物流園區(qū)投資的經(jīng)濟性分析

1、物流園區(qū)投資的經(jīng)濟性分析物流園區(qū)投資的經(jīng)濟性分析2.1 2.1 影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素 物流園區(qū)主要位于物資流通集中的中心城市，地理位置優(yōu)越，并且物流園區(qū)投資大、回首期長，因此從項目立項、功能定位、園區(qū)選址、規(guī)劃設計等方面均需充分論證，確保建成后的正常運轉(zhuǎn)。 對條件要素的分析將對整個規(guī)劃起到前提和基礎性作用，有時甚至是決定性作用?？梢匝a充一個失敗的案例 1、區(qū)位條件（、區(qū)位條件（48） 區(qū)位條件是區(qū)域物流園區(qū)建設必須有的基本經(jīng)濟地理位置條件。 從區(qū)域角度看，應盡量選擇靠近服務區(qū)域中經(jīng)濟發(fā)展與未來增長的中心位置上；物流基礎設施的位置也應該選擇中心城市、商品集散地、重

2、要消費場所等。 2.1 2.1 影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素1、區(qū)位條件（、區(qū)位條件（48） 從城市角度看，物流園區(qū)的布局主要應該考慮以下因素： 接近市中心（配送） 靠近交通主干道出入口 追求較低的地價區(qū)位 數(shù)量充足、素質(zhì)較高的勞動力條件 良好的可達性 靠近鐵路樞紐 位于消費物流集中的地區(qū) 2.1 2.1 影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素2、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件（、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件（49） 良好的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境能夠產(chǎn)生大規(guī)模的物流需求，并能夠為區(qū)域物流園區(qū)建設創(chuàng)造良好的市場秩序以及提供強有力的法規(guī)、制度保障。 對所在區(qū)域和城市的綜合經(jīng)濟實力、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和

3、規(guī)模進行深入分析是規(guī)劃實現(xiàn)的重要保證。 2.1 2.1 影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素3、物流需求、物流需求 物流需求是物流園區(qū)規(guī)劃最直接最重要的因素。 2.1 2.1 影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素4、運作基礎條件、運作基礎條件 是形成物流園區(qū)物流能力的基礎設施支持條件。n交通運輸 是由交通運輸設施、運輸工具、通行權(quán)以及在此基礎上提供運輸服務的承運人組織所構(gòu)成。 運輸方式確定了運輸?shù)幕拘问?，物流系統(tǒng)要求交通運輸具有良好的通達性，能夠滿足物流需求的可得性，保持合理的運輸價格，各種運輸方式構(gòu)成的綜合運輸體系的布局、分工合理和配合協(xié)調(diào)。 2.1 2.1

4、 影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素4、運作基礎條件、運作基礎條件n倉儲 倉儲基礎設施結(jié)構(gòu)由庫場設施、倉儲設備以及在此基礎上形成的倉儲功能和倉庫管理者構(gòu)成。 對倉儲條件的要求是：通過合理的物流據(jù)點布局、高水品的庫存管理和倉庫管理，形成具備單一功能和多種功能組合的物流據(jù)點系統(tǒng)，適應物流可得性需求。 2.1 2.1 影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素4、運作基礎條件、運作基礎條件n信息 應提供良好的通信基礎設施和公共物流信息服務平臺。 企業(yè)物流信息系統(tǒng)的不斷改進（精確、及時、靈活、標準化） 2.1 2.1 影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素5、

5、服務水平條件（、服務水平條件（52） 主要指由其所提供物流服務的方便性、可靠性、快速性以及物流成本的合理性，具體體現(xiàn)為規(guī)劃地區(qū)范圍內(nèi)多方面的物流需求服務的滿意程度。 2.1 2.1 影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素5、服務水平條件、服務水平條件 能夠方便的滿足區(qū)域范圍內(nèi)不同商品種類、批次、批量、時間、場所、價格、包裝、流通加工等多方面的物流服務。 能夠提供持續(xù)一貫的物流組織管理、物流安全和物流作業(yè)績效，保證按承諾的物流時間和成本適時而準確的完成物流服務。 合理配置物流據(jù)點，提高配送效率并維持合理的庫存。 提高運輸、倉儲、裝卸、包裝、流通加工等作業(yè)效率。保證訂貨出貨、配送的渠

6、道暢通無阻，食物流運作可靠性保持穩(wěn)定的高水平。 能夠?qū)ξ锪鞣者^程中的突發(fā)情況與其個性化服務要求迅速做出反應。 2.1 2.1 影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素6、人才、技術(shù)條件、人才、技術(shù)條件 高效的物流組織與管理是適應物流活動的內(nèi)在要求和重要條件，而人才和先進的物流管理技術(shù)是實現(xiàn)高效物流組織和經(jīng)營管理的核心和支撐要素。 2.1 2.1 影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素7、貨流條件、貨流條件 2.1 2.1 影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素影響物流園區(qū)規(guī)劃的主要因素1、定義、定義物流需求：是指一定時期內(nèi)社會經(jīng)濟活動對生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的原材料、成品和半成品

7、、商品以及廢舊物品等的配置作用而產(chǎn)生的對物在空間、時間和消費等方面的要求。 物流需求不等于物流量物流需求不等于物流量2.2 2.2 物流需求分析物流需求分析2、物流需求的數(shù)量、物流需求的數(shù)量 是指在區(qū)域物流規(guī)劃中，所在區(qū)域內(nèi)以及該區(qū)域與周邊區(qū)域發(fā)生的對物流服務需求數(shù)量的大小。 直接需求量直接需求量 潛在需求量潛在需求量2.2 2.2 物流需求分析物流需求分析直接需求量（直接需求量（55） 是指物流需求的主體為了滿足其生產(chǎn)經(jīng)營、事業(yè)開展以及生活需求，產(chǎn)生的對物流社會化服務的直接需求量。 工業(yè)企業(yè)對供應物流服務和銷售物流的需求量工業(yè)企業(yè)對供應物流服務和銷售物流的需求量 連鎖商業(yè)對配送服務的需求量連

8、鎖商業(yè)對配送服務的需求量 一般消費者的物流服務需求量一般消費者的物流服務需求量 區(qū)域間貨物中轉(zhuǎn)運輸?shù)男枨罅繀^(qū)域間貨物中轉(zhuǎn)運輸?shù)男枨罅?.2 2.2 物流需求分析物流需求分析潛在需求量潛在需求量 是指經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境以及物流服務環(huán)境的發(fā)展對物流需求的拉動量，是直接物流需求的變化趨勢。 工業(yè)企業(yè)對供應物流服務和銷售物流的潛在需求量工業(yè)企業(yè)對供應物流服務和銷售物流的潛在需求量 一般消費者的物流服務潛在需求量一般消費者的物流服務潛在需求量 區(qū)域間貨物中轉(zhuǎn)運輸?shù)臐撛谛枨罅繀^(qū)域間貨物中轉(zhuǎn)運輸?shù)臐撛谛枨罅?.2 2.2 物流需求分析物流需求分析3、物流需求的時間、物流需求的時間 是指在不同的經(jīng)濟發(fā)展階段對

9、區(qū)域物流的需求量，主要分析物流需求量隨時間的變化情況。 物流需求的時間分析結(jié)果影響到區(qū)域區(qū)域物流規(guī)劃的總體規(guī)劃目標以及分階段目標。2.2 2.2 物流需求分析物流需求分析4、物流需求的空間、物流需求的空間 是指在同一時間段，不同局部區(qū)域物流需求的空間分布，即按照物流需求的空間分布來分析物流需求量的大小。 這一指標影響區(qū)域物流規(guī)劃中區(qū)域物流中心、配送中心的合理布局。 2.2 2.2 物流需求分析物流需求分析5、物流需求的結(jié)構(gòu)、物流需求的結(jié)構(gòu) 是指各種物流需求之間的比率，包括區(qū)域內(nèi)各種物流需求比率和區(qū)域內(nèi)與區(qū)域間的物流需求比率。 區(qū)域內(nèi)物流需求比率指區(qū)域內(nèi)各類工商企業(yè)、事業(yè)單位和消費者對社會化物流

10、服務的需求結(jié)構(gòu)。 這一分析結(jié)果，將影響區(qū)域物流規(guī)劃中的物流服務功能、服務規(guī)模的定位。 2.2 2.2 物流需求分析物流需求分析6、物流需求的層次、物流需求的層次第一層次：只向需求方提供倉儲、存貨管理、發(fā)送、運輸和分撥。第二層次：除提供上述服務外還可以提供訂貨處理、采購和生產(chǎn)計劃。第三層次：除上述服務外還可幫助實現(xiàn)生產(chǎn)控制、質(zhì)量控制和信息通信系統(tǒng)。 2.2 2.2 物流需求分析物流需求分析7、區(qū)域物流需求量的相關(guān)指標、區(qū)域物流需求量的相關(guān)指標 根據(jù)物流的環(huán)節(jié)來分析區(qū)域物流需求量，可將物流量分為物流需求中的運輸量、倉儲量、配送量、流通加工量等指標。 2.2 2.2 物流需求分析物流需求分析運輸量運

11、輸量 物流活動的核心內(nèi)容是貨物運輸，運輸量的規(guī)?？梢詡?cè)面反映出物流的規(guī)模。 包括本地區(qū)商品銷往外埠的區(qū)域間運輸量；外埠產(chǎn)品銷往本區(qū)域產(chǎn)生的運輸量；以本地區(qū)為中轉(zhuǎn)基地，第三地之間的區(qū)域貨物運輸量。 2.2 2.2 物流需求分析物流需求分析倉儲量倉儲量 倉儲量即社會經(jīng)濟活動對倉儲的需求量，這一指標可以用倉庫容積和倉庫占地面積表示。 2.2 2.2 物流需求分析物流需求分析配送量（配送量（58） 物流需求中的配送量與許多因素有關(guān)。主要從城市化水平和居民消費水平分析。 城市化人口比例 區(qū)域社會商品零售總額 2.2 2.2 物流需求分析物流需求分析流通加工量流通加工量 流通加工是物流服務中的一個重要的增

12、值環(huán)節(jié)，目前沒有可行的方法在這方面對物流量做出評價。 2.2 2.2 物流需求分析物流需求分析物流需求量的變化趨勢（物流需求量的變化趨勢（59） 通過以上數(shù)據(jù)分析，可以對目標區(qū)域經(jīng)濟對物流需求量的大小有明確的界定，但在進行區(qū)域物流規(guī)劃時還因分析這些物流量的變化趨勢，使以此為依據(jù)做出的物流規(guī)劃具有科學性和前瞻性。 物流需求與GDP（gross domestic product 國內(nèi)生產(chǎn)總值）之間存在正向關(guān)系。 貨流是物流需求最重要的體現(xiàn)。 2.2 2.2 物流需求分析物流需求分析2.3 2.3 物流園區(qū)的貨流預測物流園區(qū)的貨流預測n物流園區(qū)貨流預測內(nèi)容n貨流預測的主要流程 2.3 2.3 物流園區(qū)的貨流預測物流園區(qū)的貨流預測1、物流園區(qū)貨流預測內(nèi)容（、物流園區(qū)貨流預測內(nèi)容（60） 是對尚未發(fā)生或目前還不明確的貨物流量、來源、流向、流速、貨物構(gòu)成等內(nèi)容進行預先的估計和推斷。 具體內(nèi)容包括：預測貨流的各項內(nèi)容（流量、流速、來源、流向、構(gòu)成比例）預測貨流保障能力預測主要影響因素的變化預測市場占有率 2.3 2.3 物流園區(qū)的貨流預測物流園區(qū)的貨流預測2、物流園區(qū)貨流預測主要流程、物流園區(qū)貨流預測主要流程 預測過程必須考慮各種隨機因素和條件的變化，所進行的預測應為條件預測。 貨流預測