個(gè)人住房貸款合同樣本

1、個(gè)人住房貸款合同樣本編號(hào)：_年_ 字_ 號(hào)貸款人：_借款人：_甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同。章 貸款金額、期限及利率條甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸 款， 金 額 為 人 民 幣第二條貸款用于乙方購(gòu)買坐落于_市_區(qū)路_ 號(hào)_ 房間的現(xiàn)房物業(yè)， 建 筑面積_平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。第三條貸款期限為_(kāi)年_ 月。自_年_ 月_日起至_ 年_月_日止。第四條 貸款利率根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分 之一，利息從放款之日起計(jì)算。如遇國(guó)家貸款利率調(diào)整，按 規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。第二章貸款的發(fā)放第五條 乙方

2、不可撤銷地授權(quán)甲方在 _ 號(hào)和_號(hào)擔(dān)保合同生效后，以乙方購(gòu)樓款的名義將貸 款分_次劃入售房者在甲方開(kāi)立的賬戶，以購(gòu)買本合同第二條所列之房產(chǎn)。_年_ 月_日，金額_ 元；_年_ 月_日，金額_ 元；第六條本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前， 如乙方與售房 者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同 即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解 除或繼續(xù)履行本合同。第七條貸款發(fā)放后， 借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì) 量、 條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú) 關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。第三章貸款的歸還第八條 甲乙雙方商定，自 _起乙方用下列方式歸還貸款本息： _。第九條乙方按月歸

3、還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每月_ 日歸還，每期金額_ 元，共_期；乙方按季歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每季度第_個(gè)月的_ 日歸還，每期金額_ 元，共_期。_ 乙方按_ 歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于 _ 歸還，每期金額_元，共_ 期。第十條 乙方應(yīng)在甲方開(kāi)設(shè)存款賬戶，并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的存款，同時(shí)授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。第一條乙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，甲方將按國(guó)家規(guī)定對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之_ 罰息。第十二條乙方不按期支付貸款利息時(shí)，甲方對(duì)乙方未支付的利息計(jì)收復(fù)利。第十三條 乙方需提前還款的，提前還款

4、額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)付本息之整倍數(shù)，并在還款日 _ 日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補(bǔ)充通知。第十四條乙方如提前歸還部分貸款本息，對(duì)提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計(jì)收貸款利息，不計(jì)退 提前還本部分貸款的利息。第十五條乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計(jì)良乙方提前還款部分的貸款利息第十六條 除非下列事項(xiàng)已在甲方感到滿意的情況下 獲得完滿解決，否則甲方有權(quán)在任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事情發(fā)生 時(shí)，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全 部貸款本息，而無(wú)須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失 負(fù)責(zé)：乙方違反本合同的任何條款；乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、

5、被宣告死 亡或死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人；乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方履 行償還貸款本息的義務(wù)；乙方連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期 未按時(shí)償還貸款本息；根據(jù)_ 號(hào)擔(dān)保合同的約約定， 因擔(dān)保人發(fā)生變故致使擔(dān)保人須提前履行義務(wù)或 甲方提前處分抵押物的；乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。第十七條 發(fā)生本合同項(xiàng)下第十六條第、項(xiàng)規(guī)定 的情形時(shí)，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同 有關(guān)的號(hào)擔(dān)保合同同時(shí)到期，貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔(dān)保物。第四章合同的變更第十八條 乙方如要將本合同項(xiàng)下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何 第三人，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，在受讓人和甲方

6、重新簽訂借款 合同前，本合同繼續(xù)有效。第十九條 甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須 書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面意見(jiàn)，同時(shí)征得 擔(dān)保人書面同意第五章?tīng)?zhēng)議的解決第二十條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友 好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方 式之一解決提交_所在地人民法院訴訟解決；提交_仲裁委員會(huì)裁決。第二一條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方 應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第六章費(fèi)用及其他第二十二條 與本合同有關(guān)的費(fèi)用及實(shí)際支出，其中包 括法律手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)， 全部由乙方負(fù)責(zé)支付。第二十三條 乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付

7、的任 何款項(xiàng)、費(fèi)用，使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由 此而引起的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；甲方為保障本身利益先行墊付 的費(fèi)用，甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方追討，并從甲方實(shí)際支付之日 起計(jì)收活期存款利息。第二十四條 甲、乙雙方商定的其他條款：第二十五條 本合同一式_份，具有同等效力。_方各執(zhí)一份。第二十六條 本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，并自_號(hào)和_ 號(hào)擔(dān)保合同生效之日起生效。甲方：_ 乙方：_負(fù)責(zé)人： _ 借款人住所： _貸款人住所：_ 電話：附件編號(hào)：_年字_ 號(hào)電話:_傳真：_郵政編碼：_年_ 月_日日簽訂地點(diǎn)：_身份證號(hào)碼：存款賬號(hào)：郵政編碼：_年月簽訂地點(diǎn)：抵押權(quán)人：_抵押人：_章總則條 為確保甲

8、方與_ 簽訂的_年_號(hào)借款合同的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位 于市_區(qū)_路_號(hào)_房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給甲方，以作為償還 借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款 本金、利息、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款 債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用。第三條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān) 保的借款合同無(wú)效不影響本抵押合同的效力。第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、 保管等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第二章抵押合同的登記第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí) 行本合同、借款合同、購(gòu)房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明 文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押的登記

9、備案手續(xù)。第六條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的 正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn) 管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。第三章 抵押物的使用和保管第七條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押 物用于保險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或任何目的。第八條未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何 實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押 物產(chǎn)生的任何增加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押 物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形 式處置。由此引起甲方的任何

10、損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十條乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保 養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì) 該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十一條 乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。乙 方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 賠償。第四章抵押物的保險(xiǎn)第十二條 乙方須在取得該抵押物日內(nèi)，到甲方指定的 險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。保險(xiǎn) 的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自 然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀；投保金額不得 少于重新購(gòu)買該抵押物的全部金額；保險(xiǎn)期限至借款合同到 期之日，如乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人

11、應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買 保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止第十三條 乙方需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn) 單正本交甲方保管。保險(xiǎn)單的受益人須為甲方，保險(xiǎn)單不得 附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠 償?shù)臈l款。第十四條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事 項(xiàng)的代表人，接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)金用于修繕該 抵押房屋的損毀部分或清還本合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的 款項(xiàng)，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷 上述保險(xiǎn)。否則，乙方須無(wú)條件賠償甲方因此所受的一切損 失。第十六條乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合 同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代為購(gòu)買保險(xiǎn)，

12、所有費(fèi)用由乙方支付。第十七條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀 損，乙方應(yīng)就受損部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。第五章抵押物的處分第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物1.根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的；2 .乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十 四條、第十五條、第十六條、第十八條；3 .當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有 不利影響的。第十九條乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條 款時(shí)，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。第二十條處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依下列次序處 理1.用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用；2 .用于扣繳所欠的

13、一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用；3 .扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他 一切款項(xiàng)。第二一條 處分該抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，甲 方應(yīng)退還乙方。第六章抵押人聲明及保證第二十二條乙方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下1.向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠， 無(wú)任何偽造和 隱瞞事實(shí)之處；2 .準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn) 入該抵押房產(chǎn)，以便檢查；3 .乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書面通知甲方;4 .乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí) 付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或 涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方因此

14、遭 受的損失；5 .當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物有不利 影響時(shí)，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。第七章違約金第二十三條任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造 成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額的%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約 方還應(yīng)就不足部分予以賠償。第八章?tīng)?zhēng)議的解決第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng) 盡量友好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇 下列方式之一：1 .提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決；2._ 提交仲裁委員會(huì)裁決。第二十五條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第九章其他第二十六條 雙方商定的其他條款第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定 的借款本息及其他費(fèi)用，并履行本合同的全部條款