景區(qū)承包經(jīng)營合同

1、景區(qū)承包經(jīng)營合同發(fā)包方(甲方)：_人民政府法定代表人：_承包方(乙方)：_旅游開發(fā)有限公司法定代表人：_為加快_的旅游發(fā)展，打造_品牌，甲方?jīng)Q定將_經(jīng)營權(quán)發(fā)包給乙方。秉著互惠互利的原則，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章承包經(jīng)營范圍、期限、形式和主要指標(biāo)第一條 承包經(jīng)營范圍：_風(fēng)景管理處經(jīng)營管理的梅山龍宮龍區(qū)項目：具體包括已開發(fā)的_主體，已修建的_等景區(qū)配套設(shè)施。第二條 承包經(jīng)營年限：本合同承包經(jīng)營期限為_年，即從_年_月_日起至_年_月_日止。第三條 承包經(jīng)營方式：由乙方獨資承包自主經(jīng)營。第四條 承包款及支付方式：本全合同的承包費用總額固定為人民幣_億元。本合簽訂后_天內(nèi)，乙方須向甲方支

2、付承包經(jīng)營費_萬元人民幣(含已交的意向保證金_萬元)，其余的承包經(jīng)營費按如下方案繳交：1、第2_年內(nèi)乙方每年繳交承包款_萬元人民幣給甲方;2、第11_年內(nèi)乙方每年繳交承包款_萬元人民幣給甲方;3、第21_年內(nèi)乙方每年繳交承包款_萬元人民幣給甲方;4、第31_年內(nèi)乙方每年繳交承包款_萬元人民幣給甲方;5、第41_年內(nèi)乙方每年繳交承包款_萬元人民幣給甲方。從_年開始，每年_月_日前乙方應(yīng)付清下一年度的承包款給甲方;乙方繳交承包款起始時間從甲方正式移交_之日起計算。第二章甲方的權(quán)利與義務(wù)第五條 甲方的權(quán)利如下：1、有權(quán)維護(hù)國家合法利益和甲方合理利益不受侵害。2、依法依合同對乙方的經(jīng)營、開發(fā)、資源利用

3、進(jìn)行監(jiān)督。3、根據(jù)本合同條款內(nèi)容收取承包經(jīng)營費用。第六條 甲方的義務(wù)如下：1、成立專門的協(xié)調(diào)服務(wù)機構(gòu)為乙方主動提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，幫助協(xié)調(diào)處理景區(qū)矛盾，創(chuàng)造良好的景區(qū)環(huán)境，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。2、成立派駐_的公安警務(wù)室，為乙方提供治安管理服務(wù)。3、確保乙方享受甲方已出臺及以后制訂的各項招商引資優(yōu)惠政策。4、不得違反本合同規(guī)定，干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。5、應(yīng)負(fù)責(zé)對現(xiàn)有景區(qū)經(jīng)營場所的劃定及移交工作;并提供已征用土地紅線圖及相關(guān)報批手續(xù)的復(fù)印件。6、應(yīng)負(fù)責(zé)對總體規(guī)劃控制范圍的界限劃定及資料的移交工作(景區(qū)的總體規(guī)劃控制范圍以_年_月修訂的_總體規(guī)劃方案及紅線控制圖為準(zhǔn))，并對景區(qū)的規(guī)劃控制工作進(jìn)行重

4、點保護(hù)和監(jiān)管;在景區(qū)規(guī)劃控制范圍內(nèi)，除乙方可按規(guī)劃建設(shè)旅游及配套設(shè)施外，其它任何部門不能新建房屋等各種建筑物。7、應(yīng)保證_建設(shè)的項目及移交資產(chǎn)、土地的合法性。8、景區(qū)承包前的所有債權(quán)、債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。9、負(fù)責(zé)處理原景區(qū)管理處簽訂的有關(guān)需要解除的未到期合同的終止、合同改簽、違約賠償?shù)裙ぷ鳌?0、本合同期內(nèi)，為保證乙方權(quán)益和_的唯一性，甲方不能批準(zhǔn)在_市(縣)范圍內(nèi)重復(fù)開發(fā)與本景區(qū)類型的娛樂項目。11、負(fù)責(zé)提供能安裝_KVA變壓器的高壓線路到景區(qū)范圍內(nèi)給乙方使用，保證乙方的用水、用電享受當(dāng)?shù)氐淖顑?yōu)惠價格。12、在本合同簽定后，甲方應(yīng)在_天內(nèi)組織人員清點“_”的資產(chǎn)和有關(guān)資料，確保在規(guī)

5、定的時間內(nèi)將“_”內(nèi)所有資產(chǎn)、有關(guān)資料順利移交給乙方使用。13、在本合同簽定后，甲方應(yīng)及時解除_管理的現(xiàn)有工作人員的勞動合同關(guān)系，并配合乙方根據(jù)工作需要重新簽訂部分員工的勞動用工合同。14、甲方應(yīng)配合和支持乙方以開發(fā)_的名義向上級政府有關(guān)部門申請旅游開發(fā)項目經(jīng)費，所爭取的項目資金?？顚Ｓ?。15、負(fù)責(zé)征地、拆遷、補償及安置等的有關(guān)事務(wù)性工作。16、應(yīng)協(xié)助乙方辦理_景區(qū)宣傳廣告牌業(yè)務(wù)，向有關(guān)部門申請辦理高速公路沿線、國道沿線及縣內(nèi)地方公路旁的廣告位，以提高_(dá)的知名度。第三章乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條 乙方的權(quán)利如下：1、有權(quán)對_項目進(jìn)行自主合法經(jīng)營管理。2、有權(quán)將_內(nèi)的經(jīng)營項目進(jìn)行承包管理。3、有權(quán)享

6、受甲方出臺的有關(guān)各項招商引資優(yōu)惠政策和國家稅收優(yōu)惠政策。合同履行后前五年內(nèi)，乙方的景區(qū)建設(shè)項目行政性收費全免，服務(wù)性收費減半收取。4、有權(quán)根據(jù)需要申請對景區(qū)整體規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，分期開發(fā)利用與改變部分土地用途，但必須征得甲方同意并按程序報批。5、有權(quán)自主決定景區(qū)的內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置、人員安排和招工用工等，在同等條件下乙方應(yīng)優(yōu)先安排甲方原有的員工就業(yè)。6、在同等條件下，對_其它景區(qū)的承包經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先權(quán)。第八條 乙方的義務(wù)如下：1、景區(qū)_的旅游資源是不可再生的，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確實履行保護(hù)管理景區(qū)內(nèi)_旅游資源的責(zé)任。2、加強景區(qū)配套景點、設(shè)施的建設(shè)，合同履行后的前_年乙方確保平均每年投入景區(qū)

7、建設(shè)的資金不少于_萬元人民幣。3、乙方每年應(yīng)有一定資金投入景區(qū)旅游項目品牌的宣傳推廣工作，努力提高“_”的知名度。4、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)每年向甲方免費提供_張參觀_景區(qū)的門票，但甲方應(yīng)指定縣旅游局代表政府領(lǐng)取該贈票(當(dāng)年有效)。5、如_需要申報國家級風(fēng)景名勝區(qū)、自然文化遺產(chǎn)、景區(qū)承包經(jīng)營合同景區(qū)及國家地質(zhì)公園等，所需費用由乙方承擔(dān)。6不得將甲方的景區(qū)資源、土地使用權(quán)和移交的固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押融資。第四章違約責(zé)任第九條 本合同簽訂后，任何一方均不得違約，否則，違約方應(yīng)向守約方支付本合同總金額的_%違約金;守約方并可視情況有權(quán)單方終止合同，造成經(jīng)濟損失的由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條 乙方有下列違約行

8、為之一者，甲方有權(quán)無條件解除合同，收回“_”經(jīng)營承包權(quán)，乙方所有投入和已繳交的承包款無償歸甲方所有。1、正式合同簽訂后，乙方在規(guī)定的繳款期限超過一個月未及時足額繳交經(jīng)營權(quán)承包款的。2、乙方擅自將甲方的景區(qū)資源抵押融資的;(乙方自建酒店、別墅、商場等固定資產(chǎn)投資不在此范圍以內(nèi)，乙方可自行抵押融資而不需甲方同意。)3、經(jīng)評估核實，乙方在前_年內(nèi)累計向景區(qū)的所有投入少于_萬元的。4、違約終止本合同的。第十一條 因甲方原因農(nóng)民未得到合理安置、賠償?shù)葐栴}所引起的糾紛而影響乙方經(jīng)營時，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟損失。第十二條 本合同簽訂后，乙方按規(guī)定的時間向甲方繳交了第一期承包金_萬元人民幣，如甲方未能按時完成

9、移交工作，延誤乙方的經(jīng)營超過_天時，乙方可單方終止本合同，甲方除應(yīng)將已收的款項(含利息)如數(shù)退還給乙方外，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按違約規(guī)定的條款進(jìn)行處理。第五章其它事項第十三條 合同履行后的前_年，如乙方完成了本合第八條 第_款所規(guī)定的景區(qū)建設(shè)投資額，甲方應(yīng)在每年年底獎勵給乙方人民市_萬元用于景區(qū)建設(shè);合同履行后的第二個_年，甲方應(yīng)在每年年底獎勵乙方人民幣_萬元用于_景區(qū)的品牌打造。第十四條 從簽訂本合同之日起，乙方可立即派駐人員進(jìn)入_管理處開展交接前期準(zhǔn)備工作，雙方人員配合辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在_天內(nèi)完成整個項目、資料的交接手續(xù)。同時甲方原有工作人員應(yīng)由甲方及時給予安置離開(乙方需重新聘請的

10、除外)。第十五條 如屬景區(qū)移交前的甲方簽訂的各種合同、未履行完畢的事務(wù)出現(xiàn)爭議時，甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理，由此造成乙方經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。如造成乙方無法經(jīng)營時應(yīng)及時終止本合同，甲方應(yīng)賠償乙方的實際經(jīng)濟損失并承擔(dān)合同違約責(zé)任。第十六條 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理景區(qū)內(nèi)經(jīng)營特種項目的申辦、報建等手續(xù)，以保證乙方能根據(jù)發(fā)展需要順利申辦到景區(qū)的各項合法的特種經(jīng)營項目證照。第十七條 在合同期內(nèi)如遇地震、水災(zāi)、臺風(fēng)或戰(zhàn)爭等不可抗拒的災(zāi)害，造成景區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)重大損失，甲方可視情況減少或免除乙方當(dāng)年的承包金額，并根據(jù)乙方的實際損失從國家救災(zāi)款項中給予適當(dāng)?shù)难a償。第十八條 合同期內(nèi)不因甲方的法人代表變更、區(qū)域劃分的改變而影響

11、本合同的執(zhí)行，在國家法律或政策的許可下，甲方可將“_”整體轉(zhuǎn)讓時，乙方享有優(yōu)先的受讓權(quán)。第十九條 在合同期內(nèi)如遇國家重大建設(shè)項目需要征用“_”項目時，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)得的征收賠償款分配給乙方。第二十條 在承包以經(jīng)營期內(nèi)國家征收土地時，征收到乙方承包的景區(qū)內(nèi)的景點或乙方投資的項目時，甲方應(yīng)取得乙方同意，如政府強行征收，甲方應(yīng)賠償乙方的征收范圍內(nèi)的投資款，雙方協(xié)商同意的應(yīng)另當(dāng)別論，但征收到乙方投資的固定資產(chǎn)，如酒店、別墅、商場、道路等設(shè)施按評估價如數(shù)賠償乙方。第二十一條 _的陸路、資江河水路旅游專線，在符合法律法規(guī)定并具有相應(yīng)資質(zhì)的條件下，乙方享有優(yōu)先經(jīng)營權(quán)，并由新化縣政務(wù)中心代辦一切手續(xù)。第二十二

12、條 景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的國有水淹地，在不影響行洪和確保河堤安全的前提下，乙方可申請無償用于停車場、道路建設(shè)或進(jìn)行平整綠化。第二十三條 為加強_景區(qū)的全縣旅游品牌推廣工作，推動新化整體旅游項目的開發(fā)，甲方承諾實施“旅游活縣”戰(zhàn)略_年不變，每年從財政資金中安排_萬元旅游發(fā)展專項資金用于全縣旅游規(guī)劃、宣傳、促銷、人員培訓(xùn)工作，并以每年_%幅度增長。第二十四條 在本合框架內(nèi)，乙方有權(quán)自主將_經(jīng)營的子項目進(jìn)行經(jīng)營權(quán)承包管理，但乙方因此產(chǎn)生的與第三方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與本合同的甲方無關(guān);乙方與第三方簽訂的經(jīng)營承包合同應(yīng)抄送給甲方備案。第二十五條 本合同期滿后，乙方獨立投資的房產(chǎn)(如酒店、別墅、商場等)由甲方按評估

13、價收購，具體方式在合同期滿前一年開始由雙方委托中介機構(gòu)進(jìn)行評估，評估所得價值款在合同期滿后_天內(nèi)一次性交還給乙方。如甲方不接收乙方資產(chǎn)，乙方有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營或自由轉(zhuǎn)讓;所有景點設(shè)施及配套設(shè)施無償歸甲方所有。第二十六條 甲方負(fù)責(zé)對現(xiàn)有核心景區(qū)內(nèi)民房的拆遷、安置的事務(wù)工作(具體拆遷數(shù)量由甲、乙雙方現(xiàn)場商定)，有關(guān)拆遷補償費按實施拆遷時_市人民_關(guān)于拆遷安置補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由乙方負(fù)責(zé)，但拆遷補償費超出補償標(biāo)準(zhǔn)部分及安置費等費用先由乙方墊付在合同履行的第十一年開始抵扣應(yīng)繳的承包費。第二十七條 雙方同意原已交清費用未到期的_管理宣傳廣告牌合同應(yīng)予以繼續(xù)履行到合同終止。第二十八條 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，

14、雙方應(yīng)以互諒互讓為原則進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時任何一方可向仲裁機構(gòu)或向上一級的人民法院起訴。第二十九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后以補充合同方式對本合同加以補充，該補充合同具有同等的法律效力。第三十條 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。第三十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日景區(qū)承包經(jīng)營合同（二）甲方：乙方：一、承包時間：自_年_月_日至_年_月_日止，共年。(計劃開業(yè)時間為：_年_月_日)二、合作內(nèi)容：甲方經(jīng)營管理的特色小吃街項目內(nèi)共有_座小木屋售貨亭，現(xiàn)將其中座租給乙方獨立經(jīng)營，虧盈自