房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定是怎樣的

1、房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定是怎樣的隨著我國租房現(xiàn)象的普及，租房的人員多了，自然在租房過 程當(dāng)中就產(chǎn)生了越來越多的租房糾紛。其實(shí)租房糾紛產(chǎn)生的 主要原因之一，無外乎于雙方在簽訂協(xié)議的時(shí)候，有一些問 題沒有在協(xié)議當(dāng)中具體的交代清楚。但是，發(fā)生了糾紛畢竟 還是可以通過法院來進(jìn)行解決的。下面小編就為大家介紹一 下，房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定是怎樣的 ？隨著我國租房現(xiàn)象的普及，租房的人員多了，自然在租 房過程當(dāng)中就產(chǎn)生了越來越多的租房糾紛。其實(shí)租房糾紛產(chǎn) 生的主要原因之一，無外乎于雙方在簽訂協(xié)議的時(shí)候，有一 些問題沒有在協(xié)議當(dāng)中具體的交代清楚。但是，發(fā)生了糾紛 畢竟還是可以通過法院來進(jìn)行解決的。下面小編就為

2、大家介 紹一下，房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定是怎樣的 ？房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定是怎樣的？關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解 與適用是最高人民法院的司法解釋，該解釋經(jīng)最高人民法 院審判委員會(huì)第 14691469 次會(huì)議研究通過，于 20092009 年 9 9 月 1 1 日 正式施行。為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事 人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華 人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法等法律規(guī) 定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi) 的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照 本解釋處理。但法律

3、另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng) 濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未 按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立 的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī) 劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有 效。第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè) 的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭 辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有 效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但 在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人 民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定

4、延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī) 規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法 院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效 條件的， 從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方 接受的除外。第五條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定 的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支 持。當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失， 人民法院依照 合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四 條的規(guī)定處理。第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同 均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照 下列順序

5、確定履行合同的承租人：（ 一 ） 已經(jīng)合法占有租賃房屋的 ; ;（ 二 ） 已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的 ; ;（ 三 ） 合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失 的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。第七條 承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或 者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租 人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第 二百一十九條的規(guī)定處理。第八條 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承 租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持： （ 一 ） 租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的（ 二 ） 租賃房屋權(quán)屬有爭議的 ; ;（ 三 ） 租賃房屋具有違

6、反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條 件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效 時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià) 歸出租人所有 ; ; 不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造 成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià) 歸出租人所有 ; ; 不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無 效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿 或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾 裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人 應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除 時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人