工業(yè)建筑維護與管理

1、工業(yè)建筑的維護與管理技術工業(yè)建筑的維護與管理技術董振平董振平西安建筑科技大學西安建筑科技大學 1 1、工業(yè)建筑的分類、工業(yè)建筑的分類 2 2、工業(yè)建筑工業(yè)建筑維護管理的一般規(guī)定維護管理的一般規(guī)定 3 3、工業(yè)建筑的日常巡檢、工業(yè)建筑的日常巡檢 4 4、工業(yè)建筑常見病害與診治、工業(yè)建筑常見病害與診治 1、工業(yè)建筑的分類按材料類型：按材料類型： 鋼結構；鋼筋混凝土；砌體結構鋼結構；鋼筋混凝土；砌體結構按結構體系：按結構體系： 單層排架；多層框架；框排架結構；剪力墻單層排架；多層框架；框排架結構；剪力墻按使用功能按使用功能 ： 工業(yè)廠房（燒結、出鐵場、煉鋼、軋鋼、工業(yè)廠房（燒結、出鐵場、煉鋼、軋鋼、

2、電氣室等）；電氣室等）； 工業(yè)構筑物（運輸通廊；工業(yè)構筑物（運輸通廊；管廊管廊；高爐框架高爐框架；冷卻塔；煙囪；水池；設備支架及基礎；熱風冷卻塔；煙囪；水池；設備支架及基礎；熱風爐框架）爐框架）單層排架廠房單層排架廠房單層多跨排架廠房單層多跨排架廠房單層排架廠房縱向傳力路徑單層排架廠房縱向傳力路徑多層框架多層框架框排架結構（煉鋼廠房）框排架結構（煉鋼廠房）框排架結構（煉鋼廠房）框排架結構（煉鋼廠房）高爐框架（上部）高爐框架（上部）運輸通廊運輸通廊2、工業(yè)建筑維護管理的一般規(guī)定 1）建筑物維護管理的必要性“正常使用正常使用”和和“正常維護正常維護”是建筑物可靠性設是建筑物可靠性設計的前提計的前提

3、實際可能存在著設計時未考慮或被忽視的不利因實際可能存在著設計時未考慮或被忽視的不利因素素設計、施工中的質量缺陷設計、施工中的質量缺陷建筑物存在耐久性能退化建筑物存在耐久性能退化建筑物遭受災害損傷建筑物遭受災害損傷2）工業(yè)建筑的狀態(tài)分級l 一級：工業(yè)建筑可靠性滿足國家現行規(guī)范要求l 二級：工業(yè)建筑可靠性略低于國家現行規(guī)范要求，但不影響正常使用l 三級：工業(yè)建筑可靠性不符合國家現行規(guī)范要求，影響正常使用，但不致于隨時發(fā)生事故l 四級：工業(yè)建筑可靠性嚴重不符合國家現行規(guī)范要求，已不能正常使用，隨時有可能發(fā)生事故3）工業(yè)建筑維護的分級管理日常巡日常巡檢檢專項檢查專項檢查可靠性鑒定可靠性鑒定制定維修計劃

4、制定維修計劃維修施工管理維修施工管理定期巡檢排查隱患定期巡檢排查隱患建筑物檔案維護管理建筑物檔案維護管理可靠性等級評定可靠性等級評定制定加固方案制定加固方案使用單位使用單位管理部門管理部門專業(yè)機構專業(yè)機構4）工業(yè)建筑維護周期（年）使用條件使用條件一般條件一般條件有腐蝕性介有腐蝕性介質、質、A6A6級級或者或者7575噸噸以上的吊以上的吊車車酸洗酸洗車間車間說說 明明柱系統柱系統15152020(5(58)8)101012125 57 7括號中的數值用于柱括號中的數值用于柱的根部。的根部。吊車梁系吊車梁系統統15152020(5)(5)10101212(1(12)2)4 46 6括號中的數值用于

5、與括號中的數值用于與柱的連接部位。柱的連接部位。屋蓋系統屋蓋系統15152020101012123 35 54）工業(yè)建筑維護周期（年）鋼材表面防護油漆的維護周期 一般環(huán)境：78年；濕熱車間：45年；酸洗車間：23年。4）工業(yè)建筑維護周期（年）地基基礎：一般使用條件時：1520年；有地面堆載時：58年；地基基礎不良時：5年以內；曾發(fā)生問題或改造中未加固時：12年。3、工業(yè)建筑的日常巡檢2）工業(yè)建筑系統分類地基基礎地基基礎 由廠房地基以及排架柱基礎、抗風柱基礎。由廠房地基以及排架柱基礎、抗風柱基礎。柱系統柱系統 由排架柱、抗風柱、柱間支撐（包括水平桁架）、墻架。由排架柱、抗風柱、柱間支撐（包括水平

6、桁架）、墻架。吊車梁系統吊車梁系統 吊車梁及其制動桁架（制動板）、水平支撐、垂直支撐、輔吊車梁及其制動桁架（制動板）、水平支撐、垂直支撐、輔助桁架、端部橫向桁架。助桁架、端部橫向桁架。屋蓋系統屋蓋系統 由托架、屋架、天窗架、擋風架、屋蓋支撐、屋面檁條由托架、屋架、天窗架、擋風架、屋蓋支撐、屋面檁條圍護系統圍護系統 由屋面、墻面、防護設施以及地面排水設施。由屋面、墻面、防護設施以及地面排水設施。3）日常巡檢的主要項目（1 1）地基基礎）地基基礎柱基的相對沉降柱基的相對沉降柱基的相對平移及其變化速度柱基的相對平移及其變化速度（2 2）柱系統）柱系統鋼柱地腳螺栓的使用狀況；鋼柱地腳螺栓的使用狀況；柱

7、和柱間支撐下部的使用狀況；柱和柱間支撐下部的使用狀況；肩梁（牛腿）支承吊車梁處的使用狀況；肩梁（牛腿）支承吊車梁處的使用狀況；與吊車梁、制動桁架連接部位的使用狀況；與吊車梁、制動桁架連接部位的使用狀況；上、下柱交接部位的使用狀況；上、下柱交接部位的使用狀況；柱身整體的變形情況。柱身整體的變形情況。 3）日常巡檢的主要項目（3 3）吊車梁系統）吊車梁系統吊車梁與柱連接節(jié)點的使用狀況；吊車梁與柱連接節(jié)點的使用狀況；支座處吊車梁腹板與上翼緣連接的使用狀況；支座處吊車梁腹板與上翼緣連接的使用狀況；吊車梁變截面處的使用狀況；吊車梁變截面處的使用狀況；吊車梁腹板平面外變形的情況；吊車梁腹板平面外變形的情況

8、；鋼吊車梁橫向加勁肋下端附近的使用狀況（主要鋼吊車梁橫向加勁肋下端附近的使用狀況（主要檢查跨中區(qū)域）；吊車梁橫向加勁肋上端兩側上翼檢查跨中區(qū)域）；吊車梁橫向加勁肋上端兩側上翼緣與腹板的焊縫及腹板的使用狀況（主要檢查接近緣與腹板的焊縫及腹板的使用狀況（主要檢查接近支座區(qū)域）；支座區(qū)域）；鋼吊車梁下翼緣是否有焊件或焊傷；鋼吊車梁下翼緣是否有焊件或焊傷；制動桿件及其與吊車梁、柱連接的使用狀況；制動桿件及其與吊車梁、柱連接的使用狀況；吊車梁走道上的積灰和堆載情況。吊車梁走道上的積灰和堆載情況。3）日常巡檢的主要項目（4 4）吊車軌道）吊車軌道軌道中心對吊車梁腹板軸線的偏移；軌道中心對吊車梁腹板軸線的偏

9、移；軌道平直度和中心跨距；軌道平直度和中心跨距；軌道邊緣是否有磨損的痕跡；軌道邊緣是否有磨損的痕跡；軌道與吊車梁連接的狀況；軌道與吊車梁連接的狀況；吊車的運行狀況。吊車的運行狀況。3）日常巡檢的主要項目（5 5）屋蓋系統）屋蓋系統屋架、托架的垂直度、側向彎曲和垂直撓度；屋架、托架的垂直度、側向彎曲和垂直撓度；屋架、托架弦桿和端部腹桿的狀況；屋架、托架弦桿和端部腹桿的狀況；屋蓋支撐的完好程度以及變形情況；屋蓋支撐的完好程度以及變形情況；是否存在隨意增加荷載的現象；是否存在隨意增加荷載的現象；屋面積灰和堆載的情況。屋面積灰和堆載的情況。3）日常巡檢的主要項目（6 6）圍護系統）圍護系統屋面的防水和

10、排水功能；屋面的防水和排水功能；墻腳、地面散水、排水溝道的完好程度。墻腳、地面散水、排水溝道的完好程度。墻體（包括墻板、墻架及墻面）的完好程度。墻體（包括墻板、墻架及墻面）的完好程度。防撞、隔熱設施的完好程度。防撞、隔熱設施的完好程度。4）特殊使用環(huán)境下的巡檢關注項目（1 1）地面大面積堆載的區(qū)域）地面大面積堆載的區(qū)域關注：柱基礎位移、柱傾斜、屋架和托架桿件變形、關注：柱基礎位移、柱傾斜、屋架和托架桿件變形、吊車不正常運行、墻面變形和破損吊車不正常運行、墻面變形和破損（2 2）吊車運行頻繁區(qū)域）吊車運行頻繁區(qū)域關注：吊車梁系統的使用狀況關注：吊車梁系統的使用狀況 檢查吊車梁、制動桿件及其連接是

11、否開裂或斷裂，檢查吊車梁、制動桿件及其連接是否開裂或斷裂，高強螺栓和軌道是否滑移、松動或脫落，吊車梁支高強螺栓和軌道是否滑移、松動或脫落，吊車梁支座節(jié)點是否松動和變形，必要時應檢查吊車設備座節(jié)點是否松動和變形，必要時應檢查吊車設備4）特殊使用環(huán)境下的巡檢關注項目（3 3）受動力設備影響的區(qū)域）受動力設備影響的區(qū)域關注：檢查廠房振動情況關注：檢查廠房振動情況 檢查直接承受動力荷載作用的構件及其連接是檢查直接承受動力荷載作用的構件及其連接是否開裂或斷裂，圍護系統的連接是否松動，必要時否開裂或斷裂，圍護系統的連接是否松動，必要時應檢查動力設備的隔振、防振設施。應檢查動力設備的隔振、防振設施。（4 4

12、）運輸頻繁區(qū)域）運輸頻繁區(qū)域關注：運輸路線附近碰撞情況關注：運輸路線附近碰撞情況 檢查柱、柱間支撐等的防撞設施是否齊備和完檢查柱、柱間支撐等的防撞設施是否齊備和完好，柱、柱間支撐等是否遭受碰撞好，柱、柱間支撐等是否遭受碰撞4）特殊使用環(huán)境下的巡檢關注項目（5 5）粉塵區(qū)域）粉塵區(qū)域關注：積灰范圍和積灰厚度。關注：積灰范圍和積灰厚度。 檢查屋面、吊車梁走道上的積灰荷載是否超出檢查屋面、吊車梁走道上的積灰荷載是否超出設計允許的水平，必要時應調查廠房的清灰制度；設計允許的水平，必要時應調查廠房的清灰制度；如果積灰具有腐蝕性或者易受潮，應檢查與灰接觸如果積灰具有腐蝕性或者易受潮，應檢查與灰接觸的構件、

13、板材及其連接是否遭受腐蝕，特別是不易的構件、板材及其連接是否遭受腐蝕，特別是不易清灰的廠房死角、屋面氣樓和吊車梁隔熱板內部。清灰的廠房死角、屋面氣樓和吊車梁隔熱板內部。（6 6）環(huán)境濕度較大區(qū)域）環(huán)境濕度較大區(qū)域關注：構件腐蝕情況關注：構件腐蝕情況 檢查水源附近或長期遭受水浸蝕的構件及其連檢查水源附近或長期遭受水浸蝕的構件及其連接是否遭受腐蝕，柱和柱間支撐根部是否遭受腐蝕，接是否遭受腐蝕，柱和柱間支撐根部是否遭受腐蝕，必要時應檢查廠房通風口（如天窗）周圍的構件及必要時應檢查廠房通風口（如天窗）周圍的構件及其連接是否遭受腐蝕。其連接是否遭受腐蝕。4）特殊使用環(huán)境下的巡檢關注項目（7 7）高溫影響

14、區(qū)域，）高溫影響區(qū)域， 關注：受熱輻射的構件的隔熱設施是否齊備和完好關注：受熱輻射的構件的隔熱設施是否齊備和完好 檢查鋼構件的表面溫度是否大于檢查鋼構件的表面溫度是否大于100100，混凝土，混凝土構件的表面溫度是否大于構件的表面溫度是否大于6060，構件是否存在因高，構件是否存在因高溫輻射而造成的損傷，是否因溫度變形而造成相關溫輻射而造成的損傷，是否因溫度變形而造成相關構件及其連接損傷。構件及其連接損傷。（8 8）腐蝕性介質影響區(qū)域）腐蝕性介質影響區(qū)域 關注：屋蓋系統和柱系統上部遭受腐蝕的情況關注：屋蓋系統和柱系統上部遭受腐蝕的情況 檢查介質局部濃度高的區(qū)域和廠房通風口附近的檢查介質局部濃度

15、高的區(qū)域和廠房通風口附近的構件、易結露構件和部位。腐蝕介質儲運相關設備、構件、易結露構件和部位。腐蝕介質儲運相關設備、管道附近的構件以及柱、柱間支撐根部腐蝕的情況管道附近的構件以及柱、柱間支撐根部腐蝕的情況4）特殊使用環(huán)境下的巡檢關注項目（9 9）地基不良區(qū)域）地基不良區(qū)域 檢查柱基礎位移、柱傾斜、屋架和托架桿件變形、檢查柱基礎位移、柱傾斜、屋架和托架桿件變形、吊車不正常運行、墻面變形和破損。吊車不正常運行、墻面變形和破損。4 工業(yè)建筑的常見病害1 1）建筑物表面裂縫）建筑物表面裂縫 干縮裂縫干縮裂縫 溫度裂縫溫度裂縫 沉降裂縫沉降裂縫 變形裂縫變形裂縫(5)(5)承載力不足造成的裂縫承載力不

16、足造成的裂縫 （a） （b） 例圖 5 干縮裂縫 （a）縱墻 （b）橫墻 例圖 6 縱、橫墻上的正“八”字形縫溫度裂縫 例圖 7 水平包角溫度裂縫 例圖 8 窗間墻的水平溫度裂縫 例圖 9 錯層處的水平溫度裂縫 圖 10 生活間墻體與廠房山墻上的水平溫度裂縫 例圖 11 倒”八”字形分布的裂縫 例圖 12 “X”字形分布的裂縫 11 倒”八”字形分布的裂縫 例圖13 底層冷縮斜裂縫 (a)樓(屋)蓋裂縫(b)磚墻體裂縫例圖14 貫通房屋全高的豎向溫度裂縫 例圖 15 頂層和底層的冷縮豎向裂縫 (a)樓(屋)蓋裂縫(b)磚墻體裂縫例圖 16 過梁端部墻體溫度裂縫 例圖 17 女兒墻溫度裂縫 例圖

17、 18: 建筑物中部的沉降量相對較大，兩端墻體在剪力作用下斜向開裂，形成正“八”字形分布的斜裂縫。 例圖 19:建筑物兩端的沉降量相對較大 例圖 20:建筑物一端的沉降量較大 例圖 21:建筑物中部存在立面變化， 例圖 25:當建筑物有較大的相對沉降時 例圖 26:建筑物建于坡地或巖土性質突變的區(qū)域 例圖 27 墻體的變形裂縫 （a） （b） （c） 例圖 28 軸心受壓構件的受力裂縫 （a） （b） 例圖 29 局部受壓的破壞形式 例圖30 軸心受拉裂縫 （a） （b） 例圖 31 擋土墻的彎曲受拉裂縫 例圖32 磚拱支座受剪破壞的裂縫 例圖 33 傾覆破壞裂縫 4 工業(yè)建筑的常見病害2 2）鋼吊車梁系統）鋼吊車梁系統 1423447654 工業(yè)建筑的常見病害2 2）鋼吊車梁系統）鋼吊車梁系統 4 工業(yè)建筑的常見病害2 2）鋼吊車梁系統）鋼吊車梁系統 4 工業(yè)建筑的常見病害3 3）混凝土吊車梁連接）混凝土吊車梁連接 4 工業(yè)建筑的常見病害4 4）銹蝕問題）銹蝕問題 平臺立柱銹蝕平臺立柱銹蝕4 工業(yè)建筑的常見病害4 4）銹蝕問題）銹蝕問題 支撐與平臺梁銹蝕支撐與平臺梁銹蝕4 工業(yè)建筑的常見病害4 4）銹蝕問題）銹蝕問題 屋面銹蝕屋面銹蝕4 工業(yè)建筑的常