàn)場(chǎng)管理制度的落實(shí)： 本項(xiàng)目按國家

19、有關(guān)規(guī)定，制定了嚴(yán)格的臨時(shí)用電方案。所有電纜、電箱全部按規(guī)范全新配置，電纜用鋼管支架全部進(jìn)行架空處理。定期檢查電箱的所有元器件，發(fā)現(xiàn)失靈、損壞的及時(shí)予以更換，把用電安全隱患控制在萌芽狀態(tài)。1、臨時(shí)用電：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2、腳手架搭設(shè)： 腳手架搭設(shè)是工程的重大安全隱患之一。大堂腳手架高度高（17m），體量大（面積2200m2）。為了搭設(shè)、使用的萬無一失。我們根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)范要求，請(qǐng)有資質(zhì)的腳手架專業(yè)公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的具體情況，制定了詳細(xì)科學(xué)的搭設(shè)方案，并由監(jiān)理牽頭請(qǐng)5名專家對(duì)搭設(shè)方案進(jìn)行論證，論證方案修改通過后，由專業(yè)廠家嚴(yán)格按方案進(jìn)行搭設(shè)，搭設(shè)完成后再請(qǐng)監(jiān)理到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，合格后方同意按規(guī)范要求進(jìn)行使用。三）、安全文明施工管理2022-3-1527 在進(jìn)場(chǎng)之初，我們組織了所有管理人員及工人，進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)消防應(yīng)急演習(xí)，提高了施工人員的消防意識(shí)及環(huán)境識(shí)別能力。 現(xiàn)場(chǎng)按照規(guī)范要求配備了足夠多的滅火器、消防水槍、黃砂桶等消防器材。 電焊等明火作業(yè)，須持證上崗，及時(shí)開據(jù)動(dòng)火證，附近不得有易燃易爆物品并配置滅火器材、接火斗，高空作業(yè)由專人監(jiān)護(hù)、巡視。3、消防防火 電焊現(xiàn)場(chǎng)蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司 所有新進(jìn)人員都要進(jìn)行三級(jí)安全教育。 每周三下午一次全員安全文明教育例會(huì)，對(duì)優(yōu)秀班組及個(gè)人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)、表揚(yáng)，