萬科公園里商業(yè)招商手冊課件

1、公園里項(xiàng)目介紹公園里項(xiàng)目介紹羅湖福田區(qū)位區(qū)位中部物流組團(tuán)中部物流組團(tuán) 項(xiàng)目處于深圳組團(tuán)規(guī)劃中的中部物流組團(tuán)，其功能定位為特區(qū)綜合服務(wù)功能外溢區(qū)，是全市重要的物流基地； 項(xiàng)目緊貼城市中心組團(tuán)，是城市向外發(fā)展的首要受益地帶。東湖水庫俊園俊園沙灣關(guān)沙灣關(guān)沙灣路沙灣路東湖水庫萬科公園里萬科公園里交通條件交通條件交通路網(wǎng)樞紐，輻射范圍大交通路網(wǎng)樞紐，輻射范圍大萬科公園里萬科公園里布沙路布沙路深惠路深惠路丹沙路丹沙路沙灣路沙灣路丹坪快速丹坪快速公園里位于路網(wǎng)交匯處，周邊既有快速路，又有主干路，通達(dá)性非常強(qiáng)：向南：向南：通過丹坪快速、沙灣路連接向北：向北：通過丹沙路連接向東：向東：通過深惠路-鹽排高速連接向

2、西：向西：通過布沙路連接快速路：快速路：丹坪快速主干路：主干路：深惠路布沙路丹沙路沙灣路土地指標(biāo)土地指標(biāo)4747萬平米大型生態(tài)高尚社區(qū)萬平米大型生態(tài)高尚社區(qū) 項(xiàng)目總占地：約10.5萬平米 總建面：約47萬平米 住宅面積：約39萬平米 容積率：約4.5(含樟樹布公園在內(nèi)為3.4) 總共分為4期開發(fā)，約2000余戶 項(xiàng)目景觀資源豐富，圍合公園而建地塊一期二期三期四期合計(jì)建設(shè)用地面積26819189752954529531104870總建筑面積13910092700126035114080471915其中住宅1014008750092415112900394215商業(yè)3450052001300100

3、042000商務(wù)公寓3000030000幼兒園32003200其它配套23201802500容積率5.19 4.89 4.27 3.86 4.50 覆蓋率5025262030綠化率1030404030配建車位8202508209102800一一期期二期二期三期三期四期四期樟樹布公園樟樹布公園公園資源公園資源有利于帶動周邊人流的聚集有利于帶動周邊人流的聚集 本項(xiàng)目圍合著公園而建 公園有利于帶動周邊人流的聚集 公園獨(dú)有的景觀資源和一定的體育設(shè)施有利于提升項(xiàng)目形象和價(jià)值 商業(yè)配套總面積4.2萬平米，主要集中在一期，約3.5萬平米； 本項(xiàng)目商業(yè)面積/住宅面積10%，商業(yè)在服務(wù)本社區(qū)居民的同時(shí)，亦需外部

4、消費(fèi)群來消費(fèi)支撐，將商業(yè)輻射范圍擴(kuò)至周邊區(qū)域; 項(xiàng)目分期開發(fā)，各期指標(biāo)已定，無法合并； 其它各期商業(yè)面積詳見下表：建設(shè)用地面積：104,900 建筑面積：472,000 其中：商業(yè)面積：42,000一期：34,500二期：5,200三期：1,300四期：1,000 容積率：4.5建筑覆蓋率：30% 綠地率：35% 配建車位：2,800個(gè)商鋪土地指標(biāo)商鋪土地指標(biāo)1 1期期2 2期期3 3期期4 4期期公園公園樟富北路 片區(qū)集中商業(yè)數(shù)量較少，大型集中商業(yè)1家(萬福佳百貨)，體量約為3,000； 商業(yè)主要以街鋪形式存在，整體檔次較低，主要以滿足人們?nèi)粘Ｉ钕M(fèi)的餐飲、服務(wù)配套和休閑娛樂為主。布沙路沙

5、灣檢查站沙灣檢查站萬福佳百萬福佳百貨貨30003000名稱位置樓層面積（）代表商家經(jīng)營狀況萬福佳百貨布沙路與樟富北路交匯處33,000以非品牌服飾為主較好周邊商業(yè)環(huán)境周邊商業(yè)環(huán)境商業(yè)氛圍濃厚，檔次有待提升商業(yè)氛圍濃厚，檔次有待提升周邊商業(yè)示意圖： 項(xiàng)目位于南灣街道，共有常住人口約29萬，其中戶籍人口約有2.3萬，約占8.0%，以非戶籍人口為主； 南灣街道地處沙灣關(guān)口，與羅湖區(qū)及布吉、平湖、橫崗街道相鄰，交通便利； 南灣街道轄區(qū)面積為24.68平方公里，下轄12個(gè)社區(qū)，包括沙灣、南龍、寶嶺、康樂4個(gè)純居委社區(qū)，以及南嶺村、沙塘布、樟樹布等8個(gè)“村改居”社區(qū)。片區(qū)消費(fèi)人群片區(qū)消費(fèi)人群常住人口約常住

6、人口約2929萬萬未來商業(yè)主力消費(fèi)群：未來商業(yè)主力消費(fèi)群：樟樹布、沙塘布、沙灣、南嶺等項(xiàng)目周邊社區(qū)的消費(fèi)人群（白領(lǐng)、中高層管理人員、公務(wù)員、私營業(yè)主、本地村民等）2311223112人人2272322723人人1665816658人人1823318233人人99049904人人2184021840人人2532225322人人1 4 9 7 91 4 9 7 9人人深 惠 路次級商圈約16萬人核心商圈約6萬人核心商圈核心商圈6 6萬人萬人次級商圈次級商圈1616萬人萬人片區(qū)消費(fèi)人群片區(qū)消費(fèi)人群核心消費(fèi)人群核心消費(fèi)人群6 6萬，次核心萬，次核心1616萬萬商業(yè)市場定位商業(yè)市場定位片區(qū)生活消費(fèi)中心片

7、區(qū)生活消費(fèi)中心一期總面積34500m2： 其中3萬平米（如圖中紅線部分），已經(jīng)承包給華潤； 華潤會參照旗下歡樂頌的模式來做，主營有超市、餐飲、服裝及日常生活用品類萬科+華潤，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造“片區(qū)生活消費(fèi)中心”1 1期期2 2期期3 3期期4 4期期公園公園樟富北路 另外5000米的5層小商業(yè)（如圖中藍(lán)線部分），已經(jīng)轉(zhuǎn)交給村委，由萬科協(xié)助村委招商中，主要以大型餐飲、美容健身為主 本項(xiàng)目依托現(xiàn)有公園景觀資源及未來快速交通的便利，規(guī)劃突出餐飲、休閑等輻射力強(qiáng)的業(yè)態(tài)，打造成集購物、美食、休閑、娛樂等功能于一體的生活消費(fèi)中心，吸引片區(qū)、布吉其他區(qū)域及羅湖部分人群前往消費(fèi)。商業(yè)市場定位商業(yè)市場定位片區(qū)生活

8、消費(fèi)中心片區(qū)生活消費(fèi)中心“歡樂頌”是華潤萬家業(yè)態(tài)多元化大家庭中重要的一員，屬于華潤集團(tuán)旗下的以經(jīng)營以經(jīng)營零售、大賣場為主的購物中心零售、大賣場為主的購物中心?！皻g樂頌”是華潤萬家未來重點(diǎn)擴(kuò)張的新業(yè)態(tài)，其市場輻射范圍為區(qū)域性的購物中心區(qū)域性的購物中心，主要滿足家庭的日常玩樂購滿足家庭的日常玩樂購?！皻g樂頌” 的特點(diǎn)在于，通過這個(gè)平臺，華潤萬家可以將旗下超市、百貨、咖啡店等近1010個(gè)零售業(yè)整合個(gè)零售業(yè)整合其中，實(shí)現(xiàn)同時(shí)擴(kuò)張。與購物中心大幅招募外來品牌入駐不同，“歡樂頌歡樂頌”內(nèi)內(nèi)60%60%的體量將由華潤旗下業(yè)態(tài)的體量將由華潤旗下業(yè)態(tài)以及緊密合作品牌實(shí)現(xiàn)一級控制以及緊密合作品牌實(shí)現(xiàn)一級控制，余下

9、40%則由外來品牌入駐。華潤“歡樂頌”歡樂頌深圳南山店歡樂頌深圳南山店n 以滿足本社區(qū)及周邊居民的日常生活需求為主，兼顧部分外來消費(fèi)群的休閑娛樂消費(fèi)；以滿足本社區(qū)及周邊居民的日常生活需求為主，兼顧部分外來消費(fèi)群的休閑娛樂消費(fèi)；n 滿足消費(fèi)群餐飲、休閑、娛樂、購物等多元化需求，成為片區(qū)休閑購物的集合中心；滿足消費(fèi)群餐飲、休閑、娛樂、購物等多元化需求，成為片區(qū)休閑購物的集合中心；項(xiàng)目需具備的基本功能項(xiàng)目需具備的基本功能購物功能購物功能餐飲功能餐飲功能娛樂功能娛樂功能休閑功能休閑功能服務(wù)功能服務(wù)功能商業(yè)市場定位商業(yè)市場定位功能定位功能定位n 本項(xiàng)目未來目標(biāo)消費(fèi)群主要以本社區(qū)本項(xiàng)目未來目標(biāo)消費(fèi)群主要以

10、本社區(qū)、周邊、周邊及部分羅湖區(qū)居民的家庭性消費(fèi)為主，輔以少及部分羅湖區(qū)居民的家庭性消費(fèi)為主，輔以少量量商務(wù)人士商務(wù)人士、公務(wù)員等公務(wù)性消費(fèi)，、公務(wù)員等公務(wù)性消費(fèi)，主要消費(fèi)業(yè)態(tài)包括日常購物、餐飲及休閑娛樂等主要消費(fèi)業(yè)態(tài)包括日常購物、餐飲及休閑娛樂等；消費(fèi)者類型消費(fèi)者類型收入水平收入水平消費(fèi)特點(diǎn)消費(fèi)特點(diǎn)消費(fèi)類型消費(fèi)類型商務(wù)人士較高收入相對較高，以公務(wù)性消費(fèi)為主。餐飲、休閑娛樂公司職員中等/較高收入較穩(wěn)定，消費(fèi)頻率較高，喜歡追求時(shí)尚、潮流，偏向沖動型消費(fèi)。流行服飾精品、數(shù)碼產(chǎn)品、餐飲、休閑娛樂年輕人群一般/中等收入相對不高，消費(fèi)能力不強(qiáng)，購物頻率不高。日常生活用品、快餐、休閑娛樂家庭家庭中等中等/

11、/較高較高收入較高，消費(fèi)能力較強(qiáng)，消費(fèi)較理收入較高，消費(fèi)能力較強(qiáng)，消費(fèi)較理性，喜歡品質(zhì)感強(qiáng)的商品，以家庭性性，喜歡品質(zhì)感強(qiáng)的商品，以家庭性消費(fèi)為主。消費(fèi)為主。日常生活用品、品牌服日常生活用品、品牌服飾精品、餐飲、休閑娛飾精品、餐飲、休閑娛樂樂公務(wù)員中等公務(wù)性消費(fèi)。餐飲、休閑娛樂商業(yè)市場定位商業(yè)市場定位消費(fèi)群定位消費(fèi)群定位34500m34500m2 2; ;規(guī)劃精致生活區(qū)精致生活區(qū)，業(yè)態(tài)主要以大型超市、服務(wù)配套、品大型超市、服務(wù)配套、品牌餐飲、大中型酒樓、精品服飾、牌餐飲、大中型酒樓、精品服飾、珠寶首飾珠寶首飾為主，滿足片區(qū)及周邊居民時(shí)尚購物的需求。5200m5200m2 2; ;規(guī)劃美食區(qū)美食區(qū)，業(yè)態(tài)主要