工程估價概述

1、工程估價（一）工程估價（一）高云莉l這門課程的主要內容？l為什么學習這門課程？l怎么樣學好這門課程？是什么？基本建設程序基本建設程序提出項目建議書進行可行性研究編制設計任務書編制設計文件工程招投標 簽訂合同進行施工準備全面施工 生產準備竣工驗收 交付使用工程項目的后評價這門課程的前后續(xù)課程l前續(xù)課程：房屋建筑學、鋼筋混凝土結構、建筑施工l后續(xù)課程：工程估價（二）、土建及裝飾計價為什么？l工程管理專業(yè)的主干課程，是工程管理專業(yè)技能培養(yǎng)的重要組成部分，原因：l就業(yè)方向：l建設領域從業(yè)人員，包括注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、注冊建造師、注冊咨詢工程師、房地產估價師等等。各種執(zhí)業(yè)資格認證考試科目及內

2、容l造價工程師：造價工程師：工程造價管理基礎理論與相關法規(guī)、工程造價計價與控制、建設工程技術與計量（土建或安裝）、工程造價案例分析。 l監(jiān)理工程師：監(jiān)理工程師：建設工程監(jiān)理基本理論與相關法規(guī)、建設工程合同管理、建設工程質量、投資、進度控制、建設工程監(jiān)理案例分析。 l建造工程師建造工程師：建設工程經(jīng)濟、建設工程法規(guī)及相關知識、建設工程項目管理和專業(yè)工程管理與實務 l咨詢工程師：咨詢工程師：工程咨詢概論、宏觀經(jīng)濟政策與發(fā)展規(guī)劃、工程項目組織與管理、項目決策分析與評價、現(xiàn)代咨詢方法與實務。 l房地產估價師：房地產估價師： 房地產基本制度與政策（含房地產估價相關知識）、房地產開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產估價

3、理論與方法和房地產估價案例與分析 怎樣學？l認真聽課l思考l勤學多練l本門課程相關課程：房屋建筑學、鋼筋混凝土結構、土木工程施工技術與組織等。課程教學要求課程教學要求參考書參考書l 遼寧省定額（建筑工程）l 遼寧省定額（裝飾裝修工程）l 鋼筋平法圖集（03G101-1）l 有關工程造價、工程量清單計價方面的書籍目 錄第一章第一章 概述概述第二章第二章 建筑工程費用組成建筑工程費用組成第三章第三章 建筑工程定額建筑工程定額 第四章第四章 工程計量方法工程計量方法 前言前言第一章 概 述教學目的和要求：1、掌握定額和預算的概念，了解工程造價歷史發(fā)展；2、掌握基本建設項目的劃分方法，熟悉并理解基本建

4、設程序；南水北調工程 西氣東輸工程管道建設投資估計在400億！ 萌芽萌芽中國古代出現(xiàn)有關造價管理的萌芽中國古代出現(xiàn)有關造價管理的萌芽雛形雛形1616世紀英國出現(xiàn)工料測量師世紀英國出現(xiàn)工料測量師誕生誕生18811881年年“英國皇家特許測量師協(xié)會英國皇家特許測量師協(xié)會”成立成立發(fā)展發(fā)展2020世紀世紀5050年代到年代到6060年代，各方面大發(fā)展年代，各方面大發(fā)展再發(fā)展再發(fā)展2020世紀世紀7070年代和年代和8080年代，各方面全面發(fā)展年代，各方面全面發(fā)展完善完善2020世紀世紀8080年代末，年代末，9090年代初，進入綜合集成階段年代初，進入綜合集成階段國際上工程造價管理的發(fā)展歷程國際上工

5、程造價管理的發(fā)展歷程 1.發(fā)展歷程n 17世紀：設計與施工分離，對已完成工程進行計價n 19世紀：招投標，根據(jù)圖紙估價。n 20世紀：設計前期進行計價2.發(fā)展特點n 從事后算賬發(fā)展到事前算賬n 從被動反映設計和施工發(fā)展到能動影響設計和施工n 逐步發(fā)展成一個獨立的專業(yè) 例：英國：工料測量師（QS） 美國：成本工程師 中國：造價工程師我國工程造價管理的歷史沿革 1.北宋時期已有雛形，如營造法式 2.19世紀末，少量的工程采用了招投標 3.建國初期，學習蘇聯(lián)的預算做法 4.20世紀80年代，概預算管理和定額管理 5.90年代初期，造價管理體制改革，建立造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度 6.2003年7月1日起

6、，建設部要求實施清單計價規(guī)范，與國際接軌基本建設的概念基本建設的概念 基本建設是指投資建造固定資產和形成物資基礎的經(jīng)濟活動，凡是固定資產擴大再生產的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為基本建設。 由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產的重要手段?；窘ㄔO的內容基本建設的內容建筑工程：包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設備安裝工程：包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程；設備、工具、器具的購置；勘察與設計：即地質勘察、地形測量和工程設計；其他基本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產準備等工作?；窘ㄔO程序基本建設程序提出項目建

7、議書進行可行性研究編制設計任務書編制設計文件工程招投標 簽訂合同進行施工準備全面施工 生產準備竣工驗收 交付使用工程項目的后評價基本建設項目的劃分基本建設項目的劃分建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同

8、材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。工程計價的特征工程計價的特征 1.單件性計價 2.多次性計價 3.計價依據(jù)的復雜性 4.按工程構成的分部組合計價 5.需動態(tài)跟蹤調整 提出項目提出項目建議書建議書進行可行進行可行性研究性研究施工圖施工圖設計設計竣工竣工決算決算竣工竣工驗收驗收合同合同實施實施結算結算價價合同合同價價招招 標標技術技術設計設計投資投資估算估算施工圖施工圖預算預算修正總修正總概算概算設計總設計總概算概算初步初步設計設計工程多次性計價示意圖工程多次性計價示意圖建設工程造價估算造價設計概算造價施工圖預算造價竣工決算造價竣工結算造價施工預算造價建設項目估算造價決策階段建設項目總概算單

9、項工程綜合概算單位工程概算單位工程施工圖預算單位工程施工預算單位工程竣工結算建設項目竣工決算設計階段施工階段竣工階段控制控制控制控制控制匯總匯總匯總 提出項目提出項目建議書建議書進行可行進行可行性研究性研究施工圖施工圖設計設計竣工竣工決算決算竣工竣工驗收驗收合同合同實施實施結算結算價價合同合同價價招招 標標技術技術設計設計投資投資估算估算施工圖施工圖預算預算修正總修正總概算概算設計總設計總概算概算初步初步設計設計估算指標估算指標概算指標概算指標概算定額概算定額預算定額預算定額企業(yè)定額企業(yè)定額計價依據(jù)的復雜性計價依據(jù)的復雜性工程構成的分部組合計價動態(tài)跟蹤調整幾個基本概念幾個基本概念定額即規(guī)定的額

10、度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產一定計量單位質量合格的建筑產品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。定額示例砌筑10m3質量合格的M2.5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由遼寧省2004建筑工程消耗量定額P133：定額編號：310工程項目： 10m3M2.5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標：16.08工日材料消耗指標： M2.5混合砂漿：2.25m3 標準磚：5.40千塊 水：1.06m3機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.38臺班。設計概算l是根據(jù)初步設計圖紙資料和概算定額或者概算指標的工程量計算規(guī)則計算出工程量，然后套用概算定額單價，計算出直接費，根據(jù)定額直接費計取其他費用，

11、將直接費、間接費、利潤和稅金匯總得出單位工程概算造價。設計概算示例l某市擬建一座6560m2辦公樓，請按給出的單價和工程量表編制土建工程設計概算。分部工程名稱單位工程量單價(元)基礎工程10m31402500混凝土和鋼筋混凝土工程10m31306800砌筑工程10m32603300地面工程100m3401100樓面工程100m3801800卷材屋面100m3404500門窗工程100m3405600預算預算即建筑產品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質量合格的建筑產品所需的費用。預算示例砌筑250m3質量合格的M2.5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格 由2004建筑工程定額：定額編號：310工程項目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位（10m3）建筑產品的預算價格 定額基價：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格：元50