2016年電大資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上形考作業(yè)(三)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上(1/15)、采用收益現(xiàn)值法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括（B）。(2分)§ A、銀行貼現(xiàn)率 § B、無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率 § C、資金利潤率、行業(yè)平均利潤率 § D、超額收益率、通貨膨脹率 (2/15)、某企業(yè)評(píng)估時(shí)長期待攤費(fèi)用余額60000元，是為預(yù)付固定資產(chǎn)大修理的費(fèi)用，固定資產(chǎn)已進(jìn)行評(píng)估，則（C）。(2分)§ A、應(yīng)確認(rèn)待攤費(fèi)用60000元 § B、應(yīng)確認(rèn)長期待攤費(fèi)用0元 § C、應(yīng)確認(rèn)長期待攤費(fèi)用60000元 § D、應(yīng)確認(rèn)固定資產(chǎn)60000元 (3/15)、當(dāng)建

2、筑物的用途和使用強(qiáng)度與土地的最佳使用嚴(yán)重沖突時(shí)，應(yīng)（ D）。(2分)§ A、增加建筑物價(jià)值 § B、增加土地價(jià)值 § C、減少土地價(jià)值 § D、減少建筑物價(jià)值 (4/15)、土地使用權(quán)價(jià)值的高低取決于（C）。(2分)§ A、地產(chǎn)市場 § B、政府部門 § C、土地使用權(quán)所能獲得的預(yù)期收益 § D、隨行就市 (5/15)、運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法（也被稱為）評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的理論依據(jù)是（C ）。(2分) § A、地租原理 § B、收益原理 § C、替代原理 § D、成本原理 (6/15)、作為

3、評(píng)估對(duì)象的長期待攤費(fèi)用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（D）。(2分)§ A、能否變現(xiàn) § B、攤銷方式 § C、是否攤銷 § D、能否帶來預(yù)期收益 (7/15)、某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1200元每平方米，建筑物的年純收益為（B）。(2分)§ A、12000元 § B、8800元 § C、8600元 § D、9000元 (8/15)、無形資產(chǎn)評(píng)估中，銷售收入分成率=(B )。 (2分)

4、§ A、收益額÷銷售收入×(1一所得稅稅率) § B、銷售利潤分成率×銷售利潤率 § C、銷售利潤分成率×資產(chǎn)利潤率 § D、銷售收入×銷售利潤率×(1一所得稅稅率) (9/15)、法律和合同、企業(yè)申請(qǐng)書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，則無形資產(chǎn)的有效期限為（D ）。 (2分)§ A、10年 § B、受益年限 § C、法定有效期限 § D、法定有效期限和受益年限中較短者 (10/15)、如果地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，所選取的案例交易日期與估價(jià)期日不應(yīng)該超過（B

5、 ）。(2分)§ A、10年 § B、5年 § C、1年 § D、7年 (11/15)、運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是（ D）。(2分)§ A、土地的利用永續(xù)性 § B、土地的位置固定性 § C、土地的非再生性 § D、土地的用途廣泛性 (12/15)、將待估土地與近期內(nèi)發(fā)生交易的類似土地進(jìn)行對(duì)照比較，并根據(jù)已發(fā)生交易的類似土地價(jià)格，經(jīng)過多種因素修正后，求得待估土地的價(jià)格，這種方法稱為（D）。(2分)§ A、因素修正法 § B、收益現(xiàn)值法 § C、基準(zhǔn)地價(jià)修正法 § D

6、、現(xiàn)行市價(jià)法 (13/15)、建筑物評(píng)估的價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般不宜對(duì)（C ）進(jìn)行評(píng)估。(2分)§ A、其他比較完備的建筑物 § B、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物 § C、大型、價(jià)高的建筑物 § D、成本資料比較完備的建筑物 (14/15)、在資產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估通常是按照其最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般以（B）體現(xiàn)出來。(2分)§ A、土地的功能性貶值 § B、建筑物的功能性貶值 § C、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值 § D、土地的經(jīng)濟(jì)性貶值 (15/15)、房地產(chǎn)分估的目的在于（D ）。(2分

7、)§ A、減少評(píng)估價(jià)值 § B、提高評(píng)估價(jià)值 § C、提高評(píng)估效率 § D、減少評(píng)估失實(shí) (1/15)、房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢，無論哪一時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)值都會(huì)上漲。 (2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (2/15)、對(duì)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，只有存在未來收益的建筑物才能采用殘余估價(jià)法。(2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (3/15)、模擬土地按最優(yōu)利用原則開發(fā)，按獲取銷售收入扣除開發(fā)成本、利潤后的余額來推算確定待估土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估方法稱為重置成本法。(2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (4/1

8、5)、土地使用權(quán)出讓的最高年限由國有土地管理局確定。(2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (5/15)、長期待攤費(fèi)用不能單獨(dú)對(duì)外交易和轉(zhuǎn)讓，因此，只有當(dāng)企業(yè)發(fā)生整體產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)，才能進(jìn)行評(píng)估。(2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (6/15)、運(yùn)用成本法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，若土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入，則計(jì)算期為開發(fā)期的一倍。(2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (7/15)、可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價(jià)法，按評(píng)估基準(zhǔn)日的開盤價(jià)確定評(píng)估價(jià)。(2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (8/15)、地產(chǎn)在市場交易中實(shí)際成交的價(jià)格稱為交

9、易底價(jià)。(2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (9/15)、路線估價(jià)法適用于單個(gè)宗地的評(píng)估，而大片土地的評(píng)估則應(yīng)采用收益現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價(jià)法或重置成本法。(2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (10/15)、運(yùn)用使用年限法的關(guān)鍵在于測定一個(gè)較為合理的建筑物已使用年限。(2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (11/15)、對(duì)非控股長期投資評(píng)估，基本上采用收益現(xiàn)值法。(2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (12/15)、通過企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算，企業(yè)自創(chuàng)的無形資產(chǎn)在賬面記錄為完整的價(jià)值。(2分)§ A、正確 §

10、B、錯(cuò)誤 (13/15)、如果評(píng)估對(duì)象的用途不合理，且又無改造的價(jià)值，應(yīng)按拆除重新利用為評(píng)估前提。(2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (14/15)、無形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)一樣，都會(huì)存在實(shí)體性貶值。B (2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (15/15)、由現(xiàn)行市價(jià)法估價(jià)得到的價(jià)格稱為比準(zhǔn)價(jià)格。(2分)§ A、正確 § B、錯(cuò)誤 (1/10)、評(píng)估建筑物需要考慮的因素包括（）。(4分)§ A、產(chǎn)權(quán) § B、用途 § C、裝修質(zhì)量和水平 § D、建筑結(jié)構(gòu) (2/10)、下面公式中，正確的是（ ）。(4分

11、)§ A、樓面地價(jià)=土地總價(jià)格÷容積率 § B、樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率 § C、容積率=建筑物面積×建筑占地面積×100% § D、容積率=建筑物面積÷建筑占地面積×100% (3/10)、運(yùn)用市價(jià)法評(píng)估地上建筑物時(shí)，選擇的參照物應(yīng)該在（）方面與待估資產(chǎn)大致相同。(4分)§ A、外觀 § B、結(jié)構(gòu) § C、坐落位置 § D、用途 (4/10)、適用于收益現(xiàn)值法評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)有（ ）。(4分)§ A、商場 § B、寫字樓 §

12、C、公寓 § D、政府機(jī)關(guān)大樓 (5/10)、企業(yè)對(duì)外長期投資的目的是為了（）。(4分)§ A、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) § B、獲取收益 § C、資本增值 § D、隨時(shí)變現(xiàn) (6/10)、房地產(chǎn)分離評(píng)估、綜合計(jì)價(jià)的原因是（ ）。(4分)§ A、房產(chǎn)與地產(chǎn)價(jià)格的性質(zhì)不同 § B、土地會(huì)折舊，而房屋則不存在折舊問題 § C、土地主要受市場供求因素及位置、面積、形狀的影響 § D、房屋會(huì)折舊，而土地則不存在折舊問題 (7/10)、（）屬于可確指的無形資產(chǎn)。(4分)§ A、商譽(yù) § B、非專利技術(shù) § C、專營權(quán) § D、商標(biāo) (8/10)、影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是（）。(4分)§ A、效益因素 § B、機(jī)會(huì)成本 § C、市場供需狀況 § D、技術(shù)成熟程度