房地產(chǎn)項目銷售代理合同書

1、房地產(chǎn)項目銷售代理合同書甲方：_公司地址：電話：法人：委托代理人：乙方：_地產(chǎn)營銷策劃有限公司地址：電話：法人：委托代理人：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營_項目(以下簡稱該項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 銷售定義為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。第二條 合作內(nèi)容和范圍甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所

2、屬的項目位于_地塊，占地_畝，主體_層，建筑面積共_平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。具體可售單位按附件執(zhí)行。第三條 合作期限本合同代理期限共10個月，自年?月?日起至年?月?日完成雙方達成的工作任務止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進一步合作意向，將以書面形式通知乙方。第四條 銷售價格1、銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲方商定后給出銷售均價，乙方所提供并經(jīng)甲方確認的銷售價目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及其他費用。2、乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經(jīng)甲方書面批準后再實施。一般來說，甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調(diào)整。3、根據(jù)銷售的實際情況，需采取提價

3、或促銷行為時，由雙方商定銷售方案后，簽定補充協(xié)議后再執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。第五條 傭金和支付1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的_%。在經(jīng)甲方書面同意提價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按7：3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：銷售交易傭金_%銷售考核傭金_%銷售保證傭金_%3、凡以下情況均認定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的_%在下個月前5個工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。A客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的_%;B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的_%

4、;C分期付款者,首付款不低于合同金額的_%;D按揭貸款付款者,首付款不低于合同金額的_%。4、根據(jù)第八條 第三款 確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標準。5、銷售保證傭金待項目銷售完結(jié)后，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。7、甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的_%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔相應損失的經(jīng)濟責任。第六條 ?

5、費用分擔1、本項目的推廣費用(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔。3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費用則由乙方承擔。4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。5、費用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。第七條 銷售合同審批和房款收繳甲乙雙方嚴格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關的補充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批準同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。2、乙方與客戶達成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務單位