上傳人：鵬***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：李**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：遼寧

IP屬地：遼寧 上傳時(shí)間：2022-03-23 格式：DOC 頁(yè)數(shù)：4 大?。?2.50KB 積分：15 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、層高系數(shù)法分?jǐn)傞_發(fā)成本根據(jù)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國(guó)稅發(fā)2006187號(hào)）規(guī)定，屬于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本 費(fèi)用，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的 比例或其他合理的方法，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。前面，關(guān)于成本分?jǐn)偟幕A(chǔ)方法（建筑面積法、預(yù)算造價(jià)法、占 地面積法、直接成本法），我們就與大家分享完了。來了解層高 系數(shù)法。什么是層高系數(shù)法？老王計(jì)劃在老家的宅基地修建一座兩層的門房，建筑面積是200平方米，其中第一層層高 4.5米（假設(shè)為商業(yè)），第二層層 高3米（假設(shè)為普通住宅），各層建筑面積均為100 ，共花了75000元。請(qǐng)計(jì)算商業(yè)的工程造價(jià)？（

2、小學(xué)三年級(jí)的應(yīng)用題）第一步：計(jì)算層高系數(shù)將普通住宅的層高設(shè)為單位“ 1”，則商業(yè)的層高系數(shù)為： 商業(yè)的層高/住宅的層高=4.5米*3米=1.5第二步：計(jì)算層高系數(shù)下的“層高系數(shù)面積”第一層層高4.5米，可以虛擬認(rèn)為商業(yè)建造了 1.5層，于是商業(yè) 建筑面積就不是真實(shí)的100 m2T,而是虛擬的150 m2o數(shù)據(jù)來源：（1）商業(yè)建筑面積*層高細(xì)數(shù)=100平方米x 1.5= 150 m2（2）住宅的層高系數(shù)面積=真實(shí)的建筑面積 * 層高系數(shù)=100 mx1=100 m而是考慮層高因于是，整座樓的建筑面積就不是 200 平方米了， 素下的 250平方米了。數(shù)據(jù)來源：商業(yè)層高細(xì)數(shù)面積 +住宅層高系數(shù)面積

3、=150 m +100 m=250 m第三步：計(jì)算層高系數(shù)法下的單位成本單位成本 =總成本 / 層高系數(shù)面積=7.5 萬(wàn)元一 250 m=300元/ m第四步：計(jì)算商業(yè)的總成本=商業(yè)的層高系數(shù)面積X單位成本=150 mx 300 元/ m=4.5 萬(wàn)元對(duì)比建筑面積法下的商業(yè)成本：在建筑面積法下，商業(yè)的總成本是：= 100 m2X 7.5 萬(wàn)元* 200 m2=3.75萬(wàn)元關(guān)注兩點(diǎn)：1、沒有考慮橫向成本，考慮縱向成本不足層高系數(shù)法考慮縱向成本不足，沒有考慮橫向成本。因此采取 層高細(xì)數(shù)法計(jì)算成本的時(shí)候，會(huì)受到一定的限制。如浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告（浙江省地方稅務(wù)局公告 2014年第16號(hào)）規(guī)定對(duì)多個(gè)清算單位或不同類型開發(fā)產(chǎn)品共同發(fā)生的建筑 安裝工程費(fèi)，在按建筑面積法計(jì)算分?jǐn)倳r(shí)，對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)層高可售 房產(chǎn)應(yīng)按以下方法計(jì)算：對(duì)層高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面積按1.5倍計(jì)算；對(duì)層高高于 6米（含6米）的，其可售建筑面積按2倍計(jì)算。廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā) 2013年土地增值稅清算工作有關(guān)問題的處理指引的通知（穗地稅函2013179號(hào)）文件規(guī)定：對(duì)兼有住宅和非住宅的綜合開發(fā)項(xiàng)目在計(jì)算分配扣除項(xiàng)目金 額時(shí)，應(yīng)對(duì)剔除自用和出租后的可售非住宅（含剔除自用和出 租后的已售和未售）面積整體乘以1.4系數(shù)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。2