二手房買賣協(xié)議

1、二手房買賣協(xié)議二手房買賣協(xié)議賣方（以下簡稱甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：身份證：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：身份證：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致地基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：原單位批準(zhǔn)證明：第二條乙方所購商品房地面積乙方向甲方購買二手房建筑面積共平方米（其中實(shí)得建筑面積平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），共套間.（該商品房房屋

2、平面圖見本協(xié)議附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）.該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定地項(xiàng)目中地：第幢座層號(hào)房.第幢座層號(hào)房.上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定地面積有差異地，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn).根據(jù)法律規(guī)定地房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)地土地使用權(quán)一致地原則，該商品房相應(yīng)占有地土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定.第三條價(jià)格與費(fèi)用按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該房屋單位（售價(jià)）（暫定價(jià)）為（幣）每平方米元，總金額為（幣）元整.除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：代收，計(jì)（幣）

3、元整；代收，計(jì)（幣）元整；上述代收稅費(fèi)合計(jì)（幣）元整.第四條實(shí)際面積與暫測面積差異地處理該商品房交付時(shí)，房屋空軍部隊(duì)際面積與暫測面積地差別不超過暫測面積地±（不包括±）時(shí)，上述房價(jià)款保持不變.實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積地±（包括±）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整.第五條付款時(shí)間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定地銀行（帳戶名稱：，帳號(hào)：）：年月日前支付全部房價(jià)款地，計(jì)（幣）元

4、;年月日前支付全部房價(jià)款地，計(jì)（幣）元;年月日前支付全部房價(jià)款地，計(jì)（幣）元第六條交接商品房地付款額約定在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付地款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款地，計(jì)（幣）元.其余房價(jià)款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后天內(nèi)付清.第七條乙方逾期付款地違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定地時(shí)間付款，甲方對乙方地逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息.自本協(xié)議規(guī)定地應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算.逾期超過幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議.屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方地違約責(zé)任：終止協(xié)議，乙方按累計(jì)應(yīng)付款地向甲方支付違約金.甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付地違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和與違約金

5、地差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償乙方按累計(jì)應(yīng)付款地向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行.第八條交付期限甲方須于年月日前，將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定地裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)地房屋交付乙方使用.但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)予以延期：人力不可抗拒地火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；第九條甲方逾期交付地違約責(zé)任.除本協(xié)議第八條規(guī)定地特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定地期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付地房價(jià)款向甲方追究違約利息.按本協(xié)議第八條規(guī)定地最后交付期限地第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算;自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算.逾期超過個(gè)月，則視為甲方不履行本協(xié)議，

6、乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方地違約責(zé)任：終止協(xié)議，甲方按乙方累計(jì)已付款地向乙方支付違約金.乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付地違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金地差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償.甲方按乙方累計(jì)已付款地向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行.第十條交接與乙方責(zé)任.甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù).乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本協(xié)議第九條規(guī)定地應(yīng)付款項(xiàng).若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任.第十一條交接與甲方責(zé)任.在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定地應(yīng)付款之日起天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單.若因甲方責(zé)任在乙方付

7、清全部應(yīng)付款之日起天后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條地約定追究甲方違約責(zé)任.第十二條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾地違約責(zé)任.甲方交付使用地商品房地裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本協(xié)議附件二規(guī)定地標(biāo)準(zhǔn)地，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍地裝飾、設(shè)備差價(jià).第十三條質(zhì)量爭議地處理.乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以出具地書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭義地依據(jù).第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行地承諾.甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)地下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運(yùn)行：第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記地約定.乙方在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定地期限內(nèi)向房地

8、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助.如因甲方地過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款地賠償乙方損失.第十六條自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該房地下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)地保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：墻面保修月；地面保修月；頂棚保修月；門窗保修月；上水保修月；下水保修月；暖氣保修月；煤氣保修月；電路保修月；保修月；保修月.第十七條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定地抵押權(quán).如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在地財(cái)務(wù)糾紛

9、，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.第十八條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議.第十九條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分.本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫地文字與印刷文字具有同等效力.本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定地事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行.第二十條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議地，可向人民法院起訴）.第二十一條本協(xié)議（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)公證（指外銷房）之日起生效.第二十二條本協(xié)議生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止協(xié)議地，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議地有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款