城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則基礎(chǔ)研究報(bào)告4.24

1、深圳市城市深圳市城市與建筑與建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則城市設(shè)計(jì)部分城市設(shè)計(jì)部分深圳市城市深圳市城市規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究院研究院 2006.32006.3工作背景工作背景 深圳的城市建設(shè)在歷經(jīng)二十五年持續(xù)高速深圳的城市建設(shè)在歷經(jīng)二十五年持續(xù)高速發(fā)展之后，進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)期，發(fā)展之后，進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)期， 深圳所面臨的困境和發(fā)展的目標(biāo)對(duì)城市建深圳所面臨的困境和發(fā)展的目標(biāo)對(duì)城市建設(shè)的品質(zhì)和效益提出了更新更高的要求，城市設(shè)設(shè)的品質(zhì)和效益提出了更新更高的要求，城市設(shè)計(jì)成為新時(shí)期城市規(guī)劃工作的重點(diǎn)。計(jì)成為新時(shí)期城市規(guī)劃工作的重點(diǎn)。 為盡快推動(dòng)城市設(shè)計(jì)工作的規(guī)范化，大力提為盡快推動(dòng)城市設(shè)計(jì)工作的規(guī)范化

2、，大力提高城市設(shè)計(jì)管理的效率，編制城市設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)與高城市設(shè)計(jì)管理的效率，編制城市設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則刻不容緩。準(zhǔn)則刻不容緩。工作目的工作目的 為深圳的城市設(shè)計(jì)編制、建設(shè)管理和公眾為深圳的城市設(shè)計(jì)編制、建設(shè)管理和公眾參與擬定一套簡(jiǎn)潔、清晰、有效的政府規(guī)章。參與擬定一套簡(jiǎn)潔、清晰、有效的政府規(guī)章。工作思路工作思路國(guó)內(nèi)外城市的比較與借鑒國(guó)內(nèi)外城市的比較與借鑒深圳城市形態(tài)的發(fā)展目標(biāo)深圳城市形態(tài)的發(fā)展目標(biāo)和控制要素和控制要素條文結(jié)構(gòu)的比較條文結(jié)構(gòu)的比較條文專(zhuān)題分析條文專(zhuān)題分析基本思路和理念基本思路和理念國(guó)內(nèi)外案例的選擇國(guó)內(nèi)外案例的選擇條文結(jié)構(gòu)、控制要素、條文表達(dá)條文結(jié)構(gòu)、控制要素、條文表達(dá)方式的比較方式的比

3、較深圳市城市設(shè)計(jì)管理案例研究深圳市城市設(shè)計(jì)管理案例研究深圳市城市設(shè)計(jì)的運(yùn)用及成效深圳市城市設(shè)計(jì)的運(yùn)用及成效深圳的城市發(fā)展戰(zhàn)略深圳的城市發(fā)展戰(zhàn)略深圳城市空間形態(tài)的發(fā)展目標(biāo)深圳城市空間形態(tài)的發(fā)展目標(biāo)深圳城市設(shè)計(jì)控制對(duì)象和要素深圳城市設(shè)計(jì)控制對(duì)象和要素目標(biāo)導(dǎo)向型目標(biāo)導(dǎo)向型問(wèn)題導(dǎo)向型問(wèn)題導(dǎo)向型層次導(dǎo)向型層次導(dǎo)向型要素導(dǎo)向型要素導(dǎo)向型自然景觀主導(dǎo)地區(qū)的通廊控制自然景觀主導(dǎo)地區(qū)的通廊控制街坊的地塊劃分、路網(wǎng)密度街坊的地塊劃分、路網(wǎng)密度建筑退線(xiàn)、建筑界面、建筑形態(tài)建筑退線(xiàn)、建筑界面、建筑形態(tài)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的作用與地位標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的作用與地位城市設(shè)計(jì)的作用與地位城市設(shè)計(jì)的作用與地位城市設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃的關(guān)系城市設(shè)計(jì)與

4、城市規(guī)劃的關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的作用與定位標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的作用與定位條文與條文說(shuō)明的編寫(xiě)條文與條文說(shuō)明的編寫(xiě)深圳城市形態(tài)現(xiàn)狀分析和深圳城市形態(tài)現(xiàn)狀分析和案例檢討案例檢討深圳市整體空間形態(tài)、公共空間深圳市整體空間形態(tài)、公共空間體系、局部空間形態(tài)的現(xiàn)狀分析體系、局部空間形態(tài)的現(xiàn)狀分析1.1基本思想和理念基本思想和理念 國(guó)外許多城市在經(jīng)歷了現(xiàn)代主義運(yùn)動(dòng)（功能?chē)?guó)外許多城市在經(jīng)歷了現(xiàn)代主義運(yùn)動(dòng)（功能分區(qū)）、大規(guī)模的城市改造更新所造成的城市郊分區(qū)）、大規(guī)模的城市改造更新所造成的城市郊區(qū)化、市中心空洞化、城市的無(wú)特征和生態(tài)破壞區(qū)化、市中心空洞化、城市的無(wú)特征和生態(tài)破壞環(huán)境惡化等嚴(yán)重后果之后，意識(shí)到城市的人性化環(huán)境惡化

5、等嚴(yán)重后果之后，意識(shí)到城市的人性化對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展的重要意義。對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展的重要意義。 城市設(shè)計(jì)的趨勢(shì)在于回歸宜人的城市設(shè)計(jì)的趨勢(shì)在于回歸宜人的“街道街道”，營(yíng)造營(yíng)造“多樣性多樣性”的、有活力的公共空間，提高城的、有活力的公共空間，提高城市在視覺(jué)上和城市生活上的市在視覺(jué)上和城市生活上的“品質(zhì)品質(zhì)”。 城市設(shè)計(jì)的思想和理念集中體現(xiàn)在城市設(shè)計(jì)的思想和理念集中體現(xiàn)在1996 年年在世界新城市主義大會(huì)上通過(guò)的在世界新城市主義大會(huì)上通過(guò)的新城市主義憲新城市主義憲章章（Charter of the New Urbanism ）上面，）上面，憲章提出了關(guān)于城市設(shè)計(jì)的憲章提出了關(guān)于城市設(shè)計(jì)的27 條重要原

6、則條重要原則（Urban Design Associates ，2003 ）。對(duì)比）。對(duì)比1933的的雅典憲章雅典憲章和和1996的的新城市主義憲新城市主義憲章章，會(huì)發(fā)現(xiàn)完全不同的方向和標(biāo)準(zhǔn)。前者更加，會(huì)發(fā)現(xiàn)完全不同的方向和標(biāo)準(zhǔn)。前者更加強(qiáng)調(diào)城市的功能化，后者更加強(qiáng)調(diào)城市的人性化。強(qiáng)調(diào)城市的功能化，后者更加強(qiáng)調(diào)城市的人性化。第一部分第一部分 國(guó)內(nèi)外城市的比較和借鑒國(guó)內(nèi)外城市的比較和借鑒1.2國(guó)內(nèi)其他城市的做法國(guó)內(nèi)其他城市的做法第一部分第一部分 國(guó)內(nèi)外城市的比較和借鑒國(guó)內(nèi)外城市的比較和借鑒上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)

7、準(zhǔn)與準(zhǔn)則重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 香港城市設(shè)計(jì)指引香港城市設(shè)計(jì)指引日本日本福岡城市設(shè)計(jì)策略福岡城市設(shè)計(jì)策略1.3國(guó)外城市的做法國(guó)外城市的做法美國(guó)美國(guó)舊金山城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則舊金山城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則美國(guó)美國(guó)波士頓城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則波士頓城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則美國(guó)美國(guó)波特蘭市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則波特蘭市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則美國(guó)佛羅里達(dá)州美國(guó)佛羅里達(dá)州Fort Lauderdale市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 英國(guó)南安普敦城市設(shè)計(jì)策略英國(guó)南安普敦城市設(shè)計(jì)策略英國(guó)英國(guó)Essex市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則澳大利亞澳

8、大利亞悉尼中心區(qū)城市設(shè)計(jì)管理圖則悉尼中心區(qū)城市設(shè)計(jì)管理圖則加拿大加拿大Montreal市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 第一部分第一部分 國(guó)內(nèi)外城市的比較和借鑒國(guó)內(nèi)外城市的比較和借鑒1.4編制方式的比較編制方式的比較第一部分第一部分 國(guó)內(nèi)外城市的比較和借鑒國(guó)內(nèi)外城市的比較和借鑒 國(guó)內(nèi)城市通常將城市設(shè)計(jì)控制的內(nèi)容與傳國(guó)內(nèi)城市通常將城市設(shè)計(jì)控制的內(nèi)容與傳統(tǒng)的規(guī)劃控制內(nèi)容并行，并以管理辦法、技術(shù)規(guī)統(tǒng)的規(guī)劃控制內(nèi)容并行，并以管理辦法、技術(shù)規(guī)定、準(zhǔn)則、標(biāo)準(zhǔn)甚至條例等嚴(yán)厲的形式來(lái)控制。定、準(zhǔn)則、標(biāo)準(zhǔn)甚至條例等嚴(yán)厲的形式來(lái)控制。 國(guó)外城市通常是以城市設(shè)計(jì)的策略、指引國(guó)外城市通常是以城市設(shè)計(jì)的策略、指引或準(zhǔn)則的形

9、式來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)城市設(shè)計(jì)的控制甚至全部或準(zhǔn)則的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)城市設(shè)計(jì)的控制甚至全部城市規(guī)劃的控制。城市規(guī)劃的控制。1.5與城市特點(diǎn)與目標(biāo)的響應(yīng)與城市特點(diǎn)與目標(biāo)的響應(yīng) 國(guó)內(nèi)城市對(duì)自身特點(diǎn)的考慮和側(cè)重不足，國(guó)內(nèi)城市對(duì)自身特點(diǎn)的考慮和側(cè)重不足，許多條文雷同，有的條文雖然不同，但僅是規(guī)定許多條文雷同，有的條文雖然不同，但僅是規(guī)定的方式或數(shù)值不同。的方式或數(shù)值不同。 國(guó)外城市通常會(huì)考慮自身的特點(diǎn)和發(fā)展目國(guó)外城市通常會(huì)考慮自身的特點(diǎn)和發(fā)展目標(biāo)，其條文結(jié)構(gòu)和控制要素往往能與城市的特點(diǎn)標(biāo)，其條文結(jié)構(gòu)和控制要素往往能與城市的特點(diǎn)和目標(biāo)響應(yīng)起來(lái)。和目標(biāo)響應(yīng)起來(lái)。第一部分第一部分 國(guó)內(nèi)外城市的比較和借鑒國(guó)內(nèi)外城市的比較和借

10、鑒1.6控制要素與條文結(jié)構(gòu)的比較控制要素與條文結(jié)構(gòu)的比較第一部分第一部分 國(guó)內(nèi)外城市的比較和借鑒國(guó)內(nèi)外城市的比較和借鑒 國(guó)內(nèi)城市選擇的控制要素比較雷同，主要國(guó)內(nèi)城市選擇的控制要素比較雷同，主要集中在公共空間、建筑退線(xiàn)、建筑高度等基本要集中在公共空間、建筑退線(xiàn)、建筑高度等基本要素上；由于控制要素少，其條文結(jié)構(gòu)也相應(yīng)簡(jiǎn)單，素上；由于控制要素少，其條文結(jié)構(gòu)也相應(yīng)簡(jiǎn)單，通常采用要素分類(lèi)闡述的結(jié)構(gòu)。通常采用要素分類(lèi)闡述的結(jié)構(gòu)。 國(guó)外城市除了城市設(shè)計(jì)的基本控制要素外，國(guó)外城市除了城市設(shè)計(jì)的基本控制要素外，控制要素較豐富，往往會(huì)選擇與其特點(diǎn)和目標(biāo)相控制要素較豐富，往往會(huì)選擇與其特點(diǎn)和目標(biāo)相配合的控制要素。如

11、香港、悉尼等城市都選擇了配合的控制要素。如香港、悉尼等城市都選擇了濱海地區(qū)的一些特殊要素進(jìn)行控制。由于控制要濱海地區(qū)的一些特殊要素進(jìn)行控制。由于控制要素多，其條文結(jié)構(gòu)也比較多樣，如素多，其條文結(jié)構(gòu)也比較多樣，如福岡城市設(shè)福岡城市設(shè)計(jì)策略計(jì)策略采用了以目標(biāo)為導(dǎo)向的條文結(jié)構(gòu)，采用了以目標(biāo)為導(dǎo)向的條文結(jié)構(gòu)， 南安普敦城市設(shè)計(jì)策略南安普敦城市設(shè)計(jì)策略采用的是與城市設(shè)計(jì)采用的是與城市設(shè)計(jì)編制的層次基本吻合的條文結(jié)構(gòu)。編制的層次基本吻合的條文結(jié)構(gòu)。 1.7條文表達(dá)方式的比較條文表達(dá)方式的比較第一部分第一部分 國(guó)內(nèi)外城市的比較和借鑒國(guó)內(nèi)外城市的比較和借鑒 國(guó)內(nèi)城市的條文簡(jiǎn)潔清晰，多采用條款羅國(guó)內(nèi)城市的條文簡(jiǎn)

12、潔清晰，多采用條款羅列的方式，并附有條文說(shuō)明。列的方式，并附有條文說(shuō)明。 國(guó)外城市的條文豐富詳細(xì)，甚至比較繁雜，國(guó)外城市的條文豐富詳細(xì)，甚至比較繁雜，通常沒(méi)有條文說(shuō)明；方式比較多樣，有的圖文并通常沒(méi)有條文說(shuō)明；方式比較多樣，有的圖文并舉，如舉，如香港城市設(shè)計(jì)指引香港城市設(shè)計(jì)指引；有的將目標(biāo)、策；有的將目標(biāo)、策略與條文并列，如略與條文并列，如悉尼中心區(qū)城市設(shè)計(jì)管理圖悉尼中心區(qū)城市設(shè)計(jì)管理圖則則 。第二部分第二部分 深圳城市空間發(fā)展目標(biāo)和控制要素深圳城市空間發(fā)展目標(biāo)和控制要素2.1深圳的城市發(fā)展戰(zhàn)略深圳的城市發(fā)展戰(zhàn)略 深圳作為改革開(kāi)放的窗口城市，依托國(guó)家的政策支持、優(yōu)越的區(qū)深圳作為改革開(kāi)放的窗口城

13、市，依托國(guó)家的政策支持、優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和敢為人先的創(chuàng)新精神，一直在努力探詢(xún)適合自身發(fā)展特點(diǎn)的位優(yōu)勢(shì)和敢為人先的創(chuàng)新精神，一直在努力探詢(xún)適合自身發(fā)展特點(diǎn)的城市發(fā)展之路。城市發(fā)展之路。 深圳深圳2030城市發(fā)展策略城市發(fā)展策略明確提出了未來(lái)深圳明確提出了未來(lái)深圳“建設(shè)可持續(xù)發(fā)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的全球先鋒城市展的全球先鋒城市”的發(fā)展目標(biāo)，在的發(fā)展目標(biāo)，在“解決現(xiàn)狀問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)未來(lái)目標(biāo)解決現(xiàn)狀問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)未來(lái)目標(biāo)”的思路指引下，制定了區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、空間發(fā)展、的思路指引下，制定了區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、空間發(fā)展、生態(tài)發(fā)展等一系列的宏觀發(fā)展策略。要保證這些宏觀發(fā)展策略的順利生態(tài)發(fā)展等一系列的

14、宏觀發(fā)展策略。要保證這些宏觀發(fā)展策略的順利實(shí)施，就必須在執(zhí)行層面配套完成相應(yīng)政策、規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)施，就必須在執(zhí)行層面配套完成相應(yīng)政策、規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)。 編制編制深圳深圳市城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則市城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則就是其中的一項(xiàng)工作，因此就是其中的一項(xiàng)工作，因此它不是普遍意義上的標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，而是主要立足深圳，針對(duì)深圳的未它不是普遍意義上的標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，而是主要立足深圳，針對(duì)深圳的未來(lái)發(fā)展目標(biāo)而制定的帶很強(qiáng)的地域性和可操作性的標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。來(lái)發(fā)展目標(biāo)而制定的帶很強(qiáng)的地域性和可操作性的標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。2.2深圳的城市空間形態(tài)發(fā)展策略深圳的城市空間形態(tài)發(fā)展策略第二部分第二部分 深圳城市空間發(fā)展目標(biāo)和控制要素深圳城市空

15、間發(fā)展目標(biāo)和控制要素 堅(jiān)持以地區(qū)特色為基礎(chǔ)，以可持續(xù)發(fā)展為核心，以人的需求為堅(jiān)持以地區(qū)特色為基礎(chǔ)，以可持續(xù)發(fā)展為核心，以人的需求為根本，創(chuàng)建根本，創(chuàng)建“差異化差異化”的城市空間，以滿(mǎn)足城市多元化發(fā)展的需求。的城市空間，以滿(mǎn)足城市多元化發(fā)展的需求。 與城市設(shè)計(jì)領(lǐng)域密切相關(guān)的內(nèi)容包括：與城市設(shè)計(jì)領(lǐng)域密切相關(guān)的內(nèi)容包括： 強(qiáng)化多中心組團(tuán)城市的結(jié)構(gòu)，控制城市的基本生態(tài)區(qū)，保持山強(qiáng)化多中心組團(tuán)城市的結(jié)構(gòu)，控制城市的基本生態(tài)區(qū)，保持山海城市的基本特色，促進(jìn)人與自然的和諧。海城市的基本特色，促進(jìn)人與自然的和諧。 倡導(dǎo)節(jié)約型城市的理念，整合各區(qū)的優(yōu)勢(shì)資源，重點(diǎn)解決突出倡導(dǎo)節(jié)約型城市的理念，整合各區(qū)的優(yōu)勢(shì)資源，

16、重點(diǎn)解決突出問(wèn)題，實(shí)行差異化發(fā)展，提高城市空間的利用效率。問(wèn)題，實(shí)行差異化發(fā)展，提高城市空間的利用效率。 重視公共空間的建設(shè)，維護(hù)公眾利益，塑造高品質(zhì)的城市形象，重視公共空間的建設(shè)，維護(hù)公眾利益，塑造高品質(zhì)的城市形象，不斷提升城市的魅力。不斷提升城市的魅力。2.1深圳的城市設(shè)計(jì)目標(biāo)對(duì)象深圳的城市設(shè)計(jì)目標(biāo)對(duì)象第二部分第二部分 深圳城市空間發(fā)展目標(biāo)和控制對(duì)象深圳城市空間發(fā)展目標(biāo)和控制對(duì)象 整體層面整體層面 城市整體結(jié)構(gòu) 分區(qū)發(fā)展 特殊地區(qū)發(fā)展 局部層面局部層面 城市開(kāi)放空間 街坊 街道 2.2深圳的城市設(shè)計(jì)控制要素深圳的城市設(shè)計(jì)控制要素第二部分第二部分 深圳城市空間發(fā)展目標(biāo)和控制要素深圳城市空間發(fā)

17、展目標(biāo)和控制要素城市設(shè)計(jì)的控制要素一般包括城市設(shè)計(jì)的控制要素一般包括地塊開(kāi)發(fā)控制要素（功能、容積率，覆蓋率。）地塊開(kāi)發(fā)控制要素（功能、容積率，覆蓋率。）建筑設(shè)計(jì)控制要素（形態(tài)、高度、面寬、退線(xiàn)、色彩。）建筑設(shè)計(jì)控制要素（形態(tài)、高度、面寬、退線(xiàn)、色彩。）場(chǎng)地設(shè)計(jì)控制要素（公共空間、通道和走廊、地面停車(chē)，人車(chē)出入口。）場(chǎng)地設(shè)計(jì)控制要素（公共空間、通道和走廊、地面停車(chē)，人車(chē)出入口。）環(huán)境設(shè)計(jì)控制要素（戶(hù)外廣告、公共標(biāo)識(shí)、雕塑小品、燈光夜景。）環(huán)境設(shè)計(jì)控制要素（戶(hù)外廣告、公共標(biāo)識(shí)、雕塑小品、燈光夜景。）目前深圳在目前深圳在“環(huán)境設(shè)計(jì)控制要素環(huán)境設(shè)計(jì)控制要素”方面已經(jīng)編制相關(guān)的規(guī)劃和指引方面已經(jīng)編制相關(guān)

18、的規(guī)劃和指引戶(hù)外廣告設(shè)置指引戶(hù)外廣告設(shè)置指引公共標(biāo)識(shí)設(shè)置指引公共標(biāo)識(shí)設(shè)置指引城市雕塑總體規(guī)劃城市雕塑總體規(guī)劃燈光景觀規(guī)劃燈光景觀規(guī)劃因此，本次編制因此，本次編制深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則將重點(diǎn)控制將重點(diǎn)控制“地塊地塊開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)”、“建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)”和和“場(chǎng)地設(shè)計(jì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)”三方面要素三方面要素3.2與城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的關(guān)系與城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的關(guān)系第三部分第三部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的作用和定位標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的作用和定位 雖然深圳有許多較高水準(zhǔn)的建筑和局部城雖然深圳有許多較高水準(zhǔn)的建筑和局部城市環(huán)境，同時(shí)也擁有國(guó)內(nèi)較高水平的規(guī)劃管理體市環(huán)境，同時(shí)也擁有國(guó)內(nèi)較高水平的規(guī)劃管理體系，包括

19、規(guī)劃管理法規(guī)、技術(shù)、人才以及編制水系，包括規(guī)劃管理法規(guī)、技術(shù)、人才以及編制水平。但是，深圳城市空間形態(tài)的整體和諧仍然不平。但是，深圳城市空間形態(tài)的整體和諧仍然不夠，許多地方仍然呈現(xiàn)出混雜無(wú)序的空間形態(tài)。夠，許多地方仍然呈現(xiàn)出混雜無(wú)序的空間形態(tài)。 因此，不得不反思，在以因此，不得不反思，在以城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則與準(zhǔn)則為核心的城市規(guī)劃常規(guī)管理系統(tǒng)之外，為核心的城市規(guī)劃常規(guī)管理系統(tǒng)之外，是否應(yīng)該增加以是否應(yīng)該增加以“城市空間形態(tài)（含景觀）城市空間形態(tài)（含景觀）”為為目標(biāo)的目標(biāo)的城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，其意圖就是將，其意圖就是將深圳城市空間的期望值表達(dá)出來(lái)，并制度化成為深圳城市

20、空間的期望值表達(dá)出來(lái)，并制度化成為管理的依據(jù)，實(shí)際上是管理的依據(jù)，實(shí)際上是“深圳市城市空間形態(tài)標(biāo)深圳市城市空間形態(tài)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則準(zhǔn)與準(zhǔn)則”。3.1與國(guó)家、地方法規(guī)的關(guān)系與國(guó)家、地方法規(guī)的關(guān)系 遵循國(guó)家、地方法規(guī)；遵循國(guó)家、地方法規(guī)； 結(jié)合深圳自身的城市特點(diǎn)提出更高、更適結(jié)合深圳自身的城市特點(diǎn)提出更高、更適宜、更精細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。宜、更精細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。3.3作用作用第三部分第三部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的作用和定位標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的作用和定位（1）作為對(duì)城市規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)行為的引導(dǎo)與控制：）作為對(duì)城市規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)行為的引導(dǎo)與控制：在規(guī)范城市設(shè)計(jì)及其相關(guān)設(shè)計(jì)行為的同時(shí)，明確深圳城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則不會(huì)做出過(guò)分嚴(yán)緊的

21、限制與規(guī)定，而是鼓勵(lì)有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)，并且原則是要符合總目標(biāo)。（2）作為對(duì)深圳市所有開(kāi)發(fā)建設(shè)行為的控制依據(jù)之一：）作為對(duì)深圳市所有開(kāi)發(fā)建設(shè)行為的控制依據(jù)之一： 深圳城市設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則與其它相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃成果共同構(gòu)成城市規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)審批與控制的依據(jù)； 由于城市設(shè)計(jì)涵蓋多個(gè)不同范疇，并涉及不同的價(jià)值觀，因此在應(yīng)用該準(zhǔn)則時(shí)應(yīng)充分參考深圳城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。（3）作為推動(dòng)深圳公眾參與城市設(shè)計(jì)的手冊(cè)：）作為推動(dòng)深圳公眾參與城市設(shè)計(jì)的手冊(cè)：作為推動(dòng)深圳市民認(rèn)識(shí)城市設(shè)計(jì)的手冊(cè)，并作為公眾評(píng)價(jià)城市設(shè)計(jì)的基本標(biāo)準(zhǔn)。第四部分第四部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的思路與構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的思路與構(gòu)架4.1目

22、標(biāo)導(dǎo)向目標(biāo)導(dǎo)向第一部分第一部分 城市活力城市活力1.1功能混合與用地相容性1.2活躍的城市空間界面1.3公共空間與地塊的步行可達(dá)性1.4公共空間與建筑的品質(zhì)第二部分第二部分 城市空間效益城市空間效益2.1城市密度分區(qū)2.2公共綠地空間效益的最大化2.3街坊、街塊的節(jié)地設(shè)計(jì)2.4建筑群體的空間整合第三部分第三部分 城市地域特征城市地域特征3.1凸顯城市的自然景觀3.2城市地標(biāo)與重點(diǎn)公共空間3.3城市傳統(tǒng)風(fēng)貌地區(qū)3.4建筑的整體地域特征第四部分第四部分 城市生態(tài)與城市環(huán)境城市生態(tài)與城市環(huán)境4.1城市生態(tài)敏感區(qū)的保護(hù)4.2控制密集發(fā)展地區(qū)4.3城市綠色、藍(lán)色廊道4.4降低汽車(chē)的負(fù)面影響相類(lèi)似的標(biāo)準(zhǔn)：

23、相類(lèi)似的標(biāo)準(zhǔn)：波特蘭市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則、英國(guó)Essex市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則、日本福岡城市設(shè)計(jì)策略 優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：對(duì)應(yīng)城市設(shè)計(jì)理念，控制目標(biāo)指向明確。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：控制內(nèi)容容易交叉和重合，內(nèi)容有一定的跳躍性，缺乏與深圳特點(diǎn)的緊密結(jié)合。4.2層次導(dǎo)向?qū)哟螌?dǎo)向第一部分第一部分 總體城市設(shè)計(jì)總體城市設(shè)計(jì)1.1城市空間系統(tǒng)1.2城市形態(tài)分區(qū)第二部分第二部分 片區(qū)、街坊城市設(shè)計(jì)片區(qū)、街坊城市設(shè)計(jì)2.1各城市形態(tài)分區(qū)的城市設(shè)計(jì)2.2街坊城市設(shè)計(jì)第三部分第三部分 建筑的形式與特色、場(chǎng)地設(shè)計(jì)建筑的形式與特色、場(chǎng)地設(shè)計(jì)3.1建筑的形式與特色3.2建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)3.3街景、公共活動(dòng)空間設(shè)計(jì) 相類(lèi)似的標(biāo)準(zhǔn)：相類(lèi)似的標(biāo)準(zhǔn)：舊金山城市設(shè)

24、計(jì)導(dǎo)則、波士頓城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則、南安普敦城市設(shè)計(jì)策略 優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：屬于分層級(jí)的城市設(shè)計(jì)指引，通過(guò)規(guī)范各層級(jí)城市設(shè)計(jì)編制的內(nèi)容和目標(biāo)引導(dǎo)良好的城市形態(tài)；建立不同城市形態(tài)分區(qū)進(jìn)行控制。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：對(duì)城市形態(tài)分區(qū)的定位、范圍和界限存在爭(zhēng)議，城市形態(tài)分區(qū)的劃分邊界可能需要落到圖面。對(duì)應(yīng)各層次城市設(shè)計(jì)編制對(duì)應(yīng)各層次城市設(shè)計(jì)編制第四部分第四部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的思路與構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的思路與構(gòu)架第四部分第四部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的思路與構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的思路與構(gòu)架4.3問(wèn)題導(dǎo)向問(wèn)題導(dǎo)向解決現(xiàn)有城市形態(tài)問(wèn)題和城市設(shè)計(jì)管理問(wèn)題解決現(xiàn)有城市形態(tài)問(wèn)題和城市設(shè)計(jì)管理問(wèn)題第一部分第一部分 街道與步行空間街道與步行空間第二部分第二部分

25、城市公共綠地、廣場(chǎng)城市公共綠地、廣場(chǎng)第二部分第二部分 地塊劃分、路網(wǎng)密度、步行聯(lián)系地塊劃分、路網(wǎng)密度、步行聯(lián)系第四部分第四部分 建筑退線(xiàn)、建筑界面建筑退線(xiàn)、建筑界面第五部分第五部分 建筑群體建筑群體第六部分第六部分 綠色廊道、視線(xiàn)通廊綠色廊道、視線(xiàn)通廊第七部分第七部分 停車(chē)控制停車(chē)控制 相類(lèi)似的標(biāo)準(zhǔn)：相類(lèi)似的標(biāo)準(zhǔn)：悉尼中心區(qū)城市設(shè)計(jì)管理圖則、香港城市設(shè)計(jì)指引、上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)單、直接、有效，可以根據(jù)需要及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：非系統(tǒng)性，未建立城市設(shè)計(jì)體系。第四部分第四部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的思路與構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的思路與構(gòu)架4.4層級(jí)和要素導(dǎo)向?qū)蛹?jí)和

26、要素導(dǎo)向以對(duì)城市結(jié)構(gòu)的理解以及各層級(jí)城市設(shè)計(jì)控制為導(dǎo)向以對(duì)城市結(jié)構(gòu)的理解以及各層級(jí)城市設(shè)計(jì)控制為導(dǎo)向第一部分第一部分 總體城市空間形態(tài)總體城市空間形態(tài)1.1 總體城市形態(tài)分區(qū)1.2 城市空間系統(tǒng)第二部分第二部分 臨自然景觀地區(qū)臨自然景觀地區(qū)1.1 臨自然景觀地區(qū)1.2 濱海區(qū)1.3 濱河、濱湖區(qū)1.4 臨山區(qū)1.5 大型城市公園和綠地周邊地區(qū)第三部分第三部分 道路空間與步行環(huán)境道路空間與步行環(huán)境2.1 街道型道路空間2.2 街道型主干道2.3 街道型次干道2.4 街道型支路第四部分第四部分 市區(qū)街坊市區(qū)街坊3.1 市區(qū)街坊空間3.2 商務(wù)、商業(yè)街坊3.3 住區(qū)街坊第五部分第五部分 建筑形態(tài)建筑

27、形態(tài)4.1 建筑街墻4.2 建筑主體4.3 建筑場(chǎng)地4.4 建筑立面 相類(lèi)似的標(biāo)準(zhǔn)相類(lèi)似的標(biāo)準(zhǔn)：美國(guó)佛羅里達(dá)州Fort Lauderdale市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則、加拿大Montreal市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：建立城市設(shè)計(jì)對(duì)城市結(jié)構(gòu)理解的共同標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一各層級(jí)城市設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化控制。把城市理解為構(gòu)成城市的基本單元，把城市設(shè)計(jì)理解為基本單元的良好組合規(guī)律。把標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則的任務(wù)定位為控制城市整體的“內(nèi)在的秩序”，而允許城市局部的獨(dú)特和個(gè)性化。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，城市結(jié)構(gòu)理念的普遍性尚待討論。第四部分第四部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的思路與構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的思路與構(gòu)架4.5結(jié)論結(jié)論 以城市設(shè)計(jì)編制的層次和建設(shè)用地的城市以

28、城市設(shè)計(jì)編制的層次和建設(shè)用地的城市設(shè)計(jì)要素控制相結(jié)合的思路和構(gòu)架簡(jiǎn)單清晰，能設(shè)計(jì)要素控制相結(jié)合的思路和構(gòu)架簡(jiǎn)單清晰，能夠更全面地覆蓋城市設(shè)計(jì)的要素，既滿(mǎn)足城市設(shè)夠更全面地覆蓋城市設(shè)計(jì)的要素，既滿(mǎn)足城市設(shè)計(jì)編制的要求，亦能滿(mǎn)足具體管理的需要。計(jì)編制的要求，亦能滿(mǎn)足具體管理的需要。第一部分第一部分 總則總則 第二部分第二部分 城市設(shè)計(jì)的基本原則城市設(shè)計(jì)的基本原則第三部分第三部分 城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象第四部分第四部分 城市設(shè)計(jì)的要素控制城市設(shè)計(jì)的要素控制第五部分第五部分 城市地下空間城市地下空間5.1 第一章第一章 總則總則第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容

29、主要闡述了標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則制定的目的、適主要闡述了標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則制定的目的、適用范圍和解釋權(quán)等。用范圍和解釋權(quán)等。對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文1.0.1為引導(dǎo)城市健康發(fā)展、優(yōu)化景觀環(huán)境品質(zhì)，提升城市空間活力和空間效益，保護(hù)深圳的自然特征、塑造深圳的城市特色，實(shí)現(xiàn)城市設(shè)計(jì)管理和編制的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，制定本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則與深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則并行使用、相互配合。1.0.3除城市特別發(fā)展地區(qū)外，在深圳市行政區(qū)范圍內(nèi)從事城市規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)編制以及管理工作，應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。1.0.4城市特別發(fā)展地區(qū)在遵循本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的基本原則的基礎(chǔ)上，可依據(jù)專(zhuān)門(mén)編制的城市設(shè)計(jì)進(jìn)行管理。1.0.5深圳市城

30、市規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)編制以及管理除符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則外，還應(yīng)符合國(guó)家、省和市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及其它強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.0.6本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則解釋權(quán)屬深圳市人民政府。5.2 第二章第二章 城市設(shè)計(jì)的基本原則城市設(shè)計(jì)的基本原則第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容 主要對(duì)總體城市設(shè)計(jì)的對(duì)象進(jìn)行控制，對(duì)形主要對(duì)總體城市設(shè)計(jì)的對(duì)象進(jìn)行控制，對(duì)形成城市總體結(jié)構(gòu)的自然資源、組團(tuán)式格局、高度成城市總體結(jié)構(gòu)的自然資源、組團(tuán)式格局、高度分區(qū)、密度分區(qū)進(jìn)行了原則性規(guī)定，同時(shí)對(duì)形成分區(qū)、密度分區(qū)進(jìn)行了原則性規(guī)定，同時(shí)對(duì)形成城市特色有重要影響的自然景觀相鄰地區(qū)、歷史城市特色有重要影響的自然景觀相鄰地區(qū)

31、、歷史風(fēng)貌地區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。風(fēng)貌地區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。 2.12.1控制城市總體空間結(jié)構(gòu)控制城市總體空間結(jié)構(gòu)2.22.2保護(hù)和凸顯城市的自然資源保護(hù)和凸顯城市的自然資源2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性 5.2 第二章第二章 城市設(shè)計(jì)的基本原則城市設(shè)計(jì)的基本原則第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容2.12.1控制城市總體結(jié)構(gòu)控制城市總體結(jié)構(gòu)2.22.2設(shè)定密度分區(qū)與高度分區(qū)設(shè)定密度分區(qū)與高度分區(qū)2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4保護(hù)歷史風(fēng)貌地區(qū)保護(hù)歷史風(fēng)貌地

32、區(qū)對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文2.1.1嚴(yán)格保護(hù)城市基本生態(tài)控制線(xiàn)管理規(guī)定劃定的生態(tài)區(qū)域。 2.1.2嚴(yán)格保護(hù)深圳市綠地系統(tǒng)規(guī)劃中控制的各種綠色開(kāi)敞空間。2.1.3嚴(yán)格保護(hù)河流、海域等城市珍貴的自然資源，禁止任何破壞性的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.1.4嚴(yán)格保護(hù)濱海、濱水岸線(xiàn)，加強(qiáng)對(duì)生活岸線(xiàn)的保護(hù)。 2.1.5嚴(yán)格遵循城市總體規(guī)劃明確的組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)格局，保護(hù)各組團(tuán)間的城市過(guò)渡空間。 保護(hù)自然濱水岸線(xiàn)5.2 第二章第二章 城市設(shè)計(jì)的基本原則城市設(shè)計(jì)的基本原則第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容2.1.1充分認(rèn)識(shí)山海城市的特色2.1.2嚴(yán)格遵循城市總體規(guī)劃明確的組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)格局，加強(qiáng)組團(tuán)自身的空間

33、組成的整體性。2.1.3應(yīng)結(jié)合城市的自然資源分布狀況、組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)格局和功能分布，合理設(shè)定強(qiáng)度分區(qū)與高度分區(qū)。2.1.4設(shè)定強(qiáng)度分區(qū)與高度分區(qū)，應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)效益與空間效益的原則。 對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文2.12.1控制城市總體空間結(jié)構(gòu)控制城市總體空間結(jié)構(gòu)2.22.2保護(hù)和凸顯城市的自然資源保護(hù)和凸顯城市的自然資源2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性 5.2 第二章第二章 城市設(shè)計(jì)的基本原則城市設(shè)計(jì)的基本原則第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文2.2.1嚴(yán)格保護(hù)城市基本生態(tài)控制線(xiàn)管

34、理規(guī)定劃定的生態(tài)區(qū)域。2.2.2嚴(yán)格保護(hù)深圳市綠地系統(tǒng)規(guī)劃中控制的各種綠色開(kāi)敞空間。2.2.3嚴(yán)格保護(hù)海域、河流、山體等自然資源，禁止任何破壞性的開(kāi)發(fā)建設(shè)。嚴(yán)格保護(hù)濱海、濱水岸線(xiàn)，維護(hù)岸線(xiàn)的公共性。通過(guò)城市設(shè)計(jì)(視覺(jué)及可達(dá)性通道等),使山河湖海在城市中顯現(xiàn)。 2.12.1控制城市總體空間結(jié)構(gòu)控制城市總體空間結(jié)構(gòu)2.22.2保護(hù)和凸顯城市的自然資源保護(hù)和凸顯城市的自然資源2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性 5.2 第二章第二章 城市設(shè)計(jì)的基本原則城市設(shè)計(jì)的基本原則第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

35、的主體內(nèi)容對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文 2.3.1自然景觀相鄰地區(qū)主要包括濱海地區(qū)、濱水地區(qū)和臨山地區(qū)。相鄰地區(qū)的范圍以步行距離與自然資源的具體條件進(jìn)行劃定。建議對(duì)濱海地區(qū)（500-1000米）、濱水地區(qū)（200-500米）和臨山地區(qū)（以綠線(xiàn)以外500米）2.3.2基本控制2.3.2.1自然景觀相鄰地區(qū)的街塊劃分應(yīng)將短邊朝向自然景觀，并應(yīng)將短邊控制在150米以下。街塊之間以及大街塊內(nèi)部宜提供通往自然景觀區(qū)的步行或車(chē)行的公共通道，公共通道的寬度不小于15米。2.3.2.2自然景觀相鄰地區(qū)的建筑布局宜提供通往自然景觀的視線(xiàn)通廊，避免自然景觀資源被連續(xù)展開(kāi)的建筑物所遮擋，單個(gè)視線(xiàn)通廊的寬度宜控制在25米以上，視

36、線(xiàn)通廊的密度應(yīng)控制在兩相鄰?fù)ɡ乳g距不小于75米。2.3.2.3自然景觀相鄰地區(qū)不宜設(shè)置打斷與濱海腹地地區(qū)聯(lián)系的大型基礎(chǔ)設(shè)施如快速干道等。 2.3.2.4嚴(yán)格控制臨山地區(qū)的城市天際線(xiàn)，與自然景觀輪廓線(xiàn)相協(xié)調(diào)。專(zhuān)題研究2.12.1控制城市總體空間結(jié)構(gòu)控制城市總體空間結(jié)構(gòu)2.22.2保護(hù)和凸顯城市的自然資源保護(hù)和凸顯城市的自然資源2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4維持城市歷史的連續(xù)性維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性和多樣性 5.2 第二章第二章 城市設(shè)計(jì)的基本原則城市設(shè)計(jì)的基本原則第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文2.3.3自然景觀相

37、鄰地區(qū)的建筑控制2.3.3.1自然景觀相鄰地區(qū)不宜出現(xiàn)大體量的高層聯(lián)排建筑，40米以下建筑連續(xù)面寬不得超過(guò)75米，40米60米建筑連續(xù)面寬不得超過(guò)60米，60米以上建筑連續(xù)面寬不得超過(guò)60米。2.3.3.2自然景觀相鄰地區(qū)的建筑物宜進(jìn)行高度分級(jí)，與自然景觀距離越近，建筑高度的控制應(yīng)越嚴(yán)格。一般情況下，建筑高度與自然景觀邊界的距離成正比。2.3.3.3濱海地區(qū)建筑宜采用退臺(tái)處理，形成生動(dòng)的外輪廓線(xiàn)。2.3.3.4臨山地區(qū)建設(shè)應(yīng)維持原有地形地貌特征。2.3.3.5避免重要的山脊線(xiàn)，山峰受到建筑物的遮擋。2.12.1控制城市總體空間結(jié)構(gòu)控制城市總體空間結(jié)構(gòu)2.22.2保護(hù)和凸顯城市的自然資源保護(hù)和凸

38、顯城市的自然資源2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性 通廊專(zhuān)題研究5.2 第二章第二章 城市設(shè)計(jì)的基本原則城市設(shè)計(jì)的基本原則第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容2.12.1控制城市總體空間結(jié)構(gòu)控制城市總體空間結(jié)構(gòu)2.22.2保護(hù)和凸顯城市的自然資源保護(hù)和凸顯城市的自然資源2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性 對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文2.4.1不同時(shí)期的街區(qū)和建筑都是城市的歷史的組成部分，各類(lèi)城市建設(shè)行為應(yīng)有利于維持

39、城市發(fā)展進(jìn)程的連續(xù)性和多樣性，以形成城市歷史積淀、培育城市文化傳統(tǒng)。2.4.2嚴(yán)格保護(hù)傳統(tǒng)風(fēng)貌地區(qū)和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，尤其是各級(jí)歷史文物保護(hù)單位和歷史古跡，應(yīng)編制保護(hù)和協(xié)調(diào)規(guī)劃，確定保護(hù)區(qū)和風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)范圍。2.4.3對(duì)于非傳統(tǒng)風(fēng)貌和非歷史保護(hù)、但能夠比較完整地代表一定時(shí)期建設(shè)風(fēng)貌的典型街區(qū)、街道和建筑，嚴(yán)格控制拆除重建。更新改造應(yīng)維持原有空間形態(tài)特征（高度、尺度）。5.3 第三章第三章 城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容 主要對(duì)局部城市設(shè)計(jì)的對(duì)象進(jìn)行規(guī)定主要對(duì)局部城市設(shè)計(jì)的對(duì)象進(jìn)行規(guī)定, 對(duì)城對(duì)城市開(kāi)放空間按照不同使用功能分成綠化隔離帶和

40、市開(kāi)放空間按照不同使用功能分成綠化隔離帶和郊野公園郊野公園 、城市公園和街頭綠地、城市廣場(chǎng)、城市公園和街頭綠地、城市廣場(chǎng) 進(jìn)進(jìn)行規(guī)定，對(duì)街坊按照不同主導(dǎo)功能分成居住街坊、行規(guī)定，對(duì)街坊按照不同主導(dǎo)功能分成居住街坊、商業(yè)街坊、辦公街坊和地鐵沿線(xiàn)街坊進(jìn)行規(guī)定，商業(yè)街坊、辦公街坊和地鐵沿線(xiàn)街坊進(jìn)行規(guī)定，對(duì)街道按照城市交通干道對(duì)街道按照城市交通干道 和街坊內(nèi)部道路和街坊內(nèi)部道路 進(jìn)行進(jìn)行規(guī)定。規(guī)定。3.13.1城市開(kāi)放空間城市開(kāi)放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 5.3 第三章第三章 城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容3.13.1

41、城市開(kāi)放空間城市開(kāi)放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文3.1.1綠化隔離帶和郊野公園3.1.1.1城市綠化隔離帶內(nèi)不宜設(shè)置過(guò)多休閑、娛樂(lè)設(shè)施。3.1.1.2郊野公園內(nèi)嚴(yán)禁一切開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，嚴(yán)禁設(shè)置建設(shè)性的餐飲、休閑娛樂(lè)等設(shè)施。 3.1.2城市公園和街頭綠地3.1.2.1城市公園宜結(jié)合城市的自然景觀資源設(shè)置，盡量避免位于交通干道旁，避免車(chē)行交通帶來(lái)的噪音、空氣污染以及交通安全隱患。3.1.2.2城市公園宜配置適當(dāng)?shù)男⌒蜕虡I(yè)、休閑娛樂(lè)設(shè)施。3.1.2.3城市公園應(yīng)設(shè)置多個(gè)出入口，提供良好的可達(dá)性。 3.1.2.4城市公園出入口位置應(yīng)布置一定面積的地面停車(chē)場(chǎng)地。3.1.2

42、.5街頭綠地宜結(jié)合市民健身設(shè)施和兒童游樂(lè)設(shè)施設(shè)置，盡量避免位于交通干道旁，避免車(chē)行交通帶來(lái)的噪音、空氣污染以及交通安全隱患。3.1.2.6街頭綠地主要提供休閑功能，設(shè)置一定的休閑設(shè)施。3.1.2.7街頭綠地的樹(shù)冠覆蓋率應(yīng)大于70。3.1.2.8街頭綠地四周禁止設(shè)置綠籬、圍墻等設(shè)施與周邊城市環(huán)境分隔。3.1.2.9街頭綠地應(yīng)具有較好的可達(dá)性，與周邊的步行通道建立便捷地聯(lián)系。5.3 第三章第三章 城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容3.13.1城市開(kāi)放空間城市開(kāi)放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文3.1.3.6商

43、業(yè)廣場(chǎng)應(yīng)具有良好的建筑界面圍合，建筑界面圍合率宜控制在60以上，廣場(chǎng)周邊的建筑街墻宜整齊、連續(xù)，建筑底層宜采取拱廊和連廊的形式，建筑宜采取統(tǒng)一退線(xiàn)，退讓用地紅線(xiàn)（4.5）米。3.1.3.7商業(yè)廣場(chǎng)周邊的建筑底層宜提供零售、餐飲、展覽、休閑娛樂(lè)等商業(yè)、文化設(shè)施。3.1.3.8商業(yè)廣場(chǎng)、游憩廣場(chǎng)底下宜設(shè)置地下停車(chē)庫(kù)。3.1.3.9城市廣場(chǎng)應(yīng)具有良好的可達(dá)性，與相鄰的公共空間建立便捷的聯(lián)系，構(gòu)建暢順的步行系統(tǒng)。3.1.3城市廣場(chǎng)3.1.3.1城市廣場(chǎng)按照性質(zhì)、功能、在道路網(wǎng)中的地位及附屬建筑物的特征，一般可分為市政廣場(chǎng)、紀(jì)念廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)、游憩廣場(chǎng)、交通集散廣場(chǎng)等六種類(lèi)型，根據(jù)需要，單個(gè)城

44、市廣場(chǎng)在保證主題突出的前提下，其性質(zhì)、功能也可重疊設(shè)置，形成多功能廣場(chǎng)（交通集散廣場(chǎng)除外）。3.1.3.2市政廣場(chǎng)、紀(jì)念廣場(chǎng)和文化廣場(chǎng)可以作為舉行公益性、紀(jì)念性活動(dòng)的場(chǎng)所。3.1.3.3商業(yè)廣場(chǎng)、游憩廣場(chǎng)宜設(shè)置在商業(yè)中心或居民活動(dòng)集中地段，盡量避免位于交通干道旁，降低車(chē)行交通帶來(lái)的噪音、空氣污染以及交通安全隱患。3.1.3.4商業(yè)廣場(chǎng)、游憩廣場(chǎng)的面積宜控制在（2000）平方米以上，廣場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置座椅、零售亭、指示牌等環(huán)境設(shè)施。3.1.3.5商業(yè)廣場(chǎng)、游憩廣場(chǎng)的樹(shù)冠覆蓋率應(yīng)控制在40以上。 5.3 第三章第三章 城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的

45、主體內(nèi)容3.13.1城市開(kāi)放空間城市開(kāi)放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 3.2.1基本控制原則3.2.1.1處于同一街坊內(nèi)的建筑應(yīng)相互協(xié)調(diào)，鼓勵(lì)共同圍合形成公共空間。3.2.1.2街坊內(nèi)的道路宜將車(chē)行道路和步行路徑盡可能分離。對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文3.2.2居住街坊3.2.2.1居住街坊可以適當(dāng)兼容：餐飲、娛樂(lè)、文體活動(dòng)、休閑以及配套等設(shè)施，以不對(duì)居住造成噪音干擾和氣味影響為準(zhǔn)。其位置應(yīng)設(shè)于臨道路建筑裙房底層。3.2.2.2居住街坊地塊尺度劃分標(biāo)準(zhǔn)：位于城市中心的單個(gè)居住地塊面積宜控制在800020000，其中短邊宜控制在80150m，超過(guò)20000的大型居住地塊中間必須提供連接城市道

46、路的城市公共通道。3.2.2.3居住街坊的步行網(wǎng)絡(luò)應(yīng)與街區(qū)內(nèi)及其它街區(qū)的人行通道相連接，地塊人行通道之間距離不宜大于100米。3.2.2.4居住街坊街道界面設(shè)計(jì)，應(yīng)符合第四章建筑退線(xiàn)的規(guī)定，并鼓勵(lì)沿城市主要街道的底層設(shè)置商業(yè)服務(wù)設(shè)施。地塊規(guī)模專(zhuān)題研究5.3 第三章第三章 城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容3.13.1城市開(kāi)放空間城市開(kāi)放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文3.2.3商業(yè)街坊 3.2.3.1商業(yè)街坊可以適當(dāng)兼容：商業(yè)、辦公、旅館、零售、娛樂(lè)、服務(wù)、住宅、公寓、展覽、文化等設(shè)施。3.2.3.2 商

47、業(yè)街坊地塊尺度劃分標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)蝹€(gè)商業(yè)地塊面積不宜超過(guò)6000，短邊宜為6080m，超過(guò)6000的大型的商業(yè)地塊中間必須提供連接城市道路的通道。3.2.3.3商業(yè)街坊應(yīng)以街道和廣場(chǎng)組織空間，應(yīng)強(qiáng)調(diào)建筑裙樓與街墻部分的連續(xù)界面，及其形成的良好圍合感。3.2.3.4商業(yè)街坊應(yīng)建立主要商業(yè)點(diǎn)之間的步行通道，地塊人行通道之間距離不宜大于100米。3.2.3.5商業(yè)街坊的街道界面應(yīng)保持一定的連續(xù)性，宜采用騎樓形式。3.2.3.6商業(yè)街坊的街道應(yīng)對(duì)街面層的建筑細(xì)部、柱廊、建筑物主入口、櫥窗展示、廣告欄、指示牌統(tǒng)一設(shè)計(jì)。3.2.3.7商業(yè)街坊內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定的公共空間，提供豐富的、為公眾服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，提升商業(yè)街坊的

48、吸引力和生命力。3.2.3.8商業(yè)街坊內(nèi)的集中停車(chē)場(chǎng)宜設(shè)于地下，地面停車(chē)場(chǎng)應(yīng)設(shè)于建筑背面，以保證商業(yè)界面和步行系統(tǒng)的連續(xù)性。 5.3 第三章第三章 城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容3.13.1城市開(kāi)放空間城市開(kāi)放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 3.2.4商務(wù)辦公街坊 3.2.4.1商務(wù)辦公街坊可以適當(dāng)兼容：辦公、商業(yè)、旅館、零售、娛樂(lè)、服務(wù)、住宅、公寓、展覽、文化設(shè)施。其中娛樂(lè)和服務(wù)設(shè)施以不對(duì)辦公造成噪音干擾為準(zhǔn)。辦公樓、旅館，餐飲等類(lèi)似用途應(yīng)沿街布置。3.2.4.2商務(wù)辦公街坊地塊尺度劃分標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)蝹€(gè)商務(wù)辦公地塊面積宜

49、控制在40007000，短邊宜為約5070m，超過(guò)7000的大型商務(wù)辦公地塊中間必須提供連接城市道路的公共通道。3.2.4.3商務(wù)辦公街坊內(nèi)的步行網(wǎng)絡(luò)應(yīng)與街區(qū)內(nèi)及其它街區(qū)的人行通道相連接，地塊人行通道之間距離不宜大于100米。對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文3.2.5地鐵站點(diǎn)相關(guān)街坊3.2.5.1地鐵沿線(xiàn)地段采取“珠鏈?zhǔn)健钡耐恋亻_(kāi)發(fā)模式，以平衡城市開(kāi)發(fā)量為前提，實(shí)現(xiàn)地鐵站點(diǎn)核心區(qū)內(nèi)高強(qiáng)度綜合開(kāi)發(fā)，核心區(qū)外創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。3.2.5.2地鐵站點(diǎn)地區(qū)鼓勵(lì)用地功能混合開(kāi)發(fā)，主要是居住、商業(yè)、商務(wù)辦公類(lèi)功能的混合開(kāi)發(fā)，增強(qiáng)站點(diǎn)地區(qū)的活力。3.2.5.3地鐵站點(diǎn)地區(qū)宜提供綠化、廣場(chǎng)等公共開(kāi)放空間集散人流。街坊、街塊

50、專(zhuān)題研究5.3 第三章第三章 城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容3.13.1城市開(kāi)放空間城市開(kāi)放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 3.3.1城市高速公路和快速路 3.3.1.1應(yīng)進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)和城市設(shè)計(jì)研究。3.3.1.2兩個(gè)方向車(chē)道可以結(jié)合地形設(shè)置不同標(biāo)高，中間以綠化帶分隔。3.3.1.3應(yīng)避免對(duì)城市造成分割。機(jī)動(dòng)車(chē)路面標(biāo)高宜適當(dāng)降低，兩側(cè)綠化宜做緩坡升起，使兩側(cè)用地免受機(jī)動(dòng)車(chē)干擾，并留下其他道路和人行橋跨越干道的可能。3.3.1.4道路兩側(cè)不宜設(shè)置人行道，人行天橋宜隔200米設(shè)置。對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文5.3 第三章第三章 城

51、市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容3.13.1城市開(kāi)放空間城市開(kāi)放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 3.3.2城市交通干道控制3.3.2.1街道斷面：道路紅線(xiàn)內(nèi)必須保證綠化帶4米以上，并設(shè)置無(wú)障礙通道，具體的斷面示意如圖。3.3.2.2街墻控制：街墻建筑后退道路紅線(xiàn)，通過(guò)綠化帶隔離，處于城市中心區(qū)、濱海、濱水區(qū)的路段通過(guò)設(shè)置街頭綠地、廣場(chǎng)空間達(dá)到開(kāi)敞的效果。3.3.2.3街道綠化：道路兩側(cè)行道樹(shù)宜采取立體分層種植，高大喬木下種植茂密的灌木，達(dá)到降低噪音、塵埃的作用。3.3.2.4人行過(guò)街：盡量避免單獨(dú)設(shè)置人行天橋，盡量考慮與

52、周邊建筑物相連通，并考慮綠化、照明設(shè)計(jì)；地下行人隧道的墻壁和地面用料、燈光照明、出入口和其他部分，均應(yīng)采用高質(zhì)素和優(yōu)美的設(shè)計(jì)，以增加美觀和提供一個(gè)安全的行人環(huán)境。對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文3.3.2.5建筑群體控制：相同功能路段的建筑群體風(fēng)格應(yīng)保持一致、色彩應(yīng)協(xié)調(diào)。3.3.2.6街道設(shè)施：在人行道必須設(shè)置電話(huà)亭、標(biāo)志牌、垃圾箱和燈光照明等設(shè)施。5.3 第三章第三章 城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)象第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容3.13.1城市開(kāi)放空間城市開(kāi)放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文3.3.3街坊內(nèi)部道路 3.3.3.1交通干道以下級(jí)別

53、的街坊級(jí)道路按道路分工分為“道”、“路”、“街”、“徑”。 3.3.3.2 “道”： 車(chē)行交通為主的路徑，人行道和車(chē)行道之間應(yīng)該通過(guò)圍欄或綠地分割人車(chē)交通，按300-500米間距設(shè)置過(guò)街通道，過(guò)街通道一般設(shè)置與路口并盡量采用天橋和地道立體交叉方式，盡量減少行人對(duì)車(chē)行交通的影響，保證車(chē)速。 3.3.3.3“路”：人車(chē)混行的路徑可不設(shè)置隔離設(shè)施并限制車(chē)速，縮短過(guò)街通道的間距，過(guò)街通道除路口外也可以在路段中設(shè)置，一般采用平面過(guò)街方式。人車(chē)混行的路徑可以出現(xiàn)通過(guò)性路段、購(gòu)物性路段和混合性路段。 3.3.3.4“街”：以人行交通為主的路徑是城市道路網(wǎng)中有條件地排除機(jī)動(dòng)車(chē)交通，以步行活動(dòng)為主的路段，各個(gè)步

54、行單元內(nèi)均可能存在這樣的街道空間，而當(dāng)街道空間向周邊地塊放射就會(huì)在一定區(qū)域內(nèi)形成步行優(yōu)先的地區(qū)。這樣的路徑應(yīng)安排為購(gòu)物性路段。 3.3.3.5“徑”：完全步行的路徑完全排除機(jī)動(dòng)車(chē)交通，它成為步行者的捷徑，使地塊間的聯(lián)系更為緊密，完全步行的路徑應(yīng)著重改善綠化植被和步行環(huán)境，營(yíng)造親切的步行空間。街道專(zhuān)題研究5.4 第四章第四章 城市設(shè)計(jì)的要素控制城市設(shè)計(jì)的要素控制第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容 首先對(duì)建設(shè)用地內(nèi)的需要進(jìn)行控制的要素進(jìn)首先對(duì)建設(shè)用地內(nèi)的需要進(jìn)行控制的要素進(jìn)行了羅列，并定義了英文代碼，并將這些要素分行了羅列，并定義了英文代碼，并將這些要素分為為開(kāi)發(fā)控制、建筑

55、控制、和場(chǎng)地控制、環(huán)境控制開(kāi)發(fā)控制、建筑控制、和場(chǎng)地控制、環(huán)境控制四類(lèi)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，前三項(xiàng)四類(lèi)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，前三項(xiàng)分別對(duì)應(yīng)于規(guī)劃設(shè)分別對(duì)應(yīng)于規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)審批表中的三欄核心內(nèi)容，與管理取得密計(jì)要點(diǎn)審批表中的三欄核心內(nèi)容，與管理取得密切配合。切配合。4.1 4.1 控制要素控制要素4.2 4.2 地塊開(kāi)發(fā)控制地塊開(kāi)發(fā)控制4.3 4.3 建筑控制建筑控制4.4 4.4 場(chǎng)地設(shè)計(jì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)4.5 4.5 環(huán)境控制環(huán)境控制5.4 第四章第四章 城市設(shè)計(jì)的要素控制城市設(shè)計(jì)的要素控制第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容4.1 4.1 控制要素控制要素4.2 4.2 地塊開(kāi)發(fā)控制地塊開(kāi)

56、發(fā)控制4.3 4.3 建筑控制建筑控制4.4 4.4 場(chǎng)地設(shè)計(jì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)4.5 4.5 環(huán)境控制環(huán)境控制代碼名稱(chēng)MFB功能相容性FAR地塊容積率BC地塊建筑覆蓋率BBG建筑布局BH建筑高度BW建筑面寬SBB建筑間距BSL建筑退線(xiàn)BF建筑形態(tài)VE地坪標(biāo)高PE人行開(kāi)口SE車(chē)行開(kāi)口PO停車(chē)布置城市設(shè)計(jì)控制要素表城市設(shè)計(jì)控制要素表 5.4 第四章第四章 城市設(shè)計(jì)的要素控制城市設(shè)計(jì)的要素控制第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容4.1 4.1 控制要素控制要素4.2 4.2 地塊開(kāi)發(fā)控制地塊開(kāi)發(fā)控制4.3 4.3 建筑控制建筑控制4.4 4.4 場(chǎng)地設(shè)計(jì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)4.5 4.5 環(huán)境控制

57、環(huán)境控制4.2.2地塊功能相容性4.2.1.1深圳市土地使用相容性應(yīng)符合右表的規(guī)定對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文地塊功能相容性專(zhuān)題研究5.4 第四章第四章 城市設(shè)計(jì)的要素控制城市設(shè)計(jì)的要素控制第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容4.1 4.1 控制要素控制要素4.2 4.2 地塊開(kāi)發(fā)控制地塊開(kāi)發(fā)控制4.3 4.3 建筑控制建筑控制4.4 4.4 場(chǎng)地設(shè)計(jì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)4.5 4.5 環(huán)境控制環(huán)境控制4.2.2容積率 4.2.2.1城市居住用地的容積率宜控制在3.2以下。4.2.2.2城市商務(wù)辦公區(qū)鼓勵(lì)高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)。4.2.2.3地鐵站點(diǎn)腹地地區(qū)鼓勵(lì)高強(qiáng)度、高密度開(kāi)發(fā)。商業(yè)中心站點(diǎn)周邊用地容積率

58、宜控制在46；居住站點(diǎn)周邊用地容積率宜控制在34。4.2.2.4在滿(mǎn)足工藝和生產(chǎn)條件的情況下，含高新技術(shù)園區(qū)宜高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)。最高容積率不超過(guò)2.6。4.2.2.5建筑物提供的公共空間部分，如有頂?shù)墓餐ǖ馈ⅡT樓等，經(jīng)規(guī)劃審查確認(rèn)后可不計(jì)入容積率。4.2.3建筑覆蓋率4.2.3.1城市商業(yè)區(qū)在滿(mǎn)足交通組織的前提下，允許較高建筑覆蓋率。4.2.3.2城市居住區(qū)的建筑覆蓋率宜控制在22以下。4.2.3.3城市商務(wù)辦公區(qū)在滿(mǎn)足交通組織，環(huán)境品質(zhì)的前提下，鼓勵(lì)高建筑覆蓋率。4.2.3.4勞動(dòng)密集型工業(yè)區(qū)宜高密度開(kāi)發(fā)，最高建筑覆蓋率不超過(guò)45%。對(duì)應(yīng)條文對(duì)應(yīng)條文5.4 第四章第四章 城市設(shè)計(jì)的要素控制城市設(shè)

59、計(jì)的要素控制第五部分第五部分 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的主體內(nèi)容4.1 4.1 控制要素控制要素4.2 4.2 地塊開(kāi)發(fā)控制地塊開(kāi)發(fā)控制4.3 4.3 建筑控制建筑控制4.4 4.4 場(chǎng)地設(shè)計(jì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)4.5 4.5 環(huán)境控制環(huán)境控制4.3.1建筑布局4.3.1.1鼓勵(lì)建筑的街墻、裙樓部分統(tǒng)一退線(xiàn)，形成城市連續(xù)界面。4.3.1.2鼓勵(lì)建筑圍合式布局，營(yíng)造地塊內(nèi)的公共空間，為城市提供更多的休閑和步行活動(dòng)場(chǎng)所。4.3.2建筑高度 4.3.2.1建筑的街墻高度應(yīng)與街道寬度形成良好比例。4.3.2.2建筑高度除必須滿(mǎn)足消防、安全和通風(fēng)、日照等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)控制建筑高度。

60、4.3.2.3在飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線(xiàn)電訊設(shè)施及其通道（含微波通訊）等有凈空要求的設(shè)施周?chē)陆?、改建的建筑，必須按有關(guān)凈空限制要求控制建筑高度。4.3.2.4在文物保護(hù)單位和具有歷史文化意義的地區(qū)或建筑周?chē)陆ā⒏慕ǖ慕ㄖ仨毞舷鄳?yīng)的保護(hù)條例，并應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。4.3.2.5標(biāo)志性高層建筑的高度原則上不予以控制。4.3.2.6工業(yè)建筑的高度不得超過(guò)36米。4.3.2.7在重要的自然資源相鄰地區(qū)新建、改建的建筑應(yīng)滿(mǎn)足城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。（1）臨山建筑高度不應(yīng)超過(guò)山的高度。（2）臨山地塊居住建筑宜以低層和多層為主，最大建筑高度不應(yīng)超過(guò)36米。（3）臨山地