住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

1、 隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會問題。投訴多固然反映質(zhì)量問題多，建筑工程存在質(zhì)量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。鑒于此，住宅工程分戶驗(yàn)收形成當(dāng)前較完整的理論體系。分戶驗(yàn)收也叫一戶一驗(yàn)，定義為：把每戶作為一個子單位工程，住宅工程竣工驗(yàn)收前，驗(yàn)收組對分戶檢驗(yàn)批進(jìn)行專門的驗(yàn)收，所謂專門驗(yàn)收主要檢查觀感和使用功能的質(zhì)量 ，只有所含分戶檢驗(yàn)批全部合格時，該子單位工程才視

2、為合格，并出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。實(shí)施分戶驗(yàn)收的意義有兩點(diǎn)：（1）減少投訴率；（2）提高工程質(zhì)量。組織機(jī)構(gòu)，分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成：（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員；（2）施工單位，施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）；（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師；（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。（1）

3、主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。（2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組應(yīng)及時介入進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。（3）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。（4）對分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表中簽字、蓋章。（5）當(dāng)檢驗(yàn)批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。（6

4、）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。 單 位 工 程 質(zhì) 量 分 戶 驗(yàn) 收 匯 總 表 工 程 名 稱 ： 序號 戶 名 戶 型 分 戶 檢 驗(yàn) 批 項(xiàng) 數(shù) 分 戶 驗(yàn) 收 完 成 時 間 分 戶 驗(yàn) 收 結(jié) 論 存 在 問 題 1 2 3 4 5 6 7 建 設(shè) 單 位 施 工 單 位 監(jiān) 理 單 位 驗(yàn) 收 單 位 （ 驗(yàn) 收 專 用 章 ） 單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人 年 月 日

5、 （ 驗(yàn) 收 專 用 章 ） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 年 月 日 （ 驗(yàn) 收 專 用 章 ） 總監(jiān)理工程師 年 月 日 注 ： 1、 戶 名 ： 指 住 宅 分 戶 驗(yàn) 收 的 各 戶 名 稱 ； 2、 分 戶 驗(yàn) 收 結(jié) 論 ： 填 寫 “ 合 格 ” 或 “ 不 合 格 ” ； 3、此 表 一 式 四 份 ，建 設(shè) 、施 工 和 監(jiān) 理 單 位 各 存 一 份 ，提 交 質(zhì) 監(jiān) 站 存 檔 一 份 。 一、戶內(nèi)：每戶作為一個子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項(xiàng)目作為分戶檢驗(yàn)批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表中，不單獨(dú)

6、填寫表格。 二、 公共部位：按照“有可能因質(zhì)量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時不宜過細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。（3）地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量；（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量；（3）防水工程質(zhì)量；（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（6）室內(nèi)電氣工

7、程安裝質(zhì)量；（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。二、分戶檢驗(yàn)批的劃分二、分戶檢驗(yàn)批的劃分 按照“宜簡不宜繁、控制重點(diǎn)”的原則劃分子單位工程的檢驗(yàn)批。（1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。（3）、盡可能合并減少紙張和表格。、減少存檔資料的套數(shù)；、同一子單位工程不同分戶檢驗(yàn)批實(shí)測實(shí)量可標(biāo)注在同一份選點(diǎn)平面布置圖上；、相同戶型的分戶檢驗(yàn)批實(shí)測實(shí)量抽查的房間、測點(diǎn)位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點(diǎn)平面布置圖即可。樓地面位置墻面平整度位置墻面垂直度位置欄桿位置陽臺位置陰陽角位置防水地面位置房間凈高位置門窗位置圖例：說明：1、未注明的地面位置為房間的中

8、心，未注明的墻面位置為墻間的中心。 2、測量陰陽角時，距樓地面1000mm的位置。 3、測量墻面垂直度時，下部距地面300mm的位置。樓地面位置墻面平整度位置墻面垂直度位置欄桿位置陽臺位置陰陽角位置防水地面位置房間凈高位置門窗位置圖例：說明：1、未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。 2、測量陰陽角時，距樓地面1000mm的位置。 3、測量墻面垂直度時，下部距地面300mm的位置。樓地面位置墻面平整度位置墻面垂直度位置陰陽角位置說明：1、未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。 2、測量陰陽角時，距樓地面1000mm的位置。 3、測量墻面垂直度時，下部

9、距地面300mm的位置。 4、踏步經(jīng)目測后選取最大的連續(xù)三步為測量點(diǎn)。粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗(yàn)批：（A A）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為：）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為：土建項(xiàng)目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。安裝項(xiàng)目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗(yàn)批。（B B）公共部位子單位工程檢驗(yàn)批可劃為）公共部位子單位工程檢驗(yàn)批可劃為： 土建項(xiàng)目，包括：一般抹灰工程、 水

10、泥砂漿（大理石、花崗巖）樓地面、護(hù)欄和扶手。安裝項(xiàng)目，包括：普通燈具、開關(guān)插座、室內(nèi)給水管道及配件、室內(nèi)采暖管道及配件、公共部分室內(nèi)消防栓系統(tǒng)安裝等。注：（1）分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感質(zhì)量和使用功能，應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查，而對于實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目則是抽查一定數(shù)量的房間。（2）以上分戶檢驗(yàn)批是針對粗裝修工程設(shè)置的，對于精裝修住宅，各方責(zé)任單位根據(jù)具體情況具體設(shè)定；對于粗裝修住宅，上述分戶檢驗(yàn)批的數(shù)量已屬底線，責(zé)任單位不得隨意刪節(jié)。（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（2）分戶驗(yàn)收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)

11、收，此時的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：劃分空間不同。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個檢驗(yàn)批，范圍小得多。相同檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項(xiàng)目，而分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項(xiàng)目原則上不作驗(yàn)收內(nèi)容。驗(yàn)收的時間不同。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯判

12、、漏判概率。參加驗(yàn)收的人員不同。分戶檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)：(1) 分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目經(jīng)檢查全部合格；(2)分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目檢查合格，其中實(shí)測實(shí)量合格率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差大于允許值的1.5倍）。兩點(diǎn)需要說明a、個別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評定結(jié)論；b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過的住戶，分戶檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收資料作為相應(yīng)的分戶驗(yàn)收資料。（1）在每戶以及公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表與所對應(yīng)的分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表裝訂成冊，在所有子單位工程合格后，填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表，連同分戶驗(yàn)收方案一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，由建設(shè)

13、單位存檔備案。（2）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份作為質(zhì)量保證書的附件交由業(yè)主保存,一份貼于戶內(nèi)醒目位置。（3）單位工程分戶驗(yàn)收匯總表一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗(yàn)收前報質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)存檔。分戶驗(yàn)收是一項(xiàng)管理機(jī)制的創(chuàng)新，是對傳統(tǒng)驗(yàn)收方式的一種改革，要真正落到實(shí)處避免流于形式，應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：（1）首先質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)監(jiān)管，檢查此項(xiàng)工作做了沒有，以及做的怎么樣。檢查方式包括日常檢查與竣工抽查。工程竣工驗(yàn)收時應(yīng)抽查10%同時不少于3個子單位工程。把分戶驗(yàn)收工作執(zhí)行情況作為檢查各方責(zé)任主體質(zhì)量行為的重要內(nèi)容，對于不執(zhí)行分戶驗(yàn)收或驗(yàn)收中弄虛

14、作假的，應(yīng)終止驗(yàn)收程序并視情節(jié)分別給予重新組織分戶驗(yàn)收、不良行為記錄或行政處罰建議的處理。 （2）其次提高建設(shè)單位的技術(shù)力量，以現(xiàn)有的人員數(shù)量和專業(yè)配備無法勝任此項(xiàng)工作。11.1.1.11.1.1.檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容：（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫或地下小棚。（2）一般抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶（即一個子單位工程）為一個檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感和使用功能的項(xiàng)目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)選取三個具有代表性的房間進(jìn)行實(shí)測實(shí)量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個子單位工程）為一個檢驗(yàn)批，選其中一層的墻面作實(shí)測實(shí)量。原則上每面墻均作實(shí)測（墻寬小于500MM的墻體除外）

15、，具體位置應(yīng)在實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注。（一）主控項(xiàng)目：各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：目測觀察；用小錘子輕擊檢查。（二）一般項(xiàng)目：（1）、 表面質(zhì)量。表面質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：目測觀察；手摸檢查。（2）、細(xì)部質(zhì)量。細(xì)部質(zhì)量。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：目測觀察。（三）實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測實(shí)量內(nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。檢查時使用相關(guān)測量工具

16、，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，將實(shí)測實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。（1）、測量墻面的垂直度時，使用2m垂直檢測尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個點(diǎn)。（2）、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。（3）、測量陰陽角的方正時，使用邊長為200MM的內(nèi)外直角檢測尺，距地面1000MM位置，進(jìn)行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點(diǎn)。（4）、測量樓層凈高時，使用激光測距儀，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點(diǎn)。注：

17、為增加驗(yàn)收工作的可操作性，同時為了以后復(fù)查的可追溯性，實(shí)測實(shí)量的布點(diǎn)原則應(yīng)統(tǒng)一，即實(shí)測實(shí)量的項(xiàng)目和布點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。布點(diǎn)的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗(yàn)收方案中明確。（下面幾個分戶檢驗(yàn)批同此規(guī)定）11.2.1.11.2.1.檢查內(nèi)容：檢查內(nèi)容：（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一個住戶為一個檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個具有代表性的作實(shí)測實(shí)量。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗(yàn)。（一）主控項(xiàng)目：面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合。面層與下一

18、層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。 注：檢測標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。（二）一般項(xiàng)目：（1）、表面質(zhì)量。表面質(zhì)量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗(yàn)方法：通過觀察進(jìn)行檢查。（2）、表面坡度。表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗(yàn)方法：潑水試驗(yàn)、坡度尺檢驗(yàn)。（三）實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測實(shí)量內(nèi)容是：表面平整度。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點(diǎn)。10.3.1.10.3.1.檢查內(nèi)容：檢查內(nèi)容：（1）、水

19、泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫、地下小棚等地面工程。（2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查,其余選三個具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺和二跑樓梯踏步進(jìn)行實(shí)測；電梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺進(jìn)行實(shí)測；地下車庫每個消防分區(qū)（即一個子單位工程）選三間進(jìn)行實(shí)測。 （一）主控項(xiàng)目：面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：空鼓面積不大

20、于400cm2，且每個自然間空鼓部位不超過2處可不計。（二）一般項(xiàng)目：（1）踢腳線與墻面結(jié)合。踢腳線與墻面結(jié)合。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。（2 2）樓梯踏步。）樓梯踏步。其寬、高符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。（3 3）表面質(zhì)量。）表面質(zhì)量。面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：通過觀察進(jìn)行檢查。（三）實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。檢查時使用相關(guān)測量工具，根據(jù)平面選點(diǎn)圖預(yù)選確定的位置進(jìn)行實(shí)測實(shí)量。

21、(1)、檢查地面的平整度時，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具進(jìn)行地面的平整度的檢測，測量點(diǎn)設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每個房間不少于2個點(diǎn)。(2)、檢查相鄰踏步高度差時，先對選定的該跑樓梯進(jìn)行目測，然后使用鋼尺進(jìn)行踏步高度差測量，每跑樓梯不少于3個點(diǎn)。(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時，先對選定的該跑樓梯進(jìn)行目測，使用鋼尺進(jìn)行踏步兩端寬度測量，每跑樓梯不少于3個點(diǎn)。11.4.1.11.4.1.檢查內(nèi)容：檢查內(nèi)容：有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目（包括實(shí)測實(shí)量）以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量具體部位應(yīng)附圖。（一）主控項(xiàng)目 （1）、水

22、泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求。檢查方式：觀察檢查和查驗(yàn)檢測報告。（2）、 防水層防水要求。防水層防水要求。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗(yàn)、使用坡度尺檢查。（3）、 隔離層設(shè)置要求。隔離層設(shè)置要求。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。施工時結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。（二）一般項(xiàng)目隔離層與下層粘結(jié)。隔離層與下層粘結(jié)。隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有

23、空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。（三）實(shí)測項(xiàng)目隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。（1）、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個房間至少二個點(diǎn)。（2）、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點(diǎn)。11.5.1.11.5.1.檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容(1)、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個檢驗(yàn)批，每個檢驗(yàn)批中所有陽臺（或窗臺）護(hù)欄主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目都要全數(shù)檢查。(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個子單位工

24、程）作為一個檢驗(yàn)批，檢驗(yàn)批中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，選二跑樓梯護(hù)欄進(jìn)行實(shí)測。（一）主控項(xiàng)目（1 1）、護(hù)欄高度、位置與安裝。護(hù)）、護(hù)欄高度、位置與安裝。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。護(hù)欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。（2）、護(hù)欄玻璃。護(hù)欄玻璃。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過5M時，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。檢查方式：觀察、尺量。（二）一般項(xiàng)目轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫

25、、翹曲及損壞。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。（三）實(shí)測項(xiàng)目護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。(1)、檢查護(hù)欄垂直度時，使用1m垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護(hù)欄測量點(diǎn)不少于1個。(2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護(hù)欄測量點(diǎn)不少于3個。(3)、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對欄桿進(jìn)行測量，每道護(hù)欄測量點(diǎn)不少于1個。(4)、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，每道護(hù)欄測量點(diǎn)不少于3個。11.6.1.11.6.1.檢查內(nèi)容：檢查內(nèi)容：(1)鋁合金門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅

26、劃分為一個檢驗(yàn)批，每戶所有門窗觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。(2)實(shí)測實(shí)量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。當(dāng)量取長度、高度尺寸時，先確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個空格內(nèi)，實(shí)測值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實(shí)測值。(一)主控項(xiàng)目（1）、框與副框連接及預(yù)埋件?？蚺c副框連接及預(yù)埋件。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。 (2)、門窗扇安裝。門窗扇安裝。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施

27、。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。 (3)、配件質(zhì)量及安裝。配件質(zhì)量及安裝。金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。(二)一般項(xiàng)目 (1)、表面質(zhì)量。表面質(zhì)量。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗(yàn)方法：觀察。(2)、推拉扇開關(guān)應(yīng)力。推拉扇開關(guān)應(yīng)力。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。(3)、框與墻體間縫隙。框與墻體間縫隙。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查。(4)、窗扇密封膠條。窗扇密封膠條。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。(5)、排水孔。排水孔。有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合