創(chuàng)新研發(fā)課題申報計劃書—萬通地產(chǎn)企業(yè)碳核算機制建立（草案）

1、創(chuàng)新研發(fā)課題申報計劃書（草案）課題名稱：萬通地產(chǎn)企業(yè)碳核算機制建立課題提出人：萬通地產(chǎn)設(shè)計管理中心 謝丹萬通地產(chǎn)公共關(guān)系部 劉剛 張志喜課題申報計劃書提交日期：2010年8月8日一 課題意義：2009年11月份，國務(wù)院會議提出到2020年，中國單位GDP二氧化碳排放比2005年減少40-45%。2010年兩會期間，溫家寶總理的政府工作報告，提出轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，發(fā)展低碳經(jīng)濟。據(jù)統(tǒng)計，20世紀70年代末開始，建筑消費的運行能耗占社會總能耗的比例已經(jīng)從10%上升到26.7%，如果再加上生產(chǎn)環(huán)節(jié)的能耗，建筑能耗的總量大約要占到社會總能耗的47%。建設(shè)低碳建筑，將大量減少溫室氣體排放，為減少全球變暖做

2、出巨大貢獻。結(jié)合中國的國情，房地產(chǎn)行業(yè)的低碳轉(zhuǎn)型，符合國家的戰(zhàn)略目標，也是產(chǎn)業(yè)升級，提高企業(yè)核心競爭力，提高項目品質(zhì)的重要戰(zhàn)略?，F(xiàn)在國內(nèi)很多建筑打出低碳建筑的宣傳口號，但是這些建筑為什么低碳，低碳到什么程度卻沒有說清楚。國內(nèi)建筑行業(yè)現(xiàn)狀是，還沒有具體的低碳建筑的評價標準，甚至連建筑的二氧化碳排放量的核算方法都沒有。建筑行業(yè)迫切需要這些標準，哪個企業(yè)能夠率先研究出好的方法，就能成為后來者的標桿和依據(jù)，就有可能成為行業(yè)領(lǐng)先的基礎(chǔ)標準。今年下半年正是一個好的時機，因為國家總體減排目標已經(jīng)確立，但是各個行業(yè)的具體減排具體目標還沒有發(fā)布。國家相關(guān)政府部門今年下半年正在緊鑼密鼓的研究建筑、能源、制造、運輸

3、等行業(yè)的減排目標和減排方式，并將在明年出臺的“十二五規(guī)劃”中明確下來。所以今年是企業(yè)研究本行業(yè)減排方式并且向管理部門提出建議的最佳時期，如果錯過，等到2011年“十二五規(guī)劃”頒布，恐怕很難再有這樣的時機了。隨著國家碳減排目標的確定（40%50%），這將是個重大的政治問題，未來將會逐步向行業(yè)和企業(yè)分解。同時，隨著國際、國內(nèi)碳匯、碳中和與碳交易的完善，碳減排問題將成為可以衡量、可以轉(zhuǎn)換成利益的經(jīng)濟問題。根據(jù)目前的情況，在CDM項目上，西方主要國家不同意在2012年之后中國繼續(xù)參照發(fā)展中國家的標準，因此很可能國內(nèi)出現(xiàn)單獨體系的碳匯和碳交易體系，這是包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)未來必須面對的問題。在房地產(chǎn)行業(yè)，

4、從土地環(huán)節(jié)來看，招拍掛制度正在進行變革，價高者得的規(guī)則改變，除了價格，企業(yè)的能力、口碑，特別是綠色和碳減排形象將是重要的參考指標。同時，綠色產(chǎn)品也將可能得到容積率、稅收等方面的支持。而從市場環(huán)節(jié)來看，宜居性更強，碳減排更優(yōu)的產(chǎn)品將逐步成為競爭的焦點，并得到市場的認知和認同。房地產(chǎn)企業(yè)和項目的綠色及碳減排，在不遠的將來，已經(jīng)不是一個市場差異化的選擇，而是一個必須的選擇。萬通地產(chǎn)從2008年開始推出綠色公司戰(zhàn)略，并建立了新產(chǎn)品研發(fā)基金、新品發(fā)布會制度，啟動綠色供應(yīng)鏈計劃，與美國綠色建筑委員會(USGBC)的戰(zhàn)略合作，未來萬通地產(chǎn)住宅產(chǎn)品主要通過國家綠色建筑認證，商用產(chǎn)品主要通過LEED相關(guān)認證，給

5、市場一定的認知。但目前在綠色建筑領(lǐng)域，大批的優(yōu)秀企業(yè)已經(jīng)積極參與進來，萬通地產(chǎn)只是其中的普通一員。在低碳地產(chǎn)的領(lǐng)域，萬通地產(chǎn)如能第一個建立標準，給予市場鮮明認知，得到認可的可能性很大。同時，而在現(xiàn)有綠色認證側(cè)重于定性，定量的東西比較少，從碳總量計算、碳優(yōu)化、碳減排項目認證、交易著手，一方面可以補充促進綠色公司綠色產(chǎn)品，另一方面產(chǎn)品碳認證從量化的角度，借助項目中的國際機構(gòu)，達到更好的市場認知和接受，建立萬通地產(chǎn)獨一無二的碳公信力。此外，企業(yè)通過CDM（清潔發(fā)展機制Clean Development Mechanism）項目的操作實踐，更大的意義在于提前的自我培訓(xùn)，建立機制，以便未來迅速適應(yīng)市場變

6、化。綜上所述，我們根據(jù)北京萬通地產(chǎn)股份有限公司創(chuàng)新研發(fā)管理暫行辦法、北京萬通地產(chǎn)股份有限公司20102012年創(chuàng)新研發(fā)指南及北京萬通地產(chǎn)股份有限公司創(chuàng)新研發(fā)激勵暫行辦法，提出萬通地產(chǎn)企業(yè)碳核算機制建立的立項課題建議。二 課題目標通過立項課題的系統(tǒng)操作，清晰我們的碳排放總量，改善我們的產(chǎn)品和碳排放，建立萬通地產(chǎn)項目低碳建筑標準及相應(yīng)的碳減排操作標準，使萬通地產(chǎn)成為房地產(chǎn)碳減排的標桿企業(yè)，并通過第三方認證建立良好的市場認知和碳公信力。在萬通地產(chǎn)企業(yè)碳核算機制建立的立項課題中，主要核心包括以下分項課題：Ø 萬通地產(chǎn)低碳建筑標準的建立Ø 萬通地產(chǎn)建筑全壽命周期碳排放計算方法學(xué)的建立

7、上述分析課題，又因建筑形態(tài)、功能、區(qū)域的不同需要繼續(xù)細分延展，先期操作可以一兩個項目為依托，暫從住宅類產(chǎn)品開始，隨著公司業(yè)務(wù)拓展不斷修正和完善。在課題操作過程中，我們可以同時與在低碳領(lǐng)域率先展開工作并有一定優(yōu)勢的科研機構(gòu)、院校、政府部門、生態(tài)氣候NGO組織、聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署UNEP、聯(lián)合國開發(fā)計劃署UNDP等國際機構(gòu)全方位聯(lián)手合作，提高工作效率，完善課題內(nèi)容，擴大社會效應(yīng)，快速取得實質(zhì)性成果，以期在業(yè)內(nèi)占領(lǐng)低碳研究的領(lǐng)先地位。三 課題預(yù)計效能1. 企業(yè)內(nèi)部形成碳核算機制及相應(yīng)的激勵機制，應(yīng)對未來，做好充足準備；2. 在媒體及網(wǎng)絡(luò)公開披露研究成果，提高企業(yè)公眾低碳形象，擴大社會效應(yīng)；3. 在業(yè)內(nèi)

8、領(lǐng)先進行碳核算及嘗試合作制定方法論，意圖形成行業(yè)碳核算基礎(chǔ)標準；4. 對應(yīng)產(chǎn)品，設(shè)計實施企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)品碳足跡標簽；5. 在中國的環(huán)境可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域占據(jù)領(lǐng)先地位；6. 在中國的環(huán)境排放權(quán)市場樹立先驅(qū)優(yōu)勢；7. 在全球本行業(yè)的污染物領(lǐng)域樹立先驅(qū)優(yōu)勢；8. 在新的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)和風(fēng)險管理領(lǐng)域提高內(nèi)部自身應(yīng)對能力（隱形資產(chǎn)/隱形負債）；9. 為應(yīng)對國家二氧化碳減排40-45%的目標，提前做好準備，做到有備無患。四 課題調(diào)研近期通過與一些在碳排放領(lǐng)域有一定實力和經(jīng)驗的機構(gòu)及部門進行了接觸交流，發(fā)現(xiàn)眾多的機構(gòu)、部門以及部分先知先覺的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)在低碳建筑或建筑碳排放計算等領(lǐng)域積極參與并有所行動了，目前取得初

9、步的調(diào)研結(jié)果如下：1. 中國建筑科學(xué)研究院建筑環(huán)境與節(jié)能研究院中國建筑科學(xué)研究院建筑環(huán)境與節(jié)能研究院由原空氣調(diào)節(jié)研究所、建筑物理研究所等單位整合而成立，以建筑節(jié)能領(lǐng)域的應(yīng)用研究和技術(shù)開發(fā)為主，致力于解決建筑節(jié)能工程中的關(guān)鍵技術(shù)問題，開展行業(yè)所需的共性、公益性技術(shù)研究，負責(zé)編制我國主要的建筑節(jié)能工程與產(chǎn)品標準，承擔國家建筑節(jié)能工程、供熱空調(diào)、太陽能的質(zhì)量監(jiān)督檢驗和測試任務(wù)。該院以國內(nèi)著名節(jié)能專家徐偉院長為首，在今年成立了專門針對建筑全壽命周期碳排放的研究中心，與住建部合作立項，作為該院重大課題，計劃在2010年年底前完成住宅類建筑碳排放計算方法學(xué)研究，形成初步成果向社會公布。同時，該院下設(shè)低碳建

10、筑與社區(qū)技術(shù)服務(wù)中心，現(xiàn)在已經(jīng)著手組織科研人員與技術(shù)資源，對低碳建筑與社區(qū)技術(shù)體系展開研究，編制低碳住宅與社區(qū)適應(yīng)性技術(shù)導(dǎo)則。目前已有融科置地、首創(chuàng)置業(yè)、金融街等房地產(chǎn)企業(yè)參與進入該項課題研究。2. 安永華明會計師事務(wù)所安永氣候變化與可持續(xù)發(fā)展風(fēng)險咨詢服務(wù)已在全球許多國家和地區(qū)建立了網(wǎng)絡(luò)。將安永全球的專業(yè)人員聯(lián)系在一起，便利協(xié)作，為中國和外國企業(yè)提供全球統(tǒng)一的低碳發(fā)展咨詢服務(wù)。安永是國際排放貿(mào)易協(xié)會（International Emissions Trading Association）以及全球報告倡議組織（Global Reporting Initiative）的成員，同時也是中國企業(yè)聯(lián)合會

11、可持續(xù)發(fā)展工商理事會理事單位。安永是國際會計師聯(lián)合會(International Federation ofAccountants)可持續(xù)發(fā)展專家顧問組成員，并參與起草全球報告倡議組織規(guī)則。安永是中國可再生能源學(xué)會風(fēng)能專業(yè)委員會成員，開發(fā)了類型眾多的可持續(xù)發(fā)展、氣候變化和清潔技術(shù)方面的項目，已經(jīng)為一些大型公司在低碳領(lǐng)域上提供了廣泛的服務(wù)，其中包括中國國際航空公司，印度Tata塔塔集團，美國金沙集團，英國瑪莎百貨集團等。3. 中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所可持續(xù)發(fā)展研究中心中國社會科學(xué)院可持續(xù)發(fā)展研究中心成立于1997年，屬于社科院跨所、跨學(xué)科綜合性研究機構(gòu)，主要從社會經(jīng)濟角度從事可持續(xù)發(fā)展

12、領(lǐng)域相關(guān)問題的學(xué)術(shù)研究和政策研究。中心承擔了多項國家社科基金課題、國家自然科學(xué)基金課題、院重點課題、院重大課題的研究和國家、地方政府委托的課題。1) 可持續(xù)發(fā)展研究中心的主要研究領(lǐng)域包括：A. 中國可持續(xù)發(fā)展的理論與實踐；B. 全球變化與可持續(xù)發(fā)展，尤其是能源與氣候變化政策問題；C. 貿(mào)易與環(huán)境，特別是中國加入WTO后對中國及世界的環(huán)境影響；D. 生態(tài)建設(shè)，重點是綠色核算，生態(tài)足跡，指標體系及核算方法等。2) 該中心近年承擔的與CDM及建筑領(lǐng)域相關(guān)的主要項目：A. 聯(lián)合國開發(fā)計劃署UNDP項目中國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域應(yīng)對氣候變化的戰(zhàn)略與規(guī)劃研究；B. 德國環(huán)境部、德國工商大會資助課題中國建筑節(jié)能

13、領(lǐng)域碳交易機制研究 ；C. 中意合作、科技部委托項目中國居住建筑領(lǐng)域規(guī)劃類清潔發(fā)展機制研究； D. 石家莊市政府委托項目滹沱新區(qū)低碳建筑發(fā)展規(guī)劃研究。規(guī)劃方案下清潔發(fā)展機制（Programmatic Clean Development Mechanism，PCDM），是在清潔發(fā)展機制（CDM）的基礎(chǔ)上提出的，目的是要促進溫室氣體排放的清潔技術(shù)得以更廣泛的應(yīng)用。PCDM 是對 CDM 的發(fā)展和完善，它將在 CDM 情景下作為單個 CDM 項目開發(fā)經(jīng)濟效益低、市場開發(fā)潛力小的清潔技術(shù)如農(nóng)村戶用小沼氣技術(shù)，以規(guī)劃實施的形式，把實施主體由點（實施個體）擴展到面（規(guī)劃實施的若干個體），形成規(guī)模效益，促進

14、清潔技術(shù)在社會經(jīng)濟各領(lǐng)域的的推廣和普及。因此，PCDM 項目因參與者眾多、可以實施的行業(yè)領(lǐng)域更廣泛而具有更大的可持續(xù)發(fā)展意義。4. 科學(xué)技術(shù)部全球環(huán)境辦公室中國21世紀議程管理中心中國21世紀議程管理中心于1994年3月25日經(jīng)中央機構(gòu)編制委員會辦公室批準成立，是國家科學(xué)技術(shù)部直屬的國家全額撥款的事業(yè)單位。中心的主要職責(zé)是：1) 承擔中國21世紀議程項目管理的有關(guān)工作；2) 承擔國家高技術(shù)研究發(fā)展計劃資源環(huán)境技術(shù)、海洋技術(shù)領(lǐng)域計劃項目的過程管理和基礎(chǔ)性工作；3) 承擔國家科技攻關(guān)計劃中資源、環(huán)境、公共安全及其他社會事業(yè)等領(lǐng)域和城市發(fā)展相關(guān)項目的過程管理和基礎(chǔ)性工作；4) 承擔國家科技基礎(chǔ)條件平

15、臺建設(shè)計劃中科學(xué)數(shù)據(jù)共享平臺、社會發(fā)展領(lǐng)域國家工程中心等的有關(guān)工作，推動可持續(xù)發(fā)展信息共享工作；5) 承擔氣候變化等全球環(huán)境科技工作的組織實施；6) 承擔清潔發(fā)展機制（CDM）等方面工作和項目的組織實施工作；7) 承擔區(qū)域科技發(fā)展的有關(guān)工作，以及可持續(xù)發(fā)展實驗區(qū)管理工作，推動地方21世紀議程和地方可持續(xù)發(fā)展的實施工作；8) 開展清潔技術(shù)生產(chǎn)、生態(tài)工業(yè)、循環(huán)經(jīng)濟以及可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的信息、技術(shù)與管理咨詢服務(wù)，推動社會發(fā)展領(lǐng)域科技成果示范與推廣，推動可持續(xù)發(fā)展能力建設(shè)工作；9) 承擔可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域的國際科技合作與交流工作；10) 研究可持續(xù)發(fā)展相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展狀況、趨勢和重大問題，為科技部宏觀決策提

16、出建議與對策。5. 北京清華城市規(guī)劃設(shè)計研究院城市建筑環(huán)境與能源研究所清華規(guī)劃院環(huán)能所植根于清華大學(xué)的研究環(huán)境，具有長期主持完成大量國家科研課題的技術(shù)優(yōu)勢，以及參與大量國家重大工程項目的實踐經(jīng)驗。依托于清華大學(xué)的人才優(yōu)勢，擁有一支擅長城市建筑能源環(huán)境規(guī)劃、設(shè)計、咨詢、評估的專業(yè)團隊。研究所在不同的建筑階段（概念、方案、設(shè)計、施工及運行階段）提供關(guān)于生態(tài)低碳規(guī)劃和綠色建筑設(shè)計的技術(shù)咨詢，將節(jié)能與環(huán)境技術(shù)整合到建筑設(shè)計和運行中。研究所擁有一批國際先進的現(xiàn)場及實驗室測試儀器設(shè)備，有能力對運行中的建筑提供能耗與物理環(huán)境的評價、檢測、標識和節(jié)能改造服務(wù)。低碳生態(tài)規(guī)劃是一種新的城市規(guī)劃和建設(shè)模式，強調(diào)以人

17、為本的城市建設(shè)，協(xié)調(diào)人與自然、資源與環(huán)境之間的關(guān)系，以緩解目前城市面臨的交通擁堵、環(huán)境惡化和能源緊缺問題，實現(xiàn)城市的低碳排放和可持續(xù)發(fā)展。生態(tài)規(guī)劃包括土地利用、綠色交通、高效能源、水環(huán)境、生態(tài)景觀、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)保產(chǎn)業(yè)等七個方面的內(nèi)容。6. 北京環(huán)境交易所北京環(huán)境交易所是在落實國家節(jié)能減排政策、應(yīng)對全球氣候變化的大背景下應(yīng)運而生的,作為北京市政府授權(quán)的特許經(jīng)營實體,環(huán)交所定位于利用市場手段解決環(huán)境問題的公共平臺,國際環(huán)境合作的市場化平臺,重要的碳金融創(chuàng)新產(chǎn)品開發(fā)平臺,通過集團化和網(wǎng)絡(luò)化建設(shè),逐步發(fā)展成為國際一流的環(huán)境產(chǎn)品交易平臺和全球主要環(huán)境產(chǎn)品定價中心。北京產(chǎn)權(quán)交易所代表北京市政府出資,占40

18、%股份;中海油新能源投資有限責(zé)任公司、中國國電集團公司、中國光大投資管理公司各占20%股份。7. 國際能源系統(tǒng)集團國際能源系統(tǒng)集團（ENERGY SYSTEMS INTERNATIONAL，ESI）是一家國際領(lǐng)先且專業(yè)從事CDM開發(fā)的國際化集團公司，是CERs（經(jīng)核證的二氧化碳減排權(quán)）的國際買家。ESI的核心業(yè)務(wù)是購買CERs，為實現(xiàn)CERs買賣，ESI可以協(xié)助項目企業(yè)設(shè)計注冊CDM、籌措國內(nèi)外資金、引進國內(nèi)外技術(shù)、評估項目的CDM可行性。8. 中國人民銀行金融研究院、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2010年7月3日，博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇2010屆年會上，中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會指委會主任、精瑞中國不動產(chǎn)

19、院院長張雪舟，發(fā)布了中國人民銀行金融研究院、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會合作研究的課題中國房地產(chǎn)企業(yè)低碳評價體系，即中國房地產(chǎn)行業(yè)低碳標準階段性成果。課題組準備在今年下半年繼續(xù)完善，第四季度形成比較完善的評價體系，希望更多的企業(yè)參與。9. 法國開發(fā)署在武漢進行的建筑節(jié)能領(lǐng)域的研究課題五 課題研發(fā)團隊的建立根據(jù)類似項目的有關(guān)經(jīng)驗，鑒于課題的戰(zhàn)略重要意義及可能涉及到公司各部門全方位的工作配合，建議設(shè)立以公司領(lǐng)導(dǎo)為核心的專項管理團隊，指導(dǎo)并控制課題的執(zhí)行和推進。六 課題內(nèi)容（隨課題研究進展情況調(diào)整）1. 以12個開發(fā)項目為基礎(chǔ)，初步建立項目低碳建筑標準，核算建筑的碳排放情況。參考住建部已有的相關(guān)方法論，總結(jié)

20、歸納出一套適合中國房地產(chǎn)行業(yè)情況的方法論，這一方法論應(yīng)可以較為準確、全面、簡便地核算建筑的二氧化碳排放情況。2. 參照中國建筑能耗的總體數(shù)據(jù)，計算現(xiàn)有建筑的二氧化碳排放平均水平，并研究建筑二氧化碳排放的基準線。3. 研究不同類型建筑（如：居住建筑、商用建筑等）單位面積平均每年碳排放量。4. 參照國際標準和國際上同行業(yè)公司相關(guān)工作，提出低碳建筑評價標準，并論證其科學(xué)性和可行性。5. 將以上研究成果，匯總并且向全行業(yè)發(fā)布，希望對中國建筑行業(yè)其他企業(yè)的低碳發(fā)展，有所參考和借鑒，并努力爭取將這一研究成果申請成為行業(yè)標準，或?qū)π袠I(yè)低碳標準的建立產(chǎn)生重要影響。七 基本操作步驟1. 組建團隊，落實責(zé)任（領(lǐng)導(dǎo)

21、層、執(zhí)行層、具體工作層）2. 制定時間表3. 培訓(xùn)（知識轉(zhuǎn)移要求、方案、對象）4. 確定項目邊界（企業(yè)構(gòu)架、排放分類）5. 確定排放源6. 確定排放因子（計算依據(jù)及參數(shù)）7. 建立碳管理IT系統(tǒng)8. 逐級計算，匯總數(shù)據(jù)八 可考慮同時操作的課題子項1. 中國建筑科學(xué)研究院建筑環(huán)境與節(jié)能研究院低碳建筑與社區(qū)技術(shù)服務(wù)中心參與中國建筑科學(xué)研究院建筑環(huán)境與節(jié)能研究院低碳建筑與社區(qū)技術(shù)服務(wù)中心為主導(dǎo)的研究組織體系，成為其中一員，能夠分享中心收集、編譯的國內(nèi)外低碳建筑與社區(qū)經(jīng)濟技術(shù)信息。分享并比較已有研究資料，參與研究過程的各種專題討論會，與專業(yè)研究人員和技術(shù)人員共同探討低碳建筑與社區(qū)的主要技術(shù)問題，使得該

22、項研究成果能夠獲得可行的應(yīng)用條件。研究成果形成后，參與單位獲得優(yōu)先應(yīng)用的權(quán)利，包括優(yōu)先安排權(quán)威專家、技術(shù)人員、檢測設(shè)施等技術(shù)指導(dǎo)與技術(shù)服務(wù)。該中心將評估此項研究的最終成果，并盡可能使得本項研究成果能夠獲得主管機構(gòu)的重視，爭取院級和部級的研究成果評審機會，參與單位將有機會分享研究成果獲得的科研榮譽。研究成果將以低碳住宅與社區(qū)應(yīng)用技術(shù)導(dǎo)則專著的方式出版發(fā)行，參與者將作為主要的參編單位之一出現(xiàn)在專著里。2. 國際能源系統(tǒng)集團如果萬通地產(chǎn)的項目設(shè)計都按照統(tǒng)一的標準，比如LEED標準，則該機構(gòu)通過其認定的方法學(xué)可以計算出相應(yīng)的碳減排量，并可將減排量指標出售給國際能源系統(tǒng)機構(gòu)。目前國際市場價格約為80歐元/噸，規(guī)劃類計算期限為21年，如需兌現(xiàn)，則需提出申請，國際能源系統(tǒng)機構(gòu)抽樣調(diào)查合格后發(fā)放，但抽樣調(diào)查本身需要收費，單次約60000元左右。