房產項目全程策劃

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上提供的房地產全程服務-地產項目全程策劃 房地產項目全程服務共分三大部分，依照順序分別是策劃、設計和執(zhí)行。每個大部分下面分別包含若干個小項，三個部分合起來就是提供的全案服務。第一部分 策劃，為您的產品定性 當您通地正常途徑獲取可開發(fā)的大地，并且具備了明確的規(guī)劃條件，您就可以委托我們進行第一大塊策劃部分的服務了。我們將首先為您的項目作一個有效的市場調查，以便在日后的的工作中有一個明確的依據(jù)。一旦市調完成，我們將開動腦筋，向您提交一份本項目的營銷策劃報告，內容包括市場背景分析，SWOT分析（項目優(yōu)勢分析、威脅與機會分析），目標消費者分析，產品定位，主題推廣語，廣告推廣策略等

2、等。如果您覺得我們的觀點是可行的，我們將迅速形成整套的市場推廣計劃以指導推廣工作的有效展開。 當然我們知道市場不是一成不變的，因此在策劃階段我們還將依據(jù)市場的變化，有預見性地為您的產品推廣作必要的產品策略和營銷策略的調整，以保證您的產品對應市場，充分滿足消費者的需求。 策劃階段是產品推廣的關鍵所在，產品做好了，定位明確了，后面的事情便是一路高歌猛進。事實上再好廣告也是不能銷售糟糕的產品的。因此我們從事了多年地產推廣最重要的心得之一便是“產品至上”。以下是我們提供項目策劃的服務細項：項目前期策劃項目前期策劃一、市場研究1、宏觀環(huán)境分析l 政策環(huán)境l 經濟發(fā)展趨勢l 城市規(guī)劃前景分析2、地塊環(huán)境調

3、研l(wèi) 地塊狀況l 區(qū)域環(huán)境調查（周圍景觀、污染、治安）l 區(qū)域市政調查（交通、配套、規(guī)劃）l 區(qū)域人群及心理特征分析3、市場競爭調查分析l 區(qū)域競爭樓盤l 類型競爭樓盤l 潛在競爭項目l 競爭個案鎖定4、項目市場SWOT分析l Strenghts(優(yōu)勢)l Weaknesses（劣勢）l Opportunities（機會）l Threats（威脅）二、 項目定位1、市場定位l 開發(fā)目的與理念l 市場細分2、目標客戶定位l 目標客戶區(qū)域l 目標客戶描述（職業(yè)、年齡、性別、家庭結構、特質）l 目標客戶經濟能力l 目標客戶需求l 目標客戶購房動機及行為特征l 目標客戶心理特征及消費習慣3、產品定位l

4、 檔次定位l 功能定位l 核心競爭力定位市場推廣策劃一、 營銷策劃總案1、策略構成2、品牌推廣策略3、營銷主題設計4、入市時機、方案與姿態(tài)5、廣告策略6、公關策略7、價格策略8、促銷策略9、年度創(chuàng)意主題二、階段性營銷策劃1、階段目標2、銷售調整建議3、廣告主題4、廣告計劃5、系列公關活動策劃6、系列促銷活動策劃三、及時反應體系1、全程信息跟蹤2、方案修正與實施指導3、事件特別企劃第二部分 設計，為您的產品定調 在策劃部分工作的順利開展中，我們會安排相對應的節(jié)點為您提供第二大類設計部分的服務。根據(jù)在策劃階段與您達成的有關產品定位和基本策略的基礎上，我們會運用專業(yè)的設計語匯和設計手段為產品確定統(tǒng)一

5、的視覺傳達體系，包括物業(yè)名、物業(yè)LOGO與物業(yè)推廣語組合在內的物業(yè)VI系統(tǒng)。根據(jù)您的需要，我們也可以為您的企業(yè)提供專業(yè)的VI全套設計，讓產品與品牌傳達更精到更統(tǒng)一。之后，隨著市場推廣的深入，有關設計方面的諸多工作我們會為您一一展開，如DM的創(chuàng)意設計（指廣告宣傳單頁、宣傳海報），售樓書設計，報紙廣告的創(chuàng)意設計，物業(yè)管理手冊的設計等等。當然平面是我們重點的表現(xiàn)手段，但不是唯一的。大設計概念的電視廣告的創(chuàng)意設計、廣播廣告的創(chuàng)意設計以及戶外外廣告的設計（路牌、燈箱等）都在我們?yōu)槟峁┑姆辗秶畠取?作為有著豐富地產推廣經驗的我們同時也深知現(xiàn)場展示對于地產推廣的重要作用?，F(xiàn)場展示的設計同樣可以是豐富、

6、多樣的，從售樓部布展設計到物業(yè)所參加房產會的布展設計等等，我們?yōu)槟峁┑乃性O計表現(xiàn)都將服從于產品特點本身，并被統(tǒng)一在我們即定的產品策略之下。應該說，設計是策略的表達和深化，是為塑和傳達統(tǒng)一的產品形象服務的，其主要目的在于把您的產品帶到消費者跟前，制造印象，強化認知，這也正是廣告所能做到的全部，之后的事情則要交由您的銷售人員完成。當然，產品越好，廣告或者說設計發(fā)揮的余地也會越大，所起到的吸引消費者眼球的效應也會越大，但產品的好壞依然將是直接構成我銷售的關鍵。以下是我們提供項目形象設計的服務細項：品牌形象設計基礎形象設計一、物業(yè)基礎部分1、案名2、標志（LOGO）3、標準字體、標準色彩、標準組合

7、4、標志語二、基礎應用系統(tǒng)1、名片、胸牌2、信封、信紙、便箋3、紙杯、手袋、遮陽傘4、資料袋、文件夾展示系統(tǒng)設計一、 工地現(xiàn)場展示1、圍墻2、廣告牌3、掛旗、條幅4、公共功能標示二、售樓處展示1、外立面形象建議2、內部裝修建議3、展板4、戶外導視牌三、賣場展示1、房交會平面設計2、展位裝修效果3、看房車車體設計4、戶外展示系列創(chuàng)意宣傳設計一、 宣傳資料設計1、樓書、折頁2、戶型冊2、DM、海報3、產品說明書、質量保證書4、物業(yè)管理手冊二、廣告創(chuàng)意設計1、報紙廣告創(chuàng)意及設計2、電視廣告看板設計3、廣播廣告用語規(guī)范化設計4、雜志廣告設計5、大型路牌燈箱設計6、車體廣告創(chuàng)意設計第三部分 執(zhí)行，為您的

8、產品定論 我們提供的第三大類服務是執(zhí)行部份。執(zhí)行具體包括廣告媒介的發(fā)布執(zhí)行和社會公關活動的創(chuàng)意執(zhí)行。也就是說，在階段性的市場推廣中，在統(tǒng)一策略的指導下，我們不僅為您過錯成設計之后的最有效的媒體發(fā)布，而且從產品特點和實際運作經驗出發(fā)，為您提供與產品開發(fā)時間節(jié)點相適應的各類SP、PR活動設想，如果您的認為這些設想是切實可行并符合您的運作條件的，我們將在您的有力配合之下進行全面執(zhí)行。但我們認為，無論是何種SP、PR活動只能做出與產品調性、產品所帶來的生活承諾相適應的生活展現(xiàn)，或者用以增強消費者購買的興趣或信心，而不能替代銷售本身。因而，從事地產推廣的心得之三仍然是“產品至上”。以下是我們提供項目公關執(zhí)行的服務細項：公關執(zhí)行支持1、大型營銷活動策劃及配合（包括房交會、消費者活動）2、媒介公關及媒介執(zhí)行3、物業(yè)研討及論證活動策劃及配合4、建筑、環(huán)境及物管專