房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)代理合同模板

1、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)代理合同9 / 8編號(hào)： 委托人（甲方）地址：傳 真:傳 真:法定代表人：聯(lián)系人：電話：受托人（乙方）地址：法定代表人：聯(lián)系人：電話：甲方為“”樓盤(pán)項(xiàng)目之發(fā)展商/開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)委托乙方為該項(xiàng)目之外圍聯(lián)動(dòng)銷(xiāo)售代理人?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守:第一條委托范圍：項(xiàng)目：商業(yè)面積：地址：甲方委托乙方作為上述項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)，在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售客戶(hù)范圍內(nèi)，以甲方授權(quán)予乙方和經(jīng) 乙方的方式對(duì)外銷(xiāo)售。上述物業(yè)具體詳情見(jiàn)甲方提供之委托代理房源明細(xì)（附件一）。第二條代理期限2.1本合同約定的代理期限自 年月日起至年月日止。2.2委托代理期限屆滿前，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書(shū)面

2、形式確認(rèn)。 第三條代理方式甲方委托乙方為本項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理人，乙方不得擅自將其代理銷(xiāo)售工作轉(zhuǎn)委托。第四條雙方權(quán)利和責(zé)任4.1 甲方權(quán)利和責(zé)任：4.1.1 本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、項(xiàng)目銷(xiāo)售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖 紙、數(shù)據(jù)等，以和項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案和甲方要求等；在本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售日前，甲方須向乙方提供 本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的 商品房預(yù)售許可證 等法律文件和項(xiàng)目物業(yè)數(shù)據(jù)， 提供售樓處和樣板房情況說(shuō)明， 以確保本項(xiàng)目銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。甲方保證上述資料、數(shù)據(jù)真實(shí)并承擔(dān)其所產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.1.2 甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)

3、提出意見(jiàn)。甲方 可要求乙方對(duì)其工作人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理，并對(duì)不符合甲方要求的工作人員進(jìn)行更換。4.1.3 甲方有權(quán)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。4.1.4 甲方保證乙方客戶(hù)享有其他客戶(hù)同等折扣等優(yōu)惠措施，遇特殊情況時(shí)雙方協(xié)商作個(gè)案處理。4.1.5 如因乙方原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行或甲方受到嚴(yán)重?fù)p失的， 甲方可終止合同 , 并要求乙方賠償相關(guān) 損失。4.1.6 甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付報(bào)酬，包括銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)和獎(jiǎng)金。4.1.7 甲方負(fù)責(zé)其項(xiàng)目宣傳推廣的廣告費(fèi)、宣傳印刷品等宣傳物料費(fèi)用；負(fù)責(zé)提供看樓的必要交通工具和 提供看樓業(yè)務(wù)員和客戶(hù)的午餐。4.1.8 客戶(hù)所繳定金、購(gòu)房款由甲方收取并辦理相

4、關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)，乙方不代收任何費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供 其與客戶(hù)簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)、合同和向客戶(hù)出具的財(cái)務(wù)收據(jù)等相關(guān)文件的復(fù)印件。4.1.9 因該物業(yè)本身之權(quán)屬、資格、質(zhì)量之瑕疵而引致的糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)妥善處理，乙 方給予積極配合。4.2 乙方權(quán)利和責(zé)任：4.2.1 乙方應(yīng)向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，并保證上述文件真 實(shí)有效，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性。乙方采取的銷(xiāo)售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。4.2.2 乙方須按照與甲方確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自對(duì)附件一和其它數(shù)據(jù)進(jìn)行任何修改。4.2.3 乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷(xiāo)售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶(hù)任何形式的

5、折扣優(yōu)惠。4.2.4 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的銷(xiāo)售人員負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售執(zhí)行工作。若乙方委派的銷(xiāo)售 人員不能勝任項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)作出相應(yīng) 安排。4.2.5 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷(xiāo)售。甲方有證據(jù)證明售樓過(guò)程中乙方對(duì)客戶(hù)進(jìn)行誤 導(dǎo)、欺騙、擅自承諾等行為的，該行為引起的法律訴訟或索賠要求由乙方承擔(dān)責(zé)任。4.2.6 乙方協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 、商品房買(mǎi)賣(mài)合同 、補(bǔ)充協(xié)議；負(fù)責(zé)協(xié)助客戶(hù)在簽約時(shí)辦理貸 款相關(guān)手續(xù)。第五條 工作內(nèi)容和流程5.1 授權(quán)代表5.1.1 甲方指定授權(quán)代表負(fù)責(zé)與乙方接洽工作和確認(rèn)工作服務(wù)成果，

6、授權(quán)內(nèi)容見(jiàn)簽字授權(quán)委托書(shū)（附 件二）。5.1.2 甲方指派的授權(quán)代表為多人的，其中任何一人均可代表其所屬法人為授權(quán)范圍內(nèi)行為。5.1.3 本合同履行期間，甲方如果需變更上述指定的授權(quán)代表的，須向乙方送達(dá)加蓋公章的書(shū)面變更通知書(shū)，否則，乙方對(duì)此變更后的授權(quán)代表不予承認(rèn)；在乙方收到甲方該變更通知書(shū)前，甲方原授權(quán)代表所為 行為仍有效。5.2房源和客戶(hù)源甲方在乙方代理銷(xiāo)售工作展開(kāi)前應(yīng)告知乙方附件一所列可售房源信息。銷(xiāo)售工作啟動(dòng)后，甲方應(yīng)保持每周 一次書(shū)面告知乙方現(xiàn)存可售房源信息，乙方根據(jù)現(xiàn)有可售房源數(shù)量和甲方的要求確定并實(shí)施相應(yīng)的銷(xiāo)售方 案。5.3代理流程5.3.1本合同項(xiàng)目代理流程如下：（1）帶客前

7、通知：乙方在帶客戶(hù)上門(mén)前需提前通知甲方。（2）客戶(hù)確認(rèn)：客戶(hù)到售樓現(xiàn)場(chǎng)后 丄小時(shí)內(nèi)雙方授權(quán)代表會(huì)同進(jìn)行客戶(hù)確認(rèn)。確定該客戶(hù)為乙方有效客戶(hù)后，甲方授權(quán)代表應(yīng)在 客戶(hù)聯(lián)動(dòng)確認(rèn)表（附件三）上"登記確認(rèn)”欄"現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人確認(rèn)” 處簽字確認(rèn)， 該確認(rèn)表一式四份，甲乙雙方各持兩份。（3） 客戶(hù)接待：甲方進(jìn)行客戶(hù)確認(rèn)后由甲方安排其工作人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶(hù)觀看樣板房、沙盤(pán)講解、實(shí)地看 房等接待活動(dòng)，乙方銷(xiāo)售人員可全程陪同。（4）成交確認(rèn)：客戶(hù)確定購(gòu)買(mǎi)甲方物業(yè)，交足定金，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，甲方授權(quán)代表應(yīng)在原客戶(hù)聯(lián)動(dòng)確認(rèn) 表（附件三）上“成交確認(rèn)”欄補(bǔ)充填寫(xiě)成交信息并在“開(kāi)發(fā)商確認(rèn)”欄“負(fù)責(zé)人”處簽字確

8、認(rèn)。（5） 結(jié)算代理費(fèi)：成交確認(rèn)后，甲方按照本合同約定的代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、方式支付乙方的代理服務(wù)費(fèi)。5.3.2甲方進(jìn)行客戶(hù)確認(rèn)當(dāng)日未對(duì)乙方的客戶(hù)提出書(shū)面異議，事后又以該客戶(hù)為甲方客戶(hù)系統(tǒng)已有接待記 錄的客戶(hù)為由主張?jiān)摽蛻?hù)不屬乙方推介的有效客戶(hù)的，乙方不予認(rèn)可，該客戶(hù)仍視為乙方推介的有效客戶(hù)。5.3.3在本合同約定的代理期限內(nèi)，乙方推介的有效客戶(hù)未與甲方成交，但在合同終止后丄個(gè)月內(nèi)該客戶(hù)與甲方成交的，該客戶(hù)仍視為乙方推介的成交客戶(hù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)。5.3.4配偶、父母、子女視為同一客戶(hù)，其他有爭(zhēng)議的客戶(hù)根據(jù)實(shí)際情況判定。5.3.5乙方介紹的客戶(hù)經(jīng)甲方確認(rèn)后 _天內(nèi)有效，有效期內(nèi)客戶(hù)

9、無(wú)論經(jīng)由何種途徑與甲方成交，甲方與 該客戶(hù)簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同且該客戶(hù)已交納相關(guān)規(guī)定的款項(xiàng)，均視為乙方已履行其銷(xiāo)售代理責(zé)任，甲方仍須 按本合同規(guī)定支付相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)。第六條代理服務(wù)費(fèi)和獎(jiǎng)金6.1甲方按套計(jì)算支付乙方成功推介之物業(yè)的代理服務(wù)費(fèi)，即：每套物業(yè)合同成交價(jià)的%。6.2如乙方客戶(hù)繳納定金后違約，甲方應(yīng)支付乙方該套物業(yè)已收定金的50 %乍為乙方的代理服務(wù)費(fèi)并在當(dāng)期結(jié)算。6.3如乙方成功推介客戶(hù)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后違約，甲方?jīng)]收客戶(hù)相應(yīng)房款或扣除客戶(hù)違約金的 仍需正常支付乙方該套物業(yè)的代理服務(wù)費(fèi)但不應(yīng)超過(guò)甲方?jīng)]收或扣除款項(xiàng)的50%并在當(dāng)期結(jié)算。第七條費(fèi)用支付7.1乙方推介客戶(hù)在成功認(rèn)購(gòu)后：一

10、次性付款客戶(hù)在付完全款并簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同后甲方即應(yīng)支付 乙方相應(yīng)代理服務(wù)費(fèi)，按揭客戶(hù)在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同、銀行按揭合同并支付首期款后甲方即應(yīng) 支付乙方相應(yīng)代理服務(wù)費(fèi)，分期付款客戶(hù)在支付首期房款、簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同后甲方即應(yīng)支付乙方相應(yīng)代理服務(wù)費(fèi)。7.2甲乙雙方確認(rèn)成交并符合結(jié)算條件后，乙方即開(kāi)出相應(yīng)代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后天內(nèi)支付乙方該筆代理服務(wù)費(fèi)至乙方指定收款賬號(hào)。7.2乙方指定收款賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)銀行：戶(hù)名：賬號(hào)：第八條保密義務(wù)8.1乙方對(duì)甲方提供的資料、數(shù)據(jù)、文件等信息負(fù)保密義務(wù)；甲乙雙方對(duì)于工作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2甲方對(duì)乙方在本項(xiàng)目代理期間提供的客戶(hù)信息負(fù)有

11、保密義務(wù)，不得泄露，不得將其用于推廣其他甲方所擁有的的項(xiàng)目。8.3甲乙雙方有違背上述義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償另一方的損失。第九條違約責(zé)任9.1本合同簽訂后 7日內(nèi)甲方一次性支付乙方履約定金人民幣拾萬(wàn) 元（小寫(xiě)：100000 元），以保證乙方的代理工作順利啟動(dòng)并進(jìn)行。在雙方合同義務(wù)履行完畢后，乙方退回履約定金給甲方。9.2乙方在本項(xiàng)目代理期間有違約行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方可責(zé)令乙方在15 日內(nèi)進(jìn)行整改，乙方在限期內(nèi)仍未改正的，甲方可解除合同。9.3甲方若逾期支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)按拖欠金額%）（千分之一）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，如逾期超過(guò) 空_天甲方仍未付清所有

12、款項(xiàng)，乙方可單方解除合同，同時(shí)要求甲方支付乙方應(yīng)得的代理服務(wù) 費(fèi)用并以應(yīng)付款項(xiàng)金額.20% （百分之二十）向乙方支付逾期違約金或乙方?jīng)]收履約定金作為違約金。第十條 合同生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份份，均具有同等法律效力。10.2本合同自生效之日起， 非經(jīng)雙方書(shū)面同意， 任何一方不得擅自變更或在不符合本合同約定的情況下解 除合同。第十一條送達(dá)方式11.1本合同履行過(guò)程中， 所有相關(guān)文件和通知以特快專(zhuān)遞的形式郵寄送達(dá)至本合同上所填寫(xiě)的通訊地址即視為送達(dá)。若對(duì)方拒收或因上述聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視為通知已送達(dá)。1

13、1.2當(dāng)面送達(dá)的，雙方授權(quán)代表簽收即為有效送達(dá)。11.3若雙方地址、通訊方式變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，若無(wú)通知，送達(dá)合同約定地址即為有效送達(dá)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律；12.2 因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方約 定根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定向人民法院提起訴訟。第十三條 其他本合同以下附件，作為合同不可分割部分，具有與本合同同等的法律效力：附件一：委托代理房源明細(xì)附件二：簽字授權(quán)委托書(shū)附件三：客戶(hù)聯(lián)動(dòng)確認(rèn)表甲乙雙方簽訂本合同一律使用電子打印版，合同內(nèi)容手工填寫(xiě)的，合同無(wú)效。 （以下無(wú)正文） 甲 方：乙 方：法定代表人（授權(quán)代表）：法定代表人（授權(quán)代表）：簽署日期： 年 月 日簽署日期： 年 月 日附件一 （由開(kāi)發(fā)商提供）附件二簽字授權(quán)委托書(shū)委 托 人：受 托人：1、姓名： 工作單位： 電話：身份證號(hào)：2、姓名：工作單位：電話：身份證號(hào)：3、姓名：工作單位：電話：身份證號(hào)：現(xiàn)委托上列受委托人在本司與 公司（以下稱(chēng)“代理方”）就合同約定之一手樓代理事宜中，擔(dān)任本司“授權(quán)代表”。委托權(quán)限：對(duì)代理方客戶(hù)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行簽字確認(rèn)、對(duì)代理方客戶(hù)成交簽字確認(rèn)、簽收文件