天合商貿(mào)城銷售合同

1、合同編號：NO 甘肅良恒商務(wù)有限責(zé)任公司天合商貿(mào)城招商出售合同書甘肅良恒商務(wù)有限責(zé)任公司天合商貿(mào)城 商品房銷售合同合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：甘肅良恒商務(wù)有限責(zé)任公司 營業(yè)執(zhí)照注冊號：6229222100012 企業(yè)資質(zhì)證書號：甘建房（開）6220071398 法定代表人：馬成良 委托代理人：張慶賀 馬海林 聯(lián)系電話13139300368買受人：【身份證】地址：- 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：項目

2、建設(shè)依據(jù) 出賣人取得位于和政縣環(huán)城東路東側(cè)，編號為和國用（2008）第25號的地塊的土地使用權(quán)。規(guī)劃用途為商業(yè)綜合用地，土地使用年限50年。天合商貿(mào)城 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名為和政天合商貿(mào)城。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為和城建【2007】第007號，施工許可證號 第二條：買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為和政天合商貿(mào)城：第幢號房。該商品房合同約定建筑面積共 平方米。 第三條：計價方式與價款 出賣人與買受人約定按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）

3、元 ，大寫： 。第四條：面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 第五條：付款方式及買受人逾期付款的違約責(zé)任 首付房款80%、剩余20%，商鋪開始營業(yè)20天前全部交清。一次性付清全部房款的優(yōu)惠5%。買受人如未按本合同的時間付款，逾期超過30日后，出賣天合商貿(mào)城 人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的30向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。第六條：交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的

4、有關(guān)規(guī)定，將驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。 但如遇特殊原因或遭遇不可抗力等，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期。 第七條：交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面或電話通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人逾期一個月不辦理者，出賣人有權(quán)將該房產(chǎn)自行處置。 第八條：出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。第九條：保修責(zé)任 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。天合商貿(mào)城 第十條：雙方

5、可以就下列事項約定買受人的房屋僅作商鋪使用，買受人使用期間不得擅自改變該房的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，買受人不得擅自改變與該房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)，買受人違反上述規(guī)定須承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。 第十二條：本合同附件一、附件二及天合商貿(mào)城綜合管理規(guī)定、天合商貿(mào)城防火安全責(zé)任書、天合商貿(mào)城治安互防協(xié)議書、天合商貿(mào)城經(jīng)營質(zhì)量保證承若書，是本合同不可分割的一部分。 第十三條:本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣人：甘肅良恒商務(wù)有限責(zé)任公司 法定代表人： 委托代理人： 買受人： 年 月

6、日簽于和政天合商貿(mào)城 附件一房 屋 平 面 圖天合商貿(mào)城 附件二合同補(bǔ)充協(xié)議1、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，費用由買受人承擔(dān)，并提供相關(guān)資料，出賣人協(xié)助辦理。2、收款后由出賣人開具收據(jù)，并蓋甘肅良恒商務(wù)有限責(zé)任公司財務(wù)專用章。3、商鋪交付使用后，隨著城市建設(shè)的逐步完善，隨之產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。4、根據(jù)國家及行業(yè)規(guī)定，在銷房時收取維修資金，考慮到本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及買受人的實際情況，暫不收維修基金，但隨著時間的推移，本工程質(zhì)量保修期過后，公用建筑及設(shè)施出現(xiàn)問題時，維修費用采取各戶分?jǐn)偟霓k法解決。5、室內(nèi)墻體建筑結(jié)構(gòu)等設(shè)備，買受人如需改動，必須經(jīng)管理技術(shù)人員，現(xiàn)場察看，對照設(shè)計圖紙，決定后方可變更

7、，如未經(jīng)同意自行變更，出現(xiàn)問題，責(zé)任由買受人全 部承擔(dān)。現(xiàn)以裝飾完整的室外部分不得更改。要保持商場內(nèi)的整齊化一。6、天合商貿(mào)城商鋪總體管理由出賣人或委托人進(jìn)行統(tǒng)一管理，該市場檔次高、裝飾超前，對于各類餐飲業(yè)，未經(jīng)出賣人審批，不準(zhǔn)經(jīng)營。7、天合商貿(mào)城管理費按照國家的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定和市場實天合商貿(mào)城 際狀況執(zhí)行，由出賣人收取管理，買受人承擔(dān)費用。8、買受人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從商場管理人員對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。9、買受人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由本人自行保管。買受人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化

8、學(xué)危險品；不得在該房屋內(nèi)容留不明身份者。買受人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合商場管理部做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出賣人不承擔(dān)買受人該房屋內(nèi)的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。10、買受人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出賣人信譽(yù)受損時，買受人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。11、買受人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價。若買受人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商

9、標(biāo)專用權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出賣人無關(guān)。天合商貿(mào)城 12、未經(jīng)商貿(mào)城管理部同意，買受人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。13、買受人應(yīng)遵守出賣人制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。商貿(mào)城的管理人員在一切合理的時間可進(jìn)入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章，管理部可作出相應(yīng)的處理決定。買受人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費用由買受人承擔(dān)。14、買受人在簽訂本合同時或開業(yè)前，應(yīng)提交有關(guān)的文件，如：身份證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合

10、格證、商標(biāo)注冊證或經(jīng)向國家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、法人委托書及其他有關(guān)文件備案。15、買受人本人不經(jīng)營向外出租的，租金不得高于天合商貿(mào)城租價的15%。甘肅良恒天合商貿(mào)城招商出售附件天合商貿(mào)城綜合管理規(guī)定天合商貿(mào)城防火安全責(zé)任書天合商貿(mào)城治安互防協(xié)議天合商貿(mào)城經(jīng)營商品質(zhì)量保證承諾書甘肅良恒商務(wù)有限責(zé)任公司天合商貿(mào)城 天合商貿(mào)城綜合管理規(guī)定為使天合商貿(mào)城成為秩序井然、清潔優(yōu)雅、有安全保障的經(jīng)營場所，維護(hù)天合商貿(mào)城的商戶和顧客的共同利益，特制定本規(guī)定：1、天合商貿(mào)城集中管理經(jīng)營場所每天的營業(yè)時間為9001900，商戶必須按規(guī)定的時間營業(yè)不得遲到、早退。特殊情況需要歇業(yè)者，應(yīng)向管理

11、辦公室申報，未經(jīng)允許歇業(yè)一天，交罰金每天50元。未經(jīng)批準(zhǔn)，在營業(yè)時間中斷營業(yè)者（停電除外）停業(yè)24小時按歇業(yè)半天，4小時以上按歇業(yè)一天處理。2、文明經(jīng)商、禮貌待客，不準(zhǔn)強(qiáng)買強(qiáng)賣不準(zhǔn)侮辱、謾罵、毆打、刁難顧客，營業(yè)時間不準(zhǔn)打撲克、下棋、睡覺、打架、斗毆。3、未經(jīng)管理辦公室審批同意不得隨意張貼宣傳廣告，懸掛廣告牌匾。不得在商鋪面積范圍外的公共場地，如樓梯口、通道等處擺放模特、桌椅、板凳、貨物及其他物品占道經(jīng)營；外墻面禁止掛貨。4、不準(zhǔn)在商鋪內(nèi)存放易燃易爆及其他危險品，如：汽油、柴油、酒精等。5、不準(zhǔn)隨地吐痰、亂倒污水、茶水、剩飯；不準(zhǔn)亂扔雜物，如：塑料袋、煙頭、果皮、紙屑等。天合商貿(mào)城 6、不準(zhǔn)大

12、音量開放音響及高聲叫賣影響他人正常經(jīng)營；禁止任何人進(jìn)入天合商貿(mào)城收撿或收購廢品；禁止任何單位或個人進(jìn)入商場推銷商品兜售飲料、食品、散發(fā)廣告單等。7、保持商鋪內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生，垃圾入袋后由保潔員統(tǒng)一處理，商戶應(yīng)對承租范圍內(nèi)及門前實行三包（即包衛(wèi)生清潔、包經(jīng)營秩序、包治安互防）8、凡進(jìn)入天合商貿(mào)城的商戶，如需二次裝修商鋪，必須向管理辦公室提出申請，經(jīng)同意后方可施工。施工要注意安全，嚴(yán)防傷亡和不安全因素。9、凡進(jìn)入天合商貿(mào)城商場的商戶和營業(yè)人員，必須佩戴統(tǒng)一制作的胸卡。營業(yè)員胸卡必須由商戶到管理辦公室辦理。營業(yè)員胸卡只供本人使用，不得轉(zhuǎn)借他人或任意涂改。10、不準(zhǔn)在商鋪內(nèi)替顧客保管貨物，否則造成顧客貨

13、物丟失、損壞、責(zé)任由代管人負(fù)責(zé)。11、嚴(yán)格遵守天合商貿(mào)城用電管理規(guī)定，燈具安裝不得超過（每間商鋪總定量最大為1000W）額定功率，不得使用大功率（1000W）電器，確需使用應(yīng)在管理辦公室電工指導(dǎo)下使用。12、嚴(yán)格遵守天合商貿(mào)城消防、用電安全管理規(guī)定。商鋪內(nèi)必須配備消防器材，嚴(yán)禁擅自移動、拆卸或破壞消防器材應(yīng)保證消防器材的完好有效。嚴(yán)禁使用明火（如：汽燈、蠟燭等）作為光源、照明，如遇臨時停電可使用其他照明用具（如：應(yīng)急燈、手電筒）。天合商貿(mào)城 13、商場上班時間各店鋪工作人員應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)；下班后店鋪工作人員應(yīng)收好物品、關(guān)閉電源、查看其他設(shè)施是否完好（如：門是否鎖好等），因乙方或乙方工作人員因失誤造

14、成的（商場或各店鋪）損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。14、因違反治安、用電、消防等管理規(guī)定造成傷亡、故障或事故由肇事者承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。15、對不遵守本規(guī)定及不服從管理屢教不改、不聽勸阻、情節(jié)嚴(yán)重、影響極壞的商戶、公司管理部門有權(quán)責(zé)令停業(yè)整頓、接受處理。 甲方：天合商貿(mào)城乙方： 年 月 日天合商貿(mào)城 天合商貿(mào)城防火安全責(zé)任書甲方為貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，加強(qiáng)天合商貿(mào)城的安全管理，保護(hù)商戶的人身和財產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全，依據(jù)中華人民共和國消防法及其它法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本責(zé)任書。乙方同意責(zé)任書的全部條款，并保證遵守。1、自覺遵守中華人民共和國消防法及其它有關(guān)消防安全的法律法規(guī)以及天合

15、商貿(mào)城消防、用電安全管理規(guī)定，自覺維護(hù)消防安全，保護(hù)消防設(shè)施。2、嚴(yán)格遵守電器安裝操作規(guī)程和使用規(guī)定，嚴(yán)禁私自亂拉、亂接電線；不得使用超過1000W的電器設(shè)備。3、嚴(yán)禁使用、存儲易燃易爆、有毒有害物品或危險品。4、嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)吸煙和使用明火照明器材。5、每戶必須配備一具5的干粉滅火器，保證其完好性和有效性，并能熟練使用。商鋪內(nèi)的滅火器必須按規(guī)定放置在明顯和便于取用的地方。6、天合商貿(mào)城對商鋪內(nèi)消防器材施行統(tǒng)一管理、維修、更換，其費用由商鋪自行承擔(dān)。7、對公安消防人員及公司消防領(lǐng)導(dǎo)小組提出的火災(zāi)隱患應(yīng)及時整改、消除。8、對違反規(guī)定，不聽勸阻者，責(zé)令停業(yè)整頓，停業(yè)整頓期間房租照常計算；屢教不改者，

16、公司將收回商鋪；情節(jié)嚴(yán)重，涉及犯罪者，移送司法機(jī)關(guān)處理。9、各商戶應(yīng)認(rèn)真履行上述責(zé)任，否則發(fā)生火災(zāi)事故，全部責(zé)任和法律后果由事故責(zé)任人承擔(dān)。10、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份經(jīng)雙方簽字之日起生效。甲方：乙方： 年 月 日天合商貿(mào)城 天合商貿(mào)城治安互防協(xié)議書為了確保天合商貿(mào)城內(nèi)人員、財產(chǎn)安全搞好聯(lián)防聯(lián)保工作創(chuàng)造良好的經(jīng)營氛圍和經(jīng)營秩序，經(jīng)甲方雙方同意簽訂以下治安互防協(xié)議：一、乙方必須遵守中華人民共和國治安管理處罰條例和天合商貿(mào)城綜合管理規(guī)定。二、乙方在天合商貿(mào)城發(fā)現(xiàn)形跡可疑人員有責(zé)任及時向管理人員報告。三、乙方不得在天合商貿(mào)城商場內(nèi)散發(fā)、張貼各種廣告、傳單等宣傳品。四、乙方不得實施以下行為，否則

17、按天合商貿(mào)城綜合管理規(guī)定中的有關(guān)條款進(jìn)行處理：（1）在商場內(nèi)聚眾賭博、打架斗毆、傳播淫穢的印刷品和視聽產(chǎn)品。（2）強(qiáng)買強(qiáng)賣、野蠻經(jīng)商、侮辱、謾罵、刁難、毆打顧客。（3）在商鋪內(nèi)存放、攜帶管制刀具及槍支、彈藥、易燃、易爆、有毒有害物品。五、乙方有權(quán)利、有義務(wù)檢舉揭發(fā)任何違法亂紀(jì)行為，并及時制止此類行為和事態(tài)的進(jìn)一步惡化。六、在天合商貿(mào)城商場內(nèi)一旦發(fā)生偷盜、搶劫、斗毆等惡性事件，乙方應(yīng)立刻報告管理人員并協(xié)助做好保護(hù)現(xiàn)場和偵破工作。七、每天在天合商貿(mào)城商場停止?fàn)I業(yè)后，乙方任何人不得在商場內(nèi)逗留、留宿。八、大件物品進(jìn)出商場時，為保障道路暢通和人員安全應(yīng)經(jīng)治安保衛(wèi)中心同意，方可進(jìn)入。九、甲方有權(quán)對進(jìn)入商

18、場的可疑物件進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)服從甲方檢查。十、甲方對違反規(guī)定者有權(quán)按天合商貿(mào)城管理規(guī)定進(jìn)行處理，對情節(jié)極為嚴(yán)重者，甲方可通過司法機(jī)關(guān)處理。十一、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份經(jīng)雙方簽字之日起生效。甲方： 乙方:年 月 日天合商貿(mào)城 天合商貿(mào)城經(jīng)營商品質(zhì)量保證承諾書為創(chuàng)造天合商貿(mào)城內(nèi)良好的經(jīng)營氛圍和經(jīng)營信譽(yù)，本著公平交易的原則，特對天合商貿(mào)城所售商品的質(zhì)量做以下承諾：一、自覺遵守中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法及天合商貿(mào)城關(guān)于商品質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定。二、在經(jīng)營中遵循“自愿、公平、守法和誠實守信”的原則。三、不提供銷售中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法及其它法