黃石市下陸區(qū)控制性詳細規(guī)劃

1、七號地塊七號地塊控制性詳細規(guī)劃匯報小組成員及分工小組成員及分工第二部分第二部分 背景研究背景研究匯報內容匯報內容第三部分第三部分 規(guī)劃對策規(guī)劃對策第四部分第四部分 方案設計方案設計第一部分第一部分 現(xiàn)狀解析現(xiàn)狀解析第一部分 現(xiàn)狀解析現(xiàn)狀解析第一部分第一部分n 位置與范圍n 地形地貌n 人口n 土地利用n 綜合評價我們所選的規(guī)劃區(qū)域位于七號用地的東南方，其上方是東方山麓，下我們所選的規(guī)劃區(qū)域位于七號用地的東南方，其上方是東方山麓，下方與大冶市接壤，左邊為一段貨運鐵路線，右邊則為發(fā)展大道，規(guī)劃方與大冶市接壤，左邊為一段貨運鐵路線，右邊則為發(fā)展大道，規(guī)劃區(qū)總用地面積為區(qū)總用地面積為5.1平方千米平方

2、千米現(xiàn)狀解析現(xiàn)狀解析位置與范圍位置與范圍 現(xiàn)狀解析現(xiàn)狀解析地形地貌該區(qū)域上方和下方該區(qū)域上方和下方為低山丘陵地貌，為低山丘陵地貌，不過海拔不高，中不過海拔不高，中間地形平坦?？傊g地形平坦。總之該區(qū)地形較為平坦，該區(qū)地形較為平坦，適合城市建設。適合城市建設?，F(xiàn)狀解析現(xiàn)狀解析人口下陸區(qū)是黃石市四個城區(qū)之下陸區(qū)是黃石市四個城區(qū)之一，面積一，面積75平方千米，其中平方千米，其中東方山面積東方山面積18.6平方千米。平方千米?，F(xiàn)轄新下陸、老下陸、東方現(xiàn)轄新下陸、老下陸、東方山三個街道辦事處，總面積山三個街道辦事處，總面積37平方公里，平方公里，2015年下陸年下陸區(qū)人口大約區(qū)人口大約16.7萬人，根據

3、萬人，根據每平方千米人口的密度大致每平方千米人口的密度大致預估我們片區(qū)的人口為預估我們片區(qū)的人口為1.8萬人。萬人?，F(xiàn)狀解析現(xiàn)狀解析土地利用土地利用n用地現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀該區(qū)規(guī)劃面積共該區(qū)規(guī)劃面積共5.1平方千米，在現(xiàn)狀平方千米，在現(xiàn)狀用地中，按面積計用地中，按面積計算，主要是以居住算，主要是以居住用地、工業(yè)用地、用地、工業(yè)用地、農林用地為主，商農林用地為主，商業(yè)用地、公共設施業(yè)用地、公共設施用地占比少。用地占比少。現(xiàn)狀解析現(xiàn)狀解析土地利用土地利用n居住用地居住用地現(xiàn)狀解析現(xiàn)狀解析土地利用土地利用n工業(yè)用地工業(yè)用地現(xiàn)狀解析現(xiàn)狀解析土地利用土地利用n其他用地其他用地用地類型序號序號用地代碼用地代碼用

4、地名稱用地名稱1R2二類居住用地2R3三類居住用地3R5商住混合用地4C1行政辦公用地5C21商業(yè)用地6C25旅館業(yè)用地7C4體育用地8C5醫(yī)療衛(wèi)生用地9C6教育科研用地10M2二類工業(yè)用地11M3三類工業(yè)用地12W2物流倉儲用地13E2農林用地14H14村莊建設用地15G2防護綠地現(xiàn)狀解析現(xiàn)狀解析土地利用土地利用n 現(xiàn)狀用地匯總現(xiàn)狀用地匯總現(xiàn)狀城市建設用地現(xiàn)狀城市建設用地中，主要為中，主要為居住用居住用地、工業(yè)用地、地、工業(yè)用地、農農林用地林用地。l工業(yè)用地占地面積較大，需要搬遷或者升級改造，而且一些停產、廢棄工廠沒有得到再利用，不少規(guī)劃還存在紙上。l存在大量棚戶區(qū)和危房，影響片區(qū)形象和人民

5、生活水平，需要更新改造。l該區(qū)缺乏商業(yè)片區(qū)，多為上住下商的構造，需要規(guī)劃商業(yè)綜合體。l鐵軌穿越城區(qū)，影響城區(qū)交通，廢棄的鐵軌影響城市發(fā)展，需要適當?shù)募右愿脑?。l該區(qū)缺乏公共設施，而且基礎設施不完善，需要投資修建。現(xiàn)狀解析現(xiàn)狀解析綜合評價綜合評價 背景研究背景研究n經濟社會現(xiàn)狀問題n成因分析n發(fā)展趨勢分析n相關規(guī)劃現(xiàn)狀及問題第二部分第二部分1.1.城市化水平較低，經濟落后，“破敗建筑”現(xiàn)象嚴重。背景研究背景研究發(fā)展概況發(fā)展概況 下陸大道發(fā)展大道1.2.1.2.城市缺乏活力，城市缺乏活力，舊工業(yè)搬遷狀況落實情況較差，在黃石市總體規(guī)劃中應該搬遷的企業(yè)舊工業(yè)搬遷狀況落實情況較差，在黃石市總體規(guī)劃中應該

6、搬遷的企業(yè)卻仍然還在。如：神牛拖拉機有限公司本應該搬遷，但是卻在停產多年仍沒有搬走。卻仍然還在。如：神牛拖拉機有限公司本應該搬遷，但是卻在停產多年仍沒有搬走。背景研究背景研究發(fā)展概況發(fā)展概況 1.3.1.3.基礎設施不完善，交通規(guī)劃沒有很好落實。如：在總規(guī)中，道路應以基礎設施不完善，交通規(guī)劃沒有很好落實。如：在總規(guī)中，道路應以網格網格 狀為主。但是在現(xiàn)實里，道路規(guī)劃卻沒有那么合理。狀為主。但是在現(xiàn)實里，道路規(guī)劃卻沒有那么合理。楊家山路神牛路背景研究背景研究發(fā)展概況發(fā)展概況 下陸區(qū)早期是以工業(yè)化主導城市，導致城市化水平較低。下陸區(qū)早期是以工業(yè)化主導城市，導致城市化水平較低。政府政策落實情況不佳，

7、導致大量舊工業(yè)搬遷遲滯政府政策落實情況不佳，導致大量舊工業(yè)搬遷遲滯（當?shù)鼐用癫辉敢鈴S房搬走，擔心居民收入減少）。（當?shù)鼐用癫辉敢鈴S房搬走，擔心居民收入減少）?；A設施不完善，導致資金引進困難，基礎設施不完善，導致資金引進困難，進一步導致第三產業(yè)發(fā)展不足。進一步導致第三產業(yè)發(fā)展不足。由此導致城市中心區(qū)活力不足。由此導致城市中心區(qū)活力不足。背景研究背景研究成因解析成因解析 1.轉變經濟增長方式，由工業(yè)化推動經濟發(fā)展逐步轉化為工業(yè)化和城市化共同推動社會經濟發(fā)展。2.大力引進銷售商，大型超市、企業(yè)，打造黃石副中心，下陸中心商務區(qū)。3.完善交通網絡等基礎設施，為招商引資打造堅實的基礎。4.改造“城中村”

8、、“棚戶區(qū)”，提高土地利用效率，改善人民生活條件。背景研究背景研究發(fā)展趨勢研判發(fā)展趨勢研判 n總體規(guī)劃總體規(guī)劃 該區(qū)域區(qū)以該區(qū)域區(qū)以為主要為主要職能。職能。背景研究背景研究相關規(guī)劃解讀相關規(guī)劃解讀與評價與評價 n總體規(guī)劃評價總體規(guī)劃評價 背景研究背景研究相關規(guī)劃解讀相關規(guī)劃解讀與評價與評價 （1）對該區(qū)域進行了較合理的）對該區(qū)域進行了較合理的發(fā)展定位與功能分區(qū)發(fā)展定位與功能分區(qū)。（2）一些大型服務設施的布局值得商榷（）一些大型服務設施的布局值得商榷（醫(yī)院、體育中心醫(yī)院、體育中心）。）。（3）鐵路橫穿中心商業(yè)區(qū)。）鐵路橫穿中心商業(yè)區(qū)。（4）對舊城更新改造的動力機制、改造時序缺乏深入研究。）對舊城

9、更新改造的動力機制、改造時序缺乏深入研究。 規(guī)劃對策規(guī)劃對策第三部分第三部分n 規(guī)劃目標n 規(guī)劃策略n 人口規(guī)模預測n 土地資源供給分析規(guī)劃對策規(guī)劃對策規(guī)劃目標規(guī)劃目標 （1）中心商住 通過舊城更新改造，引進商家，將城區(qū)建設成為適宜生活的現(xiàn)代生態(tài)化綜合居住區(qū)和商業(yè)發(fā)展區(qū)。（2）地方個性 尊重并保護傳統(tǒng)歷史文化資源，在原有的工業(yè)廠房的基礎上發(fā)展文化產業(yè)和服務業(yè)，體現(xiàn)獨特的城市傳統(tǒng)與個性。（3）城市形象 結合優(yōu)良的自然景觀資源（東方山），在舊城改造時加強綠化，形成良好的城市環(huán)境（4）綜合配套 提高人民生活質量，加快城區(qū)公園建設，提供日常休閑娛樂場地。n 總目標總目標集居住生活、商業(yè)功能于一體的綜合

10、發(fā)展區(qū)集居住生活、商業(yè)功能于一體的綜合發(fā)展區(qū)。 n 分目標分目標規(guī)劃對策規(guī)劃對策n 土地利用土地利用 （1）合理置換工業(yè)用地，進行老工業(yè)基地搬遷；建設商業(yè)服務業(yè)用）合理置換工業(yè)用地，進行老工業(yè)基地搬遷；建設商業(yè)服務業(yè)用地（如創(chuàng)意文化走廊、中心商務區(qū)等）地（如創(chuàng)意文化走廊、中心商務區(qū)等）（2）完善下陸區(qū)道路系統(tǒng)，提高基礎設施配套標準。）完善下陸區(qū)道路系統(tǒng)，提高基礎設施配套標準。（3）增加防護綠地和公共綠地，降低工業(yè)園區(qū)污染。）增加防護綠地和公共綠地，降低工業(yè)園區(qū)污染。（4）改造居住用地及簡陋危房（如）改造居住用地及簡陋危房（如“省拖片棚戶區(qū)省拖片棚戶區(qū)*”），提高住宅質），提高住宅質量，建設高標

11、準的住宅社區(qū)。量，建設高標準的住宅社區(qū)。n 環(huán)境營造環(huán)境營造 （1）提高工業(yè)園區(qū)生產效率，積極開發(fā)清潔能源及可再生能源。）提高工業(yè)園區(qū)生產效率，積極開發(fā)清潔能源及可再生能源。（2）保護、利用規(guī)劃區(qū)內的閑置土地。）保護、利用規(guī)劃區(qū)內的閑置土地。（3）營造工業(yè)園區(qū)防護綠化帶，建設綠色走廊。）營造工業(yè)園區(qū)防護綠化帶，建設綠色走廊。規(guī)劃策略規(guī)劃策略 規(guī)模策略規(guī)模策略人口規(guī)模預測n 宏觀分解宏觀分解 1、總體規(guī)劃確定、總體規(guī)劃確定2020年全市中心城區(qū)居住人口為年全市中心城區(qū)居住人口為90萬人萬人,總用地總用地95平方公里。且該地現(xiàn)狀人口約平方公里。且該地現(xiàn)狀人口約1.8萬人。萬人。2、該區(qū)面積約為、該

12、區(qū)面積約為5.1平方公里，平方公里，結合對該區(qū)域的功能定位，預測該區(qū)結合對該區(qū)域的功能定位，預測該區(qū)居住人口為居住人口為2.3萬人。萬人。n 微觀分析微觀分析 1、用地規(guī)劃中該地多為二類居住用地，該地原還有工廠，棚戶區(qū)改、用地規(guī)劃中該地多為二類居住用地，該地原還有工廠，棚戶區(qū)改建任務繁重。建任務繁重。2、按照二類居住用地和商住用地、按照二類居住用地和商住用地18M2/人，三類居住用地人，三類居住用地40M2/人計人計算，規(guī)劃區(qū)的居住人口為算，規(guī)劃區(qū)的居住人口為2.3萬人。萬人。n 結論結論 規(guī)劃區(qū)居住人口為規(guī)劃區(qū)居住人口為22.3萬人。萬人?，F(xiàn)狀城市建設用地近期改造用地現(xiàn)狀未利用地城市新開發(fā)用

13、地遠期改造用地保留用地土地供給規(guī)模策略規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析n 總體思路總體思路 n 未利用土地未利用土地由現(xiàn)狀用地中的耕由現(xiàn)狀用地中的耕地、園地、閑置地地、園地、閑置地構成。構成。規(guī)模策略規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析n明確要保留明確要保留的用地的用地由一類居住用地、由一類居住用地、二類居住用地、公二類居住用地、公共綠地、大型公用共綠地、大型公用設施用地和文物保設施用地和文物保護用地護用地 構成。構成。規(guī)模策略規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析n明確要近期改造明確要近期改造的用地的用地以簡陋住宅為主的以簡陋住宅為主的四類居住用地，建四類居住用地，建筑壽命到期，必須筑壽命到期，必須近期改造。近期

14、改造。規(guī)模策略規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析n其他用地改造可其他用地改造可能性分析能性分析（評價標準）（評價標準）權重權重影響因素影響因素評價因子評價因子3 3現(xiàn)狀區(qū)位條件現(xiàn)狀區(qū)位條件交通可達性交通可達性服務設施服務設施環(huán)境環(huán)境2 2現(xiàn)狀用地性質現(xiàn)狀用地性質工業(yè)用地工業(yè)用地其他用地其他用地居住用地居住用地1 1現(xiàn)狀開發(fā)強度現(xiàn)狀開發(fā)強度容積率（容積率（1.01.0以下以下 ）容積率（容積率（1.0-2.0 1.0-2.0 ）容積率（容積率（2.02.0以上以上 ）規(guī)模策略規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析n工業(yè)用地和居住用地混雜，未能形成良好的功能分區(qū)。n中心區(qū)集聚能力不強，缺乏成片、高檔的商業(yè)服務設施

15、。 區(qū)位（優(yōu)）區(qū)位（優(yōu)） 區(qū)位（良）區(qū)位（良） 區(qū)位（中）區(qū)位（中）規(guī)模策略規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析n其他用地改造可其他用地改造可能性分析能性分析（區(qū)位條件分析區(qū)位條件分析） 近期改造用地近期改造用地 遠期改造用地遠期改造用地 保留用地保留用地規(guī)模策略規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析n分析匯總分析匯總 方案設計方案設計第四部分第四部分n 功能結構規(guī)劃n 土地利用規(guī)劃n 公共設施規(guī)劃n 道路交通規(guī)劃n 綠地系統(tǒng)規(guī)劃功能結構規(guī)劃方案設計方案設計n 規(guī)劃結構規(guī)劃結構（總規(guī)）（總規(guī)）體育公園次要商業(yè)中心主要商業(yè)中心商業(yè)文化軸生活服務軸生活休閑軸生態(tài)景觀軸總體規(guī)劃方案設計方案設計n 地塊布置地塊布置（總

16、規(guī)）（總規(guī)）最新城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準(出版稿)2012年1月1日實施.pdf方案設計方案設計土地利用規(guī)劃修改后的總規(guī)2020版總規(guī) 主干道主干道 次干道次干道 支路支路東方大道下陸大道發(fā)展大道神牛路銅鑫路栗山路方案設計方案設計道路交通規(guī)劃n 現(xiàn)狀路網現(xiàn)狀路網方案設計方案設計道路交通規(guī)劃n 現(xiàn)狀存在問題現(xiàn)狀存在問題（1）道路格局較原始，未形成網絡系統(tǒng)。大部分建設標準較低，需要改造。（2）鐵路橫穿道路網，造成極大不便。（3）支路系統(tǒng)極不完善，尤其在神牛路東方社區(qū)。（4）缺乏靜態(tài)交通設施。方案設計方案設計n 道路系統(tǒng)規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃道路交通規(guī)劃 主干道主干道 次干道次干道 支路支路立體靜態(tài)

17、靜態(tài)靜態(tài)靜態(tài)站點公交路線下陸大道-秀品廠6/7/11/21/29下陸大道-紡機6/7/11/21/29下陸大道-省托路口6/11/29下陸大道-下陸區(qū)人民政府6/7/11/21/29發(fā)展大道-程金山23發(fā)展大道-栗山寺23發(fā)展大道-十五冶四公司23發(fā)展大道-神牛路口23方案設計方案設計道路交通規(guī)劃n 公交站點公交站點543216路公共設施規(guī)劃方案設計方案設計城市級居住小區(qū)級（服務功能相對完整、由自然地理邊界和交通干線等分割形成的、人口規(guī)模為15-20萬人左右的城市地區(qū)） 公共設施公共設施 居住區(qū)級（服務由城市干道或自然地理邊界圍合的以居住功能為主的片區(qū)，以綜合服務中心為核心，服務半徑400-5

18、00米）（服務由城市支路以上道路圍合、規(guī)劃半徑200-250米的城市社區(qū)單元，人口規(guī)模為0.5-1萬人）地區(qū)中心居住區(qū)中心居住小區(qū)中心（用地規(guī)?？刂圃?0-25公頃）（用地規(guī)?？刂圃?-5公頃）（用地規(guī)模控制在0.6-0.7公頃）按照配置級別的不同，公共設施可分為城市級、居住區(qū)級、居住小區(qū)級公共服務中心。城市級公共服務中心居住區(qū)級公共服務中心產業(yè)配套服務中心公共設施規(guī)劃方案設計方案設計n 規(guī)劃結構規(guī)劃結構公益性設施下陸區(qū)中心醫(yī)院文化娛樂用地文化娛樂用地陸家鋪小學小學職校黃石市建筑技術職業(yè)學校九年一貫制學校九年一貫制學校星月雙語紡機第四分院幼兒園體育公園體育館職業(yè)技術學校風華幼兒園新增公園方案設計方案設計公共設施規(guī)劃(公益性設施）n現(xiàn)狀及規(guī)劃情況現(xiàn)狀及規(guī)劃情況 文化站新增幼兒園商業(yè)中心商業(yè)街酒店行政中心鼎濟大酒店開源大酒店商業(yè)街商業(yè)中心商業(yè)次中心展銷中心文化產品產品展銷中心新