界線和竣工,面積計(jì)算

1、行政區(qū)域界線 是指國務(wù)院或者省、 自治區(qū)、 直轄市人民政府批準(zhǔn)的行政區(qū)域毗鄰的各有關(guān)人 民政府行使行政區(qū)域管轄權(quán)的分界線。全國分為省、自治區(qū)、直轄市 ，省、自治區(qū)分為自 治州、縣、自治縣、市權(quán)屬界 是界線的一種，顯示主權(quán)和支配的屬性。各類產(chǎn)權(quán)用地界線，其中包括集體土地、 建 設(shè)用地、國家用地、事業(yè)單位用地界線等。界樁點(diǎn)的平面位置中誤差一般不應(yīng)大于相應(yīng)比例尺地形圖。 高程中誤差一般不應(yīng)大于相應(yīng)比 例尺地形圖根本等高距的 十分之一 。2. 界線測繪明確劃定行政區(qū)域界線， 離不開行政區(qū)域界線的測繪。 界線測繪的依據(jù)是 ?行政區(qū)域界線測 繪標(biāo)準(zhǔn)?。界線測繪的內(nèi)容包括測繪準(zhǔn)備、 界樁埋設(shè)和測定、 邊界點(diǎn)

2、測定、 邊界線與相關(guān)地形要素 的調(diào)繪、邊界協(xié)議書附圖制作和印刷以及邊界點(diǎn)位置和邊界走向說明的編寫等。界樁點(diǎn)的平面位置采用衛(wèi)星定位、導(dǎo)線測量確定。同時(shí)采用 GPS 大地水準(zhǔn)面擬合、水 準(zhǔn)測量和三角高程測量測定界樁點(diǎn)高程。3. 勘界測繪勘界測繪就是勘定行政區(qū)域界線的測繪工作。 勘界測繪的目的是通過獲取和表述行政區(qū)域 界線的位置和走向等信息，為邊界管理工作提供根底資料和科學(xué)依據(jù)。 勘界測繪過程是在確定界線實(shí)際走向后， 在實(shí)地埋設(shè)界樁， 測定界樁平面位置和高程， 測繪 邊界線，并在有關(guān)圖件上作描述。2. 界樁點(diǎn)界樁是邊界的永久性標(biāo)志， 由界碑和底座組成。 界碑一般用鋼筋混凝土預(yù)制成型， 在有 條件的地

3、區(qū)也可用花崗石、 大理石等堅(jiān)硬石料鑿制成型； 界碑和底座結(jié)合為一整體。 界樁類 型分為：三面大型、雙面大型、雙面小型和簡易四種類型。3. 界樁登記表 界樁登記表的內(nèi)容主要包括：界樁號、界樁類型、坐標(biāo)、高程、所在地、界樁位置略 圖、界樁位置說明、界樁與方位物相關(guān)位置、相鄰界樁間距等欄目。省界樁號由邊界線編號、界樁序號和類型碼組成，如5253006Q 為貴州省和云南省邊界上的 6 號單立界樁。方位物一般不少于三個(gè)，應(yīng)選擇明顯、固定、離界樁較近的地物。方位距離實(shí)測。1、邊界點(diǎn) 實(shí)地在界線上， 選取一定數(shù)量的能確定邊界線走向， 有明確固定位置， 可在邊界地形圖 上準(zhǔn)確判讀平面位置的地物點(diǎn)稱為邊界點(diǎn)包含

4、界樁點(diǎn) 。2、界樁點(diǎn) 具有實(shí)測坐標(biāo)和高程，且在界線上或界線兩側(cè)的界線標(biāo)志物。界樁按一定的規(guī)格和類 型，用鋼筋混凝土或其他石質(zhì)材料制成。類型：單立、同號雙立、同號三立等三種 邊界線編號及命名4 位編號，如“冀蒙線編號為 1315 省界樁編號：完整編號共 8 位。XXXXXXXX邊界線的編號界樁序號類型碼4位 3 位 1位注：三省交接點(diǎn) 8位XX -XX -XX -0-S邊界線地形圖的比例尺一般為1：5萬，荒漠戈壁地區(qū)可用1：10萬比例尺。邊界線走向文字說明 邊界線走向說明是對邊界線走向和邊界點(diǎn)位置的文字描述，與附圖配合使用。 以描寫邊界線實(shí)地走向?yàn)樵敲?。簡明清楚，采用通用名詞術(shù)語，地名準(zhǔn)確，譯

5、名標(biāo)準(zhǔn)，與附 圖及實(shí)際情況一致。按照界線所依附的參照物編寫，如界墻、界樁、河流、山脈、道路等。說明中的長度以米為單位，實(shí)地精確到0.1m，圖上精確到圖上 0.1mm。共性內(nèi)容：起訖點(diǎn)、延伸長度、依附地形、轉(zhuǎn)折方向、界樁間界線長度、經(jīng)過的地形地形特征點(diǎn)等。 檢查驗(yàn)收內(nèi)容如下：界樁埋設(shè)位置和界樁編號；邊界線調(diào)繪資料；界樁坐標(biāo)成果和界樁登記表包括界 樁位置略圖；邊界線地形圖；觀測手簿和計(jì)算成果；邊界線走向文字說明；技術(shù)總結(jié)。 采用 16 方位制 ，以真北方向?yàn)楦?，分為：北、北偏東北、東北、東偏東北、東、東偏東 南、 東南、 南偏東南、 南、南偏西南、 西南、 西偏西南、西、 西偏西北、 西北、北

6、偏西北。每個(gè)方位占 22.5 度。界線測繪成果驗(yàn)收 界線測繪成果由各級測繪主管部門根據(jù)測繪法的要求驗(yàn)收。 驗(yàn)收內(nèi)容包括成果成圖資料的完 整性、正確性。界線測繪成果要根據(jù)界線測繪的目的、內(nèi)容和提供成果要求建立界線測繪資料檔案。 竣工測量的任務(wù)主要有在新建或擴(kuò)建的工程時(shí)， 為了檢驗(yàn)設(shè)計(jì)的正確性， 說明工程竣工的最終成果， 作為竣 工后的技術(shù)資料，就必須提交出竣工圖。如為階段施工時(shí)， 那么每一期工程竣工后， 就應(yīng)作出該期工程的竣工圖， 以便作為下期工程設(shè) 計(jì)的依據(jù)。工程竣工圖的特點(diǎn)竣工圖的施測精度那么是以解析數(shù)據(jù)為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的， 故精度應(yīng)以細(xì)部坐標(biāo)點(diǎn)的測量中誤差 來確定測圖內(nèi)容繁雜 根據(jù)不同用途而

7、采取不同的技術(shù)措施3、施測竣工圖的原那么 控制測量系統(tǒng)應(yīng)與原有系統(tǒng)保持一致 測量控制網(wǎng)必須有一定的精度標(biāo)準(zhǔn) 充分利用已有的測量和設(shè)計(jì)的資料4、竣工圖的內(nèi)容 廠區(qū)現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)圖；輔助圖；剖面圖；專業(yè)分圖；技術(shù)總結(jié)報(bào)告和成果表；5、施測竣工圖的要求 圖幅；比例尺；坐標(biāo)和高程系統(tǒng)；竣工圖測量的精度要求；控制網(wǎng)的建立及精度要求；5.3 工程竣工圖測繪 總平面及交通運(yùn)輸竣工圖工程測量標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)繪出地面的建筑物、構(gòu)筑物、公路、鐵路、地面排水溝渠、樹木綠化等設(shè)施； 矩形建筑物、構(gòu)筑物在對角線兩端外墻軸線交點(diǎn)，應(yīng)注明2 點(diǎn)以上坐標(biāo)；圓形建筑物、構(gòu)筑物，應(yīng)注明中心坐標(biāo)及接地外半徑； 所有建筑物都應(yīng)注明室內(nèi)地坪標(biāo)高；公

8、路中心的起終點(diǎn)、交叉點(diǎn)，應(yīng)注明坐標(biāo)及標(biāo)高，彎道應(yīng)注明交角、半徑及交點(diǎn)坐標(biāo)，路面 應(yīng)注明材料及寬度；鐵路中心線的起終點(diǎn)、曲線交點(diǎn)，應(yīng)注明坐標(biāo)，在曲線上應(yīng)注明曲線的半徑、切線長、曲線 長、外矢矩、偏角諸元素；鐵路的起終點(diǎn)、變坡點(diǎn)及曲線的內(nèi)軌軌面應(yīng)注明標(biāo)高 什么是竣工總圖？隨著施工的進(jìn)展， 將竣工后的實(shí)測數(shù)據(jù)展繪到設(shè)計(jì)總平面圖上， 逐步修改原設(shè)計(jì)的位置， 改 變設(shè)計(jì)總平面圖，進(jìn)而成為施工現(xiàn)狀總圖竣工總圖 。1、工程測量標(biāo)準(zhǔn)對竣工總圖編繪的根本要求竣工總圖的比例尺，宜為 1 : 500竣工總圖應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有資料，及時(shí)編繪2、總圖編繪的根本規(guī)定 總平面及交通運(yùn)輸竣工圖；給、排水管道竣工圖；動力、工藝管道竣工

9、圖；輸電及通訊線路 竣工圖；綜合管線竣工圖；建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量1、房屋建筑面積是房屋各層建筑面積的總和。按房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平 投影面積計(jì)算，還包括陽臺、挑廓、地下室、室外樓梯等輔助設(shè)施的面積。2、 房屋的使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的凈空面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。 不包括房屋內(nèi)的墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造面積和保溫層的面積。3、 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、 市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。4、房屋占地面積是指房屋底層外墻包括柱、廓、門、陽臺外圍水平面積。5、房屋用地面積指房屋占用和使用的全部土地面積，包括房屋及其附屬設(shè)

10、施所占用的土地 面積、院落用地面積和共用土地的分?jǐn)偯娣e等全部使用面積。包括： 建構(gòu)筑物工程竣工測量 道路工程竣工測量 管線工程竣工測量建構(gòu)筑物工程竣工測量主要內(nèi)容建筑物竣工圖的現(xiàn)場核對： 主要是建筑物土建工程竣工后竣工圖與建筑物現(xiàn)狀的位置、 建筑 物本身的名稱、結(jié)構(gòu)、細(xì)部尺寸、建筑物間距、與規(guī)劃紅線道路、地界、綠地、河道、高壓走廊以及相鄰的其他管線等 間距等總平面布局的核查； 建筑物高度及調(diào)查內(nèi)容：主要包括竣工建筑物自身室內(nèi)地坪高、周邊建筑物、地面的高程、 房基標(biāo)高、房檐標(biāo)高、房頂標(biāo)高、架空層凈空高、建筑物下通道位置及凈空高；另外還應(yīng)包 括建筑物名稱、道路名稱、相鄰單位名稱、層數(shù)等調(diào)查內(nèi)容；面

11、積計(jì)算： 主要是對所驗(yàn)收建筑物的總建筑面積、 各種分類建筑面積、 規(guī)劃要求的各種公共 建設(shè)配套工程 綠化、泊車位等 用地面積、建筑占地面積等，對提供了用地邊界坐標(biāo)的工程 工程標(biāo)注用地邊界等；數(shù)字地形圖的修測意義 ：規(guī)劃行政管理部門以此作為行政審批的依據(jù)，將竣工測量的結(jié)果與報(bào)建材料對照， 以確定該工程是否有移位、超面積建設(shè)、不按設(shè)計(jì)圖紙施工等違規(guī)建設(shè)行為。竣工測量成果的精度更高，表示的內(nèi)容更詳盡。1、1.1.1 住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偫缛缫韵聢D所示，全幢共 6層，每層兩個(gè)單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中 所標(biāo)尺寸均為中線尺寸：XijiElM戶梯g戶2戶3梯“戶41.13本幢外墻厚30

12、cm,詳細(xì)計(jì)算過程如下：戶1、戶4建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60怦；陽臺面積=(3.70*1.35/2=2.50 m2；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積=58.60+2.50=61.10 m2； 戶2、戶3建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60 m2；陽臺面積=(3.55*1.35/2=2.40 m2；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積=58.60+2.40=61.00 m2；共有分?jǐn)偯娣e計(jì)算：2；2；2；2；2；全幢套面積=244.20*6=146

13、5.20 m 2；本幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K=194.22/1465.20=0.1325552 ；檢核：本層應(yīng)有建筑面積 =25.90*10.30+陽臺建筑面積一半=266.77+2.5*2+2.4*2=276.57 m 2；本層四套產(chǎn)權(quán)面積=69.20*2+69.09*2=276.58 m 2；共有分?jǐn)偯娣e計(jì)算戶 1、戶 4 分?jǐn)偯娣e=61.10*0.1325552=8.10 m2；戶 2、戶 3 分?jǐn)偯娣e=61.00*0.1325552=8.09 m2；產(chǎn)權(quán)面積套內(nèi)建筑面積 +共有分?jǐn)偯娣e計(jì)算戶 1、戶 4 產(chǎn)權(quán)面積=61.10+8.10=69.20 m2；尸2、尸3產(chǎn)權(quán)面積=61.00+

14、8.09=69.09怦。1.1.2.商住樓共有建筑面積分?jǐn)偫鐚δ軈^(qū)共網(wǎng)1枳曲圖1多功能綜合樓面積的計(jì)算與分?jǐn)偡椒ㄔ敲矗喊幢壤謹(jǐn)?，由上而下，先分?jǐn)偞?，再分?jǐn)偣δ軈^(qū)，最后分?jǐn)倢樱矗憾喙δ芫C合樓采用由上而下的分?jǐn)偰Ｊ?，即首先分?jǐn)傉钡墓灿薪ㄖ娣e，把它分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)；功能區(qū)再把分?jǐn)偯娣e和功能區(qū)原來自身的共有建筑面積加在一起，再分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)內(nèi)各個(gè)層；然后再把功能區(qū)分別的分?jǐn)偯娣e和層原來自身的共有建筑面積加在一起，分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬簦蛔詈?，套?nèi)建筑面積加上分?jǐn)偯娣e，就得到了各套或各戶的產(chǎn)權(quán)面積。本幢建筑物為一商住樓，共六層，分兩個(gè)功能區(qū)，12層為商場，1、2層戶型相同，每層8戶；36層是住宅，每

15、層兩個(gè)單元，共4戶，每層戶型相同。根據(jù)建房協(xié)議，門口警衛(wèi)收發(fā)室，作為商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的管理用房，屬兩區(qū)共有，由整幢分?jǐn)?。住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)各自備樓梯，分別使用，各自所有，各自分?jǐn)?。以下圖為建筑草圖，圖中標(biāo)注的尺寸除陽臺尺寸和門衛(wèi)用房尺寸為外尺寸外，其余尺寸均為中線尺寸。墻體厚度為 30cm。陽臺均為不封閉的陽臺。nr?HE2.帕2-502.405.202.40£20<3>梯2性宅共用炷宅斛Od乩斗。6.+Q斗Q640圖2 一至二層各戶平面圖1-戶ILMJU3尸;4cl一.riwLX-圖3三層至六層各戶平面圖與住宅樓例如的尺寸相同1、房屋各邊長尺寸的檢核墻西邊：4.00+1.50

16、+墻中間：5.20+2.40+如閉合差在限差規(guī)定范圍之內(nèi)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行平差配賦處理。以下S表示面積；表示共有；B表示整幢2、成套房屋套內(nèi)建筑面積的計(jì)算商場局部：S 商 1 =17.64 m2S 商 2、3、4=23.40 m2兩層16套共計(jì)套內(nèi)面積?S商=380.48 m住宅局部S 戶 1、4=61.10 m2S 戶 2、3=61.00 m2四層16套共計(jì)?S宅=976.80 m3、 共有建筑面積確實(shí)定與計(jì)算幢共有建筑面積計(jì)算? 全幢各層外墻墻體面積的二分之一 S 幢 1= 25.60+10.00*2*0.15+0.15*0.15*4 *6=64.62 m或=25.60+0.30*10.00+0.

17、30 -25.60*10.00 *6=64.62 m 上式中：25.60+10.00 *2*0.1 5 ：外墻中線之和 *墻體一半厚度 0.15*0.15 *4 ：墻體四個(gè)小角? 整幢共用的門衛(wèi)收發(fā)用房S 幢2=5.00*3.00=15.00 m? 整幢的共有建筑面積 S 幢= S 幢什 S 幢 2=79.62 m2功能區(qū)的共有建筑面積? 商場共用的梯間 S 商1=2.40*2.40*2=11.52 m? 商場共用的過道 S 商2=1.50*25.60*2=76.80 m? 商場共有建筑面積的計(jì)算 S 商= S 商 1+ S 商 2=88.32 m? 住宅共有建筑面積 住宅區(qū)的共有建筑面積為兩

18、個(gè)梯間共 6 層的面積： S 宅=2.40*4.50*2*6=129.60 m 層的共有建筑面積本幢的共有建筑面積沒有單獨(dú)某一樓層獨(dú)有的，故無需再按層分?jǐn)偂?、 各局部面積的計(jì)算功能區(qū)面積計(jì)算 ? 商場區(qū)商場共有S 商= 2.80*2.40+2.10*5.20 *2+ 5.20*4.50 *6+6.40*4.00 *8+88.32=468.80 m? 住宅區(qū)S 宅=61.10*2*4+61.00*2*4+129.60 住宅共有 =1106.40 m? 功能區(qū)總面積S 功=468.80+1106.40=1575.20 m幢面積計(jì)算 全幢建筑面積應(yīng)為：商場面積 +住宅面積 +整幢共有的建筑面積S 幢=S 商 + S宅 + S 幢=1575.20+79.62=1654.82 m面積計(jì)算的檢核S幢=外墻尺寸25.90*10.3*6+ 層陽臺面積/2*4+門衛(wèi)房