機電設備管理培訓講義

1、機電設備管理培訓講義 保證所有為業(yè)主（住/用戶）提供各種服務的公共設備滿足服務要求。 根據(jù)設備對業(yè)主服務的重要性將其分為三級（風機類、泵類、機組類均含相應的電機、電氣控制柜） 指電梯、發(fā)電機、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災中央報警控制柜、消防聯(lián)動柜、冷水機組、BA中央管理計算機。l 指正壓風機、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動滅火設施、高壓開關柜、變壓器、交通道閘、車場自動收費裝置、泳池水處理裝置、DDC現(xiàn)場控制器。 除、級以外的所有設備。如：區(qū)域火災報警控制箱、小型控制箱（配電箱）、排風機、風機盤管、集中抄表裝置、維修機具以及辦公室、

2、食堂、清潔、保安通訊設備等。 總則： 采用計劃預修制（三級保養(yǎng)-日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、設備更新和技術改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結合的管理模式。 1、對于符合磨損規(guī)律的、級設備（電梯、水泵、正壓風機、電動機、柴油發(fā)電機、冷水機組、道閘等），定期做三級保養(yǎng)，定期進行小修、中修、大修。小修包含在三級養(yǎng)護中。 2、對于、級電氣設備（高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等）、電子設備（火災報警控制柜、放大器、計算機等）進行三級保養(yǎng)、探測性維修（功能檢查）、狀態(tài)維修。 3、對于級設備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。 指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑(對閘閥要

3、求每月開、關一次，防止閘芯結垢銹壞并對閘桿除銹、清潔、加涂黃油以防銹蝕)，對不經(jīng)常運行的機械進行手動盤車、試車（正壓風機、消防水泵、發(fā)電機），發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，作好記錄。 對機械設備進行檢查、檢測，根據(jù)實際需要局部解體，進行清洗、調整、維修更換；對電機進行絕緣搖測；對電氣設備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）；對電子設備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對管道、風道局部除繡防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障進行處理。 對機械設備進行全面清洗、調整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動、泄漏檢測，發(fā)電機帶負荷試車；對電機進行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油

4、；對電氣設備全面清掃，母線、導線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測試；對電子設備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測試，工作點調整，軟件維護；對管道、風道部分除繡、防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。 l 中修工程是指對設備進行正常的和定期的全面檢修，對工程部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設備能恢復和達到應有的標準和技術要求，使設備能正常運轉到下一次修理。更換率一般在10%-30%，周期3-5年。 l 大修工程是指對設備進行定期的全面檢修，對設備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設備基本恢復原有性能。更換率一般超過30%，周期

5、610年。 l 設備更新和技術改造是指設備使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴重，須更新設備，提高和改善技術性能。 l 設備發(fā)生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維修。 l 通過監(jiān)測設備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。 l 1 、作業(yè)人員必須按國家規(guī)范、公司有關制度、規(guī)定及作業(yè)指導書要求對所管理的設備進行操作使用，確保對業(yè)主服務質量達標。須認真、全面、細致的作好運行監(jiān)視、檢查工作，并作記錄，記錄應保證準確性、及時性和真實性。l 2、 維修班人員應定期分析各種設備狀態(tài)記錄（含水、電抄表記錄），確定系統(tǒng)工作是否正常。作經(jīng)濟性分析，確保設

6、備工作在節(jié)能狀態(tài)，及時予以控制調整。 l 1、計劃 管理處要制定電梯檢定計劃及計量器具檢定計劃。 2、檢定 A、電梯每年按規(guī)定時限報送政府有關部門檢定。 B、有功電能表、無功電能表、水表、燃氣表由供電局、自來水公司、燃氣公司負責定期檢定，管理處須保護好計量表、柜上的鉛封。 C、計量器具萬用表、鉗形電流計由工程部檢定，絕緣搖表、場強儀、轉速計等送檢。 1、擬封存的、級設備在封存前防腐、防護等處理工作。 2、封存地點應保持干燥、干凈、安全。 3、管理處應定期檢查封存的設備，應貼封存標記，重新啟用時預先保養(yǎng)一次。 l 重要危險設備的工作狀態(tài)須標識（如配電柜掛“禁止合閘”等），報廢、封存的設備須標識。

7、 l 從事特殊工種作業(yè)的員工（電工、電梯工、空調工、消防中心值班員等），須持證上崗。 l 重點： 1、發(fā)電機平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進行充放電。 2、每月起動機組運轉檢查510分鐘。 3、發(fā)電機油箱內儲備小時滿負荷用油量。 4、發(fā)電機房室溫不可超過攝氏40度。機房及油庫內消防須定期檢查，確保設施完好、有效。 5、發(fā)電機檢查時須將主令開關擲于停止檔，以避免市電意外停電，導致發(fā)電機運行，發(fā)生意外傷害。 重點： 1、專人負責管理。 2、設備選擇開關應放在自動位置。 3、生活水泵每周至少輪換使用一次。 4、消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。 5、無條件啟動的消防水泵須對其進行手動盤車(檢查時須將主令開關擲于停止檔，以避免發(fā)生意外傷害)，每季度對電動機進行絕緣搖測。重點： 1、計劃性停水提示、非計劃性停水處理。 2、水池清洗，水質檢測合格證。 3、加藥（每年的510月份每10天加一次消毒藥粉，其余月份每15天加一次消毒藥粉）。 4、密封水箱人孔應加蓋、加不銹鋼紗網(wǎng)密封并加鎖。 5、注意跑、冒、滴、漏水。 6、抄表員每月要對每戶用水量進行分析。 7、隨時向住戶進行節(jié)約用水、計劃用