九州昌碩廣場(chǎng)招商手冊(cè)11036165

1、開(kāi)發(fā)商：安吉九州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)運(yùn)商：安吉九州商業(yè)管理有限公司九州昌碩廣場(chǎng)招商手冊(cè)p 安吉縣位于浙江省西北部，安吉縣是長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)迅速崛起的一個(gè)對(duì)外開(kāi)放景區(qū)，東鄰湖州市吳興區(qū)、德清縣；南接杭州市余杭區(qū)、臨安市；西與安徽省寧國(guó)市、廣德縣交界；北連湖州市長(zhǎng)興縣。面積1886平方公里，建縣于東漢中平二年，至今已有1800多年歷史，漢靈帝賜名“安吉”取之詩(shī)經(jīng)“安且吉兮”。p 安吉縣位于浙江省西北部，鄰近上海、杭州、南京、蘇州等城市，被譽(yù)為“都市后花園”。上海安吉約2.5小時(shí)；杭州安吉約1.5小時(shí)，待杭長(zhǎng)高速通車(chē)后只需0.5小時(shí)；南京安吉約2.5小時(shí)；江蘇安吉約3.5小時(shí)。PPT模板下載： 行業(yè)

2、PPT模板： 節(jié)日PPT模板： PPT素材下載： PPT圖表下載： 優(yōu)秀PPT下載： PPT教程： Word教程： Excel教程： 資料下載： PPT課件下載： 范文下載： 試卷下載： 教案下載： 間接影響區(qū)直接影響區(qū)上海蘇州杭州湖州地名駕車(chē)大巴距離上海3小時(shí)4小時(shí)220公里蘇州2小時(shí)30分鐘3小時(shí)30分鐘168公里杭州1小時(shí)1小時(shí)30分鐘82公里南京3小時(shí)20分鐘4小時(shí)30分鐘248公里p 安吉縣是我國(guó)第一個(gè)國(guó)家級(jí)生態(tài)縣，樹(shù)林覆蓋面積達(dá)到71.11%，有“七山一水兩分田”之說(shuō)，其中70%的山區(qū)，10%的水系，20%的平原；p 縣內(nèi)旅游資源主要依托天荒坪風(fēng)景名勝區(qū)、安吉竹鄉(xiāng)國(guó)家森林公園、龍王

3、山自然保護(hù)區(qū)等。在那里，高山平湖，極具觀賞性。p 有世界上品種最全，面積最大的竹類(lèi)公園安吉竹子博覽園和展示竹之文明史的全國(guó)惟一的中國(guó)竹子博物館。p 有曾拍攝過(guò)臥虎藏龍的中國(guó)大竹海景區(qū)，藏龍百瀑景區(qū)，有千年古剎靈峰寺，有集詩(shī)、書(shū)、畫(huà)、印于一身的吳昌碩先生之紀(jì)念館等等。p安吉尤以“竹”而聞名天下，素有“中國(guó)竹鄉(xiāng)”之美譽(yù)。這里有世界上散生、混生竹種最為齊全的安吉竹博園，有“竹類(lèi)大觀園”之稱(chēng)，園內(nèi)的中國(guó)竹子博物館收錄了人類(lèi)五、六千年的竹文化史；亞洲第一的天荒坪抽水蓄能電站雄偉壯觀；臥虎藏龍、像霧像雨又像風(fēng)外景拍攝地中國(guó)大竹海；森林公園靈峰寺千年古剎鐘鼓悠揚(yáng)；黃浦江源龍王山無(wú)限風(fēng)光在顛峰。此外，藏龍百瀑

4、、大漢七十二峰、白茶谷、芙蓉谷、吳昌碩紀(jì)念館處處皆美不勝收。時(shí)間接待旅游人次農(nóng)家樂(lè)接待人次農(nóng)家樂(lè)總收入景區(qū)門(mén)票總收入旅游總收入2009年544萬(wàn)人次146萬(wàn)人次1.67億元8487萬(wàn)元22.05億元2010年648萬(wàn)人次194.27萬(wàn)人次3.01億元1億元35.18億元2011年770萬(wàn)人次261.2萬(wàn)人次4.35億元1.4億元50億元三年內(nèi)旅游收入（酒店、餐飲、農(nóng)家樂(lè)、門(mén)票、其他）p安吉是旅游面積最大，景觀最好，縣級(jí)唯一有熊貓的地方；農(nóng)家休閑為主的度假游在長(zhǎng)三角地區(qū)獨(dú)具影響力，是整個(gè)浙江省農(nóng)家樂(lè)的示范區(qū)；擁有華東唯一一個(gè)室外滑雪場(chǎng) p交通發(fā)展目標(biāo)在區(qū)域?qū)用妫瑩屪?guó)家和浙江省交通設(shè)施建設(shè)的歷史

5、機(jī)遇，強(qiáng)化安吉縣與周邊地區(qū)聯(lián)系，構(gòu)筑以公路為主導(dǎo)，鐵路、水運(yùn)為輔助的一體化區(qū)域交通系統(tǒng)。 在高鐵站周邊地區(qū)，立足生態(tài)旅游特色，實(shí)施綠色交通發(fā)展戰(zhàn)略，以暢達(dá)、集約和人性化的交通服務(wù)適應(yīng)不斷增長(zhǎng)的交通需求，促進(jìn)并合理引導(dǎo)城市空間拓展與未來(lái)的持續(xù)發(fā)展。p交通發(fā)展策略1.外聯(lián)內(nèi)暢、路網(wǎng)升級(jí)2.承接高鐵、交通配套3.綠色出行、多式協(xié)調(diào)p高鐵客流預(yù)測(cè)安吉高鐵站綜合交通樞紐客流構(gòu)成分為高鐵客流、城際軌道客流、接駁站場(chǎng)設(shè)施客流（接駁站場(chǎng)中各種接駁方式，包括常規(guī)公交、出租車(chē)、社會(huì)車(chē)輛、自行車(chē)等方式客流）以及汽車(chē)客運(yùn)站客流。p城市路網(wǎng)模式1.站點(diǎn)500米范圍內(nèi)長(zhǎng)方形小方格的高密度路網(wǎng)模式2.外圍工業(yè)區(qū)方格網(wǎng)模式，

6、強(qiáng)化與城市出入口的連接3.外圍居住區(qū)自由式路網(wǎng)與鄰里單元人車(chē)分流模式p公共交通發(fā)展模式采用多層次公交系統(tǒng)規(guī)劃，分為快線(xiàn)、干線(xiàn)與支線(xiàn)三個(gè)層次。p全年生產(chǎn)總值(GDP)265.43億元，比上年增長(zhǎng)8.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值25.62億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值129.68億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值110.13億元，分別增長(zhǎng)0.7%、11.1%和7.1%。按戶(hù)籍人口計(jì)算，全縣人均生產(chǎn)總值 57614元，比上年增長(zhǎng)8.3%。p全年居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（CPI）累計(jì)上漲1.8%，漲幅較上年降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲3.9%；消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)上漲1.1%；工業(yè)品價(jià)格指數(shù)下降1.5%；商品零售價(jià)格總指數(shù)上漲

7、0.1%。p全縣年末戶(hù)籍人口46.18萬(wàn)人，其中男性22.99萬(wàn)人、女性23.19萬(wàn)人；非農(nóng)人口13.37萬(wàn)人，比上年增加1.1萬(wàn)人；60歲以上人口8.70萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?8.8%。p全年固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目192個(gè)，完成固定資產(chǎn)投資123.58億元，比上年增長(zhǎng)11.5%，其中，基礎(chǔ)設(shè)施投資15.21億元，下降7.6%；第二產(chǎn)業(yè)投資74.48億元，增長(zhǎng)5.2%，其中技術(shù)改造投入41.52億元，增長(zhǎng)27.4%；第三產(chǎn)業(yè)投資49.10億元，增長(zhǎng)22.7%。p全縣實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額101.46 億元，增長(zhǎng)14.0%；其中，批發(fā)零售業(yè)89.94 億元，增長(zhǎng) 14.6%；住宿餐飲業(yè) 11.52億元，增

8、長(zhǎng) 10.9%。從限上單位看，全縣消費(fèi)品零售總額21.52億元，增長(zhǎng)2.1%。其中，食品類(lèi) 2.23 億元，下降9.6 %；金銀珠寶類(lèi) 0.84 億元，增長(zhǎng) 68.3 %；汽車(chē)類(lèi)5.44 億元，增長(zhǎng) 13.1 %；石油及制品類(lèi) 4.3 億元，增長(zhǎng) 1.5 %；家用電器和音像器材類(lèi) 2.36 億元，下降23.4 %。市場(chǎng)成交額超億元的市場(chǎng)6個(gè)，成交額 8.7億元。p 全年接待國(guó)內(nèi)外旅游人數(shù)1044萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)19.2%；其中，接待境外旅游人數(shù)8.54萬(wàn)人次，增長(zhǎng)11.3%。全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入102.31億元，增長(zhǎng)52.4%；其中，國(guó)內(nèi)旅游收入312.88億元，增長(zhǎng)23.4%；旅游外匯收入1

9、.73億美元，增長(zhǎng)17.3%。全年旅游景區(qū)門(mén)票收入1.86億元，增長(zhǎng)16.2%。年末擁有星級(jí)賓館 8 家。道路四通八達(dá)，吸納一城人氣p 東依人民路，南臨昌碩路，西為天荒坪路，北側(cè)勝利路，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)讓這里成為了安吉的交通核心樞紐，10分鐘車(chē)程內(nèi)幾乎可以涵蓋全程重要的政府機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位，中高端社區(qū)，安吉一城商機(jī)與人氣將盡匯于此安吉城市中央，黃金創(chuàng)福平臺(tái)p 地處人民路中央商圈，出去安吉城市發(fā)展最前沿，不僅是安吉縣愛(ài)政治經(jīng)濟(jì)焦點(diǎn)，更是萬(wàn)眾矚目的安吉傳統(tǒng)城心所在，作為安吉城市中心之上的中心，昌碩廣場(chǎng)畢就愛(ài)那個(gè)是安吉商業(yè)、財(cái)富精粹所在/商場(chǎng)商務(wù)云集，筑就成熟商圈p 依托優(yōu)越的中央?yún)^(qū)位和便利的交通

10、條件，雄踞安吉縣城人民路中央商圈之上，擁有KFC、麥當(dāng)勞、中都百貨、百匯購(gòu)物超市等完善配套，熟金商圈不可復(fù)制。p 本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)人群多樣化，消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)能力也千差萬(wàn)別。p 從項(xiàng)目開(kāi)業(yè)初期來(lái)說(shuō)，安吉本地居民，仍是項(xiàng)目最主要的消費(fèi)者；另外，隨著項(xiàng)目周邊旅游項(xiàng)目的不斷成熟，旅游人群也是非常重要的目標(biāo)消費(fèi)者。p 消費(fèi)人群的多樣性也決定了本項(xiàng)目在零售定位上，要滿(mǎn)足不同類(lèi)人群的需求。安吉本地居民商務(wù)公司個(gè)人旅游白領(lǐng)時(shí)尚人群私營(yíng)業(yè)主本地居民消費(fèi)特征描述：p 當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨捷^高，有較強(qiáng)的消費(fèi)能力p 目前消費(fèi)場(chǎng)所缺乏，高檔消費(fèi)外流嚴(yán)重p 品牌認(rèn)知有限p 娛樂(lè)及餐飲消費(fèi)需求高p 孩子的娛樂(lè)、教育培訓(xùn)、零售占

11、到了家庭消費(fèi)的重要比例商務(wù)、公司旅游型消費(fèi)特征描述：p 對(duì)本項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)會(huì)有一定要求p 對(duì)本地特色餐飲及特色商品有一定需求個(gè)人旅游型消費(fèi)特征描述：p 喜好大自然，熱愛(ài)旅游，崇尚環(huán)保、樂(lè)活的概念p 周邊的旅游場(chǎng)所對(duì)該類(lèi)消費(fèi)者有較強(qiáng)的吸引力p 對(duì)本項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)會(huì)有一定要求p 對(duì)本地特色餐飲及特色商品有一定需求p 同時(shí)也保留著自己的消費(fèi)習(xí)慣周邊城市白領(lǐng)、時(shí)尚人群消費(fèi)特征描述：p 中、高等收入，愛(ài)好工作，享受生活p 追求快節(jié)奏和時(shí)尚化的需求，涵蓋學(xué)生群體、白領(lǐng)等p 追求小資的生活方式和情調(diào)，有超前的消費(fèi)意識(shí)p 對(duì)品牌較強(qiáng)的認(rèn)知能力，喜愛(ài)快銷(xiāo)品消費(fèi)，有一定消費(fèi)能力p 追求健康生活方式，包括健身、美容、餐

12、飲等等p 由于目標(biāo)消費(fèi)人群的多樣性，可以看出，各個(gè)業(yè)態(tài)的整體需求度都比較高。p 本項(xiàng)目先期最核心的消費(fèi)者安吉本地居民對(duì)各個(gè)業(yè)態(tài)的需求度也都比較高。p 綜上所述，我們項(xiàng)目不僅僅要打造一個(gè)大眾品牌的潮流店，而是有餐飲、有主力店配合的一站式綜合性購(gòu)物廣場(chǎng)娛樂(lè)高高中餐飲高高中一般零售高中高高檔零售中中高使用方/需求湖州、本地本地居民商務(wù)、公司/個(gè)人旅游人群周邊城市白領(lǐng)、時(shí)尚人群根據(jù)安吉實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及對(duì)未來(lái)幾年的預(yù)期，結(jié)合消費(fèi)者調(diào)查及商業(yè)經(jīng)營(yíng)者、本項(xiàng)目商業(yè)應(yīng)為中高檔；如果從提升項(xiàng)目整體品質(zhì)的角度出發(fā)，應(yīng)定位于高檔，因此出于上述兩方面的理由，本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次應(yīng)定位為：中檔，局部高檔項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、便利店以中檔偏上為主，各品類(lèi)均設(shè)置個(gè)別高檔商家，來(lái)帶動(dòng)街區(qū)的整體形象及影響力，但更多的中檔消費(fèi)，來(lái)滿(mǎn)足渦陽(yáng)縣更為龐大的主流需求，通過(guò)不同業(yè)態(tài)、不同檔次的組合來(lái)提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)p 童趣：、兒童：、兒童零售、兒童、兒童早教、休閑餐飲、休閑餐飲、兒童攝影、兒童游樂(lè)、賦予游樂(lè)、賦予三口之家在該區(qū)域停留的足夠吸引力在該區(qū)域停留的足夠吸引力p食町：輕餐、：輕餐、快餐，休閑餐飲，豐富的菜系，多樣的品種，構(gòu)筑安吉的美食天堂。p 聚家：以數(shù)碼家電作為主力店，搭配大型餐飲、休閑餐飲、