思源經(jīng)紀(jì)高層定價之戶型系數(shù)設(shè)定說明

1、 思源經(jīng)紀(jì)濟(jì)南090204戶型系數(shù)設(shè)定說明1、 戶型系數(shù)的設(shè)定主要參考以下幾個主要因素：戶型是否南北通透、是否臨近高壓線、戶型朝向、戶型景觀視野、該類戶型的稀缺度等。2、 所有東邊戶型（01E1、01B1、01E2、01B2）既三面采光、又南北通透、同時具有良好的景觀視野，雖有小的差異，但差異并不明顯，因此為戶型中的第一級；3、 04F1雖屬于西邊戶型，但與其他西戶型存在較大差異，一是該戶型是目前戶型中唯一的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，具有一定的稀缺性，同時，緊臨水景觀，因此，其為戶型中的第二級；4、 04E1戶型雖為西邊戶型，但享受較高的景觀視野，此為第三級；5、 02C1、02A1與03C1、03A

2、1雖同樣享受良好的景觀視野，但前者屬東南采光，后者屬西南采光，因此，戶型級差有略微差異，前者為第四級，后者為第五級；6、 04B1、04B2戶型為3、7號樓西邊戶型，雖南北通透三面采光，但較04E1、04F1而言，不具備良好的景觀視野，04B1處在社區(qū)入口處，04B2南看公墓且臨近高壓線，雖04B1要稍微比04B2要強(qiáng)一點，但差距不大，因此，同屬第六級；7、 02A1、03A1較02C2、03C2具有明顯的景觀優(yōu)勢，更主要的是后者更本看不到景觀，看到的是公墓，同時臨近高壓線，因此，前者比后者要好，同時，兩者之間又存在東南戶型有西南戶型的差異，因此，分別劃為第七、八、九、十級。戶型號位置套數(shù)總面

3、積均價系數(shù)最終單價戶型總額E1B1E2B2所有東邊戶747532595090604045493280 F12號樓2單西邊戶182088595040599012507120 E12號樓1單西邊戶182286595020597013647420 C1A12號樓南東戶36311459500595018528300 C1A12號樓南西戶3631145950-20593018466020 B1B23、7號樓西邊戶3833805950-40591020215800 A13號樓南東戶2017605950-50590010384000 C23號樓南西戶2017605950-80587010331200 A17

4、號樓南東戶1816205950-11058409460800 C27號樓南西戶1816205950-13058209428400 296282745950 168222340 樓層系數(shù)設(shè)定說明樓層系數(shù)均價最終面積總額樓層系數(shù)均價最終面積總額21F14059506090376228984020F17059506120376230112019F16059506110376229736018F130595060801153701024018F14059506090376228984017F160595061101153704483017F12059506070376228232016F1505950

5、61001153703330016F10059506050376227480015F140595060901153702177015F8059506030376226728014F130595060801153701024014F7059506020376226352013F110595060601153698718013F5059506000376225600012F90595060401153696412012F3059505980376224848011F60595060101153692953011F059505950376223720010F305950598011536894940

6、10F-105950594037622334409F059505950115368603509F-305950592037622259208F-3059505920115368257608F-605950589037622146407F-6059505890115367911707F-805950587037622071206F-8059505870115367681106F-1005950585037621996005F-10059505850115367450505F-1205950583037621920804F-12059505830115367219904F-160595057903

7、7621770403F-16059505790115366758703F-200595057503762162021 2F-20059505750115366297502F-2505950570037621432001F-2505950570011536572100合計5950 207541234863005952.5752044762800總面積28274總金額168249100最終均價5951 說明：1、 由于存在兩種高度的建筑，因此，在系數(shù)設(shè)定上，將分別進(jìn)行設(shè)定；2、 最大限度的推進(jìn)一層、二層、三層等受到安全影響、交通噪音影響、隱私影響的戶型，因此，他們之間的系數(shù)差距較大；3、 七-十二

8、層從傳統(tǒng)的經(jīng)驗看，會受到普遍的歡迎，因此，他們之間的差距設(shè)定在30，其余按照20進(jìn)行設(shè)定；4、 到頂?shù)膸讓討粜蛯嶋H上優(yōu)勢并不會太明顯，因此，差距在逐步縮小，大都以10元進(jìn)行區(qū)隔；5、 對頂層普遍擔(dān)憂防水的問題與保溫的問題，因此，差距較次頂層具有明顯的價格優(yōu)勢，一般與倒數(shù)第4層接近；6、 以上樓層系數(shù)的設(shè)定主要根據(jù)經(jīng)驗值設(shè)定；濟(jì)南思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2021年2月4日 公司印章管理制度一、目的 公司印章是公司對內(nèi)對外行使權(quán)力的標(biāo)志，也是公司名稱的法律體現(xiàn)， 因此，必須對印章進(jìn)行規(guī)范化、合理化的嚴(yán)格管理，以保證公司各項業(yè)務(wù)的正常運作，由公司指定專人負(fù)責(zé)管理。二、印章的種類1、 公章，是按照政府規(guī)定，由主

9、管部門批準(zhǔn)刻制的代表公司權(quán)力的印章。2、 專用章，為方便工作專門刻制的用于某種特定用途的印章，如：合同專用章、財務(wù)專用章、業(yè)務(wù)專用章、倉庫簽收章等。 3、手章(簽名章)，是以公司法人代表名字刻制的用于公務(wù)的印章。三、印章的管理規(guī)定1、 印章指定專人負(fù)責(zé)保管和使用，保管印章的地方(桌、柜等)要牢固加鎖，印章使用后要及時收存。2、 財務(wù)專用章由財務(wù)部負(fù)責(zé)保管，向銀行備案的印章，應(yīng)由財務(wù)部會計、總經(jīng)辦分別保管。 3、印章要注意保養(yǎng)，防止碰撞，還要及時清洗，以保持印跡清晰。4、一般情況下不得將印章攜出公司外使用，如確實因工作所需，則應(yīng)由印章管理員攜帶印章到場蓋章或監(jiān)印。 5、印章管理人員離職或調(diào)任時，

10、須履行印章交接手續(xù)。四、公章刻制印章需本公司法人代表批準(zhǔn)，并由印章管理專責(zé)人負(fù)責(zé)辦理刻制并啟用并交由專人進(jìn)行保管。 五、印章的使用1、 使用任何的印章，需由相應(yīng)負(fù)責(zé)人審核簽字。為方便工 作，總經(jīng)理可授權(quán)印章管理專責(zé)人審核一般性事務(wù)用印。2、 用印前印章管理人員須認(rèn)真審核，明確了解用印的內(nèi)容和目的，確 認(rèn)符合用印的手續(xù)后，在用印登記簿上逐項登記，方可蓋章。 3、對需要留存的材料，蓋印后應(yīng)留存一份立卷歸檔。 4、不得在空白憑證、便箋上蓋章。 5、上報有關(guān)部門的文件資料，未經(jīng)部門經(jīng)理、總經(jīng)理審簽，不得蓋章。 6、以公司名義行文，未經(jīng)總經(jīng)理簽發(fā)，不得蓋章。 7、按照合同會簽制度的規(guī)定，所有合同和協(xié)議在會簽手續(xù)齊全后方可蓋章。 8、各印章管理人員如出差