房屋建設(shè)承包合同協(xié)議模板

1、房屋建設(shè)承包合同協(xié)議模板雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方處于 住宅建設(shè)，達(dá)成如下房屋建設(shè)承包合同 協(xié)議：房屋建設(shè)承包合同協(xié)議（1 1） 甲方：乙方：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及國家有關(guān)規(guī) 定，為明確雙方在房屋建設(shè)項(xiàng)目施工過程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，特訂立本合同。一、 工程慨況工程位于_ 土地面積： _卅。二、承包方式甲方以包清工的方式承包給乙方。三、工程承包范圍施工內(nèi)容包括二層主房建筑面積 _卅、一層主房建筑面積_m20四、承包價(jià)格及付款方1 1:價(jià)格： _ 元/ / m m2 2（建筑面積）雙方確定按建筑面積為 _卅結(jié)算工程款。2 2： 一層主體蓋板完工后支付價(jià)款

2、_%_%全部完工后付清余款。五、工期及安全責(zé)任工期從 _ 年_月 日到_年_月 日竣工。推遲一天罰款_元/ /天，由甲方在工程款中扣除。施工期間1 1、本工程所有安全事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)依工程的需要負(fù)責(zé)施工過程 中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、 財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù) 責(zé)；第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。2 2、 施工中乙方不得從事與施工無關(guān)的事，專業(yè)施工人員持證上崗 ；高空作 業(yè)部分必須在采取切實(shí)可行的安裝措施下方可施工，地面必須安排適當(dāng)監(jiān)護(hù)人員， 電焊作業(yè)注意防火等。施工過程中本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三人，不得 轉(zhuǎn)包、分包，否

3、則甲方有權(quán)終止合同，慨不結(jié)算，乙方無條件賠償。六、本合同一式二份，自雙方簽字后生效。甲方（簽字）聯(lián)系電話： 乙方（簽字）聯(lián)系電話： 簽訂日期：年 月曰 房屋建設(shè)承包合同協(xié)議（2 2） 甲方： _乙方：_上述雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方處于 住宅建設(shè)，達(dá)成如下合同條款： 第一條 合同標(biāo)的物所處位置：北京市昌平區(qū)（建筑面積約 平方米，合同 價(jià)款以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)） ；標(biāo)的物建設(shè)工期為 XXXX 年 月 日至 XXXX 年 月 日; ;標(biāo)的 物建設(shè)費(fèi)用為 元/ /平方米; ;承包方式為方式。第二條 甲方提出房屋建設(shè)基本布局、大致框架及尺寸，乙方須基于誠信及 職業(yè)道德為甲方設(shè)計(jì)詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖紙并負(fù)責(zé)技

4、術(shù)及安全審核。 乙方的最終設(shè) 計(jì)圖紙經(jīng)甲方同意后方能開工建設(shè)。第三條 標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，乙方在建設(shè)過程中使用的所有施工材料 需達(dá)到民用住房建設(shè)質(zhì)量要求，所有材料的使用、材料架構(gòu)符合行業(yè)通常慣例， 同時(shí)，乙方建設(shè)行為嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)民用住房的安全性、耐用性及方便性的條件。第四條標(biāo)的物所有鋪設(shè)瓷磚之處，應(yīng)達(dá)到平整等美觀性要求。該類工程的 質(zhì)量保質(zhì)期為二年，該期間內(nèi)脫落率及斷裂率不得超過面積的 1%1%超過約定面積 時(shí)，乙方須無償負(fù)責(zé)將損壞部分修繕完整；若甲方因該脫落或斷裂遭受損失，乙 方應(yīng)予以賠償。乙方若不及時(shí)返工，甲方可以扣除乙方的質(zhì)量保證金。第五條標(biāo)的物樓道、墻面的平整度須達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和積極

5、性行業(yè)慣例；標(biāo) 的物管線等隱蔽工程的鋪設(shè)須符合安全、 方便的要求，如電話、網(wǎng)線及電路線等 應(yīng)分開走管，電路線應(yīng)與電視線等保持一定技術(shù)性距離。第六條 需要使用混凝土的工程中，混凝土應(yīng)機(jī)器攪拌；頂層鋪設(shè)保溫層、 澆注現(xiàn)澆，同時(shí)須做好房屋的防水及雨水排放工程。第七條標(biāo)的物施工建設(shè)費(fèi)的支付：完成工程建設(shè)的地基工程（標(biāo)的物地基 墊層至一層地面），甲方支付 元; ;工程建設(shè)之一半，甲方支付 元; ;工程竣工后， 甲方支付 元（乙方保證每個(gè)階段付款前，已進(jìn)行的工程建設(shè)均符合住宅房屋建設(shè) 安全性要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）此外，甲方預(yù)扣工程總費(fèi)用的 10%10%乍為質(zhì)量保證金，二 年后乙方施工達(dá)到本合同各項(xiàng)條款時(shí)，甲方將

6、余款全部支付乙方。第八條 甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.1. 甲方對乙方施工可以隨時(shí)檢查及現(xiàn)場監(jiān)督，對不當(dāng)行為可以制止。2.2. 在不影響乙方工期的情況下，甲方可以變更施工圖紙。3.3. 甲方應(yīng)按照本合同第七條規(guī)定向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。4.4. 甲方負(fù)責(zé)為乙方協(xié)調(diào)水電，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。5.5. 工程竣工后，甲方可以要求乙方提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收報(bào)告。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.1. 乙方各建設(shè)行為及建設(shè)用料均符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及積極性行業(yè)慣例并保 證誠信；若工程質(zhì)量不符合本協(xié)議要求或相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無償返工且應(yīng)承 擔(dān)由此給甲方帶來的損失。2.2. 乙方應(yīng)在保證質(zhì)量的前提下按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)；

7、逾期須承擔(dān) 元/ /日的違 約金并應(yīng)承擔(dān)甲方由此遭受的其他損失。乙方不得將工程的施工建設(shè)轉(zhuǎn)包。3.3. 乙方自備符合行業(yè)要求的施工工具及相關(guān)房屋建設(shè)工程所需器械，同時(shí) 乙方保證所有施工人員均為具有施工資質(zhì)的相應(yīng)技術(shù)人員。4.4. 乙方自負(fù)己方人員及相應(yīng)物品的安全責(zé)任，乙方人員出現(xiàn)的意外、傷亡 等人身損害以及財(cái)產(chǎn)損失自負(fù)其責(zé)，甲方對此不負(fù)責(zé)任。5.5. 乙方因施工不當(dāng)或未盡相應(yīng)注意義務(wù)給他人人身或財(cái)產(chǎn)帶來損害時(shí)，應(yīng) 負(fù)相應(yīng)損害賠償責(zé)任，甲方對此不承擔(dān)責(zé)任。6.6. 乙方有權(quán)按照本合同第七條規(guī)定向甲方收取相應(yīng)工程建設(shè)費(fèi)用。7.7. 乙方對甲方提出的不符合安全標(biāo)準(zhǔn)或客觀上無法實(shí)現(xiàn)的施工要求有權(quán)拒 絕

8、。第十條 甲方逾期支付施工費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方支付 元/ /日的滯納金；乙方建 設(shè)中違反本合同約定條款或建設(shè)工程不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及積極性行業(yè)慣例時(shí)， 應(yīng)承 擔(dān) 元的違約金，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。第十一條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有 同等法律效力。第十二條 本合同自雙方簽字之日起生效。合同正本兩份，具有同等效力， 由甲乙雙方簽字蓋章后分別保存。副本份數(shù)按自定，可報(bào)送所需部門。甲方：乙方（蓋章）負(fù)責(zé)人簽字：身份證號：負(fù)責(zé)人身份證號：簽訂地點(diǎn)：_房屋建設(shè)承包合同協(xié)議（3 3）甲方（建設(shè)單位）-乙方（施工單位）-甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 屋建筑

9、工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修協(xié)議。項(xiàng)目名 稱：、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定， 承擔(dān)本工程保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水 要求的廚、衛(wèi)房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如 下：乙方負(fù)責(zé)施工的所有工程項(xiàng)目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，乙 方必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形（不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外）時(shí):1 1 樓地面、屋面、墻面滲漏水；2 2、 煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備

10、管道等管道不通或泄露 ；3 3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙；4 4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫 皮；5 5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī) 定及滲漏水等；6 6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；7 7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水；8 8 室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；9 9、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短 路；1010、鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫 ；1111 施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

11、及房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法有 關(guān)規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期如下：1 1、 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2 2、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5 5 年; ;3 3、裝修工程為 2 2 年；4 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 2 年；5 5、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 2 年；6 6、其他項(xiàng)目保修期約定如下：其他項(xiàng)目的保修期為 2 2 年。質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計(jì)算：1 1、質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗(yàn)收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算（以雙方的交接記錄為依據(jù)）；）；

12、2 2、若工程移交給甲方時(shí)還存在質(zhì)量問題且乙方選擇自行進(jìn)行整改時(shí)，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起算 （以包括甲方在內(nèi)的有關(guān) 方簽署的驗(yàn)收合格書面文件為依據(jù)）；）；若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需 費(fèi)用按市場行電話：_電話：_房情進(jìn)行結(jié)算、從乙方預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中支付時(shí)， 則以甲方 同意接受乙方委托并代為整改、維修后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗(yàn)收合格書 面文件次日起算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1 1 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修 書第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時(shí)限要求的時(shí)間內(nèi)完成保 修。乙方不在約定時(shí)限內(nèi)派人保修的，甲方

13、可以委托他人維修，維修費(fèi)用從預(yù)留 于甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。2 2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3 3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。4 4、 在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、 使用 人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 如因房屋所 有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。5 5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履行保修義務(wù)

14、而造成新的人身、 財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6 6、 非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)；因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的， 如屬乙方采購的，或由甲方采 購而乙方不按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)用于工程的，相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù)；如屬甲方采購，乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定合格堅(jiān)持使用的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。7 7、在本保修書規(guī)定的各分部分項(xiàng) （除地基基礎(chǔ)、 主體結(jié)構(gòu)外） 保修期限屆滿 后，如因乙方未按國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購、使用不合格材料、 構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響

15、該工程的使用功能或房屋使用年限的， 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8 8 由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費(fèi)者退房或換房 等損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。9 9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負(fù)責(zé)人 作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。 因解決該索賠問 題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔(dān) 相應(yīng)的法律后果。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方進(jìn)行協(xié) 商處理的，則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜， 乙方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議 書對乙方具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)，并授權(quán)甲方直接從乙

16、方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。四、質(zhì)量保修金的支付與返還1 1 本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價(jià)款 5 5 % %的工程質(zhì)量保修金， 質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算時(shí)支付，且質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計(jì)息。2 2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開始計(jì)算之日起滿二年時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額的 50%g50%g 還乙方; ;本保修書約定的防水工程保修期滿時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留 的保修金余額返還乙方。3 3、甲方在根據(jù)本條第 2 2 款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。4 4、甲方在返還保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由甲方墊付

17、的款項(xiàng)從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后1010 日內(nèi)償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之四向甲方支付滯納 金。5 5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起 1414 日內(nèi)，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲 方處辦理保修金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計(jì) 利息。五、保修程序1 1、工程竣工前，乙方應(yīng)將其指定的工程保修負(fù)責(zé)人姓名、 聯(lián)系電話以書面 形式通知甲方。如甲方在工程竣工時(shí)仍未收到乙方的通知， 則乙方同意指定該工 程項(xiàng)目經(jīng)理（聯(lián)系電話：）為保修負(fù)責(zé)人。2 2、 乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時(shí)保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話

18、發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方， 有關(guān)變更在甲方收到乙 方的通知之日正式生效。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)，甲方可按乙方提供的聯(lián)系電話通知 乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話通知時(shí)起，2424 小時(shí)內(nèi)到甲方處領(lǐng)取工程保修通知單，該電話通知以甲方處留存的電話通知記錄為 準(zhǔn)。逾期未來領(lǐng)取，或電話通知時(shí)該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話無法接通，為了避免各方損失擴(kuò)大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工單位維修， 所發(fā)生的費(fèi)用及 代辦費(fèi)按本條第 3 3 款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中扣付。3 3、乙方必須從甲方處領(lǐng)取 工程保修通知單起 2424 小時(shí)內(nèi)（經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長）與甲方、房屋

19、所有人（或使用人）約定現(xiàn)場核查時(shí)間，并按時(shí) 到現(xiàn)場核查、完成維修（在本保修書第六條規(guī)定的保修時(shí)限內(nèi)完成）；）；如發(fā)生涉及 結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到保修通知后，應(yīng)立即 到達(dá)現(xiàn)場搶修。若乙方不遵守上述規(guī)定，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修， 相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方可按所發(fā)生費(fèi)用總額的50%50%承包人收取代辦費(fèi)。如乙方拒不承擔(dān)上述費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留于甲方處的保修金中直接抵扣。4 4、乙方領(lǐng)取工程保修通知單后應(yīng)妥善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回甲方。否則，視為乙方未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)按照返修內(nèi)容估算返修費(fèi)用及代辦費(fèi)， 并按本條第 3 3 款規(guī)定從乙方 預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付；如乙方履行了保修義務(wù)而住戶無正當(dāng)理由不在工程 保修通知單上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為 乙方已履行了保修義務(wù)。5 5、經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)驗(yàn)收不合格， 甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，有關(guān)維修費(fèi)用的