二手房房屋買賣稅費(fèi)計算VIP

1、?房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳稅房屋分類一、普通住宅?二、高級住宅?1、面積A144m2?2、均價A?8500元/ttf（鼓樓，臺江）?7000元/itf（晉安，倉山，馬尾）?3、容積率W1.0（總建筑面積與用地面積之比）?三、非住宅（寫字樓、車庫、車位、店面等）商品房（普通住宅）交易稅費(fèi)賣方：（1）印花稅=申報價X0.05%（個人暫免）（2）交易手續(xù)費(fèi)=建筑面積X3元/平方（3）個人所得稅=申報價或指導(dǎo)價就高X1%（滿五年且唯一住宅免征）（4）營業(yè)稅=申報價或指導(dǎo)價就高X5.55%（產(chǎn)權(quán)證滿五年住宅免征)(5)傭金成交價的百分之二(6)資金監(jiān)管、過戶費(fèi)1000+500=1500買方：(1)印花稅=申報價X

2、0.05%(個人暫免)(2)交易手續(xù)費(fèi)=建筑面積X3元/平方(3)契稅：申報價或指導(dǎo)價就高X1.5%(個人首次購買普通住宅90平方米征收1%，其余的為1.5%二套房征收：3%)(4)權(quán)證登記費(fèi)=85元/本(5)傭金成交價的百分之一(6)資金監(jiān)管、過戶費(fèi)1000+500=1500(7)若是按揭的話還有商業(yè)按揭1500公積金按揭2500(8)評估費(fèi)評估價的千分之四高檔住宅(高檔住宅，非住宅，別墅)稅費(fèi)?賣方(1)印花稅=申報價X0.05%(個人暫免)(2)交易手續(xù)費(fèi)=建筑面積X3元/平方(3)個人所得稅=申報價或指導(dǎo)價就高X1.5%(滿5年且唯一住宅免征)(4)營業(yè)稅=申報價或指導(dǎo)價就高X5.55

3、%(產(chǎn)權(quán)證未滿5年全額征收滿.滿5年征收增值部分)(5)土地增值稅費(fèi)=申報價或者指導(dǎo)價就高X5%(非住宅-個人出售適用征收)5)傭金成交價的百分之一(6)資金監(jiān)管、過戶費(fèi)1000+500=1500買方(1)印花稅=申報價X0.05%+5元/本(個人暫免)(2)交易手續(xù)費(fèi)=建筑面積x3-10元/平方(高檔住宅每平方3元，店面每平方10元，車庫每平方7元.)(3)契稅：申報價或指導(dǎo)價就高X3%(高檔住宅3%,非住宅別墅等是3%)(4)權(quán)證登記費(fèi)=85元/本5)傭金成交價的百分之一(6)資金監(jiān)管、過戶費(fèi)1000+500=1500(7)若是按揭的話還有商業(yè)按揭1500公積金按揭2500(8)評估費(fèi)評估

4、價的千分之四備注：申報價：繳稅依據(jù)的價格評估價：用于按揭貸款指導(dǎo)價：指導(dǎo)申報的價格成交價：實際成交的價格原購價：原來購買的價格中介服務(wù)費(fèi)一、居間買賣傭金：買方成交價X1%賣方成交價X2%租賃傭金：出租房：成交價X30%-50%承租方：成交價X30%-50%二、代理居間擔(dān)保費(fèi)：買賣雙方各1000元產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)費(fèi)：買賣雙方各500元商業(yè)按揭服務(wù)費(fèi)：1500元（買方）公積金按揭服務(wù)費(fèi)：2500元（買方）按揭貸款商業(yè)按揭首付款評估價X30%+（成交價-評估價）備注：首次購房按基準(zhǔn)利率執(zhí)行貸款，二次購房首付50%,利率1.1-1.2倍，三套房銀行暫停貸款。（基準(zhǔn)利率是6.6%）公積金按揭首付款評估價X3

5、0%+（成交價-評估價）組合貸款公積金按揭+商業(yè)按揭另：評估費(fèi)評估價x4%。（買方）評估公司市直公積金：房屋年份不得超過十年；連續(xù)繳存公積金滿一年貸款最高額度：35萬（一人），45萬（二人）省直公積金：房屋建成年份+貸款年限不超過二十五年連續(xù)繳存公積金滿半年貸款最高額度：35萬（一人），45萬（二人）計算題?陳先生2005年3月以55萬購買一套面積為141平方米的二手房，現(xiàn)陳先生以80萬各稅價格在我司成交賣給李小姐，通過市場上述房產(chǎn)的評估價為65萬，市場指導(dǎo)價為56萬，中報價55萬。（備注：買方李小姐為首次購房）問?1:客戶李小姐采用商業(yè)按揭貸款所需費(fèi)用是多少？買方李小姐要準(zhǔn)備多少首付款？?2

6、:陳先生實際能拿到多少售房款。1:買方稅費(fèi)：56萬x1.5%+80萬x1%+1500+3x141+65x0.4%+1500+85=?元（1.5%是契稅，1%是傭金，0.4%是評估費(fèi)，兩個1500元分別是資金擔(dān)保過戶費(fèi)用以及商業(yè)按揭代辦費(fèi)用，85元是工本費(fèi)）買方李小姐的首付：（80-65）+65x30%=34.5萬2:賣方稅費(fèi)：80萬x2%+423+1500=17923元賣方實際收到：80萬-1.7923萬=78.2077萬。計算題2?林小姐于2007年5月購買了一套8樓面積148平價格110萬的一手房，2007年9月房子交付使用，于2007年12月辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)在林小姐需移民美國，將該房產(chǎn)以1

7、50萬實收賣給陳先生。陳先生屬于二次置業(yè)，前兩次買房有按揭過一次。經(jīng)評估,該房產(chǎn)125萬，市場指導(dǎo)價格118萬，中報價112萬。問：陳先生通過商業(yè)按揭途徑買下該房產(chǎn)總共需要支付多少？首付最少多少？解：賣方費(fèi)用：1：營業(yè)稅：118萬X5.55%=65490元。2:個人所得稅：118萬X1.5%=17700元。3:交易手續(xù)費(fèi)：148X3=444元4:傭金：150萬X2%=30000元5:資金擔(dān)保過戶費(fèi)：1500元買方費(fèi)用：1:契稅：118萬X3%=35400元2:交易手續(xù)費(fèi)：444元3:資金擔(dān)保過戶費(fèi)：1500元4:傭金：150萬X1%=15000元5:按揭代辦費(fèi)：1500元6:評估費(fèi)：125萬X0.4%=5000元7：工本費(fèi)：85元/本。買賣雙方稅費(fèi)總共：11.