房屋出租委托代理合同

1、房屋出租委托代理合同房屋出租委托代理合同甲方（委托人）：乙方（受托人）：【本合同由盈科律師研究院 王志強 律師提供】甲方（委托人）：性別（自然人需填寫項）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：法定代表人（法人需填寫項）：負責人（法人需填寫項）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：性別（自然人需填寫項）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：法定代表人（法人需填寫項）：負責人（法人需填寫項）：備案證明編號：地址：聯(lián)系方式：【律師提示】簽約主體部分詳細寫明簽約主體的身份信息及地址等信息，其中甲方應與場地相關(guān)權(quán)證上登權(quán)利人名字一致。如乙方為房屋中介機構(gòu)，則需審核其是否具有相應資質(zhì)欠缺身份信息的，如需要進行訴訟，會存在訴訟

2、主體難以確定的 風險；欠缺地址等信息的，會存在難以對對方進行通知等風險。依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙 雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托代理的有關(guān)事宜達成協(xié) 議如下：第一條房屋基本情況1、 房屋坐落于市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。2、房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書 編號： 或房屋來源證明名稱： ，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱： 。3、 該房屋 （存在/不存在）抵押， （存在/不存在）查 圭寸?！韭蓭熖崾尽浚喝绯鲎夥课菰诔鲎馇按嬖诘盅夯蛘卟榉猓瑒t房屋 存

3、在租賃期間被司法機關(guān)司法處置的風險，可能影響到合同的履行。第二條房屋租賃用途租賃用途：（居住/商業(yè)服務業(yè)/辦公/工業(yè)/倉庫/其他約定）。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)不得多于 人。第三條 出租代理權(quán)限及期限1、乙方出租代理權(quán)限為：代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、 聯(lián)絡、簽約事宜；代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)；代甲方向承租人收取租金；代甲方向稅務部門繳納稅費；監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務；2、 出租代理期自 年月 日至年 月日，共計年個月。3、 甲方應于年 月日前將房屋交付給乙方，房屋內(nèi)設(shè)施情況詳見附件。4、出租委托代理期限屆滿或本合同終止后，乙方應將房屋交回 甲方

4、。第四條租金及支付方式1、 租金標準：不低于 元/(月/季/半年/年)具 體以乙方與承租人最后約定為準。2、 租金收取方式為：(1 )乙方代為收取：乙方在 銀行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶，賬號為： ，乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期：(2 )甲方直接收?。杭追皆阢y行開設(shè)賬戶，賬號為【律師提示】：建議采用甲方直接收取的方式，避免爭議。第五條傭金及相關(guān)服務費用甲方向乙方支付的費用標準為：每月按出租價格的 %支付，未出租房屋不支付傭金。【律師提示】：傭金可根據(jù)乙方的工作量具體約定，但不得高于 租金。第六條押金1、甲方交付房屋時，乙方（是/否）向甲方墊付押

5、金，金額為人民幣 元整（Y: ）。出租委托代理期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應由乙方或承租方承擔的費用、 租金及違約 賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。2、承租人交付的押金由乙方收繳、保管。第七條其他費用1、出租委托代理期限內(nèi)，甲方不承擔與房屋有關(guān)的下列費用:（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業(yè)管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛(wèi)生費（10 ） 上網(wǎng)費（11 ）車位費（12 ）室內(nèi)設(shè)施維修費（13 ）其他費用。2、本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方或承租人墊付了應由甲方支付的費用， 甲方應根據(jù)相關(guān)繳費憑據(jù) 返還相應費用。第八條

6、房屋及附屬設(shè)施的維護1、出租委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責 任：甲方負責；乙方負責。2、甲方（是/否）允許乙方或承租方對房屋進行裝修、裝飾 或添置新物。第九條轉(zhuǎn)委托出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部 或部分轉(zhuǎn)委托給他人。第十條合同的解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。2、出現(xiàn)任何不可抗力的情形導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合 同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1 ）遲延交付房屋達 日的。（2）交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康 的。（3）不承擔約定的維修義務致使乙方無法出租房屋的。（4）?！韭蓭熖崾尽浚航?/p>

7、議對解除合同條件詳細約定，有助于督促雙方 積極履約。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定劃付租金達日以上的。（2）擅自改變房屋用途的。（3）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。（4 ）保管不當或不合理使用導致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?。? ）利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常 工作、生活的。（6）放任承租方的上述行為的。（7） 。第十一條違約責任1、出租代理期內(nèi)甲方或乙方需提前終止合同的，應提前日通知對方，并按月租金的 支付違約金。2、 如甲方未及時支付乙方傭金的，則應按月租金的 %向乙 方支付違約金。3、如乙方未及時支付甲方租金的，則應按月租

8、金的 _%向甲 方支付違約金。4、如乙方未按約定用途出租、管理房屋的，甲方可要求乙方將 房屋恢復原狀或賠償相應損失。因乙方前述行為導致甲方被有關(guān)行政 機關(guān)處罰的，甲方可向乙方追償。第十二條其他條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。2、雙方聯(lián)系方式為合同抬頭處所填寫，如有變更，則及時需書 面通知另一方。一方有任何通知，僅需按此地址發(fā)送郵件或電話通知 即可。乙方緊急聯(lián)系人： ，聯(lián)系方式： 【律師提示】：由于承租人的流動性，常常發(fā)生無法通知到承租 人的情況，約定一個詳細的通知地址，有助于合同的履行。建議可視 情況約定郵箱地址，

9、或QQ皆可。緊急聯(lián)系人的約定是為了防止一些 突發(fā)狀況下，無法聯(lián)系到承租人的情況。第十三條爭議的解決1、本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成， 則按如下方式處理：(1) 通過仲裁程序解決，雙方一致同意以 仲裁委員會作為爭議的仲裁機構(gòu)。(2) 向人民法院起訴?！韭蓭熖崾尽糠课葑赓U合同產(chǎn)生的爭議，合同雙方可以選擇仲裁 或者訴訟，二者只能選擇一種，需要注意的是既選擇仲裁又選擇訴訟 的仲裁條款無效，需由雙方達成補充協(xié)議同意仲裁或者由人民法院管 轄。仲裁為一裁終決制，相對與訴訟較快捷，費用比訴訟略高；合同 雙方也可以選擇向人民法院提起訴訟，其中被告住所地、原告住所地、 合同履行地、合同簽訂地、房屋所在地人民法院均有權(quán)管轄。合同雙 方當事人可以根據(jù)具體情況進行選擇。需要注意的是既選擇仲裁又選 擇訴訟的仲裁條款無效，需由雙方達成補充協(xié)議同意仲裁或者由人民 法院管轄。2、本合同的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及 爭議解決均應適用中華人民共和國法律。第十四條合同的生效本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力，本合同自合同雙方簽字蓋章，且甲方收到乙 方支付的租賃保證金款項之日起生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式， 作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：承租