城市規(guī)劃編制的內(nèi)容和方法課件

1、 第三章第三章 城市規(guī)劃編制城市規(guī)劃編制 的內(nèi)容和方法的內(nèi)容和方法 學(xué)習(xí)要求學(xué)習(xí)要求n掌握掌握 城市規(guī)劃編制的層次及各層次規(guī)劃之間的相互關(guān)系 各層次城市規(guī)劃編制的主要任務(wù)和基本要求 城市規(guī)劃編制的基本原則 城市規(guī)劃中的調(diào)查內(nèi)容和主要方法 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的主要內(nèi)容和工作方法 城市總體規(guī)劃綱要的主要任務(wù)和內(nèi)容 城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容 城市總體規(guī)劃的成果要求 城市總體規(guī)劃編制的工作方法 城市分區(qū)規(guī)劃的作用和內(nèi)容 詳細(xì)規(guī)劃的類型、作用和地位 控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法 控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法 修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求n熟悉熟悉 城市規(guī)劃總的定性定量分析的常用方

2、法 城市規(guī)劃中的研究工作及常用方法本章知識結(jié)構(gòu)圖本章知識結(jié)構(gòu)圖城市規(guī)劃編制內(nèi)容層次任務(wù)和要求基 本 原 則城市規(guī)劃編制方法城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容與方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容與方法城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法城市規(guī)劃的調(diào)查分析和研究控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃修 建 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃4城市規(guī)劃的概念n1、國外城市規(guī)劃的定義不同的社會經(jīng)濟(jì)、歷史背景下，對城市規(guī)劃有不同的理解和定義英國：城市規(guī)劃與改建的目的，不僅僅在于安排好城市形體城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其它的各種要求，而且更重要的在于實(shí)現(xiàn)社會與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。 布列顛百科全書美國：城市規(guī)劃是一門科學(xué)、一種藝術(shù)、一種政策活動，它設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，

3、以滿足社會和經(jīng)濟(jì)的需要 國家資源委員會蘇聯(lián)：在社會主義條件下的城市規(guī)劃就是社會主義國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃工作與分布生產(chǎn)力工作的繼續(xù)和進(jìn)一步具體化。 蘇聯(lián)城市規(guī)劃原理日本：強(qiáng)調(diào)技術(shù)性n城市規(guī)劃是城市空間布局、建設(shè)城市的技術(shù)手段，旨在合理地、有效地創(chuàng)造出良好的生活與活動環(huán)境。n城市規(guī)劃即以城市為單位的地區(qū)作為對象，按照將來的目標(biāo)，為使經(jīng)濟(jì)、社會活動的以安全、舒適、高效開展，而采用獨(dú)特的理論從平面上、立體上調(diào)整滿足各種要求空間，預(yù)測確定土地利用與設(shè)施布局和規(guī)模，并將其付諸實(shí)施的技術(shù)。 日笠端都市計(jì)劃n城市規(guī)劃是“對達(dá)成、視線、運(yùn)營以視線城市政策為目標(biāo)的城市功能結(jié)構(gòu)、規(guī)模、形態(tài)、系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)的技術(shù)?！?都

4、市計(jì)劃教科書n2、我國城市規(guī)劃的概念城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和全面安排。它是用計(jì)劃的思想和方法對城市人口，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建筑物，公共場所，交通等進(jìn)行通盤籌劃和安排。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是確保城市空間資源的有效配置和土地合理利用的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段之一。第一節(jié)第一節(jié) 城市規(guī)劃編制的任務(wù)和要求城市規(guī)劃編制的任務(wù)和要求1、城市規(guī)劃編制的層次、城市規(guī)劃編制的層次n城市總體規(guī)劃（1）總體規(guī)劃綱要（2）市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（3）中心城區(qū)總體規(guī)劃（

5、4）分區(qū)規(guī)劃（5）專項(xiàng)規(guī)劃n詳細(xì)規(guī)劃（1）控制性詳細(xì)規(guī)劃（2）修建性詳細(xì)規(guī)劃2、城市規(guī)劃中各個(gè)層次規(guī)劃之間的相、城市規(guī)劃中各個(gè)層次規(guī)劃之間的相互關(guān)系互關(guān)系 城市總體規(guī)劃綱要作為編制城市總體規(guī)劃的依據(jù)。市(縣)域行政區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分。分區(qū)規(guī)劃屬于城市總體規(guī)劃階段，并為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。第一節(jié)第一節(jié) 城市規(guī)劃編制的任務(wù)和要求城市規(guī)劃編制的任務(wù)和要求3、城市規(guī)劃編制的基本原則、城市規(guī)劃編制的基本原則(1)城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)滿足發(fā)展生產(chǎn)、繁榮經(jīng)濟(jì)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，改善市容景觀，促進(jìn)科技文教事業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)精神文明建設(shè)等要求，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署，力求取得經(jīng)濟(jì)效益、社會效

6、益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。(2)城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)貫徹城鄉(xiāng)結(jié)合、促進(jìn)流通、有利生產(chǎn)、方便生活的原則，改善投資環(huán)境，提高居住質(zhì)量，優(yōu)化城市布局結(jié)構(gòu)，適應(yīng)改革開放需要，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展。(3)城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)滿足城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流以及治安、交通管理和人民防空建設(shè)等要求，特別是在可能發(fā)生強(qiáng)烈地震和洪水災(zāi)害的地區(qū)，必須在規(guī)劃中采取相應(yīng)的抗震和防洪措施，保障城市安全和社會安定。(4)城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)，保護(hù)具有重要?dú)v史意義、革命紀(jì)念意義、科學(xué)和藝術(shù)價(jià)值的文物古跡、風(fēng)景名勝和傳統(tǒng)街區(qū)，保持民族傳統(tǒng)和地方風(fēng)貌，充分體現(xiàn)城市各自的特色。第一節(jié)第一節(jié) 城市規(guī)劃編制的任務(wù)和要求

7、城市規(guī)劃編制的任務(wù)和要求(5)城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)貫徹合理用地、節(jié)約用地的原則。根據(jù)國家和地方有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及實(shí)際使用要求，合理利用城市土地，提高土地開發(fā)經(jīng)營的綜合效益；在合理用地的前提下，重視節(jié)約用地，城市的建設(shè)和發(fā)展用地盡量利用荒地、劣地，少占耕地、菜地、園地和林地。4、各層次規(guī)劃編制的任務(wù)、各層次規(guī)劃編制的任務(wù)l城市總體規(guī)劃綱要的任務(wù)l城市總體規(guī)劃的任務(wù)l市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)l分區(qū)規(guī)劃的任務(wù)l詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù) 第二節(jié)第二節(jié) 城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究1、城市規(guī)劃中的區(qū)域環(huán)境調(diào)查、城市規(guī)劃中的區(qū)域環(huán)境調(diào)查n城市化水平的調(diào)查區(qū)域內(nèi)城市化水平的確定和預(yù)測所需要調(diào)查

8、的內(nèi)容包括：n城鎮(zhèn)體系的調(diào)查a現(xiàn)狀城市(鎮(zhèn))的數(shù)量，各城市(鎮(zhèn))的常住人口數(shù)以及各城市(鎮(zhèn))內(nèi)的非農(nóng)業(yè)人口數(shù)；b區(qū)域內(nèi)的城市化水平歷年變化情況；c農(nóng)村各行業(yè)勞動力總數(shù)，各行業(yè)勞動生產(chǎn)率的變化情況和發(fā)展可能；d農(nóng)村耕地的總量及歷年的變化情況；e農(nóng)村剩余勞動力的數(shù)量、流動方向以及不同流動方向上的流量；f在該地區(qū)中，城市建設(shè)投資的數(shù)量以及城市人口規(guī)模擴(kuò)大所需的城市建設(shè)投資增加的數(shù)量等等。 第二節(jié)第二節(jié) 城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究a區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、社會、文化發(fā)展特征以及在更廣區(qū)域范圍內(nèi)的作用和地位。這里所指的更廣區(qū)域范圍依據(jù)所規(guī)劃城市的不同類型職能而確定，主要是指該城市的經(jīng)濟(jì)區(qū)域

9、。b市域范圍的資源種類、數(shù)量及分布狀況；c全市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)等；d市域范圍內(nèi)的交通條件，包括鐵路、航運(yùn)、公路等的規(guī)模等級、容量、利用率等。e市域內(nèi)各城鎮(zhèn)的社會、經(jīng)濟(jì)、文化、政治等方面的地位與作用，其中包括各城鎮(zhèn)的性質(zhì)、規(guī)模及其腹地的范圍，各城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件與潛力，各城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，各城鎮(zhèn)具有區(qū)際意義的企業(yè)及其產(chǎn)品，各城鎮(zhèn)間經(jīng)濟(jì)、社會聯(lián)系的程度等。f市域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施狀況。 第二節(jié)第二節(jié) 城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究2、城市規(guī)劃中的歷史環(huán)境調(diào)查、城市規(guī)劃中的歷史環(huán)境調(diào)查a自然環(huán)境的特色，如地形、地貌、河道的形態(tài)及與城市的關(guān)系；b文物古跡的特色，如歷

10、史遺跡等；c城市格局的特色；d城市輪廓景觀，主要建筑物和綠化空間的特色；e建筑風(fēng)格； f其他物質(zhì)和精神的特色，如土產(chǎn)、特產(chǎn)、工藝美術(shù)、民俗、風(fēng)情等。3、城市規(guī)劃中的自然環(huán)境調(diào)查、城市規(guī)劃中的自然環(huán)境調(diào)查l 自然地埋因素l 自然氣象因素 l 自然生態(tài)因素 第二節(jié)第二節(jié) 城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究4、城市規(guī)劃中的社會環(huán)境調(diào)查、城市規(guī)劃中的社會環(huán)境調(diào)查（1）人口方面（2）社會組織和社會結(jié)構(gòu)方面5、城市規(guī)劃中的經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查、城市規(guī)劃中的經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查（1）城市整體的經(jīng)濟(jì)狀況，如城市經(jīng)濟(jì)總量及其增長變化情況，城市整體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，三次產(chǎn)業(yè)的比例，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值及各自的比重等，以及就當(dāng)

11、地資源狀況而言的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)與未來發(fā)展?fàn)顩r。（2）城市中各產(chǎn)業(yè)部門的經(jīng)濟(jì)狀況，如工業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況、產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成以及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)(支柱產(chǎn)業(yè))、主要工業(yè)產(chǎn)品的地區(qū)優(yōu)勢等，還包括其他各產(chǎn)業(yè)部門的經(jīng)濟(jì)狀況，如農(nóng)業(yè)(指郊區(qū))、商業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施等等。（3）有關(guān)城市土地經(jīng)濟(jì)方面的內(nèi)容，包括土地使用權(quán)的分布、土地價(jià)格、土地供應(yīng)方式與管制、土地的一級市場與二級市場及它們的運(yùn)作特征與相互之間的關(guān)系、房地產(chǎn)市場的概況等。（4）城市建設(shè)資金的籌資、安排與分配. 第二節(jié)第二節(jié) 城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究6、城市規(guī)劃中的的城市用地調(diào)查、城市規(guī)劃中的的城市用地調(diào)查 對規(guī)劃區(qū)范圍的所有用地進(jìn)行

12、現(xiàn)場踏勘調(diào)查，對各類土地使用的范圍、界限、用地性質(zhì)等在地形圖上進(jìn)行標(biāo)注，完成土地使用的現(xiàn)狀圖和用地平衡表。7、城市規(guī)劃中調(diào)查的主要方法、城市規(guī)劃中調(diào)查的主要方法n現(xiàn)場踏勘調(diào)查或觀察調(diào)查n抽樣調(diào)查或問卷調(diào)查n訪談和座談會調(diào)查n文獻(xiàn)資料的運(yùn)用8、城市規(guī)劃中的定性分析方法、城市規(guī)劃中的定性分析方法n因果分析法n比較法 第二節(jié)第二節(jié) 城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究9、城市規(guī)劃中的統(tǒng)計(jì)分析方法、城市規(guī)劃中的統(tǒng)計(jì)分析方法n頻數(shù)和頻率分析n集中量數(shù)分析n離散程度分析10、城市規(guī)劃中的定量分析方法、城市規(guī)劃中的定量分析方法n一元線性回歸分析方法11、城市規(guī)劃中的空間模型分析方法、城市規(guī)劃

13、中的空間模型分析方法n實(shí)體模型 圖紙、實(shí)物n概念模型（1）幾何圖形法：用不同色彩的圓、環(huán)、矩形、線條等幾何圖形在平面圖上強(qiáng)調(diào)空間要素的特點(diǎn)與聯(lián)系。常用于功能結(jié)構(gòu)分析、交通分析、環(huán)境綠化分析等。 第二節(jié)第二節(jié) 城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究（2）等值線法：根據(jù)某因素空間連續(xù)變化的情況，按一定的值差，將同值的相鄰點(diǎn)用線條聯(lián)系起來，常用于單一因素的空間變化分析，如地形分析的等高線圖、交通規(guī)劃的可達(dá)性分析、環(huán)境評價(jià)的大氣污染和噪聲分析等。（3）方格網(wǎng)法：根據(jù)精度要求將研究區(qū)域劃分成方格網(wǎng)，將每一方格網(wǎng)的被分析的因素的值用規(guī)定的方法表示(如顏色、數(shù)字、線條等)，常用于環(huán)境評價(jià)、人口

14、的空間分布等。此法可以多層疊加，常用于綜合評價(jià)。（4）圖表法：在地形圖(地圖)上相應(yīng)的位置用玫瑰圖、直方圖、折線圖、餅圖等表示各因素的值，常用于區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會等多種因素的比較分析。第三節(jié)第三節(jié) 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容和方法城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容和方法1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的基本概念、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的基本概念n合理地解決體系內(nèi)部各要素之間的相互聯(lián)系及相互關(guān)系n協(xié)調(diào)體系與外部環(huán)境之間的關(guān)系n致力于體系整體最佳效益的追求n尋求體系的長期、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展2、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的主要內(nèi)容、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的主要內(nèi)容（1）綜合評價(jià)區(qū)域與城市的發(fā)展和建設(shè)條件（2）預(yù)測區(qū)域人口增長，確定城市化目標(biāo)（3）確定本區(qū)域的城市發(fā)展戰(zhàn)略，劃分城

15、市經(jīng)濟(jì)區(qū)（4）提出城鎮(zhèn)體系的職能結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)分工（5）確定城鎮(zhèn)體系的等級和規(guī)模結(jié)構(gòu)規(guī)劃（6）確定城鎮(zhèn)體系的空間布局（7）統(tǒng)籌安排區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和社會設(shè)施第三節(jié)第三節(jié) 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容和方法城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容和方法（8）確定保護(hù)區(qū)域生態(tài)環(huán)境、自然和人文景觀以及歷史遺產(chǎn)的原則和措施（9）確定各時(shí)期重點(diǎn)發(fā)展的城鎮(zhèn)，提出近期重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)的規(guī)劃建議（10）提出實(shí)施規(guī)劃的政策和措施3、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的編制方法、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的編制方法l城鎮(zhèn)體系規(guī)劃基礎(chǔ)資料收集歷史資料、現(xiàn)狀資料、規(guī)劃(計(jì)劃)發(fā)展資料 （1）地理位置、地形、區(qū)位、地貌、水文、氣象、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)等自然地理資料；（2）行政管轄范圍、行政區(qū)劃、行

16、政組織機(jī)構(gòu)等資料；（3）人口和勞動力資料；（4）城鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)、交通水利設(shè)施等土地利用資料；（5）礦產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、旅游資源資料；（6）能源供應(yīng)資料；（7）第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)資料；（8）交通運(yùn)輸資料；第三節(jié)第三節(jié) 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容和方法城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容和方法（9）經(jīng)濟(jì)、社會、文化、科技發(fā)展資料；（10）基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展資料；（11）生態(tài)環(huán)境質(zhì)量資料；（12）城鎮(zhèn)化發(fā)展資料；（13）城鎮(zhèn)職能類型資料；（14）城鎮(zhèn)規(guī)模等級資料；（15）城鎮(zhèn)分布資料；（16）城鎮(zhèn)體系內(nèi)外聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)資料；（17）各類地形圖資料。l城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的步驟（1）準(zhǔn)備：包括人員組成、基礎(chǔ)資料收集、城鎮(zhèn)體系范圍確定等，主要是為

17、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的進(jìn)行提供必要的前提條件。第三節(jié)第三節(jié) 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容和方法城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容和方法（2）分析：在詳盡占有資料信息的基礎(chǔ)上，對城鎮(zhèn)體系歷史、現(xiàn)狀、區(qū)域發(fā)展條件、城鎮(zhèn)建設(shè)條件等進(jìn)行分析，總結(jié)城鎮(zhèn)體系發(fā)展的歷史過程和優(yōu)劣勢條件，使規(guī)劃者對城鎮(zhèn)體系迄今為止的發(fā)展?fàn)顩r有一個(gè)全面的了解和把握，為進(jìn)入規(guī)劃階段打好基礎(chǔ)。（3）預(yù)測：包括人口勞動力預(yù)測、區(qū)域城鎮(zhèn)化預(yù)測、區(qū)域發(fā)展方向預(yù)測、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測、資源利用需求預(yù)測、交通運(yùn)輸需求預(yù)測及城鎮(zhèn)體系遠(yuǎn)景發(fā)展預(yù)測等。（4）立意：包括確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃指導(dǎo)思想。（5）規(guī)劃：主要是對城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的基本內(nèi)容即城鎮(zhèn)體系組織結(jié)構(gòu)的規(guī)

18、劃布局，包括城鎮(zhèn)體系的職能類型結(jié)構(gòu)、規(guī)模等級結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，同時(shí)還包括依據(jù)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃布局和區(qū)域自然、社會、經(jīng)濟(jì)因素，合理進(jìn)行城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域的劃分，確定區(qū)域主要城鎮(zhèn)發(fā)展方向、城鎮(zhèn)分工及提出規(guī)劃實(shí)施措施與建議等。（6）評估：對規(guī)劃方案進(jìn)行多角度的檢驗(yàn)與評估，如能通過檢驗(yàn)，則繼續(xù)進(jìn)行下一步的工作；否則就需重復(fù)以上工作步驟。（7）成果：通過以上六個(gè)階段，城鎮(zhèn)體系規(guī)劃就可進(jìn)入成果整理編制及制作第三節(jié)第三節(jié) 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容和方法城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容和方法4、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的成果內(nèi)容、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的成果內(nèi)容文件和主要圖紙 l文件 文本：對規(guī)劃的目標(biāo)、原則和內(nèi)容提出規(guī)定性和指導(dǎo)性要求的文件； 附件：

19、是對規(guī)劃文本的具體解釋，包括綜合規(guī)劃報(bào)告、專題規(guī)劃報(bào)告和基礎(chǔ)資料匯編。l主要圖紙 城鎮(zhèn)現(xiàn)狀建設(shè)和發(fā)展條件綜合評價(jià)圖 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖 區(qū)域社會及工程基礎(chǔ)設(shè)施配置圖 重點(diǎn)地區(qū)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃示意圖 圖紙比例為1：500 0001：100 000 第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法1、城市總體規(guī)劃綱要的主要內(nèi)容、城市總體規(guī)劃綱要的主要內(nèi)容2、城市總體規(guī)劃綱要的成果、城市總體規(guī)劃綱要的成果（1）文字說明簡述城市自然、歷史、現(xiàn)狀特點(diǎn)；分析論證城市在區(qū)域發(fā)展中的地位和作用、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的目標(biāo)、發(fā)展優(yōu)勢與制約因素，初步劃出城市規(guī)劃區(qū)范圍；（1）論證城市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展條件，原則確定

20、規(guī)劃期內(nèi)城市發(fā)展目標(biāo)；（2）論證城市在區(qū)域發(fā)展中的地位，原則確定市（縣）域城鎮(zhèn)體系的結(jié)構(gòu)與布局； （3）原則確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體布局，選擇城市發(fā)展用地，提出城市規(guī)劃區(qū)范圍的初步意見；（4）研究分析確定城市能源，交通，供水等城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)的重大原則問題，以及實(shí)施城市規(guī)劃的重要措施。第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法原則確定城市發(fā)展目標(biāo)、城市性質(zhì)，初步預(yù)測人口規(guī)模、用地規(guī)模；提出城市用地發(fā)展方向和布局的初步方案；對城市能源、水源、交通、防災(zāi)、環(huán)境保護(hù)、重點(diǎn)建設(shè)等提出意見；提出制訂和實(shí)施城市規(guī)劃重要措施的意見；（2）圖紙區(qū)域城鎮(zhèn)關(guān)系示意圖：圖紙比例為1：5000

21、01：200000，標(biāo)明相鄰城鎮(zhèn)位置、行政區(qū)劃、重要交通設(shè)施、重要工礦和風(fēng)景名勝區(qū)；分析論證城市在區(qū)域發(fā)展中的地位和作用、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的目標(biāo)、發(fā)展優(yōu)勢與制約因城市現(xiàn)狀示意圖：圖紙比例1：100001：25000，標(biāo)明城市主要建設(shè)用地范圍、主要干道以及重要的基礎(chǔ)設(shè)施；城市規(guī)劃示意圖：圖紙比例1：100001：25000，標(biāo)注各類主要建設(shè)用地、主要干道、河湖水面、重要的對外交通設(shè)施等。其他必要的分析圖紙。第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法3、城市總體規(guī)劃的期限、城市總體規(guī)劃的期限l總體規(guī)劃期限一般為20年；l同時(shí)對城市遠(yuǎn)景發(fā)展做出輪廓性的安排根據(jù)城市發(fā)展的資源及其他條件

22、，做出城市終極規(guī)模的預(yù)測，一般不設(shè)年限；l近期規(guī)劃期限一般為5年；l建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為1020年，近期規(guī)劃期限為35年。4、城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容、城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容（1）、編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；（2）、確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍；（3）、提出城市人口和用地發(fā)展規(guī)模，確定城市空間布局；（4）、確定城市對外交通系統(tǒng)和城市道路廣場系統(tǒng)；（5）、綜合協(xié)調(diào)確定城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展目標(biāo)和總體布局；（6）、確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線；第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法（7）、確定城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標(biāo)及總體布局；（8）、確定

23、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，提出防治污染措施；（9）、提出城市防災(zāi)規(guī)劃目標(biāo)和總體布局；（10）、確定風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)控制范圍和保護(hù)措施，編制歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃；（11）、確定舊區(qū)改建規(guī)劃；（12）、郊區(qū)規(guī)劃；（13）、進(jìn)行綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證，提出規(guī)劃實(shí)施措施；（14）、編制近期規(guī)劃；1、城市總體規(guī)劃的成果、城市總體規(guī)劃的成果l 規(guī)劃文件文本、附件（說明書和基礎(chǔ)料匯編） （1）規(guī)劃文本是對城市規(guī)劃各項(xiàng)目標(biāo)和內(nèi)容的規(guī)定性要求；（2）規(guī)劃說明是對規(guī)劃文本的具體解釋；第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法n規(guī)劃圖紙規(guī)劃圖紙市（縣）域城鎮(zhèn)布局現(xiàn)狀圖城市現(xiàn)狀圖用地評定圖市（縣）

24、域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖城市總體規(guī)劃圖道路交通規(guī)劃圖各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖近期建設(shè)規(guī)劃圖n圖紙比例：圖紙比例：（1）大中城市 1/100001/25000（2）小城市 1/50001/10000（3）建制鎮(zhèn) 1/5000第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法6 6、城市總體規(guī)劃基礎(chǔ)資料的收集、整、城市總體規(guī)劃基礎(chǔ)資料的收集、整理和分析理和分析l規(guī)劃調(diào)研三方面（1）現(xiàn)場踏勘（2）基礎(chǔ)資料的收集與整理（3）分析研究l基礎(chǔ)資料的具體內(nèi)容（1）城市勘察資料（指與城市規(guī)劃和建設(shè)有關(guān)的地質(zhì)資料）（2）城市測量資料（3）氣象資料（4）水文資料（5）城市歷史資料（6）經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展資料（7）城市人口資

25、料（8）市域自然資源資料（9）城市土地利用資料（10）工礦企事業(yè)單位的現(xiàn)狀及規(guī)劃資料（11）交通運(yùn)輸資料（12）給類倉儲資（13）城市行政、經(jīng)濟(jì)、社會、科技、文教、衛(wèi)生、商業(yè)、金融、涉外等機(jī)構(gòu)以及人民團(tuán)體的現(xiàn)狀和基礎(chǔ)資料（14）建筑物現(xiàn)狀資料（15）工程設(shè)施資料（指市政工程、公用設(shè)施的現(xiàn)狀資料）（16）城市園林、綠地、風(fēng)景區(qū)、文物古跡、優(yōu)秀近代建筑等資料；（17）城市人防設(shè)施及其其他地下建筑物、構(gòu)筑物等資料；（18）城市環(huán)境資料第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法7、城市性質(zhì)的確定、城市性質(zhì)的確定l城市性質(zhì)的含義是指各城市在國家經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中所處的地位和所起的作用，

26、是各城市在城市網(wǎng)絡(luò)以至更大范圍內(nèi)分工的主要職能。 l城市的類型我國城市按性質(zhì)分，大體有以下幾類：（1）工業(yè)城市（2）交通港口城市（3）中心城（4）縣城（5）特殊職能的城市（1）市域規(guī)劃及城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是確定城市性質(zhì)的主要依據(jù)；（2）從城市形成與發(fā)展的基本因素中去研究，認(rèn)識城市形成與發(fā)展的主導(dǎo)因素也是確定城市性質(zhì)的重要方面；（3）國家的方針、政策及國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃對該城市建設(shè)的要求。（4）該城市在所處區(qū)域的地位與所擔(dān)負(fù)的任務(wù)。（5）該城市自身所具備的條件，包括資源條件、自然地理?xiàng)l件、建設(shè)條件和歷史及現(xiàn)狀基礎(chǔ)條件。l 確定城市性質(zhì)的依據(jù)第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法l

27、確定城市性質(zhì)的方法“定性分析”和“定量分析”相結(jié)合 l城市性質(zhì)確定的檢驗(yàn) （1）從地區(qū)著手，由面到點(diǎn)，調(diào)查分析周圍地區(qū)所能提供的資源條件，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)、發(fā)展水平和對工業(yè)的要求，以及與鄰近城市的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和分工協(xié)作關(guān)系等等。（2）全面調(diào)查分析城市所在地點(diǎn)的建設(shè)條件、自然條件，政治、經(jīng)濟(jì)、文化等歷史發(fā)展特點(diǎn)和現(xiàn)有基礎(chǔ)，以及附近的風(fēng)景名勝和革命紀(jì)念地等等。（3）自上而下，充分了解各級有關(guān)主管部門對于發(fā)展本市生產(chǎn)和建設(shè)事業(yè)的意圖和要求，特別是這些意圖和要求的客觀依據(jù)。（4）應(yīng)在調(diào)查的基礎(chǔ)上認(rèn)真進(jìn)行分析，進(jìn)行地區(qū)綜合平衡，明確城市發(fā)展方向，從而確定城市性質(zhì)。第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)

28、劃的內(nèi)容和方法8、城市規(guī)模的確定、城市規(guī)模的確定l城市規(guī)模的含義 l影響城市規(guī)模的主要因素 （1）廣義：人口規(guī)模、用地、建筑和設(shè)施，以及生產(chǎn)力規(guī)模和消費(fèi)力等規(guī)模；（2）狹義：僅指某一個(gè)城市中的人口規(guī)模。（1）自然資源和環(huán)境容量：主要是水、土資源；（2）經(jīng)濟(jì)地理位置和交通地理位置；（3）經(jīng)濟(jì)實(shí)力；（4）人口因素；第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法l預(yù)測城市人口規(guī)模的方法（1）勞動平衡法（2）勞動比例法（3）職工帶眷系數(shù)法（4）遞推法規(guī)劃期末城市人口發(fā)展規(guī)模規(guī)劃期末城市人口發(fā)展規(guī)模規(guī)劃期末基本人口數(shù)規(guī)劃期末基本人口數(shù)1-（服務(wù)（服務(wù)人口的十被撫養(yǎng)人口的）人口的十被撫養(yǎng)人

29、口的）規(guī)劃期末基本人口數(shù)基本人規(guī)劃期末基本人口數(shù)基本人口百分比口百分比 規(guī)劃期末城市總?cè)丝谝?guī)劃期末物質(zhì)生產(chǎn)部門職工人數(shù)規(guī)劃期末物質(zhì)生產(chǎn)部規(guī)劃期末城市總?cè)丝谝?guī)劃期末物質(zhì)生產(chǎn)部門職工人數(shù)規(guī)劃期末物質(zhì)生產(chǎn)部門職工占職工總數(shù)門職工占職工總數(shù)* *就業(yè)人口占總?cè)丝谝?guī)劃期末物質(zhì)生產(chǎn)部門職工人數(shù)就業(yè)人口占總?cè)丝谝?guī)劃期末物質(zhì)生產(chǎn)部門職工人數(shù)規(guī)劃期末物質(zhì)生產(chǎn)部門職工占總?cè)丝谝?guī)劃期末物質(zhì)生產(chǎn)部門職工占總?cè)丝?規(guī)劃期末城鎮(zhèn)人口發(fā)展規(guī)模帶眷職工規(guī)劃期末城鎮(zhèn)人口發(fā)展規(guī)模帶眷職工* *（1+1+帶眷系數(shù)）單身職工帶眷系數(shù)）單身職工 第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法9、城市總體布局研究、城市總

30、體布局研究l確定城市發(fā)展方向（1）城市發(fā)展方向的定義城市各項(xiàng)建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大所引起的城市空間地域擴(kuò)展的主要方向。（2）城市發(fā)展用地的綜合評定a、城市用地的自然條件評定b、城市用地的建設(shè)條件評定c、城市用地的經(jīng)濟(jì)評價(jià)（3）城市發(fā)展用地的選擇a、選擇有利的自然條件；b、盡量少占農(nóng)田、菜地；c、保護(hù)古跡與礦藏；d、滿足主要建設(shè)項(xiàng)目的要求；e、要為城市合理布局創(chuàng)造良好條件。第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法l城市總體布局的主要原則（1）立足全局，以城市的整體效益作為布局準(zhǔn)則；（2）集中緊湊，節(jié)約用地；（3）點(diǎn)面結(jié)合，城鄉(xiāng)統(tǒng)一安排；（4）功能明確，重點(diǎn)安排好城市主要用地；（5）規(guī)

31、劃結(jié)構(gòu)清晰，內(nèi)外交通便捷；（6）遠(yuǎn)近期結(jié)合，兼顧舊區(qū)與新區(qū)發(fā)展的需要；（7）保護(hù)環(huán)境、美化城市，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法l城市主要組成要素的布局及其原則（1）城市工業(yè)用地布局工業(yè)用地位于城市特定地區(qū)工業(yè)用地與其他用地形成組團(tuán)工業(yè)園或獨(dú)立的工業(yè)衛(wèi)星城工業(yè)地帶（2）居住用地的布局（3）公共設(shè)施的布局建立使符合客觀規(guī)律的完整體系采用合理的服務(wù)半徑與城市交通系統(tǒng)相適應(yīng)考慮對形成城市景觀的影響與城市發(fā)展保持動態(tài)同步幾種不同的城市居住用地分布幾種不同的城市居住用地分布l城市總體布局模式（1）集中式的城市總體布局優(yōu)點(diǎn)：便于設(shè)置較為完善的生活服務(wù)設(shè)施；

32、用地緊湊,節(jié)約用地；有利于生活經(jīng)濟(jì)活動聯(lián)系的效率和方便居民生活。問題：規(guī)劃布局要有彈性，為遠(yuǎn)期發(fā)展留有余地，避免近期雖然緊湊，但遠(yuǎn)期用地會出現(xiàn)功能混雜和干擾的現(xiàn)象。中小城市應(yīng)鼓勵(lì)集中發(fā)展。第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法a、網(wǎng)格狀形態(tài)規(guī)整，由相互垂直道路網(wǎng)構(gòu)成。易于各類建筑物的布置，但易導(dǎo)致布局上的單調(diào)性。適合于城市向各個(gè)方向上擴(kuò)展，但不易于形成顯著的、集中的中心區(qū)。適于汽車交通的發(fā)展，不適于地形復(fù)雜地區(qū)。主要案例：Los Angeles, Miltton-Keynes洛杉磯示意圖洛杉磯示意圖改進(jìn)型：改進(jìn)型：Washington 第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和

33、方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法b、環(huán)形放射狀這是最常見的城市形態(tài)，由放射形和環(huán)性的道路網(wǎng)組成。城市交通的通達(dá)性較好。有著很強(qiáng)的向心緊湊發(fā)展的趨勢，有高密度的、具有展示性的富有生命力的市中心。易于組織城市的軸線系統(tǒng)和景觀。最大的問題在于有可能造成市中心的擁擠和過度集聚。用地規(guī)整性差，不利于建筑的布置。不適于小城市。主要案例：北京、Paris等巴黎環(huán)形放射狀城市布局巴黎環(huán)形放射狀城市布局第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法（2）分散式的城市總體布局n分散式布局的特征因受河流、山川等自然地形、礦藏資源或交通干道的分割，形成若干分片或分組，就近生產(chǎn)組織生活的布局形式。n布局分散

34、，彼此聯(lián)系不太方便，市政工程設(shè)施建設(shè)和日常運(yùn)營成本較高。n大城市應(yīng)當(dāng)以分散式布局為主。a、組團(tuán)狀一個(gè)城市分成若干塊不連續(xù)城市用地，每一塊之間被農(nóng)田、山地、較寬河流、大片森林等分割。組團(tuán)式城市布局組團(tuán)式城市布局第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法b、帶狀（線狀）大多是受地形限制的影響，沿著一條主要交通軸線兩側(cè)發(fā)展。主要案例：深圳、蘭州。c、星狀（指狀）是多個(gè)線形城市的疊加?；旧鲜黔h(huán)形放射狀城市沿著交通走廊發(fā)展的結(jié)果，大運(yùn)量捷運(yùn)系統(tǒng)的影響。主要案例：Copenhagen線形城市示意圖線形城市示意圖哥本哈根示意圖哥本哈根示意圖第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體

35、規(guī)劃的內(nèi)容和方法d、環(huán)狀是帶狀城市在特定情況下的發(fā)展結(jié)果。一般是圍繞著湖泊、山體農(nóng)田呈環(huán)狀分布。主要案例：Ranstad(Holland)Green Heart、浙江臺州等。e、衛(wèi)星狀一般指以大城市或特大城市為中心，在其周圍發(fā)展若干個(gè)小城市。有利于人口和生產(chǎn)力的均衡分布。受自然條件、資源情況、建設(shè)條件、城鎮(zhèn)形狀以及中心城市發(fā)展水平與階段的影響。主要案例：London、上海等。新加坡概念規(guī)劃新加坡概念規(guī)劃衛(wèi)星狀城市模型衛(wèi)星狀城市模型第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法f、多中心多種方向上不斷蔓延發(fā)展的結(jié)果。逐步形成不同的多樣化的焦點(diǎn)和中心以及小的軸線。主要案例：Detr

36、oit。多中心城市布局模式多中心城市布局模式10、城市分區(qū)規(guī)劃的重要內(nèi)容、城市分區(qū)規(guī)劃的重要內(nèi)容（1）原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標(biāo)；（2）確定市、區(qū)、居住區(qū)級公共設(shè)施的分布及其用地范圍第四節(jié)第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法（3）確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍；（4）確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設(shè)施、風(fēng)景名勝的用地界線和文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)范圍，提出空間形態(tài)的保護(hù)要求；（5）確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要工程

37、設(shè)施的位置和用地范圍。 11、城市分區(qū)規(guī)劃的成果、城市分區(qū)規(guī)劃的成果l分區(qū)規(guī)劃文件及主要圖紙（1）分區(qū)規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料收入附件；（2）分區(qū)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃分區(qū)位置圖、分區(qū)現(xiàn)狀圖、分區(qū)土地利用及建筑容量規(guī)劃圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖。圖紙比例為1/5000。 第五節(jié)第五節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法1、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用和地位、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用和地位n控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用（1）深化城市總體規(guī)劃（2）控制零星插建,填補(bǔ)管理空白（3）強(qiáng)化規(guī)劃的實(shí)施管理n控制性詳細(xì)規(guī)劃的地位 控制性詳細(xì)規(guī)劃起著承上啟下的作用。在整個(gè)城市規(guī)劃過程中，控制性詳細(xì)規(guī)劃的地

38、位極其特殊。在它之上有城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，在它之下有修建性詳細(xì)規(guī)劃。控制性詳細(xì)規(guī)劃是以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。第五節(jié)第五節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法2、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容（1）劃分可直接用于建設(shè)開發(fā)的地塊,劃定不同使用性質(zhì)用地的界線,規(guī)定各地塊上適宜建設(shè)、不適宜建設(shè)或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。（2）具體規(guī)定各地塊的建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo),規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距、綠線等要求。（3）提出

39、各地塊的建筑體量、體形、色彩等要求。（4）確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。（5）根據(jù)規(guī)劃容量和有關(guān)的專業(yè)規(guī)劃,確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線,對工程項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行控制。（6）制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定,以文本和圖則的形式表達(dá)。這是控制性詳細(xì)規(guī)劃作為規(guī)劃管理實(shí)施依據(jù)的關(guān)鍵內(nèi)容。（7）控制性詳細(xì)規(guī)劃的相容性。第五節(jié)第五節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法3、控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制程序與方法、控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制程序與方法l控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制程序和基本編制要求4、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系（1）項(xiàng)目準(zhǔn)備（2）資料收集與現(xiàn)場踏勘（3

40、）方案階段（4）成果編制（5）上報(bào)審批用地控制指標(biāo) 環(huán)境容量控制指標(biāo) 建筑形態(tài)控制指標(biāo) 交通控制內(nèi)指標(biāo)城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)控制 配套設(shè)施體制 控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系第五節(jié)第五節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法l地塊規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：a、用地性質(zhì)b、用地面積c、建筑密度d、建筑控制高度e、建筑紅線后退距離f、容積率g、綠地率h、交通出入口方位 i、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施l指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：a、人口容量b、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求c、其他環(huán)境要求第五節(jié)第五節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法5、控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求、控制性詳細(xì)規(guī)劃的成

41、果要求6、控制性詳細(xì)規(guī)劃城市用地分類和代號、控制性詳細(xì)規(guī)劃城市用地分類和代號 控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地應(yīng)分至小類（參照附表控制性詳細(xì)規(guī)劃城市用地分類和代號）?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的地塊劃分可按規(guī)劃和管理的需要?jiǎng)澐譃閰^(qū)、片塊幾級，塊是控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本單元。（1）規(guī)劃文件包括文本和附件(規(guī)劃說明書和基礎(chǔ)資料匯編)。（2）圖紙主要包括區(qū)位圖、現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路交通規(guī)劃圖、各項(xiàng)工程管線規(guī)劃圖及控制性規(guī)劃圖則(整個(gè)地段的總圖圖則和分地塊的分圖圖則)。圖紙比例為1/1000-1/2000。第五節(jié)第五節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法7、控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算方法、控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算

42、方法n名詞解釋及計(jì)算方法（1）總用地面（2）基地面積（3）建筑占地面積（4）總建筑面積（5）建筑高度（6）地上面積（7）門面面積（8）地下面積（9）建筑密度（10）容積率（11）綠地率第五節(jié)第五節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法9、修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容、修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容（1）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證； （2）作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖； （3）道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)； （4）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)； （5）工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)； （6）豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)； （7）估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。11、修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果內(nèi)容、修建性詳細(xì)規(guī)劃的成

43、果內(nèi)容l修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙第五節(jié)第五節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法（1）修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書； （2）修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/500-1/2000。第六節(jié)第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法城市居住區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法1、城市居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)、城市居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù) 城市居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)是經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，為居民創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的高質(zhì)量的居住生活環(huán)境。2、居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容、居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容（1）選擇、確

44、定用地位置、范圍（包括改建范圍）；（2）確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量（或/及戶數(shù)）和用地的大小；（3）擬定居住建筑類型、數(shù)量、層數(shù)、布置方式；（4）擬定公共服務(wù)設(shè)施（包括允許設(shè)置的生產(chǎn)性建筑）的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式；（5）擬訂各級道路的寬度、斷面形式、布置方式，對外出入口位置，泊車量和停泊方式；（6）擬訂綠地、活動、休憩等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式；（7）擬訂有關(guān)市政工程設(shè)施的規(guī)劃方案；（8）擬訂各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。第六節(jié)第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法城市居住區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法3、居住區(qū)的用地構(gòu)成、居住區(qū)的用地構(gòu)成（1）住宅用地（2）公共服務(wù)設(shè)施用地（3

45、）道路用地（4）公共綠地用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1住宅用地50-60-55-6570-802公建用地15-2512-226-123道路用地10-189-177-154公共綠地7.5-185-153-6居住區(qū)用地100100100住宅區(qū)各項(xiàng)用地平衡控制指標(biāo)住宅區(qū)各項(xiàng)用地平衡控制指標(biāo)第六節(jié)第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法城市居住區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法4、居住區(qū)的規(guī)模及其影響因素、居住區(qū)的規(guī)模及其影響因素l居住區(qū)的規(guī)模分級（1）居住區(qū)（2）居住小區(qū)（3）居住組團(tuán)l影響居住區(qū)規(guī)模的主要因素（1）公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑（2）城市道路規(guī)劃方面的原因（3）居民行政管理體制方面的關(guān)系居住區(qū)分級控制規(guī)模表居住區(qū)