住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則

1、住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)那么本導(dǎo)那么參考：1、北侖區(qū)質(zhì)監(jiān)站編工程質(zhì)量通病培訓(xùn)講義。2、寧波市住宅現(xiàn)澆板裂縫控制措施。3、開發(fā)區(qū)住宅工程現(xiàn)澆砼樓層面板防裂設(shè)計與施工指南。4、南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)那么。一、根本要求1、為提高住宅工程質(zhì)量，標(biāo)準(zhǔn)通病防治工作，特制定本防治導(dǎo)那么。2、結(jié)合工程質(zhì)量實際情況，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行控制。3、為加強參建各方責(zé)任主體質(zhì)量意識，在開工前由參建各方編號?住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書?附表1，施工結(jié)束后由施工單位填寫?住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告?附表2及監(jiān)理單位填寫?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告?附表3等相關(guān)表格文件。4、質(zhì)監(jiān)站將通病

2、防治列入監(jiān)督重點工作。5、通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應(yīng)列入工程預(yù)決算。 二、參建各方責(zé)任主體的管理措施1、建設(shè)單位1在開工前下達(dá)?住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書?。2批準(zhǔn)施工單位提交的?住宅工程質(zhì)量通病防治施工措施?。3定期召開工程例會，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。4不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期、合理造價。5應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗收的主要內(nèi)容。6應(yīng)制定通病防治的獎罰措施并列入合同條款。2、設(shè)計單位1在住宅工程設(shè)計中提出相應(yīng)的設(shè)計措施。2將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計交底。3、施工單位1認(rèn)真編寫?住宅工程質(zhì)量通病防治施工措施?，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。2

3、做好原材料、構(gòu)配件質(zhì)量的報驗工作。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測。3記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗收等相關(guān)資料。4根據(jù)批準(zhǔn)后的?住宅工程質(zhì)量通病防治施工措施?，對作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，落實到每個實際操作人員，做好詳細(xì)的交底記錄。5專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。6工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫?住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告?。4、監(jiān)理單位1審查施工單位提交的?住宅工程質(zhì)量通病防治施工措施?，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入?監(jiān)理規(guī)劃?和?監(jiān)理細(xì)那么?。2認(rèn)真做好

4、隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格時，不允許進(jìn)入下一道工序施工。3配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。4工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告?。三、墻體裂縫防治的技術(shù)措施1、設(shè)計1住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計，并按?建筑地基根底設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50007-2002的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。2住宅長度大于40m時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時，可在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。3頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5。4主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)

5、埋。5在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進(jìn)行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。6灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。7頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。8外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。9屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計，其傳熱阻不得小于1.26m2K/W。2、施工1砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用未經(jīng)淡化處理的海砂。2蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d不應(yīng)小于2

6、8d，上墻含水率宜為58?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。3填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實。4砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。5砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。6通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。7框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。8采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm×15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。四、鋼筋混凝

7、土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施1、設(shè)計1住宅的建筑平面宜規(guī)那么，防止平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)那么時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)那么的平面。2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板以下簡稱現(xiàn)澆板的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于100mm廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm。3屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置雙層放射形鋼筋，每層鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于76，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。4在現(xiàn)澆板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于6mm，

8、并應(yīng)在板的上外表布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下外表沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15。5外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。6現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30。7住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強鋼筋。2、施工1現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。2混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8。3預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15。4預(yù)拌混凝土進(jìn)場時按檢驗批檢查

9、入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。5嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土是保證鋼筋不位移。6現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/4樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。7現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。8現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d；對摻用

10、緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。9現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2MPa時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。10現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。11支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按標(biāo)準(zhǔn)要求拆模。12施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為7001000mm。后澆帶的混凝土澆

11、筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。五、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施1、設(shè)計1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。2廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2030mm。2、施工1上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。2管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。3現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土

12、澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗。4防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。5地面找平層向地漏放坡11.5，地漏口要比相鄰地面低5mm。6有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm。7煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。六、外墻滲漏防治的技術(shù)措施1、設(shè)計1外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。2外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐

13、洗刷的彈性涂料。2、施工1外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。2外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。3抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。4外墻洞眼應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，外表采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。5外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除鑿除時不得露出鋼筋，再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補。6粉刷前應(yīng)去除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。7兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。

14、8外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。9外粉刷必須設(shè)置分格縫。10外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。11外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。12窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2。滴水線粉刷應(yīng)密實、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。13粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。七、門窗滲漏防治的技術(shù)措施1、設(shè)計1門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于

15、3級；16層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級；其性能等級劃分應(yīng)符合GB/T71067107、7108-2002的規(guī)定。2門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。3塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，并作防腐處理。2、施工1門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗。2門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。3門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，

16、固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4門窗洞口應(yīng)干凈枯燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。5門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“型塑料條做槽口。6打膠面應(yīng)干凈枯燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。八、屋面滲漏防治的技術(shù)措施1、設(shè)計1對于體積吸水率大于2的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。2剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30m

17、m，且不小于12mm。3柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。4對女兒墻、上下跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井煙道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。5膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。2、施工1屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)前方可組織施工。2卷材防水

18、層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。3在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井煙道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm管道泛水不小于300mm；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。4剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求外，還應(yīng)滿足以下要求： 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。 混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。分格縫應(yīng)上下貫穿，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格

19、縫和周邊縫隙干凈枯燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其外表枯燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。5屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗。九、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施1、施工單位1由專人進(jìn)行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。2主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線如墻面1m線、地面方正控制線等，準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。3嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識，每1.52平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。4裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時及時處

20、理。5按檢驗批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量后，認(rèn)真填寫?建筑物室內(nèi)標(biāo)、高、軸線、樓板厚度測量記錄?附表4。6室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按10的房間數(shù)且不少于5間進(jìn)行抽查。7樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10的樓板數(shù)且不少于5塊板進(jìn)行抽查。2、監(jiān)理單位1應(yīng)及時抽驗施工單位測量記錄。2應(yīng)對室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。附表1、?住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書?附表2、?住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告?附表3、?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告?附表4、?建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測量記錄?附表1住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書施工單位：由你公司承建的工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治方案，具體工程如下：1、墻體裂縫防治2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治3、樓地面滲漏防治4