北京市存量-房屋-買賣合-同(樣本)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上S-44-編號： 北京市存量房屋買賣合同出賣人： 填寫產(chǎn)權(quán)人姓名，以下內(nèi)容必須全部填寫 【法定代表人】【負責人】： 賣方為個人的，劃叉 _ 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 優(yōu)先填寫北京住所 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 出賣人有代理人的填寫，以下內(nèi)容必須全部填寫（必須有公證的委托書）【法定代理人】【委托代理人】： 填寫代理人姓名_ 國籍： _ 【身份證】【護照】【 】： 填寫代理人身份證號 _ 通訊地址： 代理人聯(lián)系地址，優(yōu)先填寫北京住所 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共有權(quán)人： _如房本中注明該房屋有共有權(quán)證，必

2、須填寫以下全部內(nèi)容，且與共有權(quán)證持有人一致 【法定代表人】【負責人】： 共有人為個人的，劃叉 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 優(yōu)先填寫北京住所 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 共有人有代理人的，必須填寫以下全部內(nèi)容 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 通訊地址： 代理人聯(lián)系地址，優(yōu)先填寫北京住所 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人： 填寫買方姓名，以下內(nèi)容必須全部填寫 【法定代表人】【負責人】： 買方為個人的，不用填寫 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期： 年 月

3、 日 性別： 通訊地址： 優(yōu)先填寫北京住所 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人有代理人的，以下內(nèi)容必須全部填寫（至少有買方手寫委托書）【法定代理人】【委托代理人】： 同出賣人代理人 國籍： 【身份證】【護照】【 】： 通訊地址： 代理人聯(lián)系地址，優(yōu)先填寫北京住所 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況（與產(chǎn)證一致，必須全部填寫）（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：_【

4、區(qū)（縣）】_【小區(qū)（街道）】_【幢】【座】【號（樓）】_單元_號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層（總層數(shù)必須等于地上加地下），其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（與產(chǎn)證一致）（一）該房屋所有權(quán)證證號為：_，共有權(quán)證證號為：（雖已婚但是房屋并無“共有權(quán)證”的，此項打叉），填發(fā)單位為：_見產(chǎn)證“附件”一頁下方_。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用

5、權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_可不填寫_，填發(fā)單位為：_可不填寫_。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第_種情形：1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：_ ）；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：_。1、該房屋未設(shè)定抵押；（雖貸款但房本“設(shè)定他項權(quán)利摘要”一欄為空白，選擇“未設(shè)定抵押”）2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_××銀行××支行（見房本

6、抵押權(quán)人一欄），抵押登記日期為：_年_月_日，他項權(quán)利證證號為： 如不清楚，可不填寫 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。（如無法按照年月日約定解抵押時間，可以劃掉空格處，在補充協(xié)議中另行約定）（五）該房屋的租賃情況為：_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人通過下列第_1_、_×_、_×_種方式達成交易（可多選）。 1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_北京安

7、信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司_，備案證明編號：_京經(jīng)紀（2006）第4270號_，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_店里懸掛_，資格證書編號：_店里懸掛_）；2、出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買受人達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_，備案證明編號：_，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_，資格證書編號：_）；3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_，備案證明編號：_，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_，資格證書編號：_）。房屋出售委托協(xié)議、房屋購買委托協(xié)議見附件四。第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_元（小寫），_填

8、寫報稅價格，如按照指導價報稅，需提前與客服人員聯(lián)系，確定指導價后方可填寫 元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣_元（小寫），_元整（大寫，不高于成交價格的20）。（如按避稅價格填寫成交價，則定金不得高于避稅價的20）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第_種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。（建議選自行交割）1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件六。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件六。（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣

9、人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的_北京埃菲特國際特許經(jīng)營咨詢服務有限公司（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)）在_上海浦東發(fā)展銀行北京朝陽支行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【_填寫買方貸款銀行_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_1_

10、種方式解決（建議選擇1或2，如選擇第三種方式，建議在購買委托協(xié)議中約定：委托人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準造成合同終止的，受托方所收的傭金不予退還）：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實

11、陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】：_費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條 房屋的交付出賣人應當在_年_月_日前將該房屋交付給

12、買受人。（若簽訂合同時無法確定具體時間，需要以“過戶后三日內(nèi)”等形式交付的，此處打叉，在附件八補充協(xié)議中約定）該房屋交付時，應當履行下列第_、_、_、_、_、_項手續(xù)： 1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 。第七條 違約責任（由買賣雙方自行協(xié)商決定，建議選擇第二種方式）（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_2_種方式處理。

13、1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，并于該房屋實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。2、買受人選擇繼續(xù)履行的，每逾期一日，支付已交付房價款千分之一的違約金；買受人選擇解除合同的，支付已交付房價款20%的違約金。_ 。（二）逾期付款責任買受人未按照附

14、件五約定的時間付款的，按照下列第_2_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、出賣人選擇繼續(xù)履行的，每逾期一日，支付房價逾期應付款千分之一的違約金；出賣人選擇解除

15、合同的，支付已交付房價款20%的違約_ 。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應當自退房通知送達之日起_3_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照_銀行同期貸款_利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_20_的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人

16、】【買受人】（必須選擇一個，未選擇的用橫線劃掉）繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內(nèi)（雙方約定。注意，此處與以前合同相比，不再有“以丙方通知為準”，因此日期一旦確定，我司過戶必須按時。建議：買賣雙方均無貸款的，至少為20個工作日，如買方需要貸款的，則在補充協(xié)議中另行約定，如：在貸款審批通過后15個工作日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若賣方需要提前還款的，在補充協(xié)議中另行約定，如：在交易房屋解除抵押后15個工作日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如有特殊情況，需和客服人員確定過戶時間后，報法務專員方可填寫

17、），雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在房屋交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的（若買方取得房本后交付房屋的，此條打叉；若交付房屋后過戶的，日期雙方根據(jù)實際情況自行約定），雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_3_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_銀行同期貸款_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_10_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_3_日內(nèi)向買受人

18、支付。2、_ 。（三）出賣人應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_10_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應當向買受人支付_5000_元的違約金；逾期超過_10_日未遷出的，自逾期超過_10_日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_3_的違約金。_ 。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_3_日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占

19、有】（選擇一個，未選擇的用橫線劃掉）之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_（一）_種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交_仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共_陸_頁，一式_叁_份，具有同等法律效力，其中出賣人_壹_份，買受人_壹_份，房屋權(quán)屬登記部門一份，_×_份。 出賣人(簽章

20、)： 買受人(簽章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（應按照實際情況填寫，沒有的劃掉或打叉）。（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】： 2、供電：【220V】【380V】【可負荷 KW】【 】： 3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【 】： 4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】： 5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【 】： 6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜

21、機 臺】【自裝掛機 臺】【 】： 7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【 】： 8、電話：【外線號碼 】【內(nèi)線號碼 】【 】： 9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【 】： 10、其他： （二）房屋家具、電器、用品情況（填寫賣方準備留給買方的家具電器等，沒有的劃掉或打叉）1、雙人床： 電視： 2、單人床： 冰箱： 3、床頭柜： 洗衣機： 4、梳妝臺： 空調(diào)： 5、衣柜： 燃氣灶： 6、書柜： 排油煙機： 7、寫字臺： 飲水機： 8、沙發(fā)： 電話機： 9、茶幾： 吸塵器： 10、椅子： 其他： 11、餐桌： （三）房屋配套物品（按照實際情況填寫，沒有的劃掉或打叉）。1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【 】【 】；2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書 】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】；5、 。（四）裝修裝飾情況 （五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的