中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東u谷總部綜合154691938

1、提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長以創(chuàng)新的力量以創(chuàng)新的力量推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)再升級推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)再升級 論聯(lián)東論聯(lián)東U谷總部綜合體模式谷總部綜合體模式 提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長國家發(fā)展規(guī)劃給社會發(fā)展明確國家發(fā)展規(guī)劃給社會發(fā)展明確的方向和指引的方向和指引產(chǎn)業(yè)升級的需要產(chǎn)業(yè)升級的需要區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的需要區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的需要城市（城鎮(zhèn)）化需要城市（城鎮(zhèn)）化需要產(chǎn)業(yè)集聚的需要產(chǎn)業(yè)集聚的需要產(chǎn)業(yè)與城市產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展相結(jié)合發(fā)展相結(jié)合十二五規(guī)劃明確提出十二五規(guī)劃明確提出以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線適應(yīng)城市化需要適應(yīng)城市化需要開發(fā)開發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長城市化的規(guī)律：區(qū)位價值

2、凸顯城市化的規(guī)律：區(qū)位價值凸顯以東帶西以東帶西東西聯(lián)動?xùn)|西聯(lián)動北京城市發(fā)展模式北京城市發(fā)展模式上海城市發(fā)展模式上海城市發(fā)展模式u中心中心+環(huán)線的攤大餅?zāi)Ｊ江h(huán)線的攤大餅?zāi)Ｊ絬隨著環(huán)線外延，中心的集聚隨著環(huán)線外延，中心的集聚作用越來越大，負(fù)荷越來越重作用越來越大，負(fù)荷越來越重 u多片區(qū)聯(lián)動發(fā)展模式，浦東多片區(qū)聯(lián)動發(fā)展模式，浦東新區(qū)建設(shè)時，進(jìn)行浦西舊城改新區(qū)建設(shè)時，進(jìn)行浦西舊城改造，實現(xiàn)造，實現(xiàn)“以東帶西、以西促以東帶西、以西促東、東西聯(lián)動?xùn)|、東西聯(lián)動” 城市化進(jìn)程迅猛，城市化進(jìn)程迅猛，土地價值和功能在土地價值和功能在動態(tài)提升動態(tài)提升 城市的土地日益稀城市的土地日益稀缺，土地地租級差缺，土地地租級差

3、效益明顯效益明顯 中心城區(qū)中心城區(qū)社會資源社會資源集聚、區(qū)位品牌優(yōu)集聚、區(qū)位品牌優(yōu)勢顯著，但商務(wù)成勢顯著，但商務(wù)成本攀升本攀升 城市郊區(qū)城市郊區(qū)成本規(guī)模成本規(guī)模優(yōu)勢明顯，但資源優(yōu)勢明顯，但資源配套缺乏，人氣有配套缺乏，人氣有待提升待提升提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長產(chǎn)業(yè)化的規(guī)律：功能集聚發(fā)展產(chǎn)業(yè)化的規(guī)律：功能集聚發(fā)展制造研發(fā)營銷高附加值高附加值低附加值產(chǎn)業(yè)微笑曲線產(chǎn)業(yè)微笑曲線產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)“腦體分離腦體分離”加速加速 ：高低端價值鏈環(huán)節(jié)資源合理配置：高低端價值鏈環(huán)節(jié)資源合理配置產(chǎn)業(yè)鏈價值特征明顯：高端注重環(huán)境、品質(zhì)、配套；低端關(guān)注成本、交通產(chǎn)業(yè)鏈價值特征明顯：高端注重環(huán)境、品質(zhì)、配套；低端關(guān)注成本、交通產(chǎn)

4、業(yè)功能集聚化發(fā)展：形成高端化集群和成本型集群產(chǎn)業(yè)功能集聚化發(fā)展：形成高端化集群和成本型集群產(chǎn)業(yè)的升級與集聚規(guī)律產(chǎn)業(yè)的升級與集聚規(guī)律產(chǎn)業(yè)控制力不同產(chǎn)業(yè)控制力不同附加值的不同附加值的不同智力含量不同智力含量不同人才資源需求不同人才資源需求不同成本敏感度不同成本敏感度不同產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)的差異產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)的差異提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長城市化與產(chǎn)業(yè)化的共同作用：城市化與產(chǎn)業(yè)化的共同作用：區(qū)位決定產(chǎn)品區(qū)位決定產(chǎn)品制造研發(fā)營銷高附加值高附加值低附加值產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律城市優(yōu)越區(qū)位，做產(chǎn)業(yè)高端載體，集聚發(fā)展產(chǎn)業(yè)高端環(huán)節(jié)城市優(yōu)越區(qū)位，做產(chǎn)業(yè)高端載體，集聚發(fā)展產(chǎn)業(yè)高端環(huán)節(jié)城市偏遠(yuǎn)區(qū)域，做產(chǎn)業(yè)規(guī)模載體，集聚發(fā)展產(chǎn)業(yè)

5、低端環(huán)節(jié)城市偏遠(yuǎn)區(qū)域，做產(chǎn)業(yè)規(guī)模載體，集聚發(fā)展產(chǎn)業(yè)低端環(huán)節(jié)區(qū)位決定產(chǎn)品、產(chǎn)品決定客戶區(qū)位決定產(chǎn)品、產(chǎn)品決定客戶城市發(fā)展規(guī)律城市發(fā)展規(guī)律提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營商中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營商聯(lián)東地產(chǎn)的戰(zhàn)略聯(lián)東地產(chǎn)的戰(zhàn)略 定位定位住宅地產(chǎn)看萬科、商業(yè)地產(chǎn)看萬達(dá)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東住宅地產(chǎn)看萬科、商業(yè)地產(chǎn)看萬達(dá)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長聯(lián)東產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的特征聯(lián)東產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的特征規(guī)模效應(yīng)規(guī)模效應(yīng)聯(lián)東產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)聚合聯(lián)東產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)聚合U模式模式l人與產(chǎn)業(yè)、人與產(chǎn)業(yè)、自然的和諧持自然的和諧持續(xù)發(fā)展續(xù)發(fā)展l創(chuàng)造全新的創(chuàng)造全新的生態(tài)空間，花生態(tài)空間，花園園區(qū)、精品園園區(qū)、精品建筑建筑復(fù)合多

6、元復(fù)合多元持續(xù)升級持續(xù)升級生態(tài)低碳生態(tài)低碳全案解決全案解決l 大體量大體量l 大配套大配套l 資源聚合資源聚合l 聚合多功能聚合多功能l 滿足多需求滿足多需求l 產(chǎn)品服務(wù)持產(chǎn)品服務(wù)持續(xù)改進(jìn)續(xù)改進(jìn)l區(qū)域內(nèi)最優(yōu)區(qū)域內(nèi)最優(yōu)秀的作品秀的作品l從項目定位從項目定位直到運(yùn)營服務(wù)直到運(yùn)營服務(wù)全案管理全案管理l政府和企業(yè)政府和企業(yè)投入最少精力投入最少精力獲得最優(yōu)服務(wù)獲得最優(yōu)服務(wù)提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體綜合體總部總部綜合體綜合體產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)l 品質(zhì)化品質(zhì)化l 城區(qū)化城區(qū)化l 總部經(jīng)濟(jì)為核心總部經(jīng)濟(jì)為核心l 規(guī)?；?guī)模化l 郊區(qū)化郊區(qū)化l 高端制造業(yè)為龍頭高端制造業(yè)為龍頭聯(lián)東產(chǎn)品線的專業(yè)化分工聯(lián)

7、東產(chǎn)品線的專業(yè)化分工提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長產(chǎn)業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)一、二線城市的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)一、二線城市的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)重點支持區(qū)域發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高端制重點支持區(qū)域發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高端制造、研發(fā)中試和低密度總部造、研發(fā)中試和低密度總部提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長產(chǎn)業(yè)綜合體成為形成產(chǎn)業(yè)集聚、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體成為形成產(chǎn)業(yè)集聚、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級、完善產(chǎn)業(yè)配套的新載體升級、完善產(chǎn)業(yè)配套的新載體研發(fā)研發(fā)中試樓中試樓獨(dú)棟獨(dú)棟辦公辦公定制定制廠房廠房配套配套商業(yè)商業(yè)配套配套設(shè)施設(shè)施配套配套公寓公寓標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)廠房廠房產(chǎn)業(yè)綜合體的功能組合產(chǎn)業(yè)綜合體的功能組合1、 核

8、心產(chǎn)品：標(biāo)準(zhǔn)廠房、定制廠房、研發(fā)中試樓2、 辦公配套：獨(dú)棟辦公樓、SOHO3、 配套設(shè)施：食堂、商業(yè)、公寓產(chǎn)業(yè)綜合體的社會效應(yīng)產(chǎn)業(yè)綜合體的社會效應(yīng)1、以先進(jìn)制造業(yè)為龍頭，形成產(chǎn)業(yè)鏈升級和完善的基礎(chǔ)2、為區(qū)域帶來穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)與稅收供應(yīng)效應(yīng)3、提升城市形象，集聚區(qū)域人氣以發(fā)展二產(chǎn)為核心整合鏈條、完善功能、提升檔次先進(jìn)制造業(yè)為核心、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為支撐、配套設(shè)施為補(bǔ)充提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長北京聯(lián)東北京聯(lián)東U谷谷.金橋產(chǎn)業(yè)園金橋產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)綜合體的經(jīng)典作品產(chǎn)業(yè)綜合體的經(jīng)典作品 項目項目坐落于北京金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，是聚合獨(dú)棟商務(wù)、研發(fā)辦公、標(biāo)準(zhǔn)坐落于北京金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，是聚合獨(dú)棟商務(wù)、研發(fā)辦公、

9、標(biāo)準(zhǔn)廠房、配套設(shè)施為一體的國際化新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。廠房、配套設(shè)施為一體的國際化新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 項目占地項目占地10001000畝，規(guī)劃建筑面積畝，規(guī)劃建筑面積100100萬平方米，項目建成后，容納企業(yè)萬平方米，項目建成后，容納企業(yè)10001000多家，預(yù)計年總產(chǎn)值達(dá)多家，預(yù)計年總產(chǎn)值達(dá)200200億以上，年稅收達(dá)到億以上，年稅收達(dá)到1515億元以上億元以上，就業(yè)人員達(dá)，就業(yè)人員達(dá)幾萬人左右。幾萬人左右。百萬平米產(chǎn)業(yè)綜合體百萬平米產(chǎn)業(yè)綜合體 聚擁全球的名企之家聚擁全球的名企之家提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長總部商務(wù)園總部商務(wù)園提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長 6009000 6009000平米，上升型企業(yè)的創(chuàng)智空

10、間！平米，上升型企業(yè)的創(chuàng)智空間！ 總體格局清晰合理，強(qiáng)調(diào)“一心、兩軸、多點”的空間概念。以不同功能產(chǎn)品分區(qū)為基礎(chǔ)，形成圍合、半圍合的組團(tuán)布局。 以“現(xiàn)代休閑辦公”為設(shè)計理念。通過大量的植物配置、小品雕塑、自然坡地等景觀元素，提供“舒適、美觀、自然”的辦公環(huán)境?？萍佳邪l(fā)園科技研發(fā)園提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長標(biāo)準(zhǔn)廠房標(biāo)準(zhǔn)廠房提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長企業(yè)定制企業(yè)定制提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長將新開工的總部商務(wù)園二期將新開工的總部商務(wù)園二期 企業(yè)專屬，企業(yè)專屬，80032008003200平米靈動商務(wù)空間；組團(tuán)式布局，均享花園式辦公環(huán)境！平米靈動商務(wù)空間；組團(tuán)式布局，均享花園式辦公環(huán)境！ 建筑運(yùn)用簡潔的折

11、形屋面，不同運(yùn)用不同的形式，給人耳目一新的感覺。加之立建筑運(yùn)用簡潔的折形屋面，不同運(yùn)用不同的形式，給人耳目一新的感覺。加之立面采用現(xiàn)代手法，大塊的石材和通透的玻璃形成強(qiáng)烈的虛實對比。面采用現(xiàn)代手法，大塊的石材和通透的玻璃形成強(qiáng)烈的虛實對比。提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長總部商務(wù)園總部商務(wù)園提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長眺望庭院景觀眺望庭院景觀提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長下沉廣場下沉廣場提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長下沉庭院下沉庭院提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營商專業(yè)運(yùn)營商已建成約已建成約6060萬平米萬平米在建設(shè)約在建設(shè)約2020萬平米萬平米西區(qū)四期已全面開工建設(shè)西

12、區(qū)四期已全面開工建設(shè)投資投資建設(shè)總投資完成建設(shè)總投資完成80%80%地位地位20102010年市場占有率約年市場占有率約50%50%以上以上20092009年市場占有率約年市場占有率約46%46%今天的北京聯(lián)東今天的北京聯(lián)東U谷谷招商招商客戶累計約客戶累計約700700多家多家20102010年新增客戶約年新增客戶約235235家家招商速度每周約招商速度每周約2-32-3家家預(yù)售比例達(dá)到預(yù)售比例達(dá)到80%80%成為北京乃至全成為北京乃至全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿項目桿項目提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長沈陽聯(lián)東沈陽聯(lián)東U谷谷 產(chǎn)業(yè)綜合體的新作品產(chǎn)業(yè)綜合體的新作品 項目位于沈陽沈北新區(qū)蒲河新城核心

13、位置，占地占地23002300畝，規(guī)劃建筑面積畝，規(guī)劃建筑面積200200多萬平方米多萬平方米，總投資總投資100100億，建筑投資億，建筑投資5050億元，拉動投資億元，拉動投資5050億元，年稅億元，年稅收可達(dá)到收可達(dá)到2525億，億，集制造、研發(fā)、辦公、商貿(mào)物流以及營銷展示于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體，項目將成為東北亞首席的高端綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)。提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長上海聯(lián)東上海聯(lián)東U谷谷 產(chǎn)業(yè)綜合體的新作品產(chǎn)業(yè)綜合體的新作品 項目于2010年11月19日簽約，位于上海金山區(qū)，地處上海與浙江一體化銜接咽喉位置。 占地占地15001500畝，建筑面積畝，

14、建筑面積230230萬平米，萬平米，計劃計劃5 5月月1919日第一期開日第一期開工建設(shè)。工建設(shè)。提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長天津聯(lián)東天津聯(lián)東U谷谷.北方耀谷北方耀谷 產(chǎn)業(yè)綜合體的新作品產(chǎn)業(yè)綜合體的新作品 項目簽約于2010年12月20日，位于天津北辰區(qū)，地處京津產(chǎn)業(yè)走廊上，扼守產(chǎn)業(yè)進(jìn)津的北部咽喉位置。 占地約占地約19001900畝，規(guī)劃建筑面積畝，規(guī)劃建筑面積250250萬平方米，萬平方米，20112011年年3 3月月1919日首日首期項目開工。期項目開工。提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長總部綜合體總部綜合體產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的高端產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的高端產(chǎn)品一、二線

15、城市城市中心、副中心一、二線城市城市中心、副中心重點支持區(qū)域發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展以總部研發(fā)、重點支持區(qū)域發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展以總部研發(fā)、設(shè)計創(chuàng)意為核心的服務(wù)經(jīng)濟(jì)設(shè)計創(chuàng)意為核心的服務(wù)經(jīng)濟(jì)提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長 構(gòu)建獨(dú)棟辦公、高層辦公、酒店公寓及商業(yè)設(shè)施為一體構(gòu)建獨(dú)棟辦公、高層辦公、酒店公寓及商業(yè)設(shè)施為一體的綜合業(yè)態(tài)，形成業(yè)態(tài)相互支持、促進(jìn)的高端化、多功的綜合業(yè)態(tài)，形成業(yè)態(tài)相互支持、促進(jìn)的高端化、多功能、高效能的聚合平臺能、高效能的聚合平臺，能迅速提升區(qū)域城市形象、提，能迅速提升區(qū)域城市形象、提升區(qū)域的產(chǎn)業(yè)能級，提升區(qū)域的持續(xù)競爭力。升區(qū)域的產(chǎn)業(yè)能級，提升區(qū)域的持續(xù)競爭力。總部綜合體模式總部綜合體模

16、式 在城市中心或副中心區(qū)域，在城市中心或副中心區(qū)域，以打造高品質(zhì)、規(guī)?；目傄源蛟旄咂焚|(zhì)、規(guī)?；目偛繕怯钶d體為手段，以培育和運(yùn)營總部經(jīng)濟(jì)為目的部樓宇載體為手段，以培育和運(yùn)營總部經(jīng)濟(jì)為目的，形，形成以總部首腦企業(yè)為核心，聚合上下游及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等成以總部首腦企業(yè)為核心，聚合上下游及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端產(chǎn)業(yè)資源，形成發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的企業(yè)集群。高端產(chǎn)業(yè)資源，形成發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的企業(yè)集群。提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長 不均衡容積率：高配低不均衡容積率：高配低 不均衡規(guī)模組合：大配小不均衡規(guī)模組合：大配小 打造企業(yè)集群和服務(wù)鏈打造企業(yè)集群和服務(wù)鏈 突出總部主題，多業(yè)態(tài)組合促進(jìn)突出總部主題，多業(yè)態(tài)組合促進(jìn)總部綜合體模

17、式解析總部綜合體模式解析打造辦公、商務(wù)、生活一體化高品質(zhì)平臺打造辦公、商務(wù)、生活一體化高品質(zhì)平臺 體現(xiàn)尊貴感、獨(dú)立感體現(xiàn)尊貴感、獨(dú)立感 合理的面積和總價區(qū)間合理的面積和總價區(qū)間 吸引企業(yè)總部集聚吸引企業(yè)總部集聚 企業(yè)相互學(xué)習(xí)創(chuàng)新企業(yè)相互學(xué)習(xí)創(chuàng)新 品質(zhì)化的生活設(shè)施品質(zhì)化的生活設(shè)施 滿足中高端人士生活滿足中高端人士生活需要需要 吸引生產(chǎn)性服吸引生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)務(wù)業(yè)企業(yè) 服務(wù)總部企業(yè)服務(wù)總部企業(yè) 集聚辦公類商集聚辦公類商業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè) 提供品質(zhì)化商提供品質(zhì)化商務(wù)平臺務(wù)平臺提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長總部綜合體模式成功的關(guān)鍵總部綜合體模式成功的關(guān)鍵打造總部打造總部氣質(zhì)、氣勢、品質(zhì)氣質(zhì)、氣勢、品質(zhì)區(qū)位

18、優(yōu)越、交通便捷區(qū)位優(yōu)越、交通便捷規(guī)模宏大、規(guī)劃大氣規(guī)模宏大、規(guī)劃大氣立面高貴、園林優(yōu)美立面高貴、園林優(yōu)美用材考究、做工精細(xì)用材考究、做工精細(xì)配套完備、服務(wù)完善配套完備、服務(wù)完善園林園林環(huán)境環(huán)境總體總體規(guī)劃規(guī)劃立面立面造型造型配套配套設(shè)施設(shè)施材料材料設(shè)備設(shè)備企業(yè)總部、品牌企業(yè)集聚企業(yè)總部、品牌企業(yè)集聚有穩(wěn)定持續(xù)的稅收貢獻(xiàn)有穩(wěn)定持續(xù)的稅收貢獻(xiàn)提升城市形象，集聚人才提升城市形象，集聚人才快速出形象、成規(guī)?？焖俪鲂蜗?、成規(guī)模總部經(jīng)濟(jì)為核心、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為支撐、商業(yè)生活配套為補(bǔ)充實現(xiàn)實現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長處于城市規(guī)劃主要發(fā)展方向處于城市規(guī)劃主要發(fā)展方向交通便利，路網(wǎng)成熟，軌

19、道交通發(fā)達(dá)交通便利，路網(wǎng)成熟，軌道交通發(fā)達(dá)信息通達(dá)能力良好，周邊居住商業(yè)氛圍較成熟信息通達(dá)能力良好，周邊居住商業(yè)氛圍較成熟地塊條件地塊條件國際性大都市的城市副中心、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)國際性大都市的城市副中心、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)省會城市、二線城市的中心，次中心區(qū)域省會城市、二線城市的中心，次中心區(qū)域GDP、總部經(jīng)濟(jì)排名前、總部經(jīng)濟(jì)排名前20位城市位城市城市選擇城市選擇第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展較為成熟第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展較為成熟第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展初具規(guī)模第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展初具規(guī)模城市化率在城市化率在40%到到70%之間。之間?？偛哭k公總部辦公60%-70%/公寓公寓10%/商業(yè)商業(yè)20%辦公業(yè)態(tài)：獨(dú)棟辦公

20、、高層辦公、研發(fā)創(chuàng)意辦公、辦公業(yè)態(tài)：獨(dú)棟辦公、高層辦公、研發(fā)創(chuàng)意辦公、SOHO。業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)配比產(chǎn)業(yè)支持產(chǎn)業(yè)支持規(guī)模要求規(guī)模要求占地占地300-600畝，總建筑面積畝，總建筑面積50萬方萬方-80萬方之間。萬方之間?？偛烤C合體發(fā)展的選址標(biāo)準(zhǔn)總部綜合體發(fā)展的選址標(biāo)準(zhǔn)提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長位于無錫北塘區(qū)，占地占地800800多畝，規(guī)劃建筑面積約多畝，規(guī)劃建筑面積約130130萬平方米，總投資萬平方米，總投資100100億元，建設(shè)投資億元，建設(shè)投資7070億元，拉動投資億元，拉動投資 3030億，滿足約億，滿足約2 2萬人的辦公需求萬人的辦公需求，是集總部辦公、科技研發(fā)、商務(wù)生活配套于一體的總部經(jīng)

21、濟(jì)綜合體！無錫聯(lián)東無錫聯(lián)東U谷谷 總部綜合體新典范總部綜合體新典范提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長園區(qū)整體黃昏鳥瞰圖園區(qū)整體黃昏鳥瞰圖提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長園區(qū)內(nèi)街整體黃昏鳥瞰圖園區(qū)內(nèi)街整體黃昏鳥瞰圖提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長園區(qū)白天沿街透視圖園區(qū)白天沿街透視圖提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長園區(qū)首期簡歐風(fēng)格鳥瞰圖園區(qū)首期簡歐風(fēng)格鳥瞰圖提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長內(nèi)部街景夜景效果圖內(nèi)部街景夜景效果圖提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長首期項目內(nèi)部白天效果圖首期項目內(nèi)部白天效果圖提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長天津聯(lián)

22、東天津聯(lián)東U谷谷.總部大觀總部大觀 天津首席總部綜合體天津首席總部綜合體 項目位于天津市海河下游南岸，位于項目位于天津市海河下游南岸，位于“雙城雙港、相向拓展雙城雙港、相向拓展”的橋頭堡，距天的橋頭堡，距天津市政府津市政府1010分鐘車程，距達(dá)沃斯論壇分鐘車程，距達(dá)沃斯論壇5 5分鐘車程分鐘車程 。 總占地總占地680680畝，規(guī)劃建面畝，規(guī)劃建面110110萬平米，總投資萬平米，總投資9090億元，建設(shè)投資億元，建設(shè)投資6666億元，拉動投億元，拉動投資資 24 24億，滿足約億，滿足約2 2萬人的辦公需求，定位為聚合總部辦公、研發(fā)創(chuàng)意和商務(wù)配套為萬人的辦公需求，定位為聚合總部辦公、研發(fā)創(chuàng)意和商務(wù)配套為一體的天津首席總部綜合體。一體的天津首席總部綜合體。天津天津雙港園雙港園提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長提升區(qū)域價值助力企業(yè)成長 積極把握區(qū)域經(jīng)積極把握區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向以北