2016年上半年北京房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：不動產(chǎn)登記范圍考試題

1、精選文檔2016年上半年北京房地產(chǎn)估價師制度與政策：不動產(chǎn)登記范圍考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費最高不超過_萬元。 A3.00 B3.80 C4.00 D6.00 2、某估價報告中接受收益法評估估價對象價值，估價結(jié)果偏高，其緣由可能是（）。 A空置率偏小 B運營費用偏大 C收益期限偏短 D酬勞率偏高3、假猶如一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會。(2005年

2、試題) A：削減 B：增加 C：不變 D：同步遞減 E：借款合同 4、某寫字樓估計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，資本化率為8，則該寫字樓目前的收益價格為。 A：4858萬元 B：5200萬元 C：2700萬元 D：6264萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、當(dāng)利率所表明的時間單位與計息周期并不全都時，就會消滅_的區(qū)分。 A單利計息與復(fù)利計息 B名義利率與財務(wù)利率 C實際利率與復(fù)利計息 D名義利率與實際利率 6、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。 A獨一無二和供應(yīng)有限 B獨一無二和價值量大 C流淌性差和價值量大 D不行移動和用途多樣

3、 7、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000元，對應(yīng)的酬勞率為7現(xiàn)假定酬勞率為9，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于【2004年考題】 A：3275元 B：3287元 C：3402元 D：4375元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8、統(tǒng)計報表是指依據(jù)國家統(tǒng)一規(guī)定，以報表的形式定期逐級上報統(tǒng)計資料的制度化調(diào)查方式；按報送統(tǒng)計報表的周期，下列不屬于定期報表的一項是_。 A半年報 B年報 C季報 D月報 9、_是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。 A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B房地產(chǎn)詢問 C房地產(chǎn)評估 D房地產(chǎn)開發(fā) 10、修理基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立

4、前，修理基金由_代管。 A當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T B當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T C當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D物業(yè)公司11、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2，樓面地價為1500元。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價萬元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，接受假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估價結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價值應(yīng)為_。 A800萬元 B1000萬元 C1800萬

5、元 D800萬1000萬元 13、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其四周收集公證機關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價格最接近于（）元/m2。 A3790 B4238 C4658 D466314、在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風(fēng)險最小的是_。 A股票+投資基金 B債券+股票 C投資基金+債券+股票 D債券+投資基金 15、張某欲購買建筑

6、面積為100 的住房一套，房內(nèi)裝有已經(jīng)過時的固定家具和飾具，若拆除需要費用500元，無殘值，周邊地區(qū)同類住房價格為1800元，則該房地產(chǎn)的適合價格為。 A：180 000元 B：179 500元 C：159 500元 D：90 000元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。 A：獨一無二和供應(yīng)有限 B：獨一無二和價值量大 C：流淌性差和價值量大 D：不行移動和用途多樣 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 17、實際估價中設(shè)定將來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是_。 A過去數(shù)據(jù)簡潔算術(shù)平均法 B過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 C將來數(shù)據(jù)簡潔算術(shù)平均

7、法 D將來數(shù)據(jù)資本化公式法 18、敏感性分析的最基本方法是_。 A因素不確定分析 B線性因素分析 C單因素敏感性分析 D多因素敏感性分析 19、（）是指企業(yè)依據(jù)每個消費者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。 A全面掩蓋 B大量定制 C市場專業(yè)化 D產(chǎn)品專業(yè)化 20、特殊工業(yè)廠房適宜接受的估價方法是。 A：成本法 B：假設(shè)開發(fā)法 C：收益法 D：比較法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價值為126萬元。假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占

8、有的土地份額為_。 A5.00% B5.25% C5.42% D5.75% 22、_在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的例算法。 A市場法 B成本法 C收益法 D假設(shè)開發(fā)法23、是指因土地權(quán)利的毀滅等而進(jìn)行的登記。 A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：工地注銷登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命為30年，酬勞率為8，該寫字樓因采光受影響造成的損失為萬元。 A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測

9、點評估價格25、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不行續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。估計該宗房地產(chǎn)正常狀況下每年可獲得凈收益8萬元，酬勞率為8，則該房地產(chǎn)的收益價格為萬元。 A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、按使用功能不同，地下室可以分為。 A：一般地下室 B：砌體結(jié)構(gòu)地下室 C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下室 D：磚墻結(jié)構(gòu)地下室 E：人防地下室 2、

10、項目管理的目標(biāo)就是尋求項目的最優(yōu)均衡把握。 A：質(zhì)量 B：平安 C：成本 D：資源 E：時間3、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的_分析。 A財務(wù)盈利力量 B清償力量 C資金平衡狀況 D營運力量 4、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于_。 A變動成本的設(shè)置 B平衡點的設(shè)置 C同定成本的設(shè)置 D產(chǎn)銷售量的不同5、房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由綜合打算的【2005年考題】 A：估價對象的房地產(chǎn)類型 B：估價方法適用的對象和條件 C：估價人員的技術(shù)水平 D：托付人的特殊要求 E：所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量 6、依據(jù)專業(yè)性質(zhì)不同，王程建設(shè)定額可以劃分為三種。 A：全國通用定額 B：行業(yè)通用定額

11、 C：專業(yè)專用定額 D：施工定額 E：概算定額 7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方關(guān)系的協(xié)議。 A：抵押 B：租賃 C：權(quán)利 D：義務(wù) E：贈與 8、某地區(qū)某類房地產(chǎn)19982004年價格見下表。 某類房地產(chǎn)19982004年價格 (單位：元/m2) A年份 B1998 C1999 D2000 E2001 F2002 G2003 H2004 I2005 J房地產(chǎn)價格 K1800 L2000 M2100 N2300 O2500 P2800 Q3000 R 9、某居民購買一套價值80萬元的住宅，方案自己首付30，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6，假如在10年內(nèi)按月等額償還

12、，該居民月還款額是元。 A：240 B：622 C：312 D：874 E：借款合同 10、明確估價的基本事項包括_。 A明確估價對象 B明確估價目的 C明確估價日期 D明確估價方法11、一般來說，與長期投資相比，短期投資。 A：風(fēng)險較大 B：收益率較高 C：流淌性較好 D：投資回收期較長 E：借款合同 12、依據(jù)會計要素進(jìn)一步分類，下列屬于會計科目分類的是。 A：懲罰類會計科目 B：負(fù)債類會計科目 C：全部者權(quán)益類會計科目 D：成本類會計科目和權(quán)益類會計科目 E：資產(chǎn)類會計科目 13、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機構(gòu)服務(wù)的資金類型是。 A：支付土地出讓金的貸款 B：支付開發(fā)費用的短期資金或“建設(shè)

13、貸款” C：用于土地儲備的貸款 D：項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E：購房貸款14、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是。 A：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人 B：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人 C：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅 D：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納 E：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅 15、依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法，下列事項的打算，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 A：選舉業(yè)主委

14、員會或者更換業(yè)主委員會成員 B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的修理資金 E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)章 16、下列關(guān)于宏觀經(jīng)濟政策中的財政政策，表述正確的是。 A：財政政策是國家干預(yù)經(jīng)濟的主要政策之一 B：財政政策的主要內(nèi)容包括政府支出(政府購買、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付)和稅收 C：政府支出對國民收入是一種擴張性的力氣，削減政府支出可以縮小總需求，削減國民收入 D：政府支出對國民收入是一種擴張性的力氣，增加政府支出可以擴大總需求，削減國民收入 E：財政政策是指國家為實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟目標(biāo)而對政府支出、稅收和借債水平進(jìn)行的選

15、擇，或是對政府收入和支出水平作出的決策 17、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于_。 A貨幣證券 B信用證券 C商品證券 D資本證券 18、房地產(chǎn)交易活動的部門_。 A房地產(chǎn)管理部門 B房地產(chǎn)中介機構(gòu) C房地產(chǎn)交易所 D房地產(chǎn)市場 19、住宅使用說明書的內(nèi)容不包括_。 A開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位 B結(jié)構(gòu)類型 C保修期限 D有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明等 20、房地產(chǎn)的供應(yīng)曲線表示_。 A房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系 B房地產(chǎn)的出售量與購買者力量的關(guān)系 C房地產(chǎn)的供應(yīng)量與其價格之間的關(guān)系 D房地產(chǎn)的供應(yīng)量與購買者力量的關(guān)系 21、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應(yīng)的酬勞率為7%?，F(xiàn)假定酬勞率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于_ A3275元/m2 B3287元/m2 C3402元/m2 D4375元/m2 22、在運用成本法時，其中最主要的是要留意。 A：應(yīng)接受實際成本而不是客觀成本 B：應(yīng)接受客觀成本而不是實際成本 C：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等的分析進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)在實際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求