政府委托代建合同

1、政府委托代建合同項目使用單位：委托代建合同書：委托單位：代建單位：使用單位：根據(jù)中華人民共和國合同法、浙江省政府投資項目實施代建制管理規(guī)定,為保證政府投資建設(shè)代建項目的順利實施,充分發(fā)揮政府投資效益,嚴格控制投資概算,經(jīng)委托單位代建單位與使用單位三方協(xié)商同意,簽訂本合同。一、項目概況項目名稱項目總投資：(萬元)(以批準的投資概算為準,含土地、建安工程費用及相關(guān)政策)建設(shè)地點：建設(shè)規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容：二、代建方式和內(nèi)容1、代建方式(全過程代理,前期工作代理,建設(shè)實施代理)2、代建內(nèi)容前期工作代理內(nèi)容：組織項目可研、工程勘察、初步設(shè)計編制,辦理可研報告、初步設(shè)計、土地征用、拆遷、環(huán)保、消防等手續(xù)。組織

2、建設(shè)實施代理內(nèi)容：施工圖設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購年度計劃、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續(xù),工程合同的洽談與簽訂;投資計劃、用款計劃申請;工程中間驗收、編制工程決算報告、施工驗收、資產(chǎn)交付等。全過程代建是指包含以上兩方面的代理內(nèi)容。三、代建項目管理目標投資控制金額：(萬元)(以代建單位投標報價為準)工程質(zhì)量標準：代建管理期限(合同簽約后)：個日歷天四、代建管理費費率(按項目投資的)：%金額(大寫)：元人民幣￥：元五、本合同由以下文件組成：1、三方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、專用合同條款4、通用合同條款5、中標通知書6、投標

3、文件及其附件7、招標文件及其附件8、初步設(shè)計文件審查批復(fù)文件9、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時,則按上述排列進行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托單位承諾,遵守本合同中的各項約定,為代建單位提供項目建設(shè)的必要條件。八、代建單位承諾,遵守本合同中的各項約定,按照代建成工作范圍和內(nèi)容,承擔(dān)代建任務(wù)。九、使用單位承諾,遵守本合同中的各項約定,協(xié)助代建單位完成代建工作。十、本合同一式_份,具有同等法律效力,三方個執(zhí)份。委托單位：(簽章)法定代表人：(簽章)代建單位：(簽章)法定代表人：(簽章)使用單位：(簽章)法定代

4、表人：(簽章)本合同簽于_年_月_日第一部分通用合同條款第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外,應(yīng)具有本條所賦予的定義：第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī),以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時,漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標準語言文字。第二章各方的(合同)權(quán)利委托單位權(quán)利第四條 委托單位有權(quán)對代建項目進行稽查,對違規(guī)和為予以糾正。第五條 委托單位有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進行核準

5、。第六條 委托單位有權(quán)要求代建單位賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容,擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標準,致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條 委托單位有權(quán)要求代建單位更換不稱職的項目部工作人員。代建單位權(quán)利第八條 代建單位根據(jù)委托單位和使用單位的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：(1)根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位,并與其簽訂合同。(2)管理各類承包合同,并按規(guī)定向承包人支付承包費。(3)對項目建設(shè)資金的使用進行管理。(4)與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。(5)進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第九條 代建單位有權(quán)拒絕委托單位和使用單位提出

6、的本合同約定之外的要求。第十條 代建單位有權(quán)取得代建報酬,并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。使用單位權(quán)利第十一條 使用單位有權(quán)對代建項目進行監(jiān)督,并向委托單位反映各種問題。第十二條 使用單位有權(quán)對工程變更內(nèi)容提出意見。第十三條 使用單位有權(quán)對委托單位核準的變更結(jié)果進行申訴上報。第三章各方的(合同)義務(wù)委托單位義務(wù)第十四條 委托單位應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)代理人、使用單位及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第十五條 委托單位應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施,并組織代建項目的竣工驗收和移交。第十六條 委托單位應(yīng)按專用合同條款約定向代建單位核撥建設(shè)資金和代建項目管理費。第十七條 委托單位

7、應(yīng)在專用合同條款約定內(nèi)就代建單位書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第十八條 委托單位應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作第十九條 委托單位應(yīng)在代建工作完成后,組織對代建單位進行客觀、全面、公正的績效評價。代建單位義務(wù)第二十條 代建單位在履行本合同義務(wù)期間,應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護委托單位和使用單位的合法權(quán)益。第二十一條 代建單位在簽訂代建合同的同時,應(yīng)按專用合同條款約定向委托單位提交銀行履約保函。第二十二條 代建單位應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部,按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作,并按專用合同條款約定向委托單位匯報代建工作進展,將匯報材料抄送使用單位。第二

8、十三條 代建單位應(yīng)按批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準實施組織管理,嚴格控制項目投資,確保工作質(zhì)量,按期交付使用。代建單位不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的,應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單,并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后,由代建單位報委托單位核準。第二十四條 代建單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位,并接受委托單位和使用單位監(jiān)督。第二十五條 代建單位應(yīng)根據(jù)項目進度需要,向委托單位提出投資計劃申請。第二十六條 代建單位應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度,并接受委托單位和使用單位監(jiān)督。第二十七條 代建單位應(yīng)

9、在項目建成后,協(xié)助委托單位組織竣工驗收,并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)使用單位辦理移交手續(xù)。第二十八條 代建單位應(yīng)在項目移交前,簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第二十九條 代建單位應(yīng)根據(jù)使用單位提出的項目運行管理方案,組織運行管理人員培訓(xùn)、學(xué)習(xí)。第三十條 代建單位應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案,在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用單位和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意,不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。使用單位義務(wù)第三十一條使用單位應(yīng)為代建工作提供必要條件(1)根據(jù)項目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準和投資額,按專用合同條款約定提供詳細的項目使用需求(或功能需求)報告。(2)協(xié)助代建單位辦理

10、與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)。(3)按合同約定為代建單位提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。第三十二條使用單位應(yīng)對政府資金使用情況進行監(jiān)督,并負責(zé)政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措,按專用合同條款約定向代建單位撥款。第三十三條使用單位應(yīng)參與項目設(shè)計的審查工作,并對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。第三十四條使用單位應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量的施工進度進行監(jiān)督,配合完成工程驗收,按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。第三十五條使用單位應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。第三十六條使用單位應(yīng)提出項目運行管理方案,配合代建單位組織運行管理人員培訓(xùn)。第四章責(zé)任委托單位責(zé)任第三十七條委托單位應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各

11、項合同義務(wù),任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為,應(yīng)視為違約,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十八條委托單位有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第三十九條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行,委托單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi),一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建單位責(zé)任第四十條代建單位應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù),任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為,應(yīng)視為違約,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因代建單位責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)

12、規(guī)模、建設(shè)標準發(fā)生變化,致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的,代建單位應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四十一條代建單位有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第四十二條因政策因素和不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行,代建單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi),一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。使用單位責(zé)任第四十三條使用單位應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù),任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為,應(yīng)視為違約,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第

13、四十四條委托單位有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第四十五條因政策因素不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行,使用單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因政策因素的、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi),一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章合同生效、變更與終止第四十六條本合同自簽訂之日起效。第四十七條由于委托單位或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止,代建單位應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托單位,委托單位應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托單位未采取相應(yīng)措施,代建單位可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或

14、部分代建業(yè)務(wù),直至提出解除合同。委托單位承擔(dān)承擔(dān)責(zé)任。第四十八條當(dāng)代建單位未履行全部或部分代建義務(wù),而又無正當(dāng)理由,委托單位可發(fā)出警告直至解除合同,代建單位承擔(dān)違約責(zé)任。第四十九條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時,應(yīng)當(dāng)在_日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的情況外,并經(jīng)委托單位審核通過工程決算,代建單位收到代建報酬尾款后,本合同即終止。第六章爭議的解決第五十一條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如未能達成一致,可提交主管部門協(xié)調(diào),協(xié)凋后爭議仍未解決時,應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第二部分專用合同條款代建管理費的計算方法

15、：代建單位節(jié)約建設(shè)資金時,向委托單位提出代建獎勵報告,獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。汗?jié)約資金獎勵：節(jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額_獎勵比率(_%)(_%提取,總額不超過_萬元)注：第十五條 委托單位、代建單位、使用單位三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行竣工驗收。工程驗收合格后,使用單位負責(zé)組織接收。第十六條 委托單位應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建單位核撥建設(shè)資金和代建項目管理費：第十七條 委托單位應(yīng)在_天內(nèi)就代建單位書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。第十八條 委托單位的聯(lián)系人：_第二十一條 代建單位應(yīng)按項目_的_%向委托單位提交銀行履約保函。第二十二條 代建單位的項目經(jīng)理：_

16、代建單位向委托單位匯報代建工作進展的方式和時間：第二十四條 選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：第二十六條 代建項目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：第三十一條使用單位向代建單位提供項目使用需求(或功能需求)報告的具體時間：_使用單位為代建單位提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：第三十二條使用單位同意按工程進度向代建單位撥付政府資金。第四十條代建單位在責(zé)任期間如果失職,同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任,賠償損失：(1)項目實際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的,按超出數(shù)額賠償.(2)工程質(zhì)量有問題的,按評估損失賠償.(3)未按約定期限完成代建工作,對超出日期按進行賠償.(4)賠償款從銀行履約保函中扣除.履約保函擔(dān)保金不足

17、的,相應(yīng)扣減項目代建管理費.項目代建管理費不足的,委托單位可繼續(xù)向代建單位提出索賠要求.(5)第五十一條爭議的解決方式：附加協(xié)議條款甲方：_ 乙方：_日期：委托人(全稱)：某某賓館代建人(全稱)：某某建設(shè)項目管理有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺_號、_號、_號建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、項目概況：工程名稱：_號、_號、_號改造工程工程地點：東湖路1_號工程內(nèi)容：前期工作代理和建設(shè)實施代建總投資(估算投資)：壹億元人民幣(財政投資_萬元，東

18、湖賓館_萬元)工程立項批準文號：二、工程總建設(shè)期工程總建設(shè)期(自合同簽訂日起)：_.7.1_.1.20,三、質(zhì)量標準：優(yōu)良四、合同價款甲方以項目總概算的_%作為乙方的代建管理費(工程概算為_萬元，開班費等其他費用_萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、描述代建項目的技術(shù)性文件6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用合同條款中分別賦予它們的定義相同。七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。九、合同生效合同訂立時間：_年_月_日合同訂立地點：武漢東湖賓館本合同約定雙方簽字蓋章后生效。委托人：(公章)代建人：(公章)法定代表人：_ 法定代表人：_委托代表人：_ 委托代表人：_地址：_ 地址：_委托單位：六盤水市鐘山區(qū)荷城花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)授托單位：六盤水市鐘