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1、房屋宅基買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán) 由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員 的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會(huì)福 利和社會(huì)保障的功能。所以,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村 民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn),賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。房屋宅基買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū) 1 轉(zhuǎn)讓方: ( 以下簡(jiǎn)稱甲 方)受讓方: ( 以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友 好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落于 xx 的 宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方, 具體位置編號(hào)和面積由乙方 ( 以甲方的 名義) 競(jìng)買(mǎi)或摸號(hào)后確定。 上述宅基
2、地的使用權(quán)歸乙方享有。二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 25 萬(wàn)元。三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后 3 日內(nèi)向甲方支付人民幣 2 萬(wàn)元, 余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后 3 日內(nèi)付 清。四、房產(chǎn)歸屬1. 在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙 方所有2. 建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3. 房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無(wú)條 件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān) 費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后, 任何一方均不得反悔。 如 甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款 25 萬(wàn)元,并償 付違約金 25 萬(wàn)元,如造成乙
3、方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損 失( 包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分 ); 如乙方反悔, 則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。甲方:乙方:二 OO 年 月 日房屋宅基買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū) 2 留存方 ( 甲方, 乙方, 見(jiàn)證人一, 見(jiàn)證人二 )出賣(mài)人 (甲方 ):姓名 身份證號(hào)碼: 甲、乙雙方就宅基 地及房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見(jiàn)證人見(jiàn)證前提 下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。一、宅基地房屋情況: 坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村( 社區(qū)) , 東起 西至 ,南起 北至 。
4、二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證 : 為本人所有, 經(jīng)家人同意,無(wú)任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 元整 (大寫(xiě) : 萬(wàn) 千 百 拾 元 整) ,當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。四、經(jīng)雙方簽訂合同,乙方付清甲方房款后,甲方將房 屋和宅基地及其所有附屬物 ( 包含附屬建筑樹(shù)木等 ) 歸乙方 所有,并將土地使用證交付乙方。 五、甲方于 年 月 日按 照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方,乙方作為購(gòu)買(mǎi)者 擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利 ( 即:使用、 改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等所有權(quán)和處 置權(quán),也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的 賠償,均由乙方所得,與甲方無(wú)任何關(guān)系,且甲方配偶和后 代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償 ) 。六、本合同簽訂后,甲方不得再將該宅基地房屋與他人 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 。 七、本合同簽訂后,永不反悔,任何一 方不得擅自變更或解除合同。 八、本合同一式 份,甲乙方 各
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