甘肅省2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上甘肅省2017年上半年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)土地監(jiān)察方法考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備，一般由（）完成。 A評估機構(gòu) B審計事務(wù)所 C委托單位 D資產(chǎn)管理部門 2、路線價估價法的精度與_密切相關(guān)。 A路線價修正體系與深度指數(shù) B路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C路線價與路線價修正體系 D路線價與標(biāo)準(zhǔn)宗地3、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。 A.供需分析  B.效用分析  C.價值分析  D.邊際分析 4、

2、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是_。 A實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率 B比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動 C按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比例關(guān)系 D定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額5、根據(jù)農(nóng)用地估價規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估可以采用的技術(shù)路線包括（）。 A級差收益測算法 B樣點地價平均法 C定級指數(shù)模型法 D標(biāo)準(zhǔn)田法 E樣地法 6、_是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記。 A初始登記 B變更登記 C異議登記 D更正登記 7、評估商業(yè)店鋪地價時，不宜采用的估價方法是_ 。 A市場比較法 B成本逼近法 C收益還原法 D基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 8、估價機構(gòu)應(yīng)和

3、委估者簽訂估價合同書，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，以保證雙方合作順利，減少爭議，同時也以形式規(guī)定了估價師的任務(wù)和估價時限。 A：公證 B：口頭約定 C：協(xié)議 D：協(xié)商 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 9、稅收的種類有很多，以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收可分為_。 A流轉(zhuǎn)稅 B所得稅 C行為稅 D其他稅種 E營業(yè)稅 10、用樣地法來計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分，包括的步驟有_。 A設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)樣地 B確定分等因素樣地適用區(qū) C確定分等因素 D確定標(biāo)準(zhǔn)樣地分值 E編制分等屬性圖11、抵押價格應(yīng)遵循。 A：替代原則 B：保守原則 C：最有效使用原則 D：補償原則 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 12、如果甲、乙

4、兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均差異程度分別為150元和300元，標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均值分別為760元和1520元，則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性。 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：難以判斷 E：土地 13、城市維護建設(shè)稅的征收范圍包括_。 A城市 B縣城 C鄉(xiāng)村 D舊制村 E建制鎮(zhèn)14、（）是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。 A.絕對地租  B.壟斷地租  C.級差地租  D.級差地租 15、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定，提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合。 A：

5、預(yù)期收益原則 B：替代原則 C：貢獻原則 D：變動原則 E：合法性 16、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處理【2006年考試真題】 A：不必繳納房產(chǎn)稅 B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 C：由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 D：以折舊費作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅 E：土地 17、建筑物每年末價格乘以同一固定比率以求得每年折舊額的方法稱為_。 A新舊程度折舊法 B平均年限折舊法 C定率折舊法 D年數(shù)合計法 18、建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于_土地利用方式。 A實體型 B粗放型 C集約型 D集中型 19、甲于2005年2月1日購

6、買一商鋪，2007年5月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理相關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納_。 A土地增值稅 B營業(yè)稅 C印花稅 D契稅 20、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。 A.宗地形狀  B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施  C.宗地附近學(xué)校分布情況  D.當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況 21、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使_。 A期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加 B期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少 C期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加 D期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少 22、2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地，

7、土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15左右。2009年8月竣工時對整體不動產(chǎn)進行價格評估，下列做法正確的是。 A：應(yīng)考慮市場租金，而不應(yīng)考慮實際租金 B：以市場租金為基礎(chǔ)，用合同租金對市場租金進行修正 C：以合同租金為基礎(chǔ)，對其進行15左右的修正 D：租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場租金為基礎(chǔ) E：合法性23、一宗商業(yè)用地，目前的純收益為50萬元，還原率為5，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1，該土地的無限年期的收益價格最接近于萬元。【2002年考試真題】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025

8、 E：時間因素 24、某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時期的_對比較案例估價期日進行修正。 A全國綜合地價指數(shù) B該市綜合地價指數(shù) C全國寫字樓地價指數(shù) D該市寫字樓地價指數(shù)25、甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法，下列做法是正確的。 A：甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營權(quán) B：甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地數(shù)量 C：甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn) D：甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn) E：3550二、多項選擇題（共25題，每題2分

9、，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列關(guān)于土地市場的特質(zhì)描述正確的是?！?008年考試真題】 A：土地交易實質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易 B：流通方式的多樣性是土地市場特有的 C：土地市場是有形的土地和無形的權(quán)益、信息、咨詢服務(wù)等的統(tǒng)一體 D：土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場不具有一般市場的規(guī)定性 E：不同地區(qū)由于經(jīng)濟發(fā)展水平不同，土地市場產(chǎn)生和發(fā)展的動力也不完全相同 2、影響需求價格彈性的因素有_。 A商品的替代品數(shù)目和可替代程度 B消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例 C商品本身用途

10、的多樣性 D商品的耐用程度3、就開發(fā)的主體而言，其主要類型有_開發(fā)。 A獨資 B商業(yè) C個體自主 D合資 E城鄉(xiāng) 4、關(guān)于各種估價方法的適用范圍，下列選項中說法正確的有。 A：路線價法是僅適用于特大城市的估價方法 B：成本逼近法適用于工業(yè)用地估價，對商業(yè)及住宅用地則多不適用 C：市場比較法除了可以用于土地價格評估外，還可以用于不動產(chǎn)租金評估 D：收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動產(chǎn) E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍與市場發(fā)育程度無關(guān)5、國債作為國家信用，其具有的特征是_。 A強制性 B歸還性 C非強制性 D長期性 E分散性 6、根據(jù)土地管理法規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地，下列說法

11、正確的是。 A：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種 B：一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費 C：兩年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費即可 D：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán) E：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權(quán) 7、選擇比較案例時，應(yīng)符合的要求主要有。 A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易 D：區(qū)域特

12、性與個別條件要相近 E：土地 8、物權(quán)法規(guī)定，由于抵押人的行為造成抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求。 A：恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值 B：提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保 C：債務(wù)人提前清償債務(wù) D：扣押抵押人的賬戶資金 E：申請法院辦理財產(chǎn)保全 9、某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2%、5%、6%、5%、3%、 5%，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了_。 A8。2% B19.0% C13.0% D13.6% 10、對于_等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行估價。 A企業(yè)兼并 B投資 C參股 D企業(yè)解體 E企業(yè)重組11、開發(fā)建設(shè)周期可分為三個階段。 A：取得土地 B：規(guī)劃設(shè)計和

13、工程預(yù)算 C：工程建設(shè) D：空置或租售 E：房產(chǎn)使用 12、國土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，對縣級以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服的，可以向_申請行政復(fù)議，也可以向_申請行政復(fù)議。 A該部門的本級人大 B該部門的本級人民政府 C該部門的上一級人民政府 D該部門的上一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 E該部門的下一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 13、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。 A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度14、耕地保護的重要性主要體現(xiàn)在。 A：耕地保護關(guān)系到國家糧食安全 B：耕地保護關(guān)系到土地的合理利用

14、C：耕地保護事關(guān)我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展 D：耕地保護事關(guān)我國社會穩(wěn)定 E：耕地保護對生態(tài)環(huán)境保護具有重要作用 15、收入總額中的收入為不征稅收入。 A：財政撥款 B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費 C：政府性基金 D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入 E：國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入 16、總體或分布中最大的標(biāo)志值與最小的標(biāo)志值之差指的是_。 A標(biāo)準(zhǔn)差 B方差 C極差 D離散系數(shù) 17、營業(yè)稅的計稅依據(jù)包括_ A提供應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額 B轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額 C生產(chǎn)產(chǎn)品的銷售額 D銷售不動產(chǎn)的銷售額 E轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額 18、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為_ 租金。

15、 A客觀 B支付 C實質(zhì) D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到的 19、國有企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定改制為上市公司時，與其原有劃撥土地使用權(quán)處置方式有關(guān)的土地估價類型有。 A：土地使用權(quán)承租價格評估 B：土地使用權(quán)出讓價格評估 C：土地使用權(quán)置換價格評估 D：土地使用權(quán)作價入股價格評估 E：保留劃撥方式下的劃撥土地使用權(quán)價格評估 20、資本市場包括_。 A證券市場 B股權(quán)市場 C生產(chǎn)要素市場 D產(chǎn)權(quán)交易市場 E勞動力市場 21、建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括_。 A符合土地利用總體規(guī)劃 B保護耕地，特別是基本農(nóng)田 C合理和集約節(jié)約利用土地 D符合國家供地政策 E符合集體土地政策 22、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和_。 A存量建設(shè)用地 B臨時建設(shè)用地 C集體建設(shè)用地 D永久建設(shè)用地23、為滿足項目財務(wù)效