房產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上提供的房地產(chǎn)全程服務(wù)-地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃 房地產(chǎn)項(xiàng)目全程服務(wù)共分三大部分，依照順序分別是策劃、設(shè)計(jì)和執(zhí)行。每個(gè)大部分下面分別包含若干個(gè)小項(xiàng)，三個(gè)部分合起來就是提供的全案服務(wù)。第一部分 策劃，為您的產(chǎn)品定性 當(dāng)您通地正常途徑獲取可開發(fā)的大地，并且具備了明確的規(guī)劃條件，您就可以委托我們進(jìn)行第一大塊策劃部分的服務(wù)了。我們將首先為您的項(xiàng)目作一個(gè)有效的市場(chǎng)調(diào)查，以便在日后的的工作中有一個(gè)明確的依據(jù)。一旦市調(diào)完成，我們將開動(dòng)腦筋，向您提交一份本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃報(bào)告，內(nèi)容包括市場(chǎng)背景分析，SWOT分析（項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析、威脅與機(jī)會(huì)分析），目標(biāo)消費(fèi)者分析，產(chǎn)品定位，主題推廣語，廣告推廣策略等

2、等。如果您覺得我們的觀點(diǎn)是可行的，我們將迅速形成整套的市場(chǎng)推廣計(jì)劃以指導(dǎo)推廣工作的有效展開。 當(dāng)然我們知道市場(chǎng)不是一成不變的，因此在策劃階段我們還將依據(jù)市場(chǎng)的變化，有預(yù)見性地為您的產(chǎn)品推廣作必要的產(chǎn)品策略和營(yíng)銷策略的調(diào)整，以保證您的產(chǎn)品對(duì)應(yīng)市場(chǎng)，充分滿足消費(fèi)者的需求。 策劃階段是產(chǎn)品推廣的關(guān)鍵所在，產(chǎn)品做好了，定位明確了，后面的事情便是一路高歌猛進(jìn)。事實(shí)上再好廣告也是不能銷售糟糕的產(chǎn)品的。因此我們從事了多年地產(chǎn)推廣最重要的心得之一便是“產(chǎn)品至上”。以下是我們提供項(xiàng)目策劃的服務(wù)細(xì)項(xiàng)：項(xiàng)目前期策劃項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)研究1、宏觀環(huán)境分析l 政策環(huán)境l 經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)l 城市規(guī)劃前景分析2、地塊環(huán)境調(diào)

3、研l(wèi) 地塊狀況l 區(qū)域環(huán)境調(diào)查（周圍景觀、污染、治安）l 區(qū)域市政調(diào)查（交通、配套、規(guī)劃）l 區(qū)域人群及心理特征分析3、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查分析l 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤l 類型競(jìng)爭(zhēng)樓盤l 潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目l 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案鎖定4、項(xiàng)目市場(chǎng)SWOT分析l Strenghts(優(yōu)勢(shì))l Weaknesses（劣勢(shì)）l Opportunities（機(jī)會(huì)）l Threats（威脅）二、 項(xiàng)目定位1、市場(chǎng)定位l 開發(fā)目的與理念l 市場(chǎng)細(xì)分2、目標(biāo)客戶定位l 目標(biāo)客戶區(qū)域l 目標(biāo)客戶描述（職業(yè)、年齡、性別、家庭結(jié)構(gòu)、特質(zhì)）l 目標(biāo)客戶經(jīng)濟(jì)能力l 目標(biāo)客戶需求l 目標(biāo)客戶購(gòu)房動(dòng)機(jī)及行為特征l 目標(biāo)客戶心理特征及消費(fèi)習(xí)慣3、產(chǎn)品定位l

4、 檔次定位l 功能定位l 核心競(jìng)爭(zhēng)力定位市場(chǎng)推廣策劃一、 營(yíng)銷策劃總案1、策略構(gòu)成2、品牌推廣策略3、營(yíng)銷主題設(shè)計(jì)4、入市時(shí)機(jī)、方案與姿態(tài)5、廣告策略6、公關(guān)策略7、價(jià)格策略8、促銷策略9、年度創(chuàng)意主題二、階段性營(yíng)銷策劃1、階段目標(biāo)2、銷售調(diào)整建議3、廣告主題4、廣告計(jì)劃5、系列公關(guān)活動(dòng)策劃6、系列促銷活動(dòng)策劃三、及時(shí)反應(yīng)體系1、全程信息跟蹤2、方案修正與實(shí)施指導(dǎo)3、事件特別企劃第二部分 設(shè)計(jì)，為您的產(chǎn)品定調(diào) 在策劃部分工作的順利開展中，我們會(huì)安排相對(duì)應(yīng)的節(jié)點(diǎn)為您提供第二大類設(shè)計(jì)部分的服務(wù)。根據(jù)在策劃階段與您達(dá)成的有關(guān)產(chǎn)品定位和基本策略的基礎(chǔ)上，我們會(huì)運(yùn)用專業(yè)的設(shè)計(jì)語匯和設(shè)計(jì)手段為產(chǎn)品確定統(tǒng)一

5、的視覺傳達(dá)體系，包括物業(yè)名、物業(yè)LOGO與物業(yè)推廣語組合在內(nèi)的物業(yè)VI系統(tǒng)。根據(jù)您的需要，我們也可以為您的企業(yè)提供專業(yè)的VI全套設(shè)計(jì)，讓產(chǎn)品與品牌傳達(dá)更精到更統(tǒng)一。之后，隨著市場(chǎng)推廣的深入，有關(guān)設(shè)計(jì)方面的諸多工作我們會(huì)為您一一展開，如DM的創(chuàng)意設(shè)計(jì)（指廣告宣傳單頁(yè)、宣傳海報(bào)），售樓書設(shè)計(jì)，報(bào)紙廣告的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，物業(yè)管理手冊(cè)的設(shè)計(jì)等等。當(dāng)然平面是我們重點(diǎn)的表現(xiàn)手段，但不是唯一的。大設(shè)計(jì)概念的電視廣告的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、廣播廣告的創(chuàng)意設(shè)計(jì)以及戶外外廣告的設(shè)計(jì)（路牌、燈箱等）都在我們?yōu)槟峁┑姆?wù)范圍之內(nèi)。 作為有著豐富地產(chǎn)推廣經(jīng)驗(yàn)的我們同時(shí)也深知現(xiàn)場(chǎng)展示對(duì)于地產(chǎn)推廣的重要作用。現(xiàn)場(chǎng)展示的設(shè)計(jì)同樣可以是豐富、

6、多樣的，從售樓部布展設(shè)計(jì)到物業(yè)所參加房產(chǎn)會(huì)的布展設(shè)計(jì)等等，我們?yōu)槟峁┑乃性O(shè)計(jì)表現(xiàn)都將服從于產(chǎn)品特點(diǎn)本身，并被統(tǒng)一在我們即定的產(chǎn)品策略之下。應(yīng)該說，設(shè)計(jì)是策略的表達(dá)和深化，是為塑和傳達(dá)統(tǒng)一的產(chǎn)品形象服務(wù)的，其主要目的在于把您的產(chǎn)品帶到消費(fèi)者跟前，制造印象，強(qiáng)化認(rèn)知，這也正是廣告所能做到的全部，之后的事情則要交由您的銷售人員完成。當(dāng)然，產(chǎn)品越好，廣告或者說設(shè)計(jì)發(fā)揮的余地也會(huì)越大，所起到的吸引消費(fèi)者眼球的效應(yīng)也會(huì)越大，但產(chǎn)品的好壞依然將是直接構(gòu)成我銷售的關(guān)鍵。以下是我們提供項(xiàng)目形象設(shè)計(jì)的服務(wù)細(xì)項(xiàng)：品牌形象設(shè)計(jì)基礎(chǔ)形象設(shè)計(jì)一、物業(yè)基礎(chǔ)部分1、案名2、標(biāo)志（LOGO）3、標(biāo)準(zhǔn)字體、標(biāo)準(zhǔn)色彩、標(biāo)準(zhǔn)組合

7、4、標(biāo)志語二、基礎(chǔ)應(yīng)用系統(tǒng)1、名片、胸牌2、信封、信紙、便箋3、紙杯、手袋、遮陽(yáng)傘4、資料袋、文件夾展示系統(tǒng)設(shè)計(jì)一、 工地現(xiàn)場(chǎng)展示1、圍墻2、廣告牌3、掛旗、條幅4、公共功能標(biāo)示二、售樓處展示1、外立面形象建議2、內(nèi)部裝修建議3、展板4、戶外導(dǎo)視牌三、賣場(chǎng)展示1、房交會(huì)平面設(shè)計(jì)2、展位裝修效果3、看房車車體設(shè)計(jì)4、戶外展示系列創(chuàng)意宣傳設(shè)計(jì)一、 宣傳資料設(shè)計(jì)1、樓書、折頁(yè)2、戶型冊(cè)2、DM、海報(bào)3、產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書4、物業(yè)管理手冊(cè)二、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)1、報(bào)紙廣告創(chuàng)意及設(shè)計(jì)2、電視廣告看板設(shè)計(jì)3、廣播廣告用語規(guī)范化設(shè)計(jì)4、雜志廣告設(shè)計(jì)5、大型路牌燈箱設(shè)計(jì)6、車體廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)第三部分 執(zhí)行，為您的

8、產(chǎn)品定論 我們提供的第三大類服務(wù)是執(zhí)行部份。執(zhí)行具體包括廣告媒介的發(fā)布執(zhí)行和社會(huì)公關(guān)活動(dòng)的創(chuàng)意執(zhí)行。也就是說，在階段性的市場(chǎng)推廣中，在統(tǒng)一策略的指導(dǎo)下，我們不僅為您過錯(cuò)成設(shè)計(jì)之后的最有效的媒體發(fā)布，而且從產(chǎn)品特點(diǎn)和實(shí)際運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，為您提供與產(chǎn)品開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)相適應(yīng)的各類SP、PR活動(dòng)設(shè)想，如果您的認(rèn)為這些設(shè)想是切實(shí)可行并符合您的運(yùn)作條件的，我們將在您的有力配合之下進(jìn)行全面執(zhí)行。但我們認(rèn)為，無論是何種SP、PR活動(dòng)只能做出與產(chǎn)品調(diào)性、產(chǎn)品所帶來的生活承諾相適應(yīng)的生活展現(xiàn)，或者用以增強(qiáng)消費(fèi)者購(gòu)買的興趣或信心，而不能替代銷售本身。因而，從事地產(chǎn)推廣的心得之三仍然是“產(chǎn)品至上”。以下是我們提供項(xiàng)目公關(guān)執(zhí)行的服務(wù)細(xì)項(xiàng)：公關(guān)執(zhí)行支持1、大型營(yíng)銷活動(dòng)策劃及配合（包括房交會(huì)、消費(fèi)者活動(dòng)）2、媒介公關(guān)及媒介執(zhí)行3、物業(yè)研討及論證活動(dòng)策劃及配合4、建筑、環(huán)境及物管專