城市房屋室內裝飾裝修管理規(guī)定

1、Word文檔城市房屋室內裝飾裝修管理規(guī)定 大同市城市房屋室內裝飾裝修管理規(guī)定已經(jīng)市人民政府第44次常務會議審議通過城市房屋室內裝飾裝修管理條例第一條為規(guī)范城市房屋室內裝飾裝修行為，保證裝飾裝修的平安和質量，維護公共平安和公共利益，依據(jù)住宅室內裝飾裝修管理方法等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。其次條本市行政區(qū)域內的城市房屋室內裝飾裝修活動及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱城市房屋室內裝飾裝修，是指城市住宅和依法可不實行招標的或者可不申請辦理施工許可證的非住宅，房屋產(chǎn)權人或者使用人(以下簡稱裝修人)對房屋室內進行裝飾裝修的建筑活動。第三條城市房屋室內裝飾裝修管理應當堅持便利

2、群眾、市場引導、規(guī)范行為、加強監(jiān)督的原則，建立配套的服務體系。第四條城市房屋室內裝飾裝修必需遵守有關法律、法規(guī)和規(guī)章，符合工程建設強制性標準，保障房屋的整體性、抗震性、耐久性和結構平安，保證工程質量和平安。第五條市房產(chǎn)行政主管部門是本市行政區(qū)域內城市房屋室內裝飾裝修的主管部門。城市規(guī)劃、建設、市政公用、環(huán)保、公安消防等有關部門在各自的職責范圍內對城市房屋室內裝飾裝修活動實施監(jiān)督管理。第六條城市房屋有下列情形之一的，不得進行裝飾裝修：(一)經(jīng)鑒定屬危急房屋的;(二)房屋嚴峻損壞或者險情未經(jīng)修繕加固處理的;(三)已列入拆遷和拆除范圍內的;(四)因房屋全部權或使用權爭議進入仲裁、訴訟程序的。第七條在

3、裝飾裝修中禁止下列行為：(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構;(二)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載;(三)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(四)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(五)在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道;(六)損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果;(七)其他影響建筑結構和使用平安的行為。本規(guī)定所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。本規(guī)定所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系

4、統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第八條裝飾裝修涉及搭建建筑物、構筑物或轉變房屋外立面、在非承重外墻上開門、窗以及增設和擴寬陽臺的，應當由市城市規(guī)劃行政主管部門批準;拆改供暖管道、燃氣管道及設施的，應當由相關管理單位批準。第九條城市房屋室內裝飾裝修施工應當遵守下列規(guī)定：(一)變動建筑主體或承重結構或明顯加重荷載的，應當在施工現(xiàn)場明顯位置張貼房屋平安鑒定書復印件;(二)嚴格按批準的方案或圖紙施工，不得擅自轉變設計圖紙;(三)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應根據(jù)防水標準制定施工方案，并作閉水試驗;(四)使用符合國家標準的裝修材

5、料和設備;(五)遵守施工平安操作規(guī)范，實行平安防護和消防措施，保證作業(yè)人員和相鄰居民的平安;(六)實行有效措施減輕和避開對他人造成的影響和危害;(七)12時至14時、20時至次日8時不得進行產(chǎn)生噪聲、振動的裝飾裝修活動;(八)準時清運裝飾裝修施工產(chǎn)生的廢棄物，不得從樓上向地面拋灑或向垃圾道、下水道傾倒;(九)不得因裝飾裝修影響房屋使用平安，不得影響毗鄰房屋的使用平安。第十條裝修人在房屋室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記并提交下列憑證和材料的復印件：(一)房屋全部權證(或者證明其合法權益的有效憑證);(二)申請人身份證件;(三)裝飾裝修方案;

6、(四)變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;(五)涉及本規(guī)定第八條行為的，需提交有關部門的批準文件，涉及本規(guī)定第九條第(一)、(二)、(三)項行為的，需提交設計方案或施工方案;(六)托付裝飾裝修企業(yè)施工的，需供應該企業(yè)相關資質證書或上崗證書及裝飾裝修協(xié)議;(七)房屋使用人裝飾裝修的，還需供應全部權人同意裝飾裝修的書面證明。物業(yè)管理單位應當將房屋裝修的禁止行為和留意事項告知裝修人。第十一條裝修人應當與物業(yè)管理單位簽訂房屋室內裝飾裝修協(xié)議。第十二條承攬城市房屋室內裝飾裝修工程的單位應取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程

7、。第十三條裝修人可以自行組織對房屋進行室內裝飾裝修，也可以托付裝飾裝修企業(yè)對房屋進行室內裝飾裝修。裝修人應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。第十四條托付裝飾裝修企業(yè)進行房屋室內裝飾裝修的，雙方應當簽訂裝飾裝修協(xié)議。協(xié)議應當包括以下內容：(一)當事人姓名或住宅、單位名稱或地址、受托付人資質證書、上崗證書;(二)房屋的地址、面積，裝飾裝修項目、方式、規(guī)格，質量要求及質量驗收方式等;(三)開工、竣工時間;(四)裝飾裝修工程保修的內容、期限;(五)工程價格、付款方式準時間;(六)協(xié)議變更和解除的條件;(七)違約責任及解決方法;(八)協(xié)議的生效時間;(九)雙方認為需要明確的其他條款。托付裝飾裝修企業(yè)

8、進行房屋室內裝飾裝修的，裝修人對裝飾裝修企業(yè)遵守本規(guī)定負有監(jiān)督的義務。第十五條裝修人托付裝飾裝修企業(yè)對房屋室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以托付有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人擔當相應損失。第十六條房屋室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當根據(jù)相關工程設計協(xié)議商定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具裝飾裝修質量保修書。在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。第十七條裝修期間物業(yè)管

9、理單位應當根據(jù)本規(guī)定實施管理，發(fā)覺違反本規(guī)定的行為，應當予以制止或者訂正;對不聽勸阻或者不予訂正的，應當準時向房產(chǎn)行政主管部門報告。房產(chǎn)行政主管部門在接到報告后，應當準時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。第十八條違反本規(guī)定，裝修人未申報登記進行城市房屋室內裝飾裝修活動的，由市房產(chǎn)行政主管部門責令改正;拒不改正的，對個人處500元以下的罰款，對法人或其他組織處1000元以下的罰款。第十九條違反本規(guī)定，裝修人將房屋室內裝飾裝修工程托付給未取得資質證書的裝飾裝修企業(yè)的，由市房產(chǎn)行政主管部門責令改正;造成平安隱患的，責令實行消退措施，對個人處500元以下的罰款，對法人或其他組織處1000元以下的罰款。其次十條

10、因房屋室內裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。其次十一條裝修人因房屋室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由房產(chǎn)行政主管部門責令改正;造成損失的，依法擔當賠償責任。其次十二條裝飾裝修企業(yè)自行選購或者向裝修人推舉使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由房產(chǎn)行政主管部門責令改正;造成損失的，依法擔當賠償責任。其次十三條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門責令改正，并懲罰款;造成

11、損失的，依法擔當賠償責任：(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上1萬元以下的罰款;嚴峻損害房屋承重結構、抗震結構和破壞房屋外貌的，對裝修人處1000元以上1萬元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處3000元以上3萬元以下的罰款。(二)擴大承重墻上原有的門窗尺寸的，或者將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上1萬元以下的罰款。(三)損壞房屋原有節(jié)能

12、設施、降低節(jié)能效果的，對托付的裝飾裝修企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款。(四)在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道的，對裝修人處500元以下的罰款。其次十四條違反本規(guī)定，對未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物，轉變房屋外立面，在非承重外墻上開門、窗，增設和擴寬陽臺的，由城市規(guī)劃行政主管部門依法懲罰。其次十五條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設工程質量管理條例的，由建設行政主管部門根據(jù)有關規(guī)定懲罰。裝飾裝修企業(yè)違反國家有關平安生產(chǎn)規(guī)定和平安生產(chǎn)技術規(guī)程，不根據(jù)規(guī)定實行必要的平安防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑平安事故隱患不實行措施予以消退的，由建設行政主管部門依法懲罰。其次十六條物業(yè)管理單位發(fā)覺裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本規(guī)定的行為不準時報告，由市房產(chǎn)行政主管部門賜予警告，處100元以上1000元以下的罰款。其次十七條對拒不停止損害房屋結構、設施的裝修行為，可能影響公共平安的，由市房產(chǎn)行政主管部門予以制止，實行必要措施消退或減小危害，所發(fā)生費用由裝修人擔當。對裝飾裝修造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，依法予以賠償;構成犯罪的，依法追究刑事責任。其次十八條城市房屋竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，根據(jù)建設工程質量管理條例執(zhí)行。其次十九條縣人民政府房產(chǎn)行