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文檔簡介
1、房地產(chǎn)銷售代理合同經(jīng)典版委托方(以下簡稱甲方):代理方(以下簡稱乙方):甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況:甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第_層,共(套),房屋結(jié)構(gòu)為_,建筑面積_平方米,戶型;房屋所有權(quán)證號(hào):_,屬于:_。附房屋狀況表。二、銷售價(jià)格與收款方式:1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為_元/平方米,總價(jià)元人民幣,乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售,銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分,甲方得%、乙方得%。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià),須征得甲方書面認(rèn)可;2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款
2、方式:四、結(jié)算方式:雙方約定,自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,房產(chǎn)證過戶并交房后,方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式:1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;2、乙方代收購房款,在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式:購房客戶與甲方簽訂購房合同后,購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,接揭貸款手續(xù)獲批后,待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證
3、來乙方處領(lǐng)取房款,如委托他人取款的,應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限:_本合同代理期限為個(gè)月,自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期后,本合同自行終止。2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。4、委托期滿仍未銷出者,甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮%出售。六、代理費(fèi)的收取1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),在出售成功后按成交總額的_%收取,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,甲方得
4、%,乙方得%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元。七、雙方權(quán)利義務(wù):1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。1)、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2)、已婚夫婦,房屋所有權(quán)在一方名下,但共同生活超過八年的,應(yīng)證得另一方的書面同意。3)、原購房協(xié)議書(另:如房
5、屋是集體土地,應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。6)、有委托人代辦的,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方必須負(fù)責(zé)賠償。3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,并與乙方客戶會(huì)簽購房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),經(jīng)交郵即
6、為送達(dá)。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),應(yīng)支付代辦費(fèi)。5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,甲乙雙方結(jié)清房款,則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。6、原則上,乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下,甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。八、違約責(zé)任:1、乙方在委托代理期間,將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,甲方應(yīng)支付違約金,違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的
7、定金。2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),應(yīng)以書面形式提前_天通知乙方,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會(huì)仲裁。十一、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。十二、如有其它事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方:_ 乙方:_代表:_ 代表:_地址:_ 地址:_聯(lián)系電話:_ 聯(lián)系電話:_
8、開戶行:帳號(hào):簽約日期:_年_月_日房地產(chǎn)銷售代理合同經(jīng)典版(二)甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:_甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方代理預(yù)訂、銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的物業(yè)事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為預(yù)訂、銷售代理合作單位之一,具體分銷房源、價(jià)格、優(yōu)惠政策等相關(guān)內(nèi)容由甲方提供和控制,甲方可根據(jù)市場變動(dòng)情況隨時(shí)調(diào)整房源、價(jià)格及優(yōu)惠政策等。第二條 合作期限_本合同代理期限,自本協(xié)議訂立之日起至甲方取得預(yù)售許可證日止。2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約并符合本協(xié)議約定的解除條
9、件時(shí),任何一方不得單方終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方有權(quán)同時(shí)指定其他代理商。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。2、乙方或者其工作人員在推薦、銷售過程中涉及到客戶(包括未實(shí)現(xiàn)銷售客戶)發(fā)生的路費(fèi)、食宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及日常工作支出由乙方承擔(dān)。3、乙方或者其工作人員為履行本合同而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)或者人身損害等法律風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任,均由乙方自行處理并承擔(dān)責(zé)任。第四條 銷售價(jià)格1、銷售價(jià)格以甲方提供的銷售價(jià)格和促銷政策為準(zhǔn),為了保證銷售口徑的嚴(yán)謹(jǐn)和統(tǒng)一,乙方未經(jīng)甲方書面認(rèn)可不得擅自調(diào)整價(jià)格及促銷政策。2、一旦發(fā)生因乙方擅自調(diào)整銷售價(jià)格
10、和促銷政策引起的客戶糾紛,并產(chǎn)生損失的由乙方承擔(dān),若糾紛客戶已達(dá)成銷售,該套房屋提成不予計(jì)算。第五條 代理傭金及支付1、乙方分銷報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)為(依據(jù)合同款):原價(jià)銷售,報(bào)酬比例_%,依次類推,99折銷售,報(bào)酬比例_%,98折銷售,報(bào)酬比例_%,若96折成交,則不存在返點(diǎn)報(bào)酬。為提高合作推薦積極性,若客戶成交價(jià)格高于門市定價(jià),溢價(jià)部分收益與開發(fā)商五五分成。按照上述方式計(jì)提的前提是甲方對外保證沒有折扣,一律按照門市價(jià)格執(zhí)。2、甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得全部購房款或者購房者辦理完畢銀行按揭貸款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理
11、傭金。甲方在收到乙方提供的發(fā)票(必須是政府規(guī)定的正式發(fā)票或政府規(guī)定的正式收據(jù),并符合甲方開票要求)后七天內(nèi)支付傭金。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。所有認(rèn)購定金、購房款必須匯入甲方指定賬戶,乙方不得私自代收。3.乙方因特殊情況若代甲方收取認(rèn)購定金、購房款,在付款當(dāng)日,至遲于次日將款項(xiàng)匯入甲方指定銀行帳戶,乙方不得擅自挪用代收的款項(xiàng)。第六條 乙方客戶確認(rèn)及銷售流程:1、甲方由營銷部專門聯(lián)系人與乙方聯(lián)絡(luò),處理客戶確認(rèn),并指定銷售人員協(xié)助接待、簽約回款等具體事務(wù)處理。2、甲方安排專人負(fù)責(zé)乙方客戶接待及確認(rèn),乙方須提前將來訪客戶情況告知甲方人員備案。3、乙方客戶成交,按甲方簽約規(guī)范執(zhí)行,乙方有責(zé)任協(xié)助
12、房款及時(shí)到位。第七條 甲方的責(zé)任1、對項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán)。2、已取得本項(xiàng)目為可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。3、對因本項(xiàng)目本身之權(quán)屬或資格和暇疵而引起的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。4、參考乙方提供的銷售策略確定促銷方案。5、負(fù)責(zé)與客戶簽訂購房合同,以及后續(xù)相關(guān)服務(wù)。6、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第八條 乙方的責(zé)任1、發(fā)揮自身優(yōu)勢,利用自身銷售渠道為甲方挖掘客戶,達(dá)成成交。2、乙方在經(jīng)甲方認(rèn)可的情況下,在門店擺放項(xiàng)目銷售的宣傳資料。3、代理期限內(nèi),甲方可免費(fèi)利用乙方門店、網(wǎng)絡(luò)、媒體進(jìn)行適當(dāng)?shù)男麄鳌?、乙方安排專人與甲方人員對接,處理相關(guān)事宜。5、乙方不得向甲方銷售人員購買客戶資源的,
13、否則甲方有權(quán)單方面終止本代理合同,并保留相關(guān)法律追索權(quán)益。6、乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。7、乙方應(yīng)按照甲方的銷售方案進(jìn)行銷售,售守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。8、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。9、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),乙方必須嚴(yán)守
14、甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。第九條 合同的解除1、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在代理服務(wù)中有違反合同規(guī)定的,要及時(shí)告知乙方,乙方仍違約的。甲方有權(quán)提前解除本合同,雙方結(jié)清代理費(fèi)用,合同終止,如因乙方違約給甲方造成損失的,由乙方承擔(dān)。2、甲方拖欠乙方應(yīng)結(jié)代理費(fèi)用達(dá)一個(gè)月并經(jīng)書面催討無效的,乙方有權(quán)單方面解除合同,并進(jìn)入司法追償程序。第十條 附則1、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院處理。2、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽署后生效。3、如有其它事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方:_ 乙方:_代表:_ 代表:_地址:_ 地址:_聯(lián)系電話:_ 聯(lián)系電話:_開
15、戶行:帳號(hào):簽約日期:_年_月_日分享:房地產(chǎn)銷售代理合同經(jīng)典版(三)甲方:_地址:_郵碼:_電話:_法定代表人:_乙方:_地址:_郵碼:_電話:_法定代表人:_甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜,達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的由甲方在_開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件),該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房),銷售面積共計(jì)_平方米。第二條 合作期限_本合同代理期限為_個(gè)月,自_年_月_日至_年_月
16、_日。在本合同到期前的_天內(nèi),如甲、乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動(dòng)延長_個(gè)月,可循環(huán)延期。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他銷售代理商。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)1.推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等,該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條 銷售價(jià)格1.銷售價(jià)目詳見本合同的附件。2.乙方可視市場銷售情況,在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮
17、動(dòng),但浮動(dòng)幅度原則上控制在_%內(nèi)。3.甲方同意乙方視市場銷售情況,在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)_%內(nèi),低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。第五條 代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為成交額的_%.乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí),超出部分歸乙方。2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3.甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于_天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。如乙方代甲方收取房價(jià)款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其
18、余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金,由甲、乙雙方五五分成。第六條 甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶;(2)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料,包括:平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書。以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后_天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條 乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做好以下工作:(1)根據(jù)市場,制定推廣計(jì)劃;(2)在委托期內(nèi),進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣
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