房屋征收調(diào)研報告

1、學習調(diào)研報告城市發(fā)展離不開征地拆遷，隨著我區(qū)建設(shè)的不斷推進和城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷提高，項目建設(shè)的速度也隨之加快，各種征地拆遷矛盾也逐漸增多，如果處理不好，將會阻礙 各個建設(shè)項目的順利推進，影響我區(qū)發(fā)展步伐。為了正確 理解好相關(guān)法律法規(guī)和各項條例，更好地執(zhí)行好國家的相關(guān)規(guī)定，維護好廣大人民群眾的切身利益，真正做好征地 拆遷這項工作，為城市規(guī)劃建設(shè)服務(wù)，確保整個社會的和 諧與安全穩(wěn)定。我區(qū)組織相關(guān)業(yè)務(wù)人員進行學習調(diào)研，現(xiàn)將調(diào)研情況匯報如下：一、我區(qū)近年來征地搬遷工作中出現(xiàn)的新情況、新問題，這些問題涉及面廣、社會影響大，與老百姓生活息息 相關(guān)，事關(guān)社會穩(wěn)定。（1）被搬遷戶利益得不到充分保障。（2 ）對被

2、搬遷戶潛在利益損失關(guān)注不夠。（3）搬遷安置補償款發(fā)放的不夠及時。（4）給予被搬遷戶的補償安置標準把關(guān)不嚴密，出現(xiàn)攀比現(xiàn)象。（5）與被搬遷戶溝通思想工作的力度不夠。（6）個別被搬遷戶在拆遷補償款上漫天要價。二、征地搬遷領(lǐng)域受理群眾矛盾糾紛的基本情況、原 因、特點及表現(xiàn)形式。我區(qū)今年在征地搬遷領(lǐng)域未發(fā)生一起大的矛盾糾紛，但小的問題還是存在的。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、被搬遷戶對法律法規(guī)、搬遷政策理解不透，誤解 誤讀引發(fā)爭吵。 此類情況一般由拆遷公司的工作人員耐心 解釋，常常是一天半天的繞口舌，最終都能讓群眾滿意而 歸。2、極少數(shù)被搬遷戶把搬遷當發(fā)財機會，提出種種要求和困難要挾政府，死纏硬磨提無理

3、要求。我鎮(zhèn)針對這種 情況，一般由主要負責人金鎮(zhèn)親自進行解釋、勸導，在政 策范圍內(nèi)盡力解決被搬遷戶的合理要求，對被搬遷戶的過激言行進行冷處理，總體來看處理較為妥當。3、被搬遷戶容易觀望、輕信他們身邊的所謂“能人” 的言行，總覺得自己的權(quán)益受到侵犯。此類情況工作比較難做，因為要搬掉被搬遷戶心理上的“巨石”，工作人員常常要解釋到筋疲力盡。三、原因分析：1、被搬遷人方面。被搬遷戶素質(zhì)參差不齊，理解問 題見解不一；擔心利益受侵犯，怕不適應新的生活方式。2、搬遷管理方面。個別工作人員對政策法規(guī)理解把 握不準，解釋和思想工作欠力度；工作方法簡單，易引起群眾不滿情緒；為了項目進度滿足 “釘子戶”不合理要求，

4、助長“不鬧不得利，小鬧小得利，大鬧大得利”的歪風。3、執(zhí)行政策法規(guī)方面。同一搬遷項目因當事人簽訂協(xié)議時間不同，補償標準可能不一樣的現(xiàn)象，被搬遷人不 管項目建設(shè)時間、市場等因素，只考慮自己比別人少了而“想不通”，因而產(chǎn)生矛盾。特點一，參與的拆遷工程項目多，涉及面廣，涉及人 員多。特點二， 非正常渠道反映問題，把上訪等非正常行為當做獲取不法利益的手段。特點三，調(diào)解、說服難度大。核心是經(jīng)濟利益的沖突， 由于當事人有不同的要求，國家利益、集體利益、個人利 益很難溝通協(xié)調(diào)。四、化解征地搬遷矛盾的工作舉措，好的做法和工作 遇到的難點、薄弱環(huán)節(jié)及意見、建議。1、建立讓被搬遷戶有機會、有地方說話的渠道機制。安

5、排熟悉搬遷政策的專門人員接待被搬遷戶，耐心地做解釋工作。相當一部分被搬遷戶道聽途說一些小道消息，親 信謠言，找到相關(guān)部門指責工作人員，容易激化情緒。針 對這一類被搬遷戶，就是要專人負責接待解釋，做通做好 這項棘手的工作。2、加大搬遷政策宣傳力度，增加搬遷工作的透明度。我鎮(zhèn)做的比較好： 一是搬遷前向被搬遷戶宣傳相關(guān)法律法 規(guī)及搬遷政策，還將相關(guān)法律、法規(guī)及政策張榜公示，并 把資料裝訂成宣傳冊發(fā)放給被搬遷戶，告知他們應享有的權(quán)利，同時告訴他們應盡的義務(wù)，要服從城市規(guī)劃建設(shè)需 要，顧全大局，按時完成搬遷；二是做好法律法規(guī)、政策 的解釋及被搬遷人的思想工作，對一些所謂的“釘子戶” 要耐心解釋，政府的搬

6、遷是從公共利益考慮的，并嚴格依 據(jù)相關(guān)政策辦事。3、堅持以人為本，維護群眾利益。首先安排好被搬 遷人安置過渡期內(nèi)生活；其次補償安置資金及時足額到 位；再次是完善搬遷補償?shù)谋Ｕ蠙C制。如就業(yè)困難，生活 補助低，拆遷時與安置時的生活水平差異，老人疾病等。4、建立了透明的搬遷工作制度，怎樣搬遷和如何補償及依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)和政策應向被搬遷戶公示，并將搬遷工作置于公眾監(jiān)督之下，切實履行項目的審查及監(jiān)督職能，依法保護被搬遷戶的合法利益，使城市建設(shè)這個政 府的“民心工程”，真正好事辦好。4、規(guī)范各項工作制度，明確相關(guān)人員工作職責，從 嚴要求廉政建設(shè)。確保搬遷實施過程規(guī)范、合法、有序， 從源頭上杜絕各種違法亂紀及有損被搬遷戶利益的情況 發(fā)生。5、重視信訪工作，及時化解各