小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度(4)

1、小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度(4)小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度41目的規(guī)范小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢工作，準(zhǔn)時發(fā)覺問題、解決問題，確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。2引用文件設(shè)施設(shè)備綜合掌握程序3職責(zé)3.1管理處主任和修理組主管負(fù)責(zé)制定本小區(qū)的設(shè)施設(shè)備巡檢方案和巡檢路線。3.2技術(shù)性不強、簡單發(fā)覺問題的設(shè)施、設(shè)備由管理處管理員進(jìn)行巡檢；技術(shù)性較強的設(shè)備應(yīng)由修理組修理工進(jìn)行巡檢。3.3管理處管理員負(fù)責(zé)每日對門禁系統(tǒng)、樓道、樓道燈、大堂燈具、園區(qū)道路、公共標(biāo)識進(jìn)行一次巡查。巡查中發(fā)覺問題準(zhǔn)時報修。3.4修理組修理工負(fù)責(zé)對電梯、鍋爐、冷機、生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門、

2、園區(qū)燈具、地下車庫燈具、鍋爐等進(jìn)行巡查，并負(fù)責(zé)對水、電、煤氣總表進(jìn)行抄錄。巡查中發(fā)覺故障準(zhǔn)時修理，如故障較大則報告修理組主管，由主管支配修理。4操作規(guī)范4.1巡檢標(biāo)準(zhǔn)和方法4.1.1門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng)的要求：a)門鎖開關(guān)敏捷；b)屏幕顯示正常；c)外表清潔無污物(檢查方法：開關(guān)試驗、觀看)。4.1.2樓道：墻面、樓梯、電梯前室無明顯破損或污漬；各管壟井門正常關(guān)閉。4.1.3樓道燈、大堂燈具樓道燈、大堂燈具燈要求：a)感應(yīng)開關(guān)或手動開關(guān)啟動正常；b)燈具啟動正常，照明無故障（檢查方法：逐一開啟）。4.1.4園區(qū)道路：地磚、墻磚無松動、脫落，破損面積不超過本身面積的四分之一；排水設(shè)施不堵塞；鐵質(zhì)欄桿

3、、路燈桿無銹蝕（檢查方法：觀看）。4.1.5公共標(biāo)識：無損壞、缺失（檢查方法：觀看）。4.1.6游泳池設(shè)備、設(shè)施游泳池設(shè)備、設(shè)施的要求：a)管道、閥門沒有滲漏水（檢查方法：觀看）；b)泵房集水坑潛水泵能正常啟動（檢查方法：同集水坑潛水泵）；c)游泳池的拉手、爬梯沒有松動（檢查方法：用手拉拽）。4.1.7集水坑潛水泵集水坑潛水泵要求：a)水泵手動、自動啟動裝置正常（檢查方法：調(diào)至手動模式進(jìn)行啟動）；b)水泵處于自動運行狀態(tài)（檢查方法：看指示燈）；c)浮子位置正常（檢查方法：觀看）；d)電控柜門關(guān)閉（檢查方法：觀看）。4.1.8給排水管道、閥門：主要給水管道和閥門沒有漏水現(xiàn)象，主要閥門的開關(guān)與標(biāo)識

4、相符合（檢查方法：觀看；如發(fā)覺主要閥門的開關(guān)與標(biāo)識不符，則應(yīng)在調(diào)整前向主管確認(rèn)）。4.1.9園區(qū)燈具：照明正常，燈罩無破損，燈桿直立無銹跡（檢查方法：觀看）。4.1.10地下車庫燈具：照明正常，燈罩無破損；配電箱門緊閉（檢查方法：逐一啟動、觀看）。4.2人員及路線支配4.2.1管理處主任和修理組主管負(fù)責(zé)指定巡檢方案和巡檢路線，支配管理員和修理工對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查。4.2.2管理員每日應(yīng)對本人責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備至少巡檢一次。4.2.3修理工巡查工作修理工巡查工作可參照如下支配，巡檢次數(shù)不得少于以下要求：a)上午9時12時，修理工一人，對生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排

5、水主要管道閥門做一次巡查；b)下午4時5時，修理工一人，對生活水泵、消防水泵做一次巡查；并于5時左右對總水表、總電表、鍋爐煤氣表進(jìn)行抄錄；c)晚8時10時夜班修理工對園區(qū)燈具、生活水泵、消防水泵做一次巡檢。4.2.4以上巡檢工作記錄于公共區(qū)域日常巡查表、水泵、水池巡檢記錄、日常巡查簽到表中。其中日常巡查簽到表粘貼于電梯機房、集水坑潛水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡檢人員在巡檢工作中簽到并做相應(yīng)記錄。4.3電梯的日常巡檢見電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范。4.4配電房的日常巡檢見配電房管理制度。4.5發(fā)電機的日常巡檢見發(fā)電機房管理制度。4.6衛(wèi)生天線設(shè)備的日常巡檢見衛(wèi)星天線設(shè)備管理制度。4.7冷機的日常巡檢見冷機房管理制度。4.8空調(diào)系統(tǒng)的日常巡檢見空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范。4.9鍋爐系統(tǒng)的日常巡檢見鍋爐房管理制度4.10水泵房的巡查見水泵房管理制度5相關(guān)文件電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范配電房管理制度發(fā)電機房管理制度衛(wèi)星天線機