二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)律師自用

1、.二手房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人(甲方) ：買(mǎi)受人(乙方)：_ 房產(chǎn)所在地：簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期：2017年月日二手房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人(甲方)：_ 身份證號(hào)碼：(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_身份證號(hào)碼：(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_身份證號(hào)碼：(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_身份證號(hào)碼：以上_人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣(mài)人及共有人以下均稱簡(jiǎn)稱甲方買(mǎi)受人(乙方)：_ (以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方所有房屋座落在_，位于第_層，

2、共_(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)，建筑面積為_(kāi)平方米，房屋用途為_(kāi)。并附帶_一間，位于_，面積為_(kāi)平方米。甲方于200年月日，向_（開(kāi)發(fā)商）通過(guò)協(xié)議購(gòu)買(mǎi)方式獲得本協(xié)議下房屋所有權(quán)，但因歷史原因，該房屋在本次交易時(shí)尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。甲方對(duì)房屋的所有權(quán)證明為前述日期下與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相應(yīng)的購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)?，F(xiàn)甲方欲將前述房屋出售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：甲方以房屋現(xiàn)有狀況、包括全部家具、裝修及電器等一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體房屋狀況以本協(xié)議簽訂當(dāng)天拍攝的房屋狀況視頻為參照，同時(shí)相關(guān)家具、家電等另列表格作為本協(xié)議。甲方應(yīng)當(dāng)以清潔及全部設(shè)備完好的狀態(tài)交付房屋。第三條

3、、房屋權(quán)屬：本合同下房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任第四條、房產(chǎn)交易價(jià)格：成交價(jià)格為：總價(jià)人民幣_(tái)元整(大寫(xiě)：_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。第五條、支付方式：甲乙雙方同意通過(guò)銀行匯款支付本合同下房屋買(mǎi)賣(mài)交易款，甲方銀行賬戶如下：賬戶名：賬 號(hào)：開(kāi)戶行：如乙方通過(guò)其他甲方主體提供的非上述約定賬戶匯款、或通過(guò)其他方式履行的，不影響乙方的履行效力。第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、 甲方有權(quán)按照約定的日期收取房屋款項(xiàng)。2、 本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)將其各方身份證、結(jié)婚證、戶口簿等證件及甲方向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)本合同下房屋的房屋

4、買(mǎi)賣(mài)合同及發(fā)票、收據(jù)復(fù)印件作為本合同交付乙方。乙方依約支付房款后，甲方應(yīng)當(dāng)在交付本合同下房屋時(shí)一并將其購(gòu)買(mǎi)本合同下房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及發(fā)票、收據(jù)原件交付乙方。3、 甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問(wèn)題。如該房屋在本協(xié)議交易后，因政府遺留問(wèn)題解決或發(fā)生拆遷、征收等涉及房屋確權(quán)問(wèn)題時(shí)，需要甲方協(xié)助辦理的，甲方屆時(shí)應(yīng)當(dāng)在乙方或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)通知后15日內(nèi)無(wú)償協(xié)助乙方進(jìn)行辦理。4、 甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛兴袡?quán)（購(gòu)置所得），且在交易時(shí)房屋沒(méi)有向任何人出租，除上述甲方各當(dāng)事人外不存在其他共有權(quán)人且甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何

5、享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。甲方保證也從未發(fā)生過(guò)任何對(duì)外債務(wù)或擔(dān)保，及其他可能影響乙方后續(xù)實(shí)際使用該房屋的的任何情形。5、 甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。6、 甲方承諾乙方購(gòu)房款交付與甲方任何一方后，本合同項(xiàng)下房產(chǎn)實(shí)際所有者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方所有，甲方收款當(dāng)日內(nèi)向乙方交付房屋及其附屬物品的鑰匙、密碼等；甲方自此對(duì)該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。7、 甲方在收

6、到乙方支付的房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收據(jù)，甲方未開(kāi)具收據(jù)的，不影響乙方在本協(xié)議下實(shí)際履行的效力。甲方確認(rèn)與乙方除本合同約定事項(xiàng)外無(wú)任何其他債權(quán)債務(wù)糾紛，其所收任何來(lái)自乙方或乙方委托賬號(hào)的匯款均系乙方未履行本合同所做的支付。第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)1、 乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信譽(yù)，能夠按照合同約定按時(shí)交付購(gòu)房款。2、 乙方給付購(gòu)房款時(shí)，甲方將該房屋 （例如，房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)、房屋鑰匙等 交給乙方保管。甲方同時(shí)完全轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。3、 乙方對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補(bǔ)償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利,甲方

7、僅在乙方要求配合時(shí)出面全力配合。第八條房屋確權(quán)及土地過(guò)戶1、 本合同簽定時(shí)，該房屋因歷史原因，暫時(shí)不具備產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及過(guò)戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、 雙方約定今后國(guó)家政策允許做產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶時(shí)，如需要甲方協(xié)助方能取得房屋權(quán)屬憑證的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方通知后15日內(nèi)（如有關(guān)機(jī)構(gòu)辦理限期短于該約定期限的，則甲方應(yīng)在該主管機(jī)關(guān)給定期限內(nèi)）協(xié)助乙方辦理登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因甲方怠于協(xié)助的，因此造成乙方損失由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。3、 本合同履行過(guò)程中，如后期得有條件辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要繳納有關(guān)稅費(fèi)的，甲乙雙方按照我國(guó)稅法的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)付比例的

8、稅費(fèi)。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)可能導(dǎo)致交易或相關(guān)登記手續(xù)不能繼續(xù)進(jìn)行的，另一方可以代其墊付，應(yīng)付方應(yīng)當(dāng)于被催要后3日內(nèi)向墊付方全額支付，拖延支付的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)期支付的違約責(zé)任。第九條 特別約定1、 關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。2、 關(guān)于房產(chǎn)再次買(mǎi)賣(mài)：1) 本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2) 本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買(mǎi)受人同樣擁有，甲方需要積極配合。3、 關(guān)于房產(chǎn)

9、收回如該房屋被認(rèn)定為小產(chǎn)權(quán)房，或其他甲方被政策或法律認(rèn)定有權(quán)收回該房屋情形的，甲乙雙方約定甲方及或其權(quán)利繼受人（包括但不限于繼承人等）如欲收回房屋需按收回時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該房屋回收時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方。第十條 違約責(zé)任1、 乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。2、 甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。3、 因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣(mài)給

10、第三人，如乙方未被認(rèn)定為最終權(quán)利人的，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購(gòu)款，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。4、 甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋買(mǎi)賣(mài)合同及發(fā)票、收據(jù)交付給乙方，或在條件滿足時(shí)不配合乙方辦理相關(guān)房屋確權(quán)登記手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋買(mǎi)賣(mài)合同及發(fā)票、收據(jù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。5、 甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。并繼續(xù)按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。6、 甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不之情

11、的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支付違約金。7、 其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無(wú)法履行，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)人民幣貳拾萬(wàn)元整的違約金。8、 如守約方通過(guò)司法途徑解決糾紛的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方因此支出的評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十一條 保證人責(zé)任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不可撤銷(xiāo)。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)用等。第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng)：

12、本合同如下：1：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū)2：收款確認(rèn)書(shū)3：房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書(shū)第十三條、合同主體及聯(lián)系方式1、 甲方是_共_人，委托代理人為_(kāi)即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。甲方聯(lián)系方式為： 聯(lián)系人：手機(jī)： 地址：2、乙方_，手機(jī)號(hào)碼： 。地址：合同任意一方前述地址、電話發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知對(duì)方，否則因此造成本合同履行不便的，未告知一方應(yīng)承擔(dān)由此造成的相應(yīng)違約責(zé)任。第十四條、合同效力本合同在雙方簽字之日(_2017_年_月_日)起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定

13、，其補(bǔ)充約定由甲方，共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。本合同一式_份，一份_。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方三份，留存?zhèn)洳?。第十五條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向本合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。甲方(簽字)： 乙方(簽字)：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：年月日 年 月 日1：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū)現(xiàn)因房屋買(mǎi)賣(mài)確定以下事實(shí)：本人將位于_小區(qū)房屋于年月日已出賣(mài)給所有。 房產(chǎn)座落在_，位于第_層，共_(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)，建筑面積為_(kāi)平方米，房屋用途為_(kāi)。位于_，面積為_(kāi)平方米。此房產(chǎn)自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實(shí)際所有人為，該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買(mǎi)賣(mài)房?jī)r(jià)為一口價(jià)，以后不以市價(jià)溢漲等任何理由拒絕該合同交易，本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房?jī)r(jià)的主張權(quán)利。實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，本承諾人不以任何形式給予阻礙。不以合同的無(wú)效來(lái)妨害實(shí)際所有人和購(gòu)買(mǎi)人，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人享有房產(chǎn)上市交易時(shí)的當(dāng)然的所有權(quán)。承諾人（原房產(chǎn)人）：實(shí)際所有人：時(shí)間：年 月 日2：收