2017年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地與房屋測(cè)量

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地與房屋測(cè)量 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以_為宜。A12 km/km2B23km/km2C34km/km2D45km/km2 2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有。A：可比性B：標(biāo)準(zhǔn)性C：可重復(fù)性D：可計(jì)算性E：時(shí)間因素3、人口增加將導(dǎo)致。A：土地需求增加B：土地自然供給增加C：土地經(jīng)濟(jì)供給增加D：土地需求不變E：時(shí)間因素 4、采用法對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，其折舊額逐年遞減【2004年考試真題】A：直線B：工作量C：平均年限D(zhuǎn)：年數(shù)總和E

2、：土地5、土地附著物估價(jià)的基本方法中，不包括。A：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法B：收益補(bǔ)償法C：成本逼近法D：比較法E：土地 6、下列不是農(nóng)用地主要價(jià)格影響因素的有。A：交通便捷程度B：土地制度C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件D：環(huán)境污染狀況E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 7、是聯(lián)系廣大農(nóng)村的紐帶，工農(nóng)業(yè)物資的集散地的是_。A交通城市B中心城市C特殊職能城市D縣城 8、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A10B15C16D30 9、_是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為。時(shí)的深度。A標(biāo)準(zhǔn)深度B標(biāo)準(zhǔn)宗地C路線價(jià)區(qū)段D地價(jià)指數(shù) 10

3、、土地權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可能申請(qǐng)_A初始登記B變更登記C異議登記D更正登記11、各種建筑物對(duì)地基承載力具有不同要求，工業(yè)建筑一般要求為_t/m2。A1520B1525C1020D2025 12、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括_。A提出近期城市環(huán)境綜合治理措施B確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模C依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域D依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對(duì)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施E對(duì)規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排 13、評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選(2002年真題)A：市場(chǎng)比較法B：收

4、益還原法C：成本逼近法D：剩余法E：合法性14、_是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償，安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。A劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B出讓建設(shè)用地使用權(quán)C租賃建設(shè)用地使用權(quán)D外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán) 15、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為1200元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容積率分別為8、5、45，若其他條件相同，則購買者會(huì)優(yōu)先選擇。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任選其一D：甲宗地、乙宗地任選其一E：時(shí)間因素 16、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模B：人口規(guī)模C：用地規(guī)模D：商業(yè)聚集度E：時(shí)間因素 17、評(píng)

5、估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用_估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。A收益還原法B剩余法C路線價(jià)法D成本法 18、納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)交納營業(yè)稅的，應(yīng)當(dāng)向的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。A：機(jī)構(gòu)所在地B：不動(dòng)產(chǎn)所在地C：行為所在地D：以上表述均不正確E：土地 19、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為噸平方米【2004年考試真題】A：0315、2025B：0315、1520C：0520、1520D：0520、2025E：土地 20、某辦公樓建筑總面積為10000，建筑造價(jià)為2000元平方米，該辦公樓綜合成新度為80則其價(jià)格為萬元。A：800B：2000C：

6、1656D：1600E：時(shí)間因素 21、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為元平方米(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)?！?004年考試真題】A：3143B：3144C：3150D：3153E：時(shí)間因素 22、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能。A：調(diào)劑資金B(yǎng)：金融服務(wù)C：創(chuàng)造信用D：增加收益E：土地23、地籍是土地的戶籍，它的特性有_。A空間性B法律性C精確性D自主性E公開性 24、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密

7、度B：城鎮(zhèn)用地勞動(dòng)力投入強(qiáng)度C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù)E：時(shí)間因素25、根據(jù)土地利用現(xiàn)狀分類，下列表述不正確的是。A：耕地包括水田、水澆地、旱地等B：園地包括用于育苗的土地C：林地包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地D：水域及水利設(shè)施用地不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點(diǎn)、道路等用地E：3550二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、民法通則規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利。A：占有B：使用C：收益D：處分E：管理 2、土地儲(chǔ)備管理辦法規(guī)定

8、，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為_的事業(yè)單位。A市、縣人民政府批準(zhǔn)成立B市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立C具有獨(dú)立的法人資格D隸屬于國土資源管理部門E統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作3、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知(國發(fā)200631號(hào))規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于之和。A：土地取得成本B：房地產(chǎn)開發(fā)成本C：土地前期開發(fā)成本D：土地后期開發(fā)成本E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用 4、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括。A：城市發(fā)展方向B：城市性質(zhì)C：城市布局D：城市發(fā)展規(guī)模E：城市人口5、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義在于。A：土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項(xiàng)法律法規(guī)實(shí)施的重要手段B：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地權(quán)利當(dāng)事

9、人合法權(quán)益的重要途徑C：土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國家土地資產(chǎn)流失的重要方式D：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地管理和土地市場(chǎng)秩序，促進(jìn)土地資源可持續(xù)利用的基本途徑E：土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產(chǎn)增值的重要途徑 6、在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對(duì)象的因子評(píng)價(jià)指標(biāo)與其土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)關(guān)系的因子有（）。A人口密度B城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力C區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地D區(qū)域固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度E區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值 7、市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)時(shí)，要編制。【2009年考試真題】A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案B：補(bǔ)充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書 8、評(píng)估國有土地使用權(quán)出

10、讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。A土地出讓拍賣底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)B用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金C采用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估D估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn)E搜集市場(chǎng)資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性 9、合法原則是指土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估必須以估價(jià)對(duì)象的合法利用為前提，合法權(quán)益包括等方面。A：合法產(chǎn)權(quán)B：合法使用C：合法收益D：合法處分E：合法占有 10、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為_年。A5B10C15D2011、下列選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是_。A使館用地B軍事設(shè)施用地C管道運(yùn)輸用地D民用機(jī)場(chǎng)E冰川及永久積雪 12、路角地如有陸橋或地

11、下道出人口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以_為限進(jìn)行修正。A加成10%B加成20%C減成10%D減成20% 13、企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中利用土地的效益資料用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的有_土地利用效益資料。A事業(yè)單位B工業(yè)企業(yè)C商業(yè)企業(yè)D倉儲(chǔ)企業(yè)E企業(yè)兼并14、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，_就是通過各種途徑，對(duì)各項(xiàng)建設(shè)用地實(shí)行全過程的跟蹤管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違法行為的方法。A超前控制方法B目標(biāo)管理方法C協(xié)作處理方法D跟蹤檢查方法 15、在影響宗地價(jià)格的因素中，下列選項(xiàng)中屬于區(qū)域因素的有。A：交通條件B：物價(jià)變動(dòng)C：繁華程度D：宗地臨街狀況E：房地產(chǎn)投機(jī) 16、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必

12、須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：作為投資一方的外方資金沒有到位B：某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動(dòng)工開發(fā)遲延C：購買鋼材延誤，致使動(dòng)工開發(fā)遲延D：政府建設(shè)部門的行為，使得無法按期開發(fā)造成延誤的E：3550 17、土地利用年度計(jì)劃管理辦法規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)包括_。A土地調(diào)查總量指標(biāo)B新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)C土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)D耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)E耕地計(jì)劃總量指標(biāo) 18、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地的_為主。A收益B租金C潛力D地價(jià)E取得費(fèi) 19、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有。A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增

13、長B：保障充分就業(yè)C：平抑市場(chǎng)物價(jià)D：保持國際收支平衡E：提高全民收入 20、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批【2009年考試真題】A：地級(jí)市B：直轄市C：省會(huì)城市D：50萬以上人口的大城市E：100萬人口以上的城市 21、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括_等多項(xiàng)權(quán)利。A土地所有權(quán)B土地抵押權(quán)C建設(shè)用地使用權(quán)D宅基地使用權(quán)E地役權(quán) 22、城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有(2002年真題)A：基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖B：基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告C：土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域D：基準(zhǔn)地價(jià)表E：建立城市地價(jià)分析體系23、土地管