建筑工程分戶驗收內(nèi)容及標準

1、建筑工程分戶驗收內(nèi)容及標準 分戶驗收，即“一戶一驗”，是指建筑住宅工程在按照國家有關標準、規(guī)范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。那么分戶驗收到底有什么驗收條件呢？驗收哪些項目呢？檢查方法及驗收標準又有哪些呢？本文就從戶內(nèi)部分及公共部分來說明住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及規(guī)范，供大家參考。1、 分戶驗收的條件1、工程已完成設計和合同約定的工作量。2、所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均驗收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關安全和功能的檢測資料應完整。 二、分戶驗收前的準備工作1、建設單

2、位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底。2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格。3、做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)試驗的準備工作。4、在室內(nèi)地面上標識好暗埋的各類管線走向和空間尺寸測量的控制點、線;配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖紙。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。 三、分戶驗收參加人員1、建設單位參驗人員應為項目負責人、工程建設專業(yè)技術人員;2、施工單位參驗人員應為建造師(項目經(jīng)理)、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格;3、監(jiān)理單位參驗人員應為總監(jiān)理工程師、相關專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。四

3、、分戶驗收的規(guī)定1、檢查項目應符合本規(guī)程的規(guī)定。2、每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差應在允許偏差的1.2倍以內(nèi)。3、分戶驗收記錄完整。五、分戶驗收時應形成的資料1、驗收過程中應按附錄A填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表。2、分戶驗收結(jié)束后應按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。分戶驗收資料應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。六、分戶驗收內(nèi)容及標準戶內(nèi)部分1、 驗收項目：樓地面、墻面、天棚面層驗收內(nèi)容： （1）樓地面空鼓、裂縫、起砂； （2）墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰。檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm。驗收標準：

4、樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。參照標準：GB50209-2010-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2015.8.2.1。2、 驗收項目：門窗安裝（1）驗收內(nèi)容：窗臺高度檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。驗收標準：窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差。參照標準：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-2011.3.9.1驗收項目：門窗安裝。（2）驗收內(nèi)容：外窗滲漏檢查方法：淋水試驗或雨后目測。驗收標準：外窗及周邊無滲漏。參照標準：

5、建筑法第六十條。（3）驗收內(nèi)容：門窗開啟檢查方法：開啟和關閉檢查，手扳檢查。驗收標準：開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動。參照標準：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11。 （4）驗收內(nèi)容：安全玻璃認證標識檢查方法：觀察檢查安全認證標識。驗收標準：應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識。切且標識不得隱蔽。參照標準：發(fā)改運行（2003）2116號第六條。3、 驗收項目：欄桿安裝 （1）驗收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處。驗收標準：低層、多層凈高不應低于1.05m，中高層、高層凈高不應低于1.10m，不

6、得有負偏差。參照標準：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。 （2）驗收內(nèi)容：防攀爬措施檢查方法：觀察檢查。驗收標準：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。參照標準：GB50352-2005-6.6.3。 （3）驗收內(nèi)容：護攔玻璃檢查方法：觀察檢查3C安全標識、游標卡尺測量。驗收標準：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須采用剛化夾層玻璃。參照標準：GB50210-2001-12.5.7。4、驗收項目：防水工程 （1）驗收內(nèi)容：屋面滲漏檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不

7、得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于2小時。驗收標準：屋面無滲漏無積水。參照標準：GB50207-2012-10.0.5。 （2）驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法：蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。驗收標準：無滲漏，排水順暢。參照標準：GB50209-2010-4.9.8驗收項目：防水工程。 （3）驗收內(nèi)容：外墻滲漏檢查方法：外窗人工淋水試驗一小時后檢查。驗收標準：墻面無滲漏，滴水線無爬水。參照標準：建筑法第60條。 5、驗收項目：室內(nèi)空間尺寸 （1）驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高檢查方法：每個房間凈高測五點。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激

8、光測距儀或鋼卷尺進行檢測。驗收標準：最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。參照標準：DGJ32/J16-2014-6.3.2驗收項目：室內(nèi)空間尺寸。 （2）驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈開間檢查方法：每個房間開間、進深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。驗收標準：極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%。參照標準：DGJ32/J16-2014-6.3.2。 （3）驗收內(nèi)容：構(gòu)件尺寸檢查方法：使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。驗收標準：室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大

9、小頭現(xiàn)象。 6、驗收項目：外墻保溫 （1）驗收內(nèi)容：設計做法檢查方法：對照圖紙進行檢查。驗收標準：設計做法必須通過圖紙審查。 （2）驗收內(nèi)容：保溫層厚度檢查方法：用鋼卷尺進行測量檢查。驗收標準：保溫層厚度必須與圖紙要求一致。 （3）細部處理檢查方法：觀察檢查。驗收標準：外飄窗周邊等必須進行保溫層處理。 7、驗收項目：水暖安裝 （1）驗收內(nèi)容：管道滲漏檢查方法：試水檢查。驗收標準：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏參照標準：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1。 （2）驗收內(nèi)容：管道坡向檢查方法：試水檢查。驗收標準：給水、排水、采暖管道無堵塞。參照

10、標準：GB50242-2002.5.2.3。 （3）驗收內(nèi)容：管道坡度檢查方法：觀察檢查。驗收標準：排水管道坡向、坡度正確。 （4）驗收內(nèi)容：安裝固定檢查方法：觀察檢查。驗收標準：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求。參照標準：GB50242-2002。 （5）驗收內(nèi)容：地漏水封檢查方法：尺量檢查。驗收標準：地漏水封深度不小于50mm。參照標準：GB50242-2002。 （6）驗收內(nèi)容：熱表和溫控閥檢查方法：觀察檢查。驗收標準：入戶裝置安裝熱計量表、或每組散熱器安裝熱分配表，以及每組散熱器安裝溫控閥。參照標準：GB50242-2002。

11、 8、驗收項目：電氣工程安裝 （1）驗收內(nèi)容：插座相位、接地檢查方法：使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查。驗收標準：“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示。參照標準：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。 （2）驗收內(nèi)容：戶內(nèi)配電箱（盤）檢查方法：觀察和開、關觸電保護器動作。驗收標準：照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標接線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關動作靈活可靠。參照標準：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。 （3）驗收內(nèi)容：通電檢查檢查方法：通電檢查。驗收標準：照明系統(tǒng)通電運行正常。參照標準：GB50303-2002。 （4）等電位檢查方法：觀察

12、檢查。驗收標準：等電位連接端齊全、位置正確。 9、驗收項目：其它 （1）驗收內(nèi)容：煙道設置及附件檢查方法：觀察檢查。驗收標準：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋煙道（包括管道透氣孔）高度應超過1.8m。 （2）驗收內(nèi)容：墻面空調(diào)檢查方法：觀察檢查。驗收標準：無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)。公共部分1、 驗收項目：外墻及散水坡驗收內(nèi)容：窗角斜裂縫、墻面裂縫。檢查方法：在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查。驗收標準：墻面及窗角無可見裂縫；散水坡無斷裂和不均勻沉降，應與建筑物及道路斷開并進行相應的防水處理。參照標準：建筑法第60條。 2、驗收項目：樓（電）梯通道 （1）驗收內(nèi)容：電

13、梯侯梯廳深度，電梯門凈寬檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查。驗收標準：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm。參照標準：GB50096-2011-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗收項目：樓（電）梯通道。 （2）驗收內(nèi)容：高層首層疏散外門及通道的寬度檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查。驗收標準：疏散門應外開，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應小于1.2m。參照標準：GB50045-2005-6.1.9驗收項目：樓（電）梯通道。（3）驗收內(nèi)容：公共走道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查。驗收標準：走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0m。參照標準：GB

14、50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室。（4）驗收內(nèi)容：通道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查。驗收標準：通道的凈高度不小于2.0m。參照標準：GB50368-2005-5.4.2。3、驗收項目：地下室 （1）驗收內(nèi)容：地面及天棚滲漏、裂縫檢查方法：觀察檢查。驗收標準：無滲漏、無裂縫。參照標準：GB50208-2011-4.1.9。（2）驗收內(nèi)容：地面裂縫、起砂檢查方法：觀察檢查。驗收標準：不得出現(xiàn)裂縫和起砂。參照標準：GB50209-2010-5.3.6。驗收項目驗收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗收標準1樓板現(xiàn)澆樓板厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外）每自然間抽測不少于1點，測點布置在現(xiàn)

15、澆板周邊500mm以外范圍+12至5mm每戶樓板測點合格率大于80%2室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外）室內(nèi)凈高每個自然間抽測5點，（其中距墻、柱四角500mm處各測1點中間測點）使用激光測距儀進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm，（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差）室內(nèi)凈開間、凈進深室內(nèi)凈開間、凈進深每個自然間抽測2處（其中距墻、柱四角500mm處各測1處）無墻體則側(cè)柱間凈距（距柱邊處各測一處）使用激光測距儀進行檢測極差不超過20mm3樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量樓地面空鼓、裂縫全數(shù)檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于400cm2

16、，且每自然間不多于2處可不計；踢腳線空鼓長度不大于300，且不多于2處可不計；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫無空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫4防水工程屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢查無滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時后放水，蓄水深度2030mm，觀察檢查無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后，觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及標準驗收項目驗收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗收標準5門窗材料和安裝門窗材料全數(shù)檢查 觀察檢查門窗品種類型符合設計要求；門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、無碰傷窗臺

17、高度每個窗臺不少于一處 鋼尺檢查窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差外窗滲漏全數(shù)檢查 觀察檢查外窗及周邊無滲漏門窗開啟性能及密封條安裝 0全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，推拉窗必須設置防脫落裝置，密封條不得脫槽安全玻璃認證標志全數(shù)檢查觀察檢查安全認證標識凡應使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）6給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數(shù)檢查 觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡度全數(shù)檢查觀察檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小50mm（或設置存水彎）阻火圈（防護套管）設置全數(shù)檢查觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）7電氣安裝工程插座相位、接地全數(shù)檢查使用“漏電保護相位檢測器”檢查“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度全數(shù)檢查觀察和開、關漏電保護器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查匯總表工程項目名稱工程項目概況建設單位施工單位監(jiān)理單