個人理財?shù)诰耪?買房買車規(guī)劃

1、規(guī)劃規(guī)劃學習目標1.了解房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)2.深入了解住房抵押貸款3.熟悉房地產(chǎn)投資策略4.編制房地產(chǎn)投資規(guī)劃房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資個人投資房產(chǎn)動機個人投資房產(chǎn)動機 1.用于居?。嘿徺I住房適合于居住 2.用于租賃：對外租賃便捷、租金高 3.用于盈利：預(yù)期未來增值潛力較高 4.用于養(yǎng)老保障：晚年以房養(yǎng)老 5.用于減免稅收：房產(chǎn)置換 6.用于融資便利：房產(chǎn)抵押融資方便 7.用于傳承后代：有保留紀念價值住房抵押貸款償還的方式 1.等額本息還款：等額本息還款：每月還相同的數(shù)額，操作相對簡單，運用最多。適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，如公務(wù)員、教師等，這是目前絕大多數(shù)客戶采用的還款方式。 2.等額本金還款：等額

2、本金還款：每月歸還的貸款本金不變，但利息隨著本金的逐期償還而逐漸減少，適用于目前收入較高但預(yù)計將來收入會減少的人群，如面臨退休的人員。 3.等額遞減還款：等額遞減還款：客戶每期還款的數(shù)額等額遞減，先多還款后少還款。適用于目前還款能力較強，但預(yù)期收入將減少，或者目前經(jīng)濟很寬裕的人，如中年人或未婚的白領(lǐng)人士。 4.等額遞增還款：等額遞增還款：客戶每期還款的數(shù)額等額遞增，先少還錢后多還款。適合人群：適用于目前還款能力較弱，但預(yù)期收入將會逐步增加的人群，如目前收入不高的年輕人可優(yōu)先考慮此種還款方式。房地產(chǎn)投資策略 （一）房地產(chǎn)投資時機 （二）房地產(chǎn)投資地段 1.對城市規(guī)劃的把握。 2.對投資地段升值潛

3、力的把握。 3.房地產(chǎn)投資地段的若干選擇。 (1)上風口；(2)高走；(3)近水；(4)沿邊。 （三）房地產(chǎn)投資相關(guān)政策制度 （四）房地產(chǎn)投資市場供求關(guān)系個人投資房地產(chǎn)需要做的工作 一：評價各種住房選擇。影響選擇住房的主要因素是對住房的需求、生活狀況以及經(jīng)濟資源。應(yīng)從經(jīng)濟成本和機會成本的角度了解各種租賃和購買住房的選擇。 二：設(shè)計出售住房的戰(zhàn)略。出售住房時，必須確定是否應(yīng)進行某些維修和改善工程、然后確定出售價格，并在自行出售住房和利用房地產(chǎn)中介服務(wù)兩者之間進行選擇。 三：實施購房程序。購買住房涉及五個階段：確定擁有住房的需求；尋找并評估待購買的房產(chǎn)；對房產(chǎn)進行定價；對購房款申請貸款融資；完成房地產(chǎn)交易。 四：計算與購房有關(guān)的成本。與購房有關(guān)的成本包括首期付款、交易手續(xù)費（如轉(zhuǎn)讓費、律師費、產(chǎn)權(quán)保險費等）以及支付住房所有人保險和房產(chǎn)稅的保證賬戶。房房地地產(chǎn)產(chǎn)住房類型的選擇（1）住房類型的選擇（2）不不同同生生命命周周期期階階段段的的住住房房選選擇擇住房購建規(guī)劃的流程住房購買規(guī)劃流程圖解 1根據(jù)家庭人口和對生活質(zhì)量的需求，得到家庭對居住的需求狀況,并由此而提出租房或者購房的決策 2購房和租房的決策中，需要考慮房租和房價的增長狀況，考慮自己未來對住房的居住年限，然后根據(jù)當前的利率情形和經(jīng)濟負擔的能力，決定自己是買房