盤錦市紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃

1、n 初步溝通匯報紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN/ 2011.07HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN2一、項目區(qū)位關系簡析二、項目資源利用簡析三、市場條件簡析四、SWOT分析五、項目發(fā)展定位六、項目產(chǎn)品概念策劃七、項目概念性規(guī)劃八、分期開發(fā)建議九、景觀樹種建議

2、十、荷蘭水鄉(xiāng)羊角鎮(zhèn)圖片賞析目 錄 / contents一、項目區(qū)位關系分析Location Analysis HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN4遼寧沿海經(jīng)濟帶地理區(qū)位地理區(qū)位 紅海灘溫泉小鎮(zhèn)（下簡稱“項目”）位于盤錦市大洼縣趙圈河鄉(xiāng)的紅海灘濕地旅游度假區(qū)內，處在遼寧沿海經(jīng)濟帶、遼寧中部城市群和遼西北經(jīng)濟圈三大區(qū)域的交匯地，坐擁遼寧沿海經(jīng)濟帶“主軸”與“渤海翼”，毗鄰天下獨一無二

3、的紅海灘景區(qū)，地理區(qū)位優(yōu)勢極為明顯。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN5 項目交通網(wǎng)絡日益完善，便捷通達，1、2、3個小時車程可分別輻射至沈陽、大連、天津和北京等著名中心城市。項目基地緊挨濱海大道，距盤海營高速約4公里。項目毗鄰盤錦億噸新港，距營口港20分鐘車程、大連港2小時車程。項目距沈陽桃仙國際機場1小時車程、大連周水子機場2小時車程、距錦州機場、營口機場約20分鐘。交通區(qū)位

4、交通區(qū)位濱海大道紅海灘大道本案盤海營高速京沈高速HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN6紅海灘濕地旅游度假區(qū)：盤錦對外開放的重點區(qū)域、遼寧沿海經(jīng)濟帶的重要節(jié)點、三大沿海經(jīng)濟板塊空間中的重要組成部分、盤錦唯一一個以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟區(qū)。紅海灘景區(qū)：國家級自然保護區(qū)、4A級旅游景區(qū)、旅游遼寧省旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的核心戰(zhàn)略基地。周邊關系周邊關系本案紅海灘風景區(qū)鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)知青總部遼河文

5、化產(chǎn)業(yè)園HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN7二、項目資源利用簡析Resource AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN8朝鮮族文化河海資源濕地（紅海灘

6、、蘆海、動植物）溫泉（礦泉）有機產(chǎn)品井鹽資源其他資源（知青文化、熱炕文化、氣候等）項目資源組合HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN9據(jù)勘測，盤錦濕地下蘊藏著豐富的溫礦泉資源，預計本項目的溫泉井日出水量約1200噸，溫度約42攝氏度（鉆井出水后方能檢測出水質特征）。資料顯示，盤錦溫泉（礦泉）水質優(yōu)良，富含對人體有益的鍶、硒、 硫、鈉、鉀等二十余種微量元素，可以直接飲用，具有良好的養(yǎng)生

7、保健作用。1.溫泉（礦泉）項目主要的基礎資源和核心吸引物溫泉中富含偏硅酸元素，高溫浴可起到軟化血管功能、緩解動脈硬化、調節(jié)消化系統(tǒng)、洗滌消退皮膚粘膜等作用；飲用對蕁麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好療效。趙圈河鄉(xiāng)地下儲量極其豐富，且富含對人體有益的礦物質元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延緩衰老、活化免疫系統(tǒng)、預防癌癥、保護心血管等功效，是人體是微量元素中的“抗癌癥之王”。趙圈河鄉(xiāng)生產(chǎn)有“仙鶴牌”礦泉水，銷往全國各地，深受消費者喜愛。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRAT

8、EGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN10盤錦濱海濕地面積達3149平方公里，占整個城市總面積的80%，被稱為“世界重要濕地”和“中國最美濕地”。項目將依托“世界最大的蘆葦蕩（四季四景，86萬畝）、世界最美的紅海灘（4月-10月）、中國最大的黑嘴歐繁殖地”等獨一無二景觀背景，借勢“濕地之都”品牌，打造特色鮮明、具有唯一性特征的濕地主題溫泉。2.濕地項目主要的背景依托和借勢品牌HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC

9、 AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN11著名有機產(chǎn)品：大米（水稻）、文哈（天下第一鮮）、中華絨鰲蟹（河蟹）、鱸魚、梭魚等。3.有機產(chǎn)品項目重要的旅游吸引物游程產(chǎn)品：觀玫瑰海灘+游蘆葦濕地+泡濕地溫泉+食有機產(chǎn)品HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN12文蛤：肉質鮮美、營養(yǎng)豐富，具有很高的食療藥用價值。李時珍的本草綱目上說，能治

10、“瘡、癤腫毒，消積塊，解酒毒”等病。近代研究又表明：文蛤有清熱利濕、化痰、散結的功效，對肝癌有明顯的抑制作用，對哮喘、慢性氣管炎、甲狀腺腫大、淋巴結核等病也有明顯療效。食用文哈，有潤五臟、止消渴，健脾胃，治赤目，增乳液的功能。 河蟹：肉質鮮嫩，風味獨特，營養(yǎng)豐富。蟹肉含有維生素A、蛋白質、糖、鈣、磷、鐵等多種營養(yǎng)物質，具有養(yǎng)筋益氣、理胃消食、疏通經(jīng)絡等藥用功效。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH

11、SPA TOWN13項目基地位于遼河入?？趨^(qū)域，處于河海交匯地帶，水資源（含地下水）極為豐富，具備打造“東北水鄉(xiāng)”的先天條件。項目基地西南側有條河渠（需要了解其詳細水文資料），建議將其引入基地內部，與每天排放的溫泉尾水，打造成靈動的水系景觀，提升項目的附加價值。利用豐富的河海資源優(yōu)勢，借助盤錦由遼河時代向海洋時代轉型發(fā)展的東風，大打河海文化牌（海洋主題），豐富項目的文化內涵。4.河海資源項目重要的景觀要素和文化主題HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPT

12、UAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN14盤錦西部地區(qū)井鹽資源豐富，在盤山縣胡家西部、甜水南部、羊圈子東部，地下埋藏著15.8億立方米鹽鹵水資源，深度為60-100米，易于開采。鹽鹵水厚度47-77米，按年開采360萬立方米計算，可開采數(shù)百年。曬制的原鹽中氯化鈉含量為95.6%，質量達到海鹽特級品標準。5. 井鹽資源補充和完善項目休閑度假產(chǎn)品體系的特色資源項目可利用井鹽資源，開發(fā)如死海漂浮、鹽屋、鹽商品等系列休閑度假產(chǎn)品，豐富游客體驗度，完善產(chǎn)品體系。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體

13、策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN15朝鮮族是盤錦市的第二大少數(shù)民族，有著悠久而優(yōu)美的民族傳統(tǒng)文化，項目將從建筑、藝術、習俗、飲食、服飾、醫(yī)藥、節(jié)慶、傳說、娛樂等方面來演繹朝鮮族文化風情，打造成溫泉小鎮(zhèn)最具盤錦地域文化特色的產(chǎn)品。6.朝鮮族文化打造具有地域文化特色產(chǎn)品的核心資源朝鮮族衣食住民俗的特點：冷辣、愛潔凈、求儒雅朝鮮族特色飲食：辣泡菜、打糕、冷面、大醬湯、狗肉、耳明酒以及米酒。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小

14、鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN16氣候資源：暖溫帶大陸性半濕潤的季風氣候區(qū)，年平均氣溫8.6，年平均降雨量627毫米，年日照時間在2700小時以上，具有四季分明、雨熱同季、溫度適宜、光照充裕的特點。7.其他可整合的自然和人文旅游資源知青文化、熱炕文化：深入挖掘趙圈河鄉(xiāng)知青文化以及東北熱炕文化的內涵，與現(xiàn)代休閑旅游文化結合，打造獨具特色的文化旅游產(chǎn)品。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃

15、THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN17三、市場條件簡析Market AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN18遼寧溫泉分布圖（一）遼寧省溫泉旅游發(fā)展概述發(fā)展現(xiàn)狀：現(xiàn)狀發(fā)展水平不高、但未來發(fā)展勢頭強勁自省政府2010年提出打造”全國溫泉旅游大省“目標后，各級政府加大了資源勘探、規(guī)劃開發(fā)

16、和招商引資力度，全省上下形成了溫泉旅游蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢，成為遼寧經(jīng)濟發(fā)展的新熱點和新的增長點。據(jù)統(tǒng)計，遼寧全省探明溫泉109處，集中分布在沿海經(jīng)濟帶和沈陽經(jīng)濟區(qū)；已經(jīng)開發(fā)運營的約40余處，主要集中在遼陽弓長嶺、營口鲅魚圈、大連安波和鞍山湯崗子等地區(qū)，初步形成“溫泉+冰雪”的產(chǎn)品組合特色。從全國開發(fā)水平看，遼寧的開發(fā)水平仍比較低，全省缺乏在全國具有影響力和輻射力的溫泉項目。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED

17、BEACH SPA TOWN19利用5年時間，加快建設一批溫泉旅游聚集區(qū)和溫泉旅游新城，培育一批溫泉旅游特色名鎮(zhèn)，推出一批溫泉旅游精品，提高溫泉旅游的核心競爭力，建設成為溫泉旅游大省，實現(xiàn)溫泉旅游發(fā)展國際化、產(chǎn)品多樣化、市場層次化、服務個性化、消費大眾化和養(yǎng)生理療主體化；在溫泉旅游標準體系、宣傳促銷、人才培養(yǎng)、建設規(guī)模、品質品牌和服務質量等方面實現(xiàn)新突破。發(fā)展目標：全國溫泉旅游大省到2015年底，全省要 建設10個溫泉旅游聚集區(qū)和50個溫泉旅游小城鎮(zhèn)； 建設100家投資10億元以上的溫泉旅游企業(yè)； 溫泉旅游年接待游客達到500萬人次， 溫泉旅游收入占全省旅游業(yè)總收入的20%以上溫泉旅游產(chǎn)業(yè)將為

18、全省國民經(jīng)濟快速發(fā)展和實現(xiàn)全面振興做出更大貢獻。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN20（二）盤錦社會經(jīng)濟發(fā)展概況概述： 盤錦位于遼河三角洲中心地帶渤海灣北部，有“濕地之都、石油之城、魚米之鄉(xiāng)”美譽，是北京、沈陽、大連三大城市間的節(jié)點城市、國家經(jīng)濟戰(zhàn)略遼寧沿海經(jīng)濟帶的主軸城市、遼寧中部城市群最近的出海通道和港口、中國北方唯一的國家級生態(tài)建設示范區(qū)；十二五的戰(zhàn)略目標是“向海發(fā)展，全面

19、轉型，建設濱海新盤錦”。經(jīng)濟：2010年，全市GDP總量達926.5億元，人均GDP達69066元，城市居民人均可支配收入為21035元，兩項指標均遠高于全國同期水平（總GDP397983億元，人均GDP為29524元）。人口：全市總人口約130萬，其中，城鎮(zhèn)人口約85萬。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN21旅游：2010年全年接待國內外旅游者1671.8萬人次，旅游總收入13

20、6.4億元。其中，接待國內旅游者1653.5萬人次，國內旅游收入130.3億元；接待入境旅游者18.3萬人次，旅游外匯收入8915萬美元。紅海灘是盤錦市核心旅游吸引物，高峰時期曾創(chuàng)下日接待約十萬人的記錄。適宜旅游時間為每年的4月-10月，其他時間基本處在停業(yè)狀態(tài)。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN22（三）客源市場俄羅斯應作為重點入境市場開發(fā)，尤其是療養(yǎng)市場：二十一世紀以來，鞍山

21、湯崗子每年吸引約5萬俄羅斯人前來度假療養(yǎng)。九十年代初期至今，俄羅斯聯(lián)邦阿穆爾州工會和工會聯(lián)合會旅行社，每年都專門組織溫泉療養(yǎng)旅游團赴中國東北地區(qū)進行療養(yǎng)度假旅游：團隊每批30人至50人，行程15天，每年約有5千至2萬人次參加，每人消費約5千至1萬元人民幣，其中住宿和交通僅占30%，理療、娛樂及購物等自費項目消費占70%?？驮词袌龇治隹驮词袌龇治鼋淌袌觯ū镜厥袌觯罕P錦市及周邊郊縣。市場規(guī)模有限（130萬人口），但市民具有一定的購買能力（以遼河油田工作人員為主）。近中程市場（重要市場）：2小時車程范圍。覆蓋沈陽、大連、鞍山、撫順、本溪、錦州、營口等七個大中城市，輻射人口約2200萬。中程市場（

22、支撐市場）：京津唐、吉林、黑龍江、河北、山西和山東地區(qū)的大中城市。遠程市場（機會市場）：國內其他市場、俄羅斯、韓國、日本HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN23（四）競爭市場由于溫泉旅游開發(fā)起步較晚，整體開發(fā)水平不高，全省范圍內的市場競爭格局尚未形成。自2010年遼寧省提出建設“全國溫泉旅游大省”目標后，溫泉旅游一下子躍升為遼寧旅游經(jīng)濟發(fā)展的強力引擎。完全可以預見，未來5-10年，

23、遼寧溫泉將進入“群雄并起、百花爭艷”的競爭時代。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN24盤錦板塊（紅海灘溫泉）葫蘆島板塊（興城溫泉）遼陽板塊（弓長嶺溫泉）營口板塊（天沐溫泉）大連板塊（安波、金石灘溫泉）鞍山板塊（湯崗子溫泉）沈陽板塊（沈北新區(qū)規(guī)劃項目）本溪板塊（本溪溫泉城）丹東板塊（五龍背溫泉）本項目未來面臨的市場競爭空間格局圖HAKONE HOT SPRING INVESTMEN

24、TCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN25四、項目SWOT分析SWOT AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN26濕地溫泉和地下礦泉泉質優(yōu)良，可飲、可沐、可吸入，療養(yǎng)保健功效顯著。紅海灘、蘆葦蕩、濕地溫泉是具有

25、唯一性、排他性、壟斷性特征的稀缺資源，具備打造獨一無二產(chǎn)品的先天條件?？烧系淖匀患叭宋穆糜钨Y源豐富、特色鮮明，具備打造多功能、多形態(tài)的產(chǎn)品體系和產(chǎn)業(yè)鏈，滿足不同客層的消費需求。有直接借勢“濕地之都、生態(tài)盤錦”、“中國最美濕地”、“世界唯一的紅海灘”等旅游品牌的優(yōu)勢，快速擴大市場影響力，搶占遼寧乃至全國溫泉市場的品牌高地。地理位置獨特，交通便捷通達，區(qū)位優(yōu)勢明顯，市場格局不斷優(yōu)化。國大集團豐富的溫泉旅游開發(fā)經(jīng)驗、盤錦市政府的大力扶持和政策傾斜等是項目擁有的優(yōu)勢。（一）優(yōu)勢（Strengths）HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫

26、泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN27溫泉出水溫度相對較低（42），會增加運營成本。當前紅海灘景區(qū)是以生態(tài)觀光旅游為主，休閑度假旅游需求尚未培育成形。在淡季時節(jié)（尤其是冬季），紅海灘、蘆葦蕩等依托旅游景點比較冷清甚至歇業(yè)，項目將缺乏強有力的外部聯(lián)動力量，溫泉單一的吸引力輻射范圍極為有限。紅海灘濕地國際度假區(qū)仍處在招商規(guī)劃過程中，整個區(qū)域的相關配套不夠完善。項目距離盤錦市區(qū)有一定的距離，尚不具備開發(fā)第一居所的條件。基地上可直接利用的景觀資源有限，土質特殊，后期的景觀打造相對比較困難

27、。（二）劣勢（Weaknesses）HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN28中國休閑時代已經(jīng)到來，觀光-度假復合型旅游成未來旅游業(yè)發(fā)展的主導趨勢。國內溫泉產(chǎn)業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游-溫泉養(yǎng)生復合轉型，溫泉養(yǎng)生被公認為溫泉旅游度假的核心。遼寧建設“全國溫泉旅游大省”、打造“溫泉旅游品牌”帶來的歷史性發(fā)展機遇。遼寧乃至東北地區(qū)休閑度假養(yǎng)生產(chǎn)品的市場空白形成的市場機遇。盤錦紅海灘濕地旅游

28、度假區(qū)的開發(fā)建設，將形成強大的休閑度假產(chǎn)業(yè)集群效應和共振效應。自駕游市場規(guī)模不斷擴大，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展等機遇。（三）機遇（Opportunities）HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN29中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展對本項目構成的品牌屏蔽威脅。遼寧省及周邊不斷增加的溫泉項目構成的市場競爭威脅。盤錦市及紅海灘度假區(qū)及周邊新興休閑度假產(chǎn)品構成的替代性競爭威脅。溫泉水資源可能減少

29、或水質可能變化的威脅。經(jīng)濟形勢對市場需求的不確定性影響。（四）威脅（Threats）HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN30五、項目發(fā)展定位Strategy AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING F

30、OR RED BEACH SPA TOWN31n紅海灘濕地旅游度假區(qū)標桿項目n盤錦第一張休閑度假名片n遼寧溫泉旅游領導品牌n東北溫泉度假養(yǎng)生目的地n中國溫泉小鎮(zhèn)知名品牌（一）開發(fā)目標HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN32集旅游、度假、養(yǎng)生、會議、生態(tài)人居以及文化體驗為一體，具有獨特性和唯一性特征的復合型國際溫泉旅游度假目的地。（二）總體定位以 國際著名溫泉小鎮(zhèn) 為 功能配置藍本，

31、以 歐洲著名水鄉(xiāng) 為 景觀風貌樣板，以 原生濕地 為 景觀背景，以 濕地溫泉 為 特色主題，以 溫泉度假養(yǎng)生 為 核心功能，以 旅游房地產(chǎn)開發(fā) 為 商業(yè)模式，HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN33（三）功能定位盤錦市的中央休閑區(qū)（CRD）休閑旅游大本營、度假養(yǎng)生目的地融旅游、度假、居住為一體的東北“理想人居” 示范區(qū)HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONS

32、ULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN34n盤錦市的中央休閑區(qū)（CRD）n休閑旅游大本營、度假養(yǎng)生目的地n融旅游、度假、居住為一體的東北“理想人居” 示范區(qū)（三）功能定位HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN35（四）品牌形象定位以荷蘭

33、著名的水鄉(xiāng)羊角鎮(zhèn)（Giethoon）為建筑和景觀風貌樣板，將其水街風貌和建筑元素融入項目，創(chuàng)新設計出一個具有濃郁休閑度假氛圍的國際化水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)。在原生濕地基礎上，引入世界各地著名濕地景觀植物，突出季節(jié)搭配的色彩美和種群布局的生態(tài)美，在空間和功能上和溫泉進行有機融合，營造別具一格的泡湯意境和文化內涵，使“濕地溫泉小鎮(zhèn)”名副其實，打造在全國范圍內具有獨特性和排他性的營銷概念。歐風水鄉(xiāng) 濕地溫泉HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING F

34、OR RED BEACH SPA TOWN36HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN37HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN381.旅游度假市場（五）目標市場定位正常運營

35、后，客源比例達到：盤錦2小時車程的近中程市場：50%盤錦4小時車程的中程市場：30%以度假療養(yǎng)為目的的國內其他及國際遠程市場：20%國際市場以俄羅斯、韓國和日本為主，約占總比例的5-10%。正常運營后，客源比例正常運營后，客源比例主體市場：以盤錦為中心的2小時車程市場（含盤錦本地市場）和紅海灘景區(qū)其他目標客源的分流市場盤錦2小時車程盤錦4小時車程國內其他及國際市場HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH

36、 SPA TOWN39以盤錦為中心的1小時車程市場：30%沈陽、長春、哈爾濱等東北市場：55%其他市場：15%2.房地產(chǎn)市場HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN40（六）文化主題定位生態(tài)濕地文化溫泉養(yǎng)生文化歐洲水鄉(xiāng)文化朝鮮族文化四大主題HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRA

37、TEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN41（七）旅游接待規(guī)模定位濕地溫泉高星級酒店客房總客房數(shù)溫泉小鎮(zhèn)年接待量2500個更衣柜，年接待量約50萬人次250間1000間150萬人次HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN42六、項目產(chǎn)品概念策劃Product Positioning（詳細產(chǎn)品策劃在下一階段完成）HAKONE

38、 HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN43（一）產(chǎn)品組合15168910111213141234567五星級溫泉度假酒店庭院會議中心小型豪華度假酒店濕地溫泉公園水上湯屋紅海灘碼頭紅海灘漁港時尚商業(yè)街主題湯宿朝鮮民族文化村燈塔酒店演藝中心溫泉療養(yǎng)中心酒店式公寓度假公寓企業(yè)會所景觀項目住宅項目1718HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘

39、溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN44（二）主要產(chǎn)品策劃按照標準五星級檔次打造的溫泉主題度假酒店；規(guī)劃建面：約2萬方，包括200間客房以及3000方的餐飲中心（湖景餐廳）。1 五星級溫泉度假酒店HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN45酒店內部配有溫泉，分男區(qū)和女區(qū)，

40、每個區(qū)設2-3個泡池，免費為住店客人開放。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN46導入綠色設計理念，按照召開國際會議的標準配置內部功能，打造成盤錦乃至東北首家庭院式國際會議中心，與城市中心商務會議中心形成顯著差異。規(guī)劃建面約1萬方，包括1個可同時容納2000人開會的多功能廳和10個大、中、小型會議室。2 庭院會議中心HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSU

41、LTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN47按照世界小型豪華度假酒店（SLH）標準打造的頂級酒店，代表溫泉小鎮(zhèn)的國際形象和頂級檔次。規(guī)劃面積約5000平米，包括約20套湯院和1個SPA會所。3 小型豪華度假酒店HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA

42、TOWN48以溫泉旅游為核心，以濕地景觀為特色，融合溫泉、海洋和濕地三大文化主題，打造成國內真正意義上的、北方四季可運營的濕地溫泉4 濕地溫泉公園總體定位：HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN49功能劃分：規(guī)模定位：占地面積：約60畝（40畝占景觀用地）建筑面積：約2萬方更衣柜：約2500個（按照1800-2000個配置相關功能）溫泉泡池：約40個總溫泉水面面積：約2500平方米、

43、溫泉中心意式水療館（穹頂式）海洋溫泉館濕地花園溫泉（溫泉島）HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN50四季可經(jīng)營的海洋溫泉館：包括海洋主題兒童城堡、死海漂浮、鹽洞、沙療、泥浴、冰火浴等項目；HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLA

44、NNING FOR RED BEACH SPA TOWN51利用濕地花園概念打造的濕地溫泉島：包括蘆葦泡池、花卉泡池、水上漂浮泡池、湖景泡池、造浪池和人工沙灘等項目。冬季可和冰雪概念聯(lián)動，打造雪景溫泉和冰雪溫泉特色。蘆葦泡池HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN52湯屋利用吊腳樓形式沿著水邊以聯(lián)排或獨棟形式布局，總計約40套，總建面約3000平米。為滿足情侶和家庭客群需要，設有40-

45、50平米、80-100平米兩種房型，每個湯屋均帶有露天挑臺和半室內溫泉泡池。項目可作為一期項目的客房功能補充，也可作為獨立的特色酒店對外開放。5 水上湯屋HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN53以碼頭文化為主題，集餐飲、娛樂、購物、文化體驗（溫泉博物館）等功能于一體的綜合型休閑商業(yè)街，規(guī)劃建面約1萬方，建筑層高約1-2層。6 紅海灘碼頭HAKONE HOT SPRING INVES

46、TMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN54以現(xiàn)代時尚文化為主題，以購物和娛樂為主導業(yè)態(tài)的商業(yè)步行街，與紅海灘碼頭、紅海灘漁港形成業(yè)態(tài)錯位、功能互補，規(guī)劃建面約1萬方。8 時尚商業(yè)街HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN

47、55項目規(guī)劃有四大主題館，院落式布局，均設有男湯和女湯（每個區(qū)約2-3個泡池），總建面約1萬方。9主題湯宿以知青文化為主題，建面約2000，約40間客房，以青年和學生旅游者為目標客群，功能和檔次與國際青年旅舍相似。知青宿舍主題湯宿HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN56以東北熱炕文化為主題，突出東北民居建筑和餐飲特色，建面約2000 ，約40間客房，以家庭和小團體為目標客群，為經(jīng)濟

48、型檔次酒店。特色餐飲可以對外開放。東北人家主題湯宿HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN57以高麗湯文化為主題，突出韓國的美容護膚和抗衰老功能，建面約3000，包括客房區(qū)和美容理療區(qū)?？头繀^(qū)約20間，以女性文化為主題設計，只接待女性客人；美容理療區(qū)可獨立對外開放。建議引入韓國知名整形美容機構共同打造。高麗湯館主題湯宿HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSUL

49、TINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN58以朝鮮族文化為主題，主要從建筑、藝術、習俗、飲食、服飾、節(jié)慶、娛樂等方面來演繹朝鮮族文化風情，打造成溫泉小鎮(zhèn)最具地域特色的文化旅游項目。規(guī)劃建面約3000，只面向朝鮮族招商，打造統(tǒng)一由朝鮮族人民經(jīng)營的朝鮮族風情文化村。10 朝鮮族民俗文化村HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CO

50、NCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN59按照準四星級酒店標準打造的特色旅游酒店，規(guī)劃建面約1萬方，包括100間客房和溫泉小鎮(zhèn)標志性景觀燈塔。為平衡酒店經(jīng)營的淡旺季，建議酒店自身設有5-6個泡池的公共溫泉，并和小鎮(zhèn)的溫泉療養(yǎng)中心聯(lián)動經(jīng)營、功能互補。11 燈塔酒店HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN60以溫泉資源為基礎，引進國際先進的溫泉療養(yǎng)

51、技術和成熟的產(chǎn)品功能體系，打造成集健康管理、溫泉水療、中醫(yī)理療和運動健身為一體的溫泉療養(yǎng)中心，滿足中長期療養(yǎng)度假客人的消費需求，是溫泉小鎮(zhèn)重要的功能配套。項目規(guī)劃建面約4000平米，建議與國際知名品牌溫泉療養(yǎng)機構合作開發(fā)，同時與小鎮(zhèn)其他住宿項目聯(lián)動經(jīng)營。12 溫泉療養(yǎng)中心HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN61HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTI

52、NGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN62規(guī)劃建面約2000平米，兼具室內運動館功能，靠近濕地廣場布局。13 演藝中心HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN63規(guī)劃建面約3.3萬方，靠近五星級酒店和會議中心布局。建成后，可預留100-200套中

53、小戶型產(chǎn)品，或銷售后返租，或持有物業(yè)，作為酒店客房的補充，滿足會議客源的需求。14 酒店式公寓公寓以溫泉療養(yǎng)中心為核心配套，以養(yǎng)老、療養(yǎng)為主題，以中小戶型為主打產(chǎn)品，規(guī)劃總建面約9萬方。15 度假公寓HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN64項目規(guī)劃總建面約2萬，以400-600方為主力建筑單元，以世界小型豪華度假酒店為核心配套，以盤錦乃至東北地區(qū)知名國營公司、大型企業(yè)、跨國集團為目

54、標客源，率先在東北大地區(qū)打造適宜企業(yè)開展溫泉度假、企業(yè)高層會議、企業(yè)內訓、獎勵旅游、商務/政務接待等活動，代表企業(yè)形象的高端-超高端企業(yè)會所。16 企業(yè)會所HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN65規(guī)劃總占地約1000畝，建筑面積約53萬方，包括溫泉別墅、花園洋房、養(yǎng)生公館等多種房型。建議以歐陸風格為主，根據(jù)不同地塊、不同戶型作具體定位。17 住宅項目HAKONE HOT SPRIN

55、G INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN66景觀項目規(guī)劃總占地約400畝，具體包括：國御湖、水街、溫泉廣場、水街廣場、蘆海廣場、演藝廣場、溫泉農業(yè)觀光園、運動公園、河濱步道18 景觀項目項目的景觀中心，酒店、溫泉、會所均圍繞湖岸布局，規(guī)劃占地約40畝，平均水深約1米，湖岸作原生濕地景觀處理。冬天冰凍時節(jié)，湖面可作為天然滑冰場使用。國御湖景觀項目HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTIN

56、GCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN67項目主要的特色景觀和特色旅游產(chǎn)品，參照荷蘭著名水鄉(xiāng)“羊角鎮(zhèn)”中的水街打造，長約900米，水面約6-8米（含兩側景觀寬約8-12米），平均水深1米，水上設置有獨特小橋。水街岸際線以自然濕地+木棧道處理為主，兩岸邊上布局各種休閑商業(yè)，水面上可行電動小船，設有碼頭與商業(yè)區(qū)產(chǎn)生互動。冬天冰凍時節(jié)，與國御湖一起作為天然滑冰場使用。水街景觀項目HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHON

57、GQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN68HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN69以展示世界著名水街文化為主題，位于水街中間地帶，是小鎮(zhèn)重要的景觀節(jié)點，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突的功能。水街廣場景觀項目以盤錦蘆葦蕩為主題的廣場，位于水街

58、端頭，是小鎮(zhèn)重要的景觀節(jié)點，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突的功能。蘆海廣場景觀項目HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN70定位為可舉辦類似央視激情廣場等大型公益活動、供區(qū)域市民及業(yè)主聚會、娛樂的市政廣場，同時是項目夜間主要公共娛樂活動的場所。在旅游旺季，可舉辦文藝晚會、特色舞蹈表演、燃放焰火等活動，豐富游客的體驗度。演藝廣場景觀項目HAKONE HOT SPRING

59、INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN71利用經(jīng)過處理的溫泉尾水和余溫，開發(fā)低碳綠色和四季出產(chǎn)的溫泉有機農產(chǎn)品，打造高科技溫泉農業(yè)觀光園，進一步豐富盤錦有機產(chǎn)品的內涵。溫泉農業(yè)觀光園景觀項目HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEAC

60、H SPA TOWN72主要設置有健身步道、自行車道、戶外健身器械等內容。運動公園和河濱步道景觀項目七、項目概念性規(guī)劃Conceptual Planning 74基地指標基地指標62ha14.5ha19.5ha12.2ha8ha用地面積：131.5ha（1972畝）注：到外圍城市道路中心線地塊面積：123ha（1845畝）注：到外圍城市道路紅線公建區(qū)面積：54.2ha （813畝）住宅區(qū)面積：62ha （930畝）道路面積：6.8ha （102畝）75規(guī)劃結構規(guī)劃結構一心：國御湖景觀中心四點：溫泉廣場 水街廣場 蘆海廣場 演藝廣場六區(qū)：溫泉度假旅游區(qū)、度假公寓區(qū) 休閑商業(yè)風情區(qū)、溫泉別墅區(qū) 民