《商品房購銷合同》補(bǔ)充協(xié)議

1、1商品房購銷合同補(bǔ)充協(xié)議甲方：XXXX置業(yè)發(fā)展有限公司乙方:甲、乙雙方就前述商品房購銷合同，經(jīng)協(xié)商一致訂立以下補(bǔ)充協(xié)議： 第一條 乙方在辦理房屋交接手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向甲方交付以下甲方代收費(fèi)用：1.1由甲方向乙方代收該商品房總價(jià)款2%勺“住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金”,即人民幣_(tái) 萬_ 仟_佰_ 拾_元。1.2由甲方向乙方代收該商品房配套設(shè)施費(fèi),包括煤氣安裝費(fèi)（壹戶）、有線 電視初裝費(fèi)（壹戶）、電話寬帶初裝費(fèi)（壹部）、單兀可視對(duì)講安裝費(fèi)（壹部），具體 金額按實(shí)際發(fā)生額交付甲方。第二條 商品房的交付2.1本合同項(xiàng)下的商品房在交房公告發(fā)布之日起30天內(nèi)，尚未辦理房屋交接 手續(xù)前，乙方可以提出退房，甲

2、方將退還乙方前期支付的全部購房款另按銀行同期 的存款利率支付所付購房款的利息；已經(jīng)發(fā)生的所有交易稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.2乙方應(yīng)在甲方按照商品房購銷合同第十條約定的公告之日起30內(nèi)，按照公告的要求，到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。2.3乙方未在前述約定的期限內(nèi)，按照公告的要求辦理房屋交接手續(xù)的，乙方 逾期辦理交接手續(xù)的，自甲方在報(bào)紙公告確定的交房期限屆滿之日起視為房屋已交 付使用，自此日起，該房屋毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)即日起由物 業(yè)管理公司開始計(jì)收。因乙方不交清相關(guān)稅、費(fèi)，甲方按本協(xié)議約定拒絕乙方接收房屋的，該房屋毀 損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)自甲方在報(bào)紙公告確定的交房期限屆滿之日起，由乙方承擔(dān)

3、。2.4若出現(xiàn)以下情形之一而導(dǎo)致甲方延期交房的，甲方不承擔(dān)商品房購銷合 同第九條約定的逾期交房的違約責(zé)任：1）因不可抗力或意外事件；2）因政府進(jìn) 行市政工程影響項(xiàng)目建設(shè)的。發(fā)生以上情形致使甲方不能按約定期限交付房屋時(shí)， 甲方可以據(jù)實(shí)順延交房時(shí)間，不視為甲方逾期交房，但甲方應(yīng)在上述情形發(fā)生后30日內(nèi)以報(bào)紙公告的形式通知乙方。2.5甲方交付的房屋均為已經(jīng)通過國家相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格， 乙方在交 房期限內(nèi)可對(duì)2房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋或其它設(shè)施存在一定的外觀瑕疵，經(jīng) 雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，在雙方共同約定的整改期內(nèi)不視為雙方逾期交接房違 約。2.6乙方接房前應(yīng)付清該房屋“住宅共用部位共用設(shè)

4、施設(shè)備維修基金” ，否則甲 方有權(quán)拒絕乙方接收房屋。2.7乙方須在房屋交付前，自行繳納所購房屋的契稅，取得完稅憑證，或在交 接房屋前授權(quán)委托甲方代收代繳契稅，否則甲方有權(quán)拒絕乙方接收房屋。2.8乙方屬銀行擔(dān)保貸款方式付款的，應(yīng)在接收房屋前辦理完畢委托甲方代辦 產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)；且乙方對(duì)其與銀行所簽署的按揭貸款協(xié)議、合同或文件無違 約行為，否則甲方有權(quán)拒絕乙方接收房屋。2.9乙方在辦理房屋交接手續(xù)前，應(yīng)交清該商品房配套設(shè)施費(fèi)，否則甲方有權(quán) 拒絕乙方接收房屋。2.10乙方所購商品房僅作為住宅使用，使用期間不得用于工廠、貨倉、商業(yè)或 其他用途，乙方不得擅自改變房屋的建筑主體、結(jié)構(gòu)。第三條 房款支付

5、3.1乙方選擇銀行擔(dān)保貸款方式購買商品房的， 乙方須與甲方指定的銀行辦理 住房擔(dān)保貸款手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)辦理完銀行擔(dān)保手續(xù)，并由貸款銀行將貸 款支付給甲方。若因乙方的原因在本合同簽訂后30日內(nèi)未能訂立擔(dān)保貸款合同造成 本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方向甲方支付該商品房總價(jià)款5%的違約金；非乙方的原因未能訂立銀行擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行 的，本合同解除，甲方應(yīng)將收受的款項(xiàng)退還乙方。3.3甲方對(duì)銀行是否同意向乙方貸款的審查和決定，不承擔(dān)任何責(zé)任。3.4若在依法辦妥房產(chǎn)證之前， 乙方不能履行其與銀行簽訂的借款合同中約定 的還款義務(wù)，從而導(dǎo)致銀行要求甲

6、方承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，甲方在承擔(dān)保證責(zé)任后， 有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)甲方向銀行支付的全部貸款本息（包括 逾期利息、罰息或其他違約金，下同） 。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付該商品房總價(jià)款5%的違約金。乙方已向甲方支付的該商品房款項(xiàng)（包括首付款及銀行直接支付給甲方 的銀行擔(dān)保貸款房款） ，在扣除甲方已向銀行支付的貸款本息及乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方的 違約金后，尚有余額的，甲方應(yīng)將該余額退還給乙方；余額不足的，乙方還應(yīng)按該 不足數(shù)額向甲方進(jìn)行賠償。第四條 合同的解除與修改34.1在交房公告發(fā)布之日前，若由于乙方的原因?qū)е码p方解除商品房購銷 合同的，則乙方應(yīng)按該商品房總價(jià)款的5%向甲方支付違約金，已

7、經(jīng)發(fā)生的所有交 易稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。42若因乙方已付的該商品房總價(jià)款被司法機(jī)關(guān)依法凍結(jié)，甲方有權(quán)選擇立 即解除合同。甲方選擇解除合同的，有權(quán)憑司法機(jī)關(guān)出具的凍結(jié)手續(xù)，單方到有關(guān) 部門辦理撤銷合同登記手續(xù)，將房屋另行出售，由此造成損失由乙方承擔(dān)。43若由于甲方原因?qū)е陆獬唐贩抠忎N合同的，則雙方同意按以下方 式處理：1）乙方在商品房購銷合同中選擇一次性付款方式支付該商品房總價(jià)款 的，甲方應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)（如合同已經(jīng)登記，則在乙方辦理撤銷合同登 記申請后30日內(nèi)）向乙方返還已付的該商品房總價(jià)款，以及乙方已經(jīng)支付給甲方的 全部代繳稅費(fèi)，并向乙方支付該商品房總價(jià)款5%的違約金；2）乙方在商

8、品房購銷 合同中選擇以銀行擔(dān)保貸款的方式支付購房款的，甲方應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)（如合同已經(jīng)登記，則在乙方辦理撤銷合同登記申請后30日內(nèi)）,首先以乙方已付的購房款代理乙方還清尚欠的貸款本息，尚余的房價(jià)款由甲方還給乙方，已支付 的貸款利息由甲方承擔(dān)，并向乙方支付該商品房總價(jià)款5%的違約金。44若出現(xiàn)法定或雙方約定的乙方可以解除合同的事由，但甲方自發(fā)生該事 由之日起30日內(nèi)未收到乙方解除合同的書面通知，則視為乙方放棄了商品房購銷 合同的解除權(quán)，雙方繼續(xù)履行合同，并按照商品房購銷合同及本補(bǔ)充協(xié)議的 約定履行各自的義務(wù)。45乙方簽訂本合同后，不得以任何理由向甲方要求調(diào)換本合同中所購買房 屋的位置、

9、面積、戶型等。第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：5.1甲方保證銷售的商品房產(chǎn)權(quán)清晰，房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將其提交 的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門，確保乙方能順利辦理所購商 品房分戶產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2乙方以一次性付款方式付款的， 甲方協(xié)助乙方將辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記所需的 房屋資料提供乙方，乙方可自行辦理其所購商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；乙方也可委托甲 方代辦該項(xiàng)手續(xù)，甲方承諾在房屋交付后半年內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所產(chǎn)生的辦 證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。53乙方以銀行擔(dān)保貸款方式付款的， 乙方授權(quán)甲方全權(quán)辦理 房屋所有權(quán)證 （及房屋共有權(quán)證）的有關(guān)手續(xù)，甲方承諾在房屋交付后半年內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)登記 手續(xù)，

10、所產(chǎn)生的辦證費(fèi)用由乙方承擔(dān)； 房屋所有權(quán)證（及房屋共有權(quán)證）辦理 完畢后，甲方將該證移交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。第六條 廣告及其效力4雙方確認(rèn)，甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，均以本商品房購銷合同及補(bǔ)充協(xié)議的 約定為準(zhǔn)。甲方在簽署本商品房購銷合同及補(bǔ)充協(xié)議之前或之后，通過報(bào)紙、 電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報(bào)宣傳品戶及網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布的廣告中所述內(nèi)容 僅作為要約邀請，不作為甲乙雙方確定各自權(quán)利、義務(wù)的依據(jù)。第七條 關(guān)于景觀、建筑物外立面及其色彩、相關(guān)設(shè)施的約定71甲方所有廣告及宣傳資料中的景觀效果、建筑外立面及其色彩效果與實(shí) 際建成后的效果可能會(huì)有差別或局部調(diào)整。72甲方為整體綜合需要，有權(quán)在社區(qū)場

11、地內(nèi)選址、建設(shè)、調(diào)整公建配套設(shè) 施，如植物、景觀小品、自行車棚 、配電室、管道井、消防道、消防栓等。沙盤、 模型、樣板間所展示的上述環(huán)境和配套設(shè)施僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)。第八條 相關(guān)權(quán)益歸屬的約定81社區(qū)內(nèi)建設(shè)的地上、地下停車位、商業(yè)配套用房、幼兒園等的所有權(quán)歸 屬甲方；甲方有權(quán)以出售、出租等合法形式處置社區(qū)內(nèi)建設(shè)的地上、地下停車位、 商業(yè)配套用房、幼兒園等，也可由甲方自由經(jīng)營管理。82甲乙雙方確定，與底層房屋毗鄰的由開發(fā)商根據(jù)社區(qū)內(nèi)具體情況劃定的 獨(dú)立的綠化區(qū)域，由該底層房屋的業(yè)主進(jìn)行管理和使用。第九條 物業(yè)管理甲方將按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，聘請具有相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)公司作 為前期物

12、業(yè)管理單位，對(duì)社區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)于甲方與所聘請物業(yè)管理企業(yè) 所簽定的合同、協(xié)議 ，乙方予以認(rèn)可。第十條 通知和聯(lián)絡(luò)101甲乙雙方之間的通知和聯(lián)絡(luò)，除本合同另有約定外，應(yīng)按雙方當(dāng)事人 在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中列明的地址、傳真、電話、電子郵件及或其他聯(lián)系方式進(jìn)行； 通過傳真、電子郵件發(fā)生的任何文件、資料、通知，在發(fā)出后即視為收訖。通過郵 寄發(fā)出的任何文件、資料、通知，在寄出十天后即視為收訖。102甲乙雙方任何一方改變本合同所列的地址、傳真、電話、電子郵件或 其他聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，否則，對(duì)方按照原來地址、傳真、 電話、電子郵件或者其他聯(lián)系方式發(fā)出的文件、資料、通知均視為在前款約

13、定的時(shí) 間內(nèi)收訖，由此產(chǎn)生的一切后果，均由另一方承擔(dān)。第十一條 關(guān)于房屋的裝飾和裝修5111乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝飾和裝修的，應(yīng)當(dāng)符合房屋裝修合同的相關(guān)規(guī)定及 整幢樓的建筑安全的要求，須向物業(yè)管理公司申報(bào)并取得物業(yè)管理公司同意。112乙方不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀。室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)及 樓板不得改動(dòng)。113乙方對(duì)外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺(tái)、露臺(tái)等部分的顏色、形 狀和規(guī)格等不得有任何改變。毗鄰客廳、主臥室的陽臺(tái)系景觀陽臺(tái)，乙方不得對(duì)景 觀陽臺(tái)加封防盜籠、網(wǎng)等設(shè)施。第十二條 關(guān)于不可抗力和意外事件121雙方約定的不可抗力包括地震、洪水等自然災(zāi)害和火災(zāi)、爆炸、流行 性疾病、突發(fā)事件及戰(zhàn)爭、動(dòng)亂。122雙方約定的意外事件是指政府政策或規(guī)定的改變，導(dǎo)致社區(qū)的用地、 道路等各種情況的性質(zhì)和規(guī)劃的改變。123不可抗力和意外事件發(fā)生后，受到不可抗力和意外事件影響的一方應(yīng) 及時(shí)通知另一方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。124因不可抗力和意外事件導(dǎo)致的損失雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三條 其他約定141乙方特此確認(rèn)，已詳細(xì)閱讀了本商品房購銷合同及補(bǔ)充協(xié)議的所 有條款，對(duì)此，乙方無任何異議。142本項(xiàng)目的命名署名權(quán)屬于甲方；甲方有權(quán)在開發(fā)的其