房屋租賃合同(專業(yè)版)

1、房屋租賃合同出租方（甲方）：通訊地址：郵 編：聯(lián)系電話：身份證號碼： 委托代理人：通訊地址：郵 編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼： 承租方（乙方）：通訊地址：郵 編：聯(lián)系電話：身份證號碼： 委托代理人：通訊地址：郵 編：聯(lián)系電話：身份證號碼： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠 實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可以依法出租的物業(yè)事宜，訂立本合同如下:第一條 甲方將位于區(qū)路 號 房地（間）編碼為 的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。甲、乙雙方同意，租賃房屋的租用面積為 平方米，建筑物總層數(shù)。租賃房屋的

2、租金、物業(yè)管理費或其他根據(jù)租賃房屋面積計算的款項均以本款規(guī)定的租用面積為基數(shù)。租賃房屋權(quán)利人： ;房地產(chǎn)權(quán)證書號碼： ；第二條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月日起至年月日止（包括首尾兩日）。第三條 租賃房屋的月租金為人民幣 元（大寫：元）（含稅價），年租金總額為人民幣 元（大寫：元）（含稅價）。第四條 租賃房屋租金按每 一個月 三個月 六個月為一 期結(jié)算。乙方應(yīng)在每期的 日前，向甲方交付當(dāng)期租金；第五條 乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額人民幣元（大寫：元）。第六條 甲方賬戶信息為戶名：賬號：開戶銀行：如甲方變更賬戶信息，應(yīng)提前10個工作日書面通知乙方，否則造 成的損失由甲方自行承擔(dān)。第六條

3、 甲方應(yīng)于年月日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙 方可要求將本合同有效期順延。第七條 交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng) 時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。第八條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫：元）。甲方收取租賃保證金后應(yīng)向乙方開具收據(jù)。租賃保證金于租賃期滿后 返還。第九條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費及 基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、 費；乙方負(fù)責(zé)按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋物業(yè)管理費、 費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十

4、條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合 有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。甲方承諾在出租前租賃標(biāo)的物上未設(shè) 定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)利，如任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，導(dǎo) 致乙方無法行使租賃合同中的權(quán)利時，甲方應(yīng)向乙方雙倍退還租賃保 證金。第十一條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得利用租 賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干 擾或者妨礙。第十二條 甲方維修租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)在合理期限內(nèi)提 前書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。乙方在使用租賃房屋過程 中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安 全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲

5、方并采取可能之有 效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)最新范本，供參考！進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通 知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并 及時將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防 止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定 義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施， 導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò) 大）部分維修費用由乙方自行承擔(dān)。第十三條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附 屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或

6、故障情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或 賠償并及時告知甲方。第十四條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部 產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通 知后10個工作日內(nèi)給甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十五條 本合同有效期內(nèi)，當(dāng)發(fā)生下列情形之一時，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）租賃房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；發(fā)生 不可抗力，使本合同無法履行；（二）租賃房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（三）租賃房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）非因乙方的行為

7、，過錯或過失，租賃房屋損毀、滅失或者被鑒定為危險房屋的；最新范本，供參考！（五）因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不 能繼續(xù)履行的；（六）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致書面同意終止本合同時。第十六條 本合同有效期內(nèi)，當(dāng)發(fā)生下列情形之一時，甲方均可 通知乙方要求收回租賃房屋，并可就因此造成的損失，向乙方請求損 害賠償；（一）乙方拖欠租金達(dá) 30天以上；（二）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p害公共利益或者他人利益的；（三）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途對房屋造成嚴(yán)重?fù)p害 的；（五）乙方違反本合同第十六條規(guī)定， 不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修 費用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）未經(jīng)甲方書

8、面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)， 乙方擅自將租賃房屋進(jìn) 行裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形 向乙方提出變更合同條款或解除合同。第十七條 合同有效期內(nèi)，當(dāng)發(fā)生下列情形之一時，乙方可就因 此造成的損失，向甲方請求損害賠償，并要求甲方雙倍退還租賃 保證金；（一）甲方遲延交付租賃房屋 7天以上；（二）甲方違反本合同第十三條約定，租賃房屋的安全性不符合 相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章制度的規(guī)定；（三）甲方違反本合同第十五條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)， 甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、 擴(kuò)建或裝修的。（五）甲方無正當(dāng)理由，

9、單方要求提前解除（終止）合同。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形 向甲方提出變更合同條款或解除合同。第十八條 本合同終止后，乙方應(yīng)于 10日內(nèi)遷離并返還租賃房 屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離 或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房 屋，并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金。第十九條 甲方特此陳述和保證，以下聲明截至本次租賃期限到期 日均為真實、完整和準(zhǔn)確。（一）甲方具有中國法律所規(guī)定的完全民事行為能力和權(quán)利能力， 甲方具有簽署與履行本協(xié)議所需的一切必要

10、批準(zhǔn)或授權(quán)。甲方簽署及 履行本協(xié)議不會違反任何對甲方有約束力的法律、法規(guī)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的 規(guī)范性文件，亦不會違反公司章程、對其有約束力的任何文件或協(xié)議；（二）甲方是本合同項下租賃房屋的合法擁有者。租賃房屋及土 地使用權(quán)上不存在任何權(quán)利歸屬爭議。（三）租賃房屋辦理了合法的報建手續(xù)，并經(jīng)工程質(zhì)量驗收和消 防驗收合格，具備交付使用的條件。（四）租賃房屋不存在被司法、行政機(jī)關(guān)依法凍結(jié)、查圭寸的情形， 租賃房屋亦未設(shè)定任何權(quán)益負(fù)擔(dān)或其他類似的限制目標(biāo)股權(quán)的權(quán)利；（五）如果租賃房屋及集體土地所有權(quán)為甲方與其他人的共有財 產(chǎn)，則甲方出租該不動產(chǎn)的行為已經(jīng)獲得其他共有人的書面同意。甲 方保證該書面同意的真實性，并

11、將該書面同意作為合同的附件之一。 乙方向甲方交付租金，視為向該不動產(chǎn)所有的權(quán)利人交付租金。甲方 保證已經(jīng)獲得其他共有人的書面授權(quán)，由其代為受領(lǐng)租金。甲方保證 該書面授權(quán)的真實性，并且將書面授權(quán)作為合同的附件之一。（六）甲方保證租賃房屋交付使用時水電等相關(guān)計量設(shè)施可正常 使用及應(yīng)繳費用已結(jié)清。（七）租賃期間，若甲方出現(xiàn)在本合同簽署日前應(yīng)披露而未披露 的或有負(fù)債、損失，則該等或有負(fù)債及損失，由甲方承擔(dān)。若因上述原因或其他甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o效或無法完整履行 時，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失（包括但不限于裝修費用、搬遷費用、 因本合同所產(chǎn)生的律師費用、差旅費用等）。第二十條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙

12、方需繼續(xù)租用租賃房 屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 30天向甲方提出續(xù)租要求； 在同等條件 下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。第二一條甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、 電力設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治 安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī) 定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋， 并有義務(wù)保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的 各項條款，甲乙雙方均自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相 應(yīng)違約責(zé)任。第二十二條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附

13、頁中另行約定； 附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效 力。第二十三條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛， 應(yīng)通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向：深圳仲裁委員會申請仲裁，仲裁地在深圳；中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁，仲裁地在深 圳；租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)內(nèi)打“V”）第二十四條 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送 達(dá)地址：甲方送達(dá)地址： 乙方送達(dá)地址： 如上述地址未約定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送達(dá)地址。送達(dá)地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或 文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退 回的，退回之日視為送達(dá)之日。第二十五條 本