房地產(chǎn)合同：商品房認(rèn)購(gòu)書范本

1、房地產(chǎn)合同 ：商品房認(rèn)購(gòu)書范本 這篇關(guān)于房地產(chǎn)合同范文 ：商品房認(rèn)購(gòu)書范本，是編 輯為您整理的，希望對(duì)您有所幫助！商品房認(rèn)購(gòu)書 在目前的商品房銷售中，商品房認(rèn)購(gòu)書成為開發(fā)商套住 購(gòu)房者的一種手段，使許多購(gòu)房者欲罷不能。既然暫時(shí)不能 取消商品房認(rèn)購(gòu)書，那么就把商品房認(rèn)購(gòu)書規(guī)定得清楚明白， 使開發(fā)商無(wú)法把它作為欺詐的工具。 第一條鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú) 明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)中華人 民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法等法律的有關(guān) 規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買受人 支付 元定金一事達(dá)成協(xié)議如下?！窘庾x】合同法第 115 條規(guī)定：“當(dāng)

2、事人可以依照中華 人民共和國(guó)擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān) 保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付 定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受 定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 ”定 金屬于金錢擔(dān)保的一種形式。 定金分為成約定金、 立約定金、 證約定金、違約定金、解約定金。本協(xié)議的定金對(duì)本合同而 言是成約定金，對(duì)商品房買賣合同是立約定金。定金與 預(yù)付款、保證金、押金、訂金的區(qū)別是適用定金法則，即給 付定金的一方違約無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方違約 雙倍返還定金。第二條銷售許可：根據(jù)建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法 第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售

3、應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如 下條件：1. 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號(hào)碼為2. 出賣人已經(jīng)辦理并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可 證，號(hào)碼分別為 ；3. 經(jīng)過房屋銷售許可機(jī)構(gòu) 的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售許可證，號(hào)碼為 ?！窘庾x】上述幾個(gè)證書的順序是開發(fā)商交付全部土地出讓金 后取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)規(guī)劃許可證，有監(jiān)管銀行 出具的項(xiàng)目投資達(dá)到 25%的證明， 同時(shí)具有商品房開發(fā)計(jì)劃、 預(yù)測(cè)報(bào)告、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等附件才能到政府相關(guān)部門取得商品房 預(yù)售許可證。第三條廣告承諾：1. 買受人根據(jù)出賣人于 年 月日刊登在 報(bào)第版的廣告，參考出賣人提供的廣告，與出賣人就購(gòu)買 商品房一事進(jìn)行協(xié)商。2.

4、 出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙 方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定， 如雙方在涉及房屋質(zhì)量、 裝修、 周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)上沒有做出說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的 廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋 符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3. 廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說明均為套內(nèi)使用面積， 廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例。如 實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過 3 ，如果此等誤差顯然不利 于買受人，則買受人有權(quán)解除合同?！窘庾x】套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍 合的水平投影面積之和。廣告本為要約邀請(qǐng)，要約邀請(qǐng)是希 望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。但是

5、商業(yè)廣告的內(nèi)容符 合要約規(guī)定的視為要約。要約是向特定人發(fā)出的協(xié)議內(nèi)容具 體明確并希望受要約人承諾，一旦受要約人承諾合同即成立 的意思表示。簡(jiǎn)言之，要約邀請(qǐng)沒有法律約束力，但違背要 約則要承擔(dān)法律責(zé)任。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣 合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第 3 條規(guī)定：“商 品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品 房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具 體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有 重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約。 ”因此廣告中對(duì)房屋的明確描述和允諾即使沒有寫入合同亦視為要約。 第四條合同標(biāo)的：本房屋位于 市 區(qū) 路號(hào)樓層室，目前處于正在施工的狀態(tài)，施工進(jìn)度 情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有 單元層，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于 單元層，朝向?yàn)??！窘庾x】此條款是對(duì)房屋修建狀態(tài)的介紹，由于買受人不知 道房屋的具體建設(shè)進(jìn)度，因此出賣人有義務(wù)向買受人介紹房 屋狀況。第五條購(gòu)買過程：出賣人確認(rèn)買受人希望購(gòu)買的第 樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新 選擇了目前本合同所約定的房屋。如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅 的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣人 的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約賠償責(zé)任為 每平方米支付 10